精品老旧小区既有建筑节能改造外保温一标段施工组织设计Word文件下载.docx

1、1、机械化公司7#楼、建筑面积：1745.07；2、机械化公司8#楼、建筑面积：1303.8；3、机械化公司9#楼、建筑面积：303.75；4、机械化公司10#楼、建筑面积：2207.74；5、机械化公司11#楼、建筑面积：6、机械化公司12#楼、建筑面积：3265.54；7、机械化公司13#楼、建筑面积：3409.17；8、机械化公司14#楼、建筑面积：3346.4；9、机械化公司15#楼、建筑面积：3120.745总投资元6资金来源财政及自筹7资金到位情况已到位8承包方式包工包料9施工图设计单位新疆印象建设规划设计研究院（有限公司）10质量要求合格11招标范围全套施工图纸范围内所有工作内容

2、（包括工程量清单、设计变更、招标答凝等内容）12招标方式公开招标13工期要求开工日期：2014年7月20日竣工日期：2014年8月21日1.2建筑设计特点1.2.1工程概况（1）本工程为既有建筑节能改造（建筑专业），本建筑设计仅限于节能改造。（2）本工程改造建筑大多为地上六层，地下一层，砖混结构，外墙为370厚粘土实心砖墙，原有屋面保温层为200厚炉渣，外墙为乳胶漆，屋面为平顶屋面；外窗在此节能改造改造中需更换为达到节能要求的塑钢窗，已达到节能要求的外窗，可不更换。外门更换为电子对讲门。1.2.2设计依据（1）由建设单位提供的设计委托书；（2）房屋建筑制图统一标准GB/T5001-2010（3

3、）建筑制图标准TB/T50104-2010（4）民用建筑设计通则GB50352-2005（5）既有建筑居住建筑节能改造技术规程JGJ/T129-2012（6）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004（7）民用建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则XJJ001-1999（8）屋面工程技术规范GB50345-2012（9）建筑设计防火规范GB50016-2006（10）乌鲁木齐市建委：乌建发2009108号文件、乌建发2009540号文件。（11）新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅文件：新建科20122号文件。（12）市建委下发的关于既有建筑节能改造暂时按执行50%节能标准的通知。1.2.3节

4、能改造项目设计内容包括：（见下页图表）外墙外窗屋面室外悬挑楼板（架空楼板）女儿墙内侧不采暖地下室外墙非采暖地下室顶板周边地面非周边地雨篷屋顶透明部分外墙横向挑板线脚增设门斗1.2.4设计施工要求（1）建筑外墙面（含勒脚）均选用达到标准的外墙保温材料，施工前对现状外墙面进行处理，并应满足规范规定的安全及其他相关要求。A.对外墙面已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，用M5聚合物砂浆找平补齐，并在找平补齐的外墙面层上刷满（抹）一遍界面剂，达到保温材料安装、粘贴、固定要求后再进行保温层施工；找平、补齐后的墙面平整度应达到规范要求的平整度，同时应保证锚栓进入维护墙的锚固深度应达到规范要

5、求；B.对石材、铝塑板及其他装饰板墙面均应拆除（含龙骨），原住户自做保温也应铲除，对基层已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，其余同A条C.对马赛克、面砖外墙面均应清洁干净，对已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，其余同A条D.对外墙面层为涂料、外墙漆的外墙面其面层应铲除（清除）干净，对已经产生的空鼓、缺损、松动、裂缝等的部位均应清理干净，其余同A条；（2）屋面原有保温层、找坡层、防水层均应保留，施工时将原屋面清理干净后，再做施工保温层、找平层、防水层，屋面完成面向雨水口找2%坡，屋面泛水应按规范要求设置，（屋面防水等级：级）。（3）不采暖地下室外墙做保温，保温

6、层做至室外散水处。（4）外窗采用60系列单框双层中空塑钢窗，中空浮法玻璃（4+12A+4），气密性等级4级，每套住宅的通风开口面积不应小于地面面积的5%。厂家应根据本地基本风压值和建筑物高度核算抗风压强度，窗立面分格、色彩由甲方和设计人确定。（5）单块玻璃面积超过1.5平方米的门窗玻璃应采用安全玻璃，玻璃底边高度距最终装修面小于500的落地窗应采用安全玻璃。（6）所有外门、外窗订货前均应在结构加固后再测量门、窗洞口实际尺寸，然后根据所选定门、窗型材以及相关设计规范要求订货；同时应注意加固不得对疏散门、疏散通道尺寸产生影响（均应保证相关的要求），疏散门的尺寸、防火要求应满足防火规范的要求。（7）

7、对于住户自行改造的阳台窗户，窗户厂家根据现场实际情况来确定窗户的尺寸。（8）门、窗框与墙体之间的隙缝，应采用聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质保温材料封堵，室外侧采用耐侯胶密封，室内侧采用密封胶密封。1.2.5根据现行规范要求拟选用保温、节能做法：（1）外墙首层保温为80厚B1级改性酚醛板，外墙其余层保温层为80厚B1级EPS板，外保温系统采用不燃烧或难燃烧材料作防护层，防护层应将保温材料完全覆盖，首层防护层厚度不小于6mm（双层耐碱玻纤网格布），其他层防护层厚度不小于4mm。当外保温系统燃烧性能B1级保温材料时，每三层在楼板位置设置宽度不小于300的燃烧性能达到A级的保温材料作为水平防火隔

8、离带，顶层为500宽。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴锚固，保温性能达到本墙面保温材料保温性能。所有保温层均为锚栓锚固，做法参见新06J108图集。外饰面面层级雨篷板底（白色）材料为弹性外墙乳胶漆做法，相关节点做法参见：新06J108图集A1体系及本图大样；各部位饰面颜色及材料详立面图。一层窗下口外饰面面层材料为外墙饰面砖（规格甲方自定），做法参见：新06J108图集A-3体系；勒脚外饰面面层材料为外墙饰面砖（规格颜色甲方自定），做法参见：（2）不采暖地下室外墙保温做法参详：新06J108图集-41-5#，不采暖地下室顶板做法详新06J108图集-59，保温层为60厚的EPS板；地下室外露梁做

9、30厚EPS板保温；地下室及雨篷板底灯座150150范围内不做保温。（3）屋面原有保温层、找坡层、防水层均应保留，施工时将原屋面清理干净后，再做施工保温层、找平层、防水层，屋面完成面向雨水口找2%坡，屋面泛水应按规范要求设置，（屋面防水等级：非上人屋面保温层及构造做法（由上至下）：6厚（3+3）SBS防水卷材；30厚C20细石混凝土找平层内配1.0、5050热镀锌钢丝网片；30厚陶粒砼找坡层，120厚B1级EPS板保温层；原有屋面。屋顶开口部位四周的保温层采用500宽燃烧性能达到A级岩棉板保温材料，厚度同屋面保温层厚度，保温性能达到本屋面保温材料性能。（4）外门选用保温、防寒、密闭门（材料甲方

10、自定，但所选门传热系数2.5W/（m.k）。（5）排气道、透气管等出屋面做法选用：新12J2-57；防水层沿立管上翻300，采用管箍或铜丝固定，并配齐风帽。（6）上人孔出屋面保温做法参考选用：新06J108图集-44，防水材料同屋面。雨水管需增设同材质套管，伸出保温层面100。（7）屋面泛水做饭参考选用：新12J2-25页-2（应注意与女儿墙保温层、屋面防水层的结合）；防水层需固定在原女儿墙上。（8）雨篷做法参考选用：新06J108图集-44（根据各建筑的雨篷形式选用）及本图大样，防水材料同屋面。（9）若无地下室且周边地面与非周边地面如无施工条件，可将外保温做至散水面，做法详新06J108-4

11、1-1#。（10）外墙变形缝祥新06J108-53页-1,2；屋面变形缝祥新12J2-36页。1.3其它设计特点（1）施工过程中应严格遵守国家、自治区有关施工及验收规范，各工种间要认真对图。按图施工，如图纸有错、漏、碰、缺，应及时与设计人协商后再行施工。外装修做法应由有资质的专业装修单位及专业公司提供大样并配合施工，并应满足安全、防火规范级使用要求。（2）在进行各种面层、垫层、基层施工时，必须严格按照国家颁布的建筑施工及验收规范进行施工。各种材料混合、交替使用时应在施工前做相容性实验，确认没有问题后方可施工。（3）装饰、装修材料如油漆、涂料等需做样板，经甲方级设计人同意后方可施工。结构胶和密封

12、胶应在有效期内使用；在土建施工时施工方应与门、窗、保温材料等专业厂家协调施工，留好预埋件，按照有关施工及验收规范执行。（4）建筑围护结构的基层墙体（围护墙）必须进行找平。若找平层有施工孔洞、架眼或残缺部分应用水泥砂浆填补找平，以保证保温层的可靠施工。保温层施工前，在其找平层上刷界面剂。（5）所有轻质材料做的外墙线脚均不能做为踩踏面，其耐久性、安全性、构造连接方式级构造大样由相关厂商负责；房屋保温工程完工交付及使用时，甲方应向使用者明示外墙线脚、室外窗台面均不能作为踩踏面。（6）施工单位在安装保温墙板、门窗时，应预先对所安装保温墙板、门窗进行预排，无问题方可施工。如遇问题应同甲方、材料供应商、设

13、计单位协商、协调后再行安装施工。（7）本设计仅对既有建筑进行节能改造设计，其余部分均不涉及。在进行外墙保温施工中，对原有建筑的装饰、装修、水、电、暖等的损坏、修复，甲方应根据实际情况进行考虑；施工单位在施工中不应破坏建筑主体结构。保温施工中、完工后均不得对现有消防设施、人员疏散设施等产生影响，保温施工中、完工后均不得对疏散门、疏散通道尺寸产生影响（均应保证相关设计规范的要求）。凡上人屋面、阳台栏杆（栏板）及其它临空部位应本次节能改造造成的防护高度不足的，建设方应按现行规范加高防护设施高度至规范要求的安全高度：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m已上时，栏杆高度不

14、应低于1.10m（有可踏面时，高度从可踏面算起）；同时应保证栏杆、栏板的坚固和耐久性。（8）本施工图未尽事宜按国家标准及有关施工验收规范和产品生产厂家的技术要求进行施工，或在施工前与设计单位共同协商解决。（9）本套图中所有平、立面图均按甲方提供蓝图绘制，施工时如现场与图纸有出入应及时通知相关设计人做相应调整，不得擅自处理。（10）本说明未尽事宜均按：建筑施工安装工程验收规范执行，建筑地面工程施工质量验收规范执行。地下防水工程质量验收规范执行。1.4节能设计特点1.4.1节能设计依据及标准（1）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010（2）民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）新疆维吾尔自治区实施细则1.4.2围护结构保温措施及传热系数Ki值、热阻Ri值、传热系数限值k、热阻限值R一览表（见建施2）。1.4.3其它要求（1）外窗气密性能根据每栋楼设计图纸不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB/T7106-2008中规定的4级或6级。（2）门窗筐与墙体之间的缝隙，应采用硬泡聚氨酯发泡剂、聚氯乙烯泡沫塑料等软质