优质文档整体资产评估报告模板易修改word版 30页Word下载.docx

1、三、评估对象和评估范围四、价值类型及其定义五、评估基准日六、评估依据七、评估方法八、评估程序实施过程和情况九、评估假设十、评估结论十一、特别事项的说明十二、评估报告的使用限制说明十三、评估报告日资产评估报告附件中化国际控股有限公司投资性房地产转让评估项目一、我们在执行本评估业务中，遵循相关国家法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观、公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方及被评估企业申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任三、我

2、们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已经对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和权属资料给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权手续以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。某某资产评估（武汉）有限公司接受中化国

3、际控股有限公司（以下简称“中化控股”）及中化国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对中化国际控股的投资性房地产于评估基准日 201X 年 5 月 31 日的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的中化国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对中化国际控股有限公司的投资性房地产在 201X 年 5 月 31 日的市场价值作出了公允反映，资产评估结果如下:采用收益法评估后，得出如下

4、评估结论:纳入评估范围的资产账面总额23,766.66万元，评估价值28,216.82万元，增值4,450.16万元，增值率19%。上述增值的原因是:自北京光彩国际公寓项目竣工以来，国内经济持续增长，房地产市场发展很快，特别是一线城市，土地、房产价格普遍上涨。处于城市中心地段的物业，增值幅度更为明显。北京光彩国际公寓项目地处北京东二环一侧黄金地段，地理位置优越，周边商业氛围浓厚，加之物业建筑品质良好，故近几年来该物业一直处于升值状态。根据国家的有关规定，本项目评估结论的有效期限为1年，自评估基准日201X年5月31日起，至201X年4月30日止。中化国际控股有限公司:中化国际建设集团股份有限公

5、司:某某资产评估（武汉）有限公司接受泛海控股有限公司（以下简称“中化控股”）及中化国际建设集团股份有限公司的共同委托，依据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对中化国际控股的投资性房地产于评估基准日201X年5月31日的市场价值进行了评估工作。本公司评估人员按照法定的评估程序，对委托评估所涉及的中化国际控股有限公司的投资性房地产实施了实地查勘、市场调查，对该房地产所处宏观、微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，采用收益法对中化国际控股有限公司的投资性房地产在201X年5月31日的市场价值作出了公允反映，现将评估情况及评估结果报告如下

6、:（一）委托方及被评估单位:中化国际控股有限公司1、注册地址:北京市朝阳区工人体育场西路18号光彩国际公寓1号楼底商3C2、法定代表人:卢志强3、注册资本:人民币21000万元整4、实收资本:5、公司类型:有限责任公司（自然人投资或控股）6、经营范围:许可经营项目:（无）。一般经营项目:实业投资、资产管理;经济技术管理咨询;出租位于北京市朝阳区工体西南角光彩国际公寓的办公用房;7、截止201X年5月31日，公司注册资本为人民币21000万元。目前企业股权构成如下（单位:人民币万元）股东名称 投资金额 投资比例卢志强 16200 77.14%黄琼姿 2400 11.43%卢晓云 2400 11.

7、43%合计 21000 100%委托方二:中化国际建设集团股份有限公司中化国际建设集团股份有限公司由中化国际控股集团股份有限公司和北京市小梅沙实业股份有限公司于1994 年7 月出资组建，现股权情况为:投资者名称 投入资本（万元） 投资比例中化国际控股集团股份有限公司 440919.913554 96.75%北京市小梅沙实业股份有限公司 14811.263246 3.25% 整体资产评估报告模板【2】 山西经纬合力机械制造公司:我们接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、 独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司以核实其 资产价值为评估目的而涉及的资产（负债） 进

8、行了评估。本公司评估人员 按照必要的评估操作程序进行了实地查勘、 市场调查与询证， 对委估资产 在 20xx年 11 月 30 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估 情况及评估结果报告如下:一、委托方与资产占有方简介委托方与资产占有方均为山西经纬合力机械制造公司 山西经纬合力机械制造公司是股份合作制企业。法定代表人:王伟智。注册地址:山西省晋中市榆次区经纬路 150 号。行政主管单位:经纬机械（集团）有限公司 1995 年 3 月经纬纺机将八个厂办集体企业，通过采取全员入股的 方式进行了股份合作制改组， 成立的山西经纬合力机械制造公司。公司总 股本为 10000 万股，其中法人股 3

9、000 万股，集体股 6000 万股，个人股 1000 万股。现有总资产 4.09 亿元，拥有职工 3500 余人，各类通用及高精 度数控、数显、龙门类综合加工机床等设备 201X 余台（套）。1996 年被 国家经贸委评审为大型一类企业，1997 年被国家外经贸部授予进出口自 营权。获得“山西省五一劳动奖状”称号。20xx 年公司进入行业排序前50 家，其中利润总额排序第 31 位，利税总额排序第 19 位，销售收入排 序第 13 位。201X 年，全年实现销售收入 24658 万元，实现利润总额 418 万元， 上缴税金突破 1000 万元。201X 年，全年实现销售收入 24560 万元

10、，实现利润总额 835 万元， 上缴税金 1766 万元。20xx 年， 全年实现销售收入 30644 万元， 实现利润总额 1307 万元。山西经纬合力机械制造公司目前的主要产品:FA502 型、FA528 型细纱机系列、FA431 型、FA436 型粗纱机、FA266 型、FA269 型精梳 机、FA334 型条卷机、FA344 型并卷机、FA351 型条并联合机、倍捻机、 电脑绣花机系列、鱼网织机、各种电器柜及铸件、纺包缠纱装置、矿灯、 吹吸清洁器、各种齿轮。并出口墨西哥、泰国、越南、巴基斯坦、印尼、 缅甸等国家。年销售收入达 3 亿元。其中细纱机已在国内销售 6000 余台， 精梳机已

11、有国内销售 500 余台，成为全国棉纺织机械制造的骨干企业。公司位于山西晋中市， 是山西中部的交通枢纽， 距山西省会太原市 25 公里，距飞机场 15 公里，地理位置优越。公司下属单位名称: 山西经纬合力机械制造公司一厂， 注册地址: 晋中市榆次区经纬路， 负责人:李廷荔，与合力公司的关系为:分公司。山西经纬合力机械制造公司二厂， 注册地址: 晋中市榆次区经纬路 129 号，负责人:王怀寿，与合力公司的关系为:山西经纬合力机械制造公司三厂， 注册地址: 晋中市榆次区经纬路 130 号，法人代表:文喜旺，与合力公司的关系为:子公司。棆 山西经纬合力机械制造公司四厂，注册地址:晋中市榆次区荣村，负

12、 责人:王玉山，与合力公司的关系为:棆 山西经纬合力机械制造公司六厂，注册地址:晋中市榆次区经纬路150 号，负责人:尹忠和，与合力公司的关系为:本次资产评估是为了满足委托方由于转让部分股权而核实合力公司 资产价值的需要，提供其评估基准日的公允市场价格。三、评估范围和对象（一）评估范围:全部资产和负债 纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。（二）评估对象: 1. 固定资产:房屋建筑物（不含土地使用权）、机器设备。2. 流动资产（存货） : 主要包括原材料、半成品、产成品。3.货币性流动资产:主要包括现金、银行存款、 短期投资、应收票据、 预付账款、应收账款等。4.长期投资:主要是长

13、期股权投资。5.流动负债:主要包括短期借款、应付账款、预收账款、应付福利费 等。6.长期负债:主要是长期借款。四、评估基准日本项目评估基准日是 20xx年 11 月 30 日，评估中所采用的价格均为 评估基准日的标准。评估基准日由评估机构根据本项目所对应的经济行为性质与委托方 协商确定。本项目所选择的评估基准日是距评估工作起始时间 20xx 年 12 月 15 日较近日期，也是企业编制会计报表的截止日期，该基准日有利 于企业做好对委估资产的清查、 填报等评估准备工作; 有利于对评估报告 书的使用及相关经济行为的会计帐务处理; 也有利于评估人员进行资产清 查核实、市场调查与询证工作。五、评估原则本次资产评估遵循独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则; 遵循产权利益主体变动原则; 遵循资产持续经营原则、 替代性原则和公开 市场原则等操作原则。（一）法规依据 1. 国有资产评估管理办法国务院（1991）第 91 号令和国 有资