1、这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民的需求,商业规模上不能追求巨大化 ,否则市场难以消化.2%-5%无锡魅力社区内向型社区商业规划时基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营.2%以下苏州金品会所二、 社区商业各种业态品牌商家1. 各业态部分商家列表业 态商 家超市大型综合超市沃尔玛、欧尚、家乐福社区标准超市城市之间、华润餐饮大型餐饮西餐咖啡星巴克、米罗、上岛、新岛、绿茵阁中西式快餐麦当劳、肯德基、汉堡王、艾薯、永和、7+7、老娘舅便利店可的、万宁、全家、喜士多、7-11服务配套礼来药店
2、、海王药店、布兰奇干洗、中国银行、芥子书屋、柯达冲印、票务代购、信义房产、三春晖书店、光辉岁月音像店美容美发美容自然美、金莎、百莲凯、永琪、伊蔓姿、克丽缇娜美发卡伊、艺廊、小海、小野、金莎、永琪、雅姿生活家居月星、无印良品、一五一十休闲娱乐茶艺一茶一坐、钱塘茶人、避风塘、清风茶艺馆SPA足浴和中堂、清沐、足生堂、大瀚、大宋、大桶大、刀马旦、卓逸养生馆、阳光丽都养生会所教育培训早教乐高、可音可、金宝贝课外辅导硕博、至善、学大、精锐少儿兴趣马晓春、童话馆、杨梅红、天音琴行三、 社区商业各业态物业需求表1. 超市类(1)大型综合超市技术指标具体要求需求面积(M2)10000-20000单层面积(M2
3、)5000-10000经营楼层选择(层)-13结构层高要求(M)4.5进深50楼板承重(Kg/m2)500给排水提供市政管道供水,且供水量100吨,排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等供配电提供符合国家标准的市电和变压器,电量要求约为100kw150kw/1000,同时提供后备发电机中央空调提供与否需与发展商沟通 店内垂直交通每层设置自动扶梯,货梯两部 电话线提供配口 燃气管道提供城市燃气管道配口 排污预留排油烟竖井,为风机设置机基;其他排污系统均要建设到位卸货/理货区(M2)500-1000 停车位(个)200-500 物业交付装修标准毛坯 (2)社区标超需求面积() 1000-3单层
4、面积() 经营楼层选择(层) 12 结构层高要求(m) 4.5 楼板承重(Kg/) 500 给排水 接驳到位,日供水量100吨; 供配电 提供商场正常用电的高低压配电设备电量要求约为100kw150kw/1000,并设置备用电源 中央空调 电话线 燃气管道 配备管道煤气或瓶装煤气站 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 停车位(个) 50-150 物业交付装修标准 2. 餐饮类(1) 大型中式酒楼500113 不需要,自装 电梯(部) 2 步梯(部) 1 提供接口 停车位数量(个) 50-200 简单装修/毛坯 (2) 快餐店150-400 100-200 4 (3) 西式快餐店1
5、00-250 需要,预留2-5个机位接口 不要求 1-2 (4) 西餐咖啡店餐饮业态是社区商业中承租比较稳定的业态,物业出租以后,调整难度及成本相对较大,因此,餐饮业态的经营场所需要加以细致的规划设计.排油井、隔油池及排油烟井道等设施 约20 3. 便利店类便利店是社区商业中较为灵活的业态,对硬件技术指标的要求主要体现在要有良好的展示性,合适的开间、进深和层高等.50-100 开间(m) 49 进深(m) 15 排油排污 店前走道 店前走道宽1.5m以上,要裸露且没有绿化带 简单装修 4. 服务配套及精品类服务配套是社区商业的基础业态,有着举足轻重的作用,主要服务于社区居民,经营场所面积通常不
6、大,对经营场所的技术指标要求不高.服饰精品虽非日常购买频率较高的商品,但在社区商业中也发挥着重要作用,对于技术条件的要求与服务配套类商家基本相同.30200 部分商家30以下亦可(干洗、花店等) 310 5. 美容美发类美容SPA和美发两者对经营场所的技术指标要求不尽相同,同时,美容业态对外服务性质较强,对展示性要求较高,其经营的特点也决定其对供给水、排污等技术指标有着较细致的要求.一般情况下,美容SPA的经营楼层多在二层,而美发大部分则在一层.(1)美容SPA: 80-500 3 不需要 提供接口,排污水管直径要宽 (2)美发80150 48 10-20 提供接口,能保持稳定正常 裸露,最好不要有绿化带 6. 生活家居 生活家居对于经营场所的硬件技术要求符合自身经营的需要,和其他业态相比,其对大面积商铺的需求可通过打通两间或多间小铺来达到,这样在规划设计商业建筑时可有较大的灵活性.层高要求(m) 3 3-5 10-15 7. 休闲类休闲类业态辐射面较广,服务性质较强,对于供配电、供给水、排污要求高,同时,面积的需求也相对较大.休闲业态经营场所一般在二、三楼,对给排水、供配电、排污、停车场车位等技术指标有一定要求. (1)茶艺200-500 23 提供接口且符合国家标准 需要 停车场车位 50左右 (2)SPA足浴可不需要,足浴可以用电 8. 教育培训类
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