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1、1、地面：一层原地面走廊钻除重新贴600600花岗岩地面及台阶， 大门局部破除重新贴红色大理石，税务大厅新做白色大理石服务台。二、 三层铺贴600600玻化砖地面；2、外墙：原有外墙水刷石铲除，抹水泥砂浆、面刷米黄色外墙涂料； 3、内墙、天棚:内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面 刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层，三层会议室天棚为木龙骨吊 顶；4、屋面:原有坡屋顶全部拆除，重新做坡屋面，盖灰色水泥瓦；5、门窗：原有门窗全部拆除更换，入口处为无框玻璃门，办公室均 为防盗门,卫生间为夹板门；窗均为铝合金推拉窗、普白玻；6、13轴处改建卫生间，原预制砼板拆除,改为现浇钢筋砼楼板;7、楼

2、梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手；8、原灯具、强弱电全部拆除,重新布线和重新安装电器、灯具；强、 弱电线穿阻燃PVC管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷.开关、插座在墙面暗办公楼装修改造工程施工组织设计 装,灯具主要为节能吸顶灯、双管荧光灯、600600的格栅灯。9、卫生间安装给排水管道、卫生器具。卫生间给水管采用PP-R管 热熔连接，排水采用PVC管胶接.卫生器具有蹲式普白大便器，立式小便 器，洗脸盆等，采用自闭式冲洗阀冲洗。三、施工工艺要求1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计 有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察

3、，施工过程中若发现与 实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理.3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统,在加固砼强度未达到 100前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为25。5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理,建议 采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5；各类裱糊工艺施工时室内 温度不应低于10；使用粘胶剂时,应严格遵守说明书要求的室内温度。四、施工条件及施工特点1、工期要求：本工程总工期为60天。2、

4、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及 施工验收规范要求。3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。4、本工程位于常德市西洞庭湖管理区食品工业园区内，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内.5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、工期短。6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构,确保结构安全.7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好 已完成成品的保护工作。五、施工部署1、组织机构部署我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术 力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度,明确职 责和权限，对项

5、目建设进行全过程、全方位的科学管理。2、施工管理目标质量目标确保合格工程，争取优良工程。进度目标承诺在规定的60天工期内保证实现竣工验收。安全生产目标a、杜绝出现重大人身伤亡事故.b、杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故.c、轻伤频率控制在2以内。文明施工目标a、进行现场标准化管理。b、争创市现场文明施工工地。技术资料管理目标办公楼装修改造工程施工组织设计 a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。b、严格遵照建设工程文件归档整理规范的相关细则.3、施工顺序安排3.1、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、先房间后 过道。3.2、施工安排为:先搭设脚手架，拆除屋面瓦和木

6、基层,然后、拆除 吊顶、门窗及门洞墙体、铲除室外墙面水刷石、室内墙面抹灰、拆除地面 砖等项目。装修施工按先屋顶及增加墙体后室内外抹灰、吊顶、门窗安装、 地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进,最后油漆、涂料、灯具安装施 工。外立面拆除、装饰施工搭设钢管门式脚手架，满挂安全网以确保安全。4、施工准备工作4.1、技术准备工作：（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划,制定关键工 序、重点工序质量控制措施.（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好 技术交底，指导工程施工。（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。4。2、劳动力及物质、设备准备工作：（1）组织施工力量，做好

7、施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教 育和操作培训。（2）落实各组室人员，制定相应的管理制度。（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划,落实主要材料， 并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。（4）组织施工机械进场、安装、调试,做好开工前准备工作。5、施工现场平面布置5。1、给水：（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。（2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配25米水龙带，19毫米 水枪.消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品.（3）引管径DN32支管供施工用水。2、排水（1）施工现场设沉淀池。现场污废水经沉淀处理后排出。（2）沉淀

8、池定期清掏。5.3、施工临时用电：根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的 位置及照明灯具的位置。电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面. 现场布置,均按三级配电,二级保护。本工程临时用电均从甲方指定地点引入,并进入本施工现场的内，在 现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电 箱.施工现场内配电方式采用TNS系统，并在总配电箱处做重复接地一 组，接地电阻小于4 W。其他内容严格执行施工现场临时用电安全技术 规范JGJ462005。七、主要分项工程施工方法（一）屋面、外窗改造1、搭设脚手架办公楼装修改造工程施工组织设计1.1、外脚手架采用门式钢管脚手

9、架供装修使用，脚手架不设上人斜 道,作业人员施工上下利用建筑物内楼梯。1.2、钢管脚手架的立杆垂直稳放在垫木上，每跨上好斜拉杆、铺好 钢脚手架板,架板两头的弯挂钩必须与门架横杆扣好，转角处必须加设连 接杆，以确保脚手架的稳定。1。3、脚手架的外侧要满挂密目式安全网。4、底层出入口搭设双层防护棚，入口处挂安全警示标牌。1.5、拆除脚手架,周围应设置围栏或警式标志，并设专人看管,禁止 入内.拆除应按顺序由上而下，一步一清，不准上下同时作业。1.6、每步脚手架每层搭设完毕后，需经验收合格后才能交付使用。2、屋面改造2。1、瓦及木基层拆除：首先拆除瓦面，再拆除木基层，拆下的材料 人工传下不得空中抛下。

10、旧檩条更换时应会同业主进行核对，确认需拆除 及更换的部位与数量。2.2、新更换的屋面材料要符合设计要求,进场后报监理或建设单位现 场管理人员检查验收，符合要求才能使用。3、稀铺木望板、顺水条、挂瓦条的规格、间距要符合设计要求， 接头要互相错开，不得在同一位置或同一根檩条上，每道工序完成后要经 检查验收合格才能进行下到工序.4、屋面盖瓦由下往上进行，檐口瓦要进出一致排列整齐,整个瓦 面要平整、纵横排列整齐，屋脊压盖牢固.（二）卫生间处结构改造1、13轴原楼板为预制砼板,现在2轴增加一捣现浇钢筋砼梁，拆办公楼装修改造工程施工组织设计 除原预制板新现浇钢筋砼楼板。2、施工按先二层后三层的顺序进行，楼

11、板采用高强度结构胶植筋, 新增砼强度等级为C25。3、植筋由专业施工队伍进行.现浇结构模板采用竹胶合板制作，支撑 采用钢管.模板准备二套，底模及支撑要待砼强度达到100%才能拆除。（三）更换门窗1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页,再拆除门窗框，拆除时不得 野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建 设方指定的地方堆放.2、新窗安装：新窗框采用1.2 厚铝合金制作，玻璃为双层中空 玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先 按原窗户规格定做好,安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四 周用泡沫保温材料嵌填密实,再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封

12、胶 封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃,待窗套施工完后再安装.3、门安装:新门均采用防盗门,均购买成品，品牌由建设方自定，由 供货方负责安装。（四）外墙装饰改造根据设计要求，原有外墙水刷石全部铲除，重新抹水泥砂浆、面刷外 墙涂料.1、原水刷石铲除：铲除时应在每个施工段自上而下逐段铲除，并做到及时清理工作面.施工要求:在每个施工段自上而下由人工使用扁铲手锤逐段铲除，露 出坚实基层同时清除基层表面的浮尘，分段验收。工作面上拆除的建筑垃办公楼装修改造工程施工组织设计 圾应及时清理.2、拆除物的清理:在铲灰的区段用钢管搭设封闭式隔离棚，兜接铲下的灰。铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在隔离棚

13、面上集中堆 放，每天及时清运。建筑垃圾应及时清理.清理时进行洒水以防扬尘，垃圾装袋后夜间 统一外运.二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽内运下,集中装容器 外运。3、外墙抹灰3.1、材料准备:水泥采用32.5普通硅酸盐水泥，黄中砂，其含泥 量不超过3%，无机微晶颗粒，镀锌钢丝网、耐碱玻纤布。3。2、施工方法:1、基层处理：基体表面残留的砂浆、灰尘、油渍、混凝土的 隔离剂等应清理干净。基体表面凹凸明显的部位，应事先剔平。不同基体 材料相交接处，按规范要求铺钉金属网，搭接宽度每边不小于100mm，门 窗口与墙交接处应嵌填密实。3.1.2、吊垂直、套方、找规矩：在建筑物四大角、转角和门窗口边 用

14、大线坠绷铁丝吊垂直。横线以楼层为水平基线交圈控制，竖向线则以四 大角和转角为基线控制。对门窗洞口,需“弹二线贴二饼（中心线和水平 线、洞口左右各一饼）,确保此部位上下一致，横平竖直，阴阳角方正.3.2。3、抹底灰：抹底灰前，应用小型喷雾器对墙面基层循环喷淋， 使墙面充分湿润。底子灰分二遍成活,第一遍抹灰约8 mm,采用水泥:砂：办公楼装修改造工程施工组织设计 防水剂=1：3：0.05的砂浆打底扫毛.第二层厚约10mm。两遍间隔时间约 为1天，不能一次成活。抹底灰达到冲筋标高后，随即用木杠刮平.用木 抹子搓毛，终凝后浇水养护。基层表面的允许偏差为表面平整度1.5 mm， 阴阳角垂直和方正1。5 m，立面垂直度2 mm。4、抹保温层砂浆：在底层灰上抹20厚无机微晶颗粒保温砂浆。所用材料的品种、规格应符合设计要求，采用的产品应具有产品合 格证、相应性能的出厂检验报告和有相应资质的检测机构的型式检验报 告。施工时应根据设计要求编制施工技术方案，对施工人员进行技术交 底和专业技术培训。在外保温系统上安装的设备或管道应固定于基层上,并应作密封和 防水处理，外墙上的任何附着件不应