《东方银座》楼书文案2.docx

1、东方银座楼书文案2第三空间第三空间体验经济时代的独特产物，介于住宅和写字楼之间的空间形式，兼容使人性得到充分舒展的空间特征。第三空间，不仅仅是空间，更是一种享受个我存在过程的载体，满足被异化中的商务人士的个性、情感需要，全面解放其人性化需求。用小巧玲珑对抗大而无当，用自由开敞对抗封闭狭隘；将传统空间的使用功能弱化，强调其精神层面的超然意义，用丰富的楼宇配套作为功能上的有效补充。特别适合商务人士解决工作和生活之间的矛盾，是新一代财富英雄犒赏自己的空间“玩具”。上篇一、不想回家赶紧离开办公室，却不想回家。“奔驰”在深南路上飘荡。噪声浮我。人流浮我。车流浮我。世事浮我。到底要去哪里？突然感觉，生活已

2、经很久没有目的地了。有时想靠近一个地方，反而觉得距离更远。到蛇口那个纯净的海边吹吹海风？在滨海大道上看看城市荡漾的夜色？去布吉关外的那家小店喝一碗十年前最喜欢的绿豆汤？到以前常去的那个酒吧沉醉一个夜晚-哎，已经没有从前的心态了。我到底要到哪里？油箱提醒我都快“红灯”了。东方银座，是你想去的地方。二、厌倦会议总在进行中。秘书的笔记本上密密麻麻的记录和涂鸦。A打过的三个呵欠一个比一个夸张。第一百个问题和第一个问题依然悬而未决。会议桌上的鲜花在香烟的迷茫中轰轰烈烈地凋谢着。回忆起小时侯和爸爸在院子里捉迷藏，回忆起有一天放学后突然发现天好高云好淡，回忆起第一次野炊，第一次抽烟，第一次恋爱，第一次领到薪

3、水-年轻时的兴奋，现在想来还是那样新鲜，只不过多了一些苦涩，多了一丝无奈。繁忙的商务生涯，就像一场接一场的会议，似乎总没有结束的时候；征服的欲望也渐渐稀释了，只成了长长的会议后，一声漫长的叹息。真想兴奋一下，如果是机器也该上上油了-东方银座，是能够让你兴奋的地方。三、一定是我出了什么问题-在办公区浏览了一遍，昏眩，烦躁、陌生的感觉，是不是生活与工作严重失调的警号？D敲打键盘的声音象是在敲打击乐器。W接电话的那种暧昧表情让整个公司都昏昏沉沉。G和H还在探讨一个月前英格兰赢的那场球。他们都是工作出色的员工，一定是我出了什么问题-有时我感觉自己像是公司的一个过客，与所有的一切没有丝毫关系；有时又觉得

4、所有的一切都在企图拖跨我，打击我的壮志，磨损我的锐气，消沉我的意志-给我一个安静的地方，让我经常可以，去感受，去领悟，去思考，去发现。东方银座，是能够让你安静的地方。四、是该骄傲，还是该悲哀？该午休了。整栋写字楼突然静止。员工们在小憩，斜靠在椅子上，扒在桌子上，脚搁在键盘上-F的鼾声象是催眠曲在办公室漫游，M在梦中也会脆生生地笑-小睡一下，还是继续工作？简单的问题一再升级，形而上到了对生命意义的追问上了。这么多年绝不懈怠地工作，难道就没有筋疲力尽的那一天？活着的意义简单得只剩下工作，是该骄傲，还是该悲哀？拉登。克林顿。布什的罗嗦。阿扁还在嘴硬。刘晓庆又怎么了-拉登。克林顿。布什的罗嗦。阿扁还在

5、嘴硬。刘晓庆又怎么了-第三遍看同张报纸了。应该休息一下了，扒在大班台上成何体统，躺在沙发上太委屈自己了吧，真想在办公室附近有一个哪怕不大的地方，有一张即使不是很舒展的床，有一段就算不是很充分的休息时间一下，也算是对自己辛勤工作的一个小小的报答。东方银座，是能够让你随时休息的地方。五、时间一年365天，没有一天是自己的。一天 86400秒，没有一秒是自己的。经过从家到公司的塞车历程。接二连三的会议。隔三岔五的应酬。解决员工的思想问题。修改错误的文件。在发票上签字。分析季度财务报表-很想在什么地方，能够有一段自己可以随意处理的时间，分配给自己，让自己的嘴重温一遍咖啡的味道，让自己的眼睛阅读一遍大海

6、的格调，让自己的耳朵聆听一遍浪漫的情调，让自己的心来一次邂逅很久的心跳-一定要有一个地方-真的是属于自己的，哪怕它不大-一定要有一些时间-真的是属于自己的，哪怕它很少-东方银座，能够让你拥有更多属于自己的时间。六、找寻-办公场地扩大了10倍，算是翻云覆雨了吧。搬了三次家，从罗湖到福田，从福田到海边，算是家业已成了吧。参加过各种各样的“峰会”“商会”“演讲”，算是功成名就了吧。镜子说：“你很有社会地位嘛”我说：“但是，我没有自己的位置”它说：“你在家庭里是孩子的父亲或者父亲的孝子，在公司里是员工心目中的英雄，在社会上是优秀企业家，难道，这些，不是位置”我说：“我现在需要的是留心自己”它说：“哈，

7、你想逃避责任”我说：“我想找到自己，想有一个真正属于自己的空间，可以用坐标表示出来的、精确到小数点100位后的、绝对排它的位置”它说：“你要那位置做什么”我说：“一个人，喝一杯茶，抽一支烟，遐想一会儿；总之，把时间浪费在自己喜欢的事情上”东方银座，是能够让你确认自己存在的地方。七、很多秘密，需要放在一个绝对安全的地方没有秘密的男人没有深度-没有秘密的男人缺少厚度-10年前，在放日记本的抽屉上加三把锁。8年前，一天可以把她的信转移20个地方。现在，把一次邂逅留下的礼物藏在孩子的衣柜下面-我如果不纯洁，可以找一个地方去净化。我如果太简单，可以找一个地方去丰富。我如果太复杂，可以找一个地方去沉淀。东

8、方银座，是能够让你收藏自己秘密的地方。八、寂寞有思想的人都寂寞。专注事业的人有寂寞也没有人知道。锐气不减又能怎样？雄风依旧又算什么？一切过后，原来自己竟然这样懦弱。每当深夜反问自己，白天的高谈阔论，谈的是什么，论的是什么；昨天的春风得意，得到的是什么，意到的是什么？身边的人渐渐隐去了。和老友的促膝谈心已经是很老很老的皇历了，和同学相约郊游的日子已经像故事那样遥远，和乡党聚会的镜头只剩下一些斑斑驳驳的效果被拷贝在一只光碟里只堪追忆-所以在高尔夫球场和一个小小的球的追逐才那样幸福。所以才喜欢去马场认领一头高头大马。所以才喜欢今年开宝马明年开奔驰。其实，就像花20万块钱买一个高尔夫的会员证，不为打高

9、尔夫，只为了和同样寂寞的人在一起。东方银座，是能够让你不再寂寞的地方。九、甚至，睡个懒觉的愿望都成了期待-没有休息的时间-对周末放松一下的期待，延长到月底，到一年-甚至，睡个懒觉的愿望都变成了漫长的期待。“1997年的日记上写着：周末陪孩子去大梅沙的海边-”“1998年的周记上写着：下个月一定要抽时间去拜访刚回国的老友-”“1999年的月记上写着：春天来了，把手上的工作忙完以后，到漓江去-”日记越来越成了“远大宏图”，也越来越没有意义，连想也懒得想了-多想像有些郊区的豪宅广告描述的那样，天天度假一样地生活。哪怕每一天，只有一个小时，可以真的有度假的感觉，也不枉辛苦一阵呀。东方银座，是能够让你天

10、天享受度假的地方。十、像在演戏总是有太多意义需要考虑，总是有太多游戏规则需要遵循。连衣服什么时候也不能乱穿了。在公众场合，和人家穿一个款式的衣服，会让对方尴尬。先是到西武买衣服，后来到香港，现在，甚至会到欧洲去疯狂采购。周一到周四办公室里严肃的西服领带；光出席宴会的晚礼服就有中式、西式、中西合璧式的-越来越发现自己像是在演戏，生活只是需要不停地更换道具-只是，越演越不像自己-看了大卫的魔术，只有一个想法，让他把我放在一个什么空间里，然后，变回我自己-东方银座，是能够让你变回自己的地方。下篇一、在东方银座养精蓄锐商战，体力和智力的拼杀。每天一罐白兰氏鸡精，每天一粒善存片，又能怎么样呢？透支的身体

11、即使能够补回来，透支的青春还会回来吗？总想着应该激流勇退了，应该放手让他们干，应该-可是，这不是间接承认自己已经老了，已经没有锐气了？手上的瑞士表消化着青春，磨损着锐气，难道就这样让一切都消失吗？找个地方养精蓄锐，每天出场的时候，总要让人为你的锐不可挡喝彩。二、用东方银座犒赏自己拿什么回报自己？前呼后拥的感觉总是差点什么。呼风唤雨的感觉其实很孤独。即使可上九天揽月，可下五洋捉鳖，还是觉得自己十分渺小。不知清醒是好，糊涂是好？身体的每一个部位都尽力了，可是，我拿什么回报给他们呢？买又大又亮的写字楼回报陪伴自己打拼的同事，买又美又豪的别墅回报关心自己征途的家人，回报自己身体的竟然没有一点空间-三、

12、东方银座，让你享受真正的尊贵不认为高高在上就是尊贵。鹤立鸡群也罢。领袖群伦也罢。名声que起也罢。我认为尊贵就是在我的办公室附近有一套可以让自己支配的空间，哪怕只有50平方米，但是，让我感觉到自己和其他人完全不一样，比他们多一种很享受的商务方式。也许可以称之为心情的驿站，称之为心灵的禅室，为了一个既非工作也非生活的目的存在。四、东方银座，一种与众不同的商务生活想过得和人不一样。越来越经常出现在大庭广众之下了。越来越像一个标签了。越来越发现和自己经常一起开会的老总没有多大区别了，说的是共同的生意经，抱怨下僚，互相攀比，连服装也是在一个商场购买-难道大家都要在办公室里才能工作？可不可以在游泳池边谈

13、判；可不可以把桌球室当作会议厅；可不可以在床上签署文件；可不可以找一间咖啡馆，边品味自己喜欢的蓝山咖啡，边安排年度工作-五、在东方银座享受商务活动太辛苦了。上班从银湖开半个小时的车到公司，下班又是半个小时，遇到塞车，时间翻倍。常常就是这样让一大早的好心情全被车塞住了，害怕开会迟到，恨不能有对翅膀可以飞起来-太辛苦了。八个小时的工作简直称得上幸福，从创业的那天开始，已经不知道休息和工作的界限在哪里了，把工作拿回家里去做，老婆会觉得心烦；留在公司做，自己觉得郁闷-怎样都是一个累-可不可以让所有的一切都简单起来，可不可以把工作变成享受。六、东方银座，让你享受更多的商务资源一次度假让自己知道公司对于自

14、己的重要。一天要打30个电话询问自己的秘书。站在黄山的顶峰想到的是公司这个月的业绩突破。看到长江三峡想到的是一桩业务是否还有峰回路转的机会。恨不能带来自己的秘书，恨不能带来自己的办公桌，恨不能带来几个得力干将，恨不能把整个公司都带来-也是一次度假让自己知道公司成为了自己必须背负的压力-在东方银座，你可以保持一种度假的心情，尽情享用商务配套资源，甚至，可以临时租用一个秘书。在东方银座，你商务活动的强大支撑。中篇毕竟项目的海景价值是唯一的-周玮的话：开完广森项目会，下午两点了，我们仍然很兴奋。李总把我们送下电梯。走出笋岗大厦，外面灿烂的阳光让人昏眩。早上9点开会，在不知不觉中度过了六个小时。该项目

15、的概念及形象定位都已经确定了。这样卖楼，我们至祥很有把握，毕竟项目的唯一性海景资源在那里摆着，是其它写字楼没有办法超越的；再加上地铁入口的优势，我们相信一定成功。我在车上开始向同事们安排工作。项目要参加秋交会，必须抓紧时间，至少让项目的形象占据目标群心智的某个位置。青铜骑士的话：“卖一种办公方式”。一个月的准备终于有了结果。“商务头等舱”的项目形象定位得到大家认可。大量的工作，几个“骑士”都快拖垮了。项目命名突出海景概念和地铁概念，卖点整合得到发展商、代理商认可，创意表现为我们赢得了喝彩。我们“青铜骑士”刚刚成立，迫切地需要在市场上有所作为，大家都拼尽了力。李总的话：我相信我们的项目一定成功。

16、我认为就凭项目所在的地块价值，紧靠世贸商圈，是中小企业必争之地；交通又那么发达，深南大道比深圳任何一条道路都有说服力；另外，地铁的入口就在项目广场前，真的象广告公司表现的那样“下了地铁就到公司了”。我们花出更多心思，是希望把项目打造成一个品牌，成为我们广森集团的旗舰。所以不管是外立面、建筑设计、园林设计，我们都请了第一流的公司。我感到轻松了。以前开发苏豪商厦时，我就有这样的感觉，每次对项目有把握的时候，我都有同样的感觉。正视这个问题需要的勇气-青铜骑士的话：下午到至祥开会，周总若有所思，仿佛是什么事情拿不定主意。我们的各种策略建议，没有得到她肯定的判断。我们企图煽动她的激情，可是，她总集中不了

17、注意力，不时提出一些不着边际的问题。会议快结束的时候，她突然煞有介事地说：我觉得项目的定位有问题。她认为有更大的一群人希望我们给他们提供另外一种空间。这群人不是中小企业主，而是更高层次的、比如CEO，他们比中小企业更需要我们的空间。她说到这里，没再说下去，我们也没有细想。李总的话：周玮给我的电话，让我坐立不安，因为定位已经确定，我不想再节外生枝。做为发展商，走得稳才意味着走得远。她要改变定位，如果没有以前成功合作的前提，我真的会认为她有点不谨慎。不过，我也要想想她说的到底对不对。周玮的话：改变定位，意味着我们前面做的工作全部作废，但是，我认为本着对发展商负责的态度，应该这样做。首先是出于对竞争

18、对手的考虑，深南路沿线已经有这么多专门为中小企业度身定造的写字楼了，我们还有必要吗？这样的比拼，就象车轮战，战胜一家，必然面临另外一家的挑战；更主要的是，我发现有更大的一群人需要我们的房子，他们不是为了过家庭生活，也不是为了办公，而是为了第三种存在方式，介于两者之间的一种商务用途。一个崭新的项目形象呼之欲出了-李总的话：青铜骑士早上九点半过来开会，我提了很多定位方面的问题。他们有数十个楼盘的推广经验，我想就定位问题和他们做一些深层次的探讨。他们和我的想法比较一致，也担心重新定位面临的风险；但是，他们也说市场上确实有这样一个需求的空白。我要求他们把目标群做一番详细的研究，我想知道我们的这个区别于

19、住宅和写字楼的第三空间是否真的是某些人的“必需品”。我预感到这个项目和我们以前开发的楼盘迥然不同。我有一种渴望，是超越自己的渴望。迎合市场容易，真要引导市场，需要勇气的。青铜骑士的话：李总把任务交给了我们，我们也对周总重新提出的定位感到狐疑，正好可以重新思考一番。我们开始查找资料，消化资料，关于新的目标群的生活形态，我们在网上找到数十篇相关论述，渐渐的这一群人的生活清晰地出现在我们的眼前。我们发现确实有很大一群人需要这样的空间，我们愿意把它叫做“第三空间”。我们按照他们的各种生活形态，编辑了几十条“写真集”，让这群人具体化。在这个过程中，他们离我们越来越近，最后，我们确实感到已经完全走进他们生

20、活中去了，感觉到我们和他们经常在一起打高尔夫球-周玮的话：青铜骑士的成果加深了我们对新定位的确信，对前景充满了信心。可能下一步的工作，就是要怎样在项目硬件和软件上支撑我们的定位。广告公司提出“享受财富过程”的广告承诺口号，我们认为真正能打动目标群。的确，在很多时候，创造财富是一件很辛苦的事情，但是，我们就是要创造这样一种享受整个创造过程的商务方式。围绕着这个主题，我们开始重新考量产品设计、园林设计、会所功能设计等，既然这是一个全新的项目，我们希望在每一个环节，有创新的思想。深圳的房地产在全国算很成熟了，但是，我们一般的开发模式是先有产品，才有销售理念，才去找自己的目标群；而这个项目却是先有目标群，先有他们的需要，再有产品，无疑，这是一种崭新的尝试。我们相信确实能够解决目标群的一些问题，我们有太多东西支撑自己的承诺。一切，让市场去验证吧。