文旅小镇运营模式研究Word文档格式.docx

1、城镇化趋势从全球发展趋势来看，城镇化进程主要有两种趋势，中国也沿着这个趋势，因地制宜，走出了具有中国特色的城镇化道路目前这种趋势尤其受到关注中国城市化进程趋势以大城市人口逐步向中小城市和城市周边乡镇迁移为基本特征的城镇人口分散化和城镇数量规模化以建设“国际化大都市”与“世界级城市群”为核心理念的城市大型化和集中化中国城镇化进程1978-2013年，中国城镇常住人口从1.7亿人增加到7.3亿人，城镇化率从17.9%提升到53.7，年均提高1.02个百分比；城市数量从193个增加到658个，建制镇数量从2173个增加到20113个。京津冀、长三角、珠三角三大城市群，以2.8的国土面积积聚了18的人

2、口，创造了36的国内生产总值城镇化率亿人口建制市建制镇数据来源：国家统计局、同策咨询研究部整理国家新型城镇化和特色小镇u20143日，中共中央、国务院印发国家新型城镇化规划（2010年）l规划是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划；努力走出一条以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、文化传承的中国特色新型城镇化道路。2016720日，住建部、国家发改委、财政部印发关于开展特色小镇培育工作的通知通知明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇；培育特色小镇要突出特色，防止千镇一面和一哄

3、而上；坚持市场主导，政府重在搭建平台、提供服务，防止大包大揽，以产业发展为重点，根据产业发展确定建设规模，防止盲目造镇；坚持深化改革，培育壮大新兴产业，打造创业创新新平台，发展新经济特色小镇：或许是新型城镇化的新空间特色小镇解读特色小镇的定位是综合改革试验区，制度供给不能“老而僵”，力求“活而新”；特色小镇在占地面积及建筑面积上有其特有的尺寸。1、特色小镇建设：新思路、新机制坚持企业为主体、市场化运作，摒弃“先拿牌子、政府投资、招商引资”的传统做法；特色小镇选址中，应是市场化过程中具有一定资源禀赋和消费群体的地方，不能政府凭空规划。2、尊重和顺应市场的选择特色小镇创建不采用审批制，而采用“宽进

4、严出”的创建式，政策扶持方式，从“事先给予”改为“事后结算”；特色小镇只有在年度考核合格或验收命名后，才能获得土地和财政方面支持。、创建制代替审批制度特色小镇要打破行政概念、打破属性概念，不是行政区划单元上的“镇”，也不同于产业园区、风景区的“区”。4、打破原有行政架构特色小镇要有强烈的特色产业属性，以特色产业为支撑，将产业细分到极致；要求产业定位不能“大而全”，力求“特而强”；功能叠加上不能“散而弱”，力求“聚而合”；建设形态上不能“大而广”，力求“小而美”。5、产业立镇、产业先行特色小镇坚持产业、文化、旅游三位一体；生产、生活、生态融合发展。立足生态、重视产业、普惠居民、做好投资 文旅小镇

5、类别区别有独特文旅资源的古镇在城郊新建的小镇核心不同核心在古，再加以重新定位和改造选址不同一般在城郊或者自然资源特别丰富的地方客群不同辐射更广，可能是某一区域，或者全国依托主城消费群体，以年轻人居多功能不同以休闲度假消费为主，时间较长，功能主要是满足游客内心的某种需求以休闲就近消费为主，时间短，功能主要是满足游客玩、吃等感官需求依托的资源不同依托古镇的历史感、独有的文化、别具一格的建筑风格、秀美的自然风景、原生态的生活状态等，游客寻求的不是感官刺激，而是内心的感受游乐设施、餐饮为主要资源，人造景观、演艺、休闲配套也不可少出行的方式不同以人数少的结伴出行或者独自一人，以飞机和轨道交通为主以人数多

6、的结伴出行为主，交通工具选择一般是自驾或者公共交通盈利模式不同以门票、农家乐、出租、餐饮为主，也有度假地产开发的产品销售）收取门票、商业经营盈利；）地产开发的产品销售文旅小镇开发模式（/一、政府主导，企业挑梁，民众参与曲江模式曲江管委会园区开发公司基础设施公共项目入园企业、房地产开发商相关金融服务机构，多为银行投资建设建设资金拨付收入上缴租让土地购地收入贷款土地抵押图：曲江文化产业园区基础设施建设的模式图“曲江模式”指政府通过成立管委会拨付资金给园区开发公司做基础设施，园区开发公司通过出售、出租土地给入园企业、地产商、或直接以土地抵押贷款获得资金进行再投资建设。/3二、政府引导，企业主导，社会

7、化运营乌镇模式市政府乌镇旅游有限公司基础设施公共项目、古镇的开发和运营相关金融投资机构投资建设引导、参股乌镇基础设施建设的模式图“乌镇模式”既规避了“政府主导”模式的政府不作为，也避免了“经营权出让”模式的无法有序管控商业企业胡乱开发等现象，整个古镇的每一个景点、酒店、商业等都是由乌镇旅游公司统一开发和运营。三、政府引导，企业主导，社会化运营灵山模式“灵山模式”与“乌镇模式”最大的不同是：不存在“历史遗产保护与再利用”的情况，整个小镇的每一个景点、酒店、商业等都是新建的，且由灵山旅游公司统一开发和运营。灵山文化旅游集团小镇的第二部分文旅小镇开发模式文旅小镇的开发模式客户定位客源渠道商业模式运营

8、模式投融资分析成本分析成功因素古北水镇项目概况北京城区首都机场密云县城承德市项目位于北京密云司马台脚下，总占地9平方公里，京郊大型观光度假型目的地规模：p总占地面积平方公里，下辖古北水镇和司马台长城两个游览区其中古北水镇景区是在原有的五个自然村落基础上整治改而成，保存有精美的民国风格的山地四合院建筑43万平方米区位交通：位于北京密云司马台长城脚下距离密云县约45分钟车程，距首都国际机场个半小时左右车程从市区走京承高速直达，距北京市区两个半小时车程，2015年通车的京沈高铁将在密云设折返站，通车后从市区到密云仅需15且恰好处于-承德（车程个小时这一经典旅游线路的中间位置区域背景古北水镇属于司马台

9、雾灵山国际休闲度假区的一部分，主要承担其度假及配套服务功能司马台长城旅游区古北水镇度假区司马台雾灵山国际休闲度假区是北京市重点沟域之一。全长约50公里，面积170多平方公里。区域为三个部分：中部是以古北水镇司马台长城国际休闲度假区为核心的国际旅游度假休闲综合目的地。西部是以香草园为示范区的世界乡村生活汇聚地汤泉香谷。东部是以雾灵山为核心具有山水养生功能的休闲胜地雾灵溪谷功能构成设有古北水镇旅游专属区和司马台长城保护专属区，通过游线串联，形成集合体相互提升保护专属区旅游长城文化与北方民居文化的结合，有望使司马台长城和古北水镇成为一条新的一日游或多日游路线台长城必需先进入古北水镇而且按照目前的门票策略，进入司马保护专属区与旅游专属区的文化相互结合，同时通过游线策略形成旅游