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1、第一章 项目概要一、项目建设背景分析2014年高技术制造业增加值在工业中的占比仅为10.6%，2015年上半年占比11.4%，虽然有所提升，但体量仍然较小。在中国工程院发布的2016中国战略性新兴产业发展报告中显示，“十二五”时期战略性新兴产业在GDP占比为8%左右，在发展中仍面临现有管理机制不能完全适应创新产品与服务的发展、资本市场不完善使新兴产业企业融资困难、国际贸易摩擦有转向新兴产业的趋势等问题。一方面，高技术制造业和战略性新兴产业体量仍然较小，难以支撑工业经济高速增长，另一方面，规模比重占绝大部分的传统制造业受需求不足、产能过剩等因素影响，增速保持持续走低，拉低了工业的效益，产业结构转

2、型仍面临较大压力。二、项目名称及建设性质（一）项目名称软化水设备生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事软化水设备项目投资及运营。三、项目承办企业及规划机构项目承办单位：某某有限责任公司项目规划及报告编写单位：XX机构四、项目建设选址“软化水设备投资建设项目”计划在宁波某某开发区实施，本期工程项目规划总用地面积37352.00 平方米（折合约56.00 亩）。宁波，简称甬，有时或亦可称宁，副省级市、计划单列市，新一线城市，世界第四大港口城市，有制订地方性法规权限的较大的市，中国大陆综合竞争力前15强城市，长三角五大区域中心之一，长三角南翼经济中心，浙江省经济中心，连

3、续四次蝉联全国文明城市，中国著名的院士之乡，2016年东亚文化之都。宁波地处东南沿海，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，西接绍兴市的嵊州、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。宁波人文积淀丰厚，历史文化悠久，属于典型的江南水乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、“海上丝绸之路”东方始发港，其中最具宁波代表性的宁波港被国际港航界权威杂志英国集装箱国际评为“世界五佳港口”。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积37352.00 平方米（折合约56.00 亩），本期工程项目建筑物基底占地面积23905.

4、28 平方米；项目规划总建筑面积61257.28 平方米。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照软化水设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合软化水设备制造经营的规划建设需要。六、项目产品规划方案本期工程项目主要从事软化水设备系列产品的投资运营，包括软化水设备研发、软化水设备生产制造、软化水设备市场营销等。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。中小企业清洁生产推行计划。提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，实施中小企业清洁生产培训计划。继续

5、实施粤港清洁生产伙伴计划，在其他地区推广示范。工业节水专项行动。围绕钢铁、纺织印染、造纸、石化化工、食品发酵等重点行业实施节水治污改造工程，实施用水企业水效领跑者引领行动，推进节水技术改造，在缺水地区实施工业节水专项行动，加强非常规水资源利用。八、建设期限及进度安排本期工程项目建设周期确定为12个月。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资17830.40 万元，其中：固定资产投资15680.00 万元，流动资金2150.40 万元。2、该项目固定资产投资15680.00 万元，

6、其中：建筑工程投资5777.05 万元，占项目总投资的32.40%；设备购置费5010.34 万元，占项目总投资的28.10%。工程建设其他费用4892.61 万元。4、总投资及其构成：项目总投资=固定资产投资+流动资金，项目总投资=15680.00 +2150.40 =17830.40 （万元）。十、资金筹措方案项目总投资17830.40 万元，根据资金筹措方案，全部由企业自筹。十一、预期经济效益1、根据预测，本期工程项目建成投产后达纲年营业收入17920.00 万元，总成本费用14383.79 万元，税金及附加1541.12 万元，年利润总额3536.21 万元，税后净利润2652.16

7、万元，纳税总额15267.84 万元，其中：增值税12842.67 万元，税金及附加1541.12 万元，年缴纳企业所得税884.05 万元。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目达纲年投资利润率19.83%，全部投资回报率14.87%。3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期4.70 年（含建设期12个月），本期工程项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明本期工程项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。十二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某省及某某市宁波软化水设备行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进宁波软化水设备产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的

8、推动意义。2、面对企业发展条件、发展环境的变化，面对激烈的国际竞争，面对第三次工业革命的浪潮，面对中国制造业发展过程中遇到的效率下降、核心技术缺乏、产能过剩等诸多问题，我们的企业必须进行转型升级，实施中国制造2025。3、以高端装备、短板装备和智能装备为切入点，狠抓关键核心技术攻关；二是强基础。深入实施工业强基工程，开展重点领域一揽子突破和一条龙应用计划；三是抓示范。扎实推进“中国制造2025”试点示范城市（群）和智能制造示范区建设；四是促融合。深入实施智能制造工程，分类推进智能工厂、数字车间、智慧园区建设；五是提质量。深入实施增品种、提品质、创品牌“三品”工程，开展优质制造行动，建立优质制造

9、标准体系；六是育人才。深化产教融合，健全多层次人才培养体系，优化制造业人才供给结构；七是优环境，大力推进简政放权，深化“放管服”改革。本期工程项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，本期工程项目建设是必要的也是完全可行的。一、项目建设背景强化需求侧政策引导。一是在国际规则允许范围内，加大对战略性新兴产业产品和服务的政府采购力度。二是加强充电设施、宽带网络、基因测序服务体系等的建设。三是通过融资租赁、保险补偿等方式促进首台套、首批次产品与服务的推广应用。伴随进入新常态，我国经济增长正从高速转向中高速，发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约

10、增长，结构调整正从增量扩能为主转向存量与增量并存的深度调整，发展动力正从传统增长点转向新增长点。新常态下“稳增长”的潜力十分巨大，机遇也非常难得。当前，新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的“新四化”深入发展，国内市场潜力巨大，农业生产连年丰收，国民储蓄率较高，科技和教育整体水平提升，劳动力素质改善，改革不断深化，社会保持稳定，这些都为我国经济实现稳定增长创造了有利条件，开辟了广阔空间。我们完全有条件、有能力、有信心巩固经济发展的好势头。二、项目建设必要性分析推动高质量发展，要按照党的十九大的要求，重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫和污染防治三大攻坚战。防范化解重大风险

11、，重点是防控金融风险。要服务于供给侧结构性改革这条主线，促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环，使系统性风险得到有效防控；打好精准脱贫攻坚战，要瞄准特定贫困群众精准帮扶，向深度贫困地区聚焦发力。第三章 软化水设备项目选址用地规划及土建工程一、项目选址方案1、由某某有限责任公司承办的“软化水设备投资建设项目”，通过对拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本和生产成本的高低以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等，拟选址在宁波某某开发区，项目建设选址区域地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜、公用设施比

12、较完善、远离污染源的地段；所选建设区域土地资源充裕，而且地理位置优越、交通条件便利、四方通衢、地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施齐备，符合项目选址要求。2、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积37352.00 平方米（折合约56.00 亩），项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照软化水设备行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合软化水设备生产经营的需要。二、项目选址土地利用情况1、项目选定场址为租用，该场区已经按宁波规划进行施工建设，符合城市规划要求，并合理地将场区土地进行了规划和利用。2、项目租用场址位于宁波某某开发区的现有场区及标准化厂房；场区内建筑物有生产

13、用房，配套了动力、公用工程设施，有配电房、生产车间等。3、项目租用的场区总用地面积37352.00 平方米，本期工程项目目前租用建筑面积61257.28 平方米，需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。4、某某有限责任公司租用的场区场地平整，道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。本期工程项目没有新建的建筑物，所以总图布置不需变动。场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备，本期工程项目亦不需做大的改动。三、项目用地规划及功能指标分析本期工程项目计划在宁波某某开发区建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积37352.00 平方米（折合约56.00 亩），本期工程项目建筑物基底占地面

14、积23905.28 平方米；规划总建筑面积61257.28 平方米，计容建筑面积61257.28 平方米。四、项目建设地基本情况到2020年，行业规模以上企业突破20户，实现销售收入年均增长率不低于10%，行成初具规模的产业体系。优化产业发展环境。加快转变政府职能，深入推进简政放权，进一步限制政府对企业经营决策的干预，营造装备制造业良好发展环境。按照国家统一部署，进一步清理和规范涉企行政事业性收费，减轻企业负担，完善公平竞争、促进企业健康发展的政策和制度。积极发展混合所有制经济，鼓励非公有制企业参与国企改革，大力发展民营经济，增强市场主体活力。推进供给侧结构性改革。以优化供给结构和提升供给质量

15、为重点，支持装备制造企业进行智能化改造，推广应用i5智能机床、柔性化生产线等智能装备和产品，提升企业智能制造和智能服务水平，补齐在基础零部件、基础工艺、基础材料和产业技术基础方面的短板，开发出一批标志性、带动性强的重大技术装备，促进装备制造企业提升品牌质量、产品附加值和生产效率，提高中高端装备制造产品供给能力，进一步激发消费需求和市场活力。五、土建工程建设规划本期工程项目预计总建筑面积61257.28 平方米，计划建筑工程投资5777.05 万元，占项目总投资的32.40%。第四章 总图布置方案本期工程项目总用地面积37352.00 平方米，项目总建筑面积61257.28 平方米。建筑物基底占地面积23905.28 平方米，项目建筑系数64.00%。计容建筑面积（H8.00米按两层计）61257.28 平方米，项目容积率1.64 。经测算，该项目投资强度为280.00 万元/亩。第五章 产品规划方案和建设内容及规模一、总体建设内容及规模