房产税基本知识培训PPT格式课件下载.pptx

1、不属于房不属于房产产但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。征税范围铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密征税范围城市指经国务院批准设立的市。包括市区、郊区和市辖县县城。县城县城指县人民政府所在地。建制镇指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。纳税义务人铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。产权产权出典的出典的由承典人纳税产权产权所有人、承典人不在房屋所在地的

2、所有人、承典人不在房屋所在地的产权产权未确定及租典未确定及租典纠纷纠纷未解决的未解决的由房产代管人或者使用人纳税无租使用其他房无租使用其他房产产的的纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外外资资企企业业及外籍个人及外籍个人征收房征收房产产税税产权产权属国家所有的属国家所有的产权产权属集体和个人所有的属集体和个人所有的由经营管理单位纳税由集体单位和个人纳税由房产代管人或者使用人纳税计税依据铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密从租从租计计征征按照房按照房产产租金收入租金收入计计征征的，称的，称为为从租从租计计征征以房产租金收入为房产税的计税依

3、据。从价从价计计征征按照房按照房产计产计税余税余值值征税征税的，称的，称为为从价从价计计征征依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。各地扣除由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。应纳税额计算铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密从租计征应纳税额=租金收入12%从价计征应纳税额=应税房产原值（1-

4、扣除比例）年税率1.2%征收管理铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密在房产所在地缴纳；房产不在同一地方的，按房屋的坐落地点分别向房产所在地的地税局缴纳。按年计算、分期缴纳。0101纳税地点征收管理铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密纳税义务发生时间0202纳税人将原有房产用于生产经营从生产经营之月起纳税人购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起纳税人委托施工企业建设的房屋从办理验收手续之次月起纳税人自行新建房屋用于生产经营从建成之次月起纳税人购置新建商品房自房屋交付使用之次月纳税人出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起房地产开发企业

5、自用、出租、出借本企业建造的商品房自房屋使用或交付之次月起减免优惠铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密0101基本规定依据中华人民共和国房产税暂行条例国家机关、人民团体、军队自用的房产由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产个人所有非营业用的房产经财政部批准免税的其他房产减免优惠铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密特殊规定经财政部和国家税务总局批准企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产老年服务机构自用的房产经鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后自2004 年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续连续停用半年以上停用半年以上的，在房屋大修期大修期间间免征房产税对房地产开发企业建造的商品房商品房，在出售前不征收房产税0202感谢支持铜陵市地方税务局纳税人学堂内部资料注意保密