室内儿童游乐场项目投资可行性研究报告40.docx

1、室内儿童游乐场项目投资可行性研究报告40室内儿童游乐场可行性报告分析 一 总论1.1项目名称貝多FUN室内儿童游乐场1.2建设地点1.3投资金额人民币：100万1.4儿童游乐场项目概况 XX广场楼高五层，总楼面面积达57,534平方米 (619,296平方呎)，是位于长寿路地铁站上盖的综合商场。XX广场与XX华庭紧密相连，加上广场备有充足车位，能够吸引附近高消费能力的居民光临购物，为商户提供了固定的消费群。广场集美食、娱乐及购物於一身，其得天独厚的营商环境，可满足不同租户的需要。拟将室内儿童游乐场设置在三楼，使用面积200m2，可同时容纳100名儿童入园游玩，场内有手扶梯和观光电梯上到三楼。1

2、.5建设目标 貝多FUN根据儿童特征设计，通过科学的立体组合形成一个集游乐、运动、益智、健身为一体的新一代儿童活动中心，讲儿童置身于一个惊险刺激、又安全放心的游乐环境，该设施有利于充分发挥活力和想象力，在玩得开心的同时，身体又得到锻炼；有利于提升小朋友争强好胜、不甘落后、勇于探险等心理素质，使孩子们更加健康快乐成长；同时有利于培养儿童勇敢、坚韧、顽强的个性，锻炼速度、力量、平衡、协调等素质，达到强身健体、健脑益智的作用。二 室内儿童游乐场行业项目背景2.1 娱乐设施项目背景 2008年中国出生人口将近2000万人，中国独有的独生子女政策，让孩子成为家庭永久的中心，孩子的健康与成长自然就是家家大

3、人关注的重中之重！一切为了孩子！集教育、益智、健身、娱乐为一体的儿童游乐项目成为二十一世纪的投资热点。究其原因：1、社会原因（1）中国的消费水平的日益提高同事社会竞争日益激烈，新生代父母对培训下一代有非常强烈的消费意愿；（2）1-12岁的儿童活动场所凤毛麟角，儿童游乐场所具备巨大的成长空间；（3）儿童乐园市场集中度底，现跨地域发展的垄断性企业稀少。2、市场需求（1）孩子开心好玩、好动是孩子的天性，孩子最大的爱好是与同伴一起做各种游戏，而游戏也是孩子在园一日生活的一部分，对于孩子来说，凡是自己做的开心、玩得痛快的游戏他们都很喜欢。给孩子提供足够的活动空间，为孩子创设宽松、自由的心理环境。让孩子在

4、足够的空间游戏时玩得开心！ （2）家长放心 不是一味的让孩子傻玩，而是通过科学的安排，辅以先进的玩教具，使孩子在玩耍中积累科学常识，学会发现问题，寻找经验办法，进而解决问题的能力。给孩子一个自由和谐的空间，一个解决问题的思维方式，一个健康积极的心态，一个平和淡定的性格，一个受益终生的习惯！让家长不必为孩子的成长而烦恼。 （3）投资省心投资首先就是要安全，尽量降低投资风险，其次要业务模式简单，管理方便快捷，儿童游乐园作为一个刚兴起的热门儿童室内游乐项目，不仅业务模式简单，而且管理方便快捷，所以这一具有游乐和教育双重功能的项目受到加倍关注和热烈追捧。2.2游乐场儿童娱乐设施项目建设的必要性和可行性

5、有关专家认为，21世纪，世界将进入一个休闲经济的时代，休闲、娱乐和旅游业掀起的经济大潮将席卷世界各地。预计，未来10年国际游乐行业增长率为5；中国游协预计，中国游乐行业在未来10年的年增长率可达到8%，游乐园娱乐在现代多种多样的娱乐方式中所占的比重显著上升。随着社会的发展和时代的进步，群众需要有高品位、高水准的，更加侧重于互动体验式的新型乐园，尤其对于现代化主题乐园的期望值日趋高涨。而XX广场位于荔湾区老城区的中心地带，周边商业氛围成熟，配套完善，上下九为广州知名商业步行街，交通方便，坐拥地铁的方便，人流量密集。 2.3游乐场儿童娱乐设施产品市场分析玩具是孩子的天使，孩子是父母的心肝宝贝。父母

6、对自己孩子的投入是心甘情愿的，但由于各种原因，又不能完全满足孩子对玩具的占有欲望。同时，由于孩子的天性，对玩具喜新厌旧，一个几百元的玩具玩几天就不感兴趣了。而市场上层出不穷的高价玩具，都是孩子永不满足的需求，这样促使了儿童玩具出租行业的萌芽和发展。 比如婴幼儿大都需要童车，而中档童车价格大约在300500元之间，高档一点的在1 000元左右，而一部质量较好的童车起码可以用三五年，家庭购买的童车平均使用期为一年左右，不买童车不行，买吧，用完后又很难处理，而且又浪费。相似的用品不仅仅局限于童车，还有童床，学步车，儿童玩具，等等。如果开一间婴幼儿童玩具租赁中心，既给家庭减少费用，又给孩子带来更多的玩

7、具，生意肯定兴隆。三 市场分析3.1 市场调查3.1.1 广州市内室内儿童游乐场供给现状（包括计划中） 采用随机抽取方法，调查了以下几间游乐场：名称开业时间面积投资额状况海珠小区室内儿童游乐场2005年150m250万良好吉之岛室内游乐场2000年300m600万优秀奇乐儿儿童主题公园2003年200m300万优秀小太阳儿童主题公园2008年150m250万良好印象城儿童主题公园（规划中）2012年500m不详不详3.1.2分析 总体上看来，广州市内的室内儿童游乐场（含计划中）呈以下特点：在客源市场方面，广州处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优

8、势，旅游业也相当发达，因此也有一定的比较优势。在开发时间上，吉之岛室内游乐场开发最早，奇乐儿也比较早，但吉之岛制度更大，且设备上也更先进。在经营状态上，吉之岛室内游乐场一枝独秀，取得了一定的成绩；奇乐儿则次之，多年经营，成绩还是有的，而其他则收效一般。在开发规模和未来发展计划上，吉之岛的发展空间受到占地面积的限制，反而规划中的印象城主题公园则预计投资和占地都很大，很值得重视。3.1.3 门票价格调查 目前广州室内已经建成开业的室内游乐场的票价为：吉之岛150/次，奇乐儿100/次，海珠小区室内游乐场60/次等。形成目前这种票价市场的原因是：1）投资规模大，产品新颖2）从客源市场方面来看，广州属

9、于中国人口最稠密的地区，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，人均消费能力较高。3.2供给市场广州地区目前大型的儿童游乐场有8家，供给远远不能满足需求。3.3需求市场广州在优生优育、子女成才、抵御风险、生殖健康、家庭致富、养老保障等六方面的计划生育有很大的奖励优惠政策。广州2008年户籍新生儿有80184人，创下2000年以来户籍人口出生最高纪录。其实从2000年到2005年期间，广州户籍人口出生率一直走低，“有一年出生还不到6万人”。不过，从2006年开始，人口出生率又出现上涨的趋势。“因为上世纪80年代是第三次生育高峰，在这个年代出生的婴儿，2000年以来都逐批踏入婚育年龄

10、。到2008年创下10年来户籍新生儿出生人数最高纪录，但目前人口出生率仍能控制在千分之十的正常比例。”另外通过广州市计生局了解到，广州近年进入婚龄的人群维持在8万对左右，而且已婚未育夫妇有15万对，占已婚夫妇的11，加上广州实施取消生育间隔等政策因素，生育潜力随时有可能释放。另外，广州属于中国人口最稠密的地区，社会经济发展水平最高的地区，有着巨大的区位和市场优势，人均消费能力较高，人们可支配收入在逐年增多；随着黄金周和双休日的推行，人们的闲暇时间也在逐年增多，因此显然易见，广州本地市场需求旺盛，此项目发展前景良好，具有较大的潜力。3.3.1 客源结构项目市场分级构成表市场分级客源结构一级市场经

11、常来此商场的顾客二级市场广州市内各幼儿园、小学三级市场广州市外游客3.4 市场预测贝多fun室内儿童游乐场市场规模预测表建成后年份（年）第一年（8月-12月）第二年第三年第四年第五年客源量（次）13000306003060030600306003.5 市场竞争状况广州地区儿童玩乐产品所供给类型多样，分布密集，品味较高，空间组合良好，为本地区服务业的发展奠定了雄厚的资源基础。本地区现有儿童游玩页竞争比较激烈，但供给产品趋同，且主要竞争者集中在越秀区，天河区，但门票价格都很高，因此客流返回率一般，满意度也一般。就儿童游乐场所而言，本地区的供给处于一个不太成熟的阶段，打造真正意义上的儿童游乐场是市场

12、的迫切需要。3.6市场开发策略现阶段适合采用产品开发策略和差异化营销策略。随着项目的成熟度的提高，未来的市场开发策略将面向广州整个区域，实行市场渗透策略。在营销手段上，可采用灵活多样的方式。如与幼教机构建立长远合作关系，特别是对于先期推广的幼教机构给予适当且长远的优惠措施，配合项目推广，降低项目的进入成本；或采用互联网，通过网站的团购、微博等扩散知名度；还有派发宣传单等形式。3.6.1贝多fun室内儿童游乐场定价原则1)与目标顾客群的消费能力相适应原则2）与地区经济增长相适应原则3）知己知彼原则4）承载力原则5）搭售原则3.6.2 贝多fun项目定价方法价格也是市场理念的一个重要部分，它是顾客

13、为产品或服务支付的代价，定价方法通常包括以下几种：1)超值定价2)公平定价3)渗透定价4)对等定价5)成本加成定价3.6.3 贝多fun定价建议根据前期市场调查报告及上述分析，建议贝多fun室内儿童游乐场建成后的初期，在加强广告宣传营销，对贝多fun的形象品牌定位的基础上，采用以超值定价方法为主的、多层次、灵活的方法。综合各方面的因素，建议贝多fun室内儿童游乐场相关收费项目定价如下：项目价格项目价格淘气堡儿童票10元亲子套票30元淘气堡成人票5元淘气堡月卡100元四、建设条件4.1交通条件XX广场身处一个交通繁华的地标，交通便捷，而且人流密集。要到XX广场有三种交通方式：A、自驾，XX广场内

14、配有大型的室内停车场；B、交通：公交：3路、6路、15路、55路、61路、74路、82路、226路、530路、541路；C、地铁：1号线 E出口4.2能源供应条件 （1）供水、电情况：由商场内部提供，按照商场的收费标准缴费。同时坚持环保原则，节能，节水。 （2）电讯等公用设施：需要安装电话线和网线，用来提供游乐场里面的通信和交流。由当地的邮电部门解决。4.3场地装修条件在装修貝多FUN室内儿童游乐场期间，我们需要缤纷的色彩，和安全的游玩环境。聘请雅美装饰设计工程公司，承包游乐场的内部装修。五、总体规划5.1 总体功能分区框架拟建的儿童乐园场地主要划分为四大块，如下表：名称项目特点游乐区淘气堡系列，内有大型波波池、滑滑梯、弹跳床等机动游戏系列益智区附带益智类图书、玩具互动区给家长一个与孩子同乐的时间，给儿童创造发挥想象的空间，自由的涂鸦，并定期在室内外及周围进行展示，吸引行人来参观休息区给家长一个休息交流的空间5.2 总体功能分区图设备预算表 单位：元项目名称物品名称单价数量总额装修设施室内招牌、户外LED广告5000家具、灯等其他设施75000设备购置淘气堡1800001台180000电动摇摆机器5005台2500儿童书籍2050本1000手工坊10100个1000管理系统设备电脑20003台6000红外线夜视监视器1305个650电话1002台200