西工大机考作业答案《房地产法》标准.docx

1、西工大机考作业答案房地产法标准试卷总分:100 得分:100一、 单选题 (共 1 道试题,共 2 分)1.下列关建设用地使用权期限表述正确的有（ ）。A.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，经申请后续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后的，经申请后续期二、 多选题 (共 24 道试题,共 48 分)1.房地产法的调整对象包括（ ）。A.房地产物权关系B.房地产债权关系C.房地产管理关系D.房地产税收关系2.在我国，土地使用权出让合同具有以下特点（ ）。A.行政合同B.格式合同C.单方合同D.合同条款具有强制性3.

2、按照开发容的不同，房地产开发可以分为（ ）。A.土地开发和再开发B.房屋开发和再开发C.新区开发D.土地房屋一体开发4.物业服务公司享有下列权利（ ）。A.组织设立业主大会及业主委员会B.依照物业服务合同和有关规定收取管理费C.享有在办理物业承接验收手续时，向建设单位索取资料的权利D.为全体业主的共同利益，有权强制业主、物业使用人履行物业服务合5.我国现行房地产税收种类有（ ）。A.城镇土地使用税B.契税C.房产税D.土地增值税6.在我国，土地储备包括（ ）等主要环节。A.前期准备B.土地征购C.土地开发与整理D.土地出让7.从房地产法的渊源来看，我国房地产法的体系由（ ）构成。A.房地产法律

3、B.房地产法规C.房地产规章D.司法解释8.下列关于土地使用权表述正确的是（ ）。A.土地使用权包括建设用地使用权，不包括农地使用权B.土地使用权的容会因为土地使用权的类型的不同而有所不同C.我国土地使用权为一种新型的物权D.国有土地使用权不能自由处分9.下列属于房地产民事权利或者义务的是（ ）。A.房屋所有权B.承租人同等条件下的优先购买权C.继承父亲单位房产的权利D.缴纳房屋交易税费的义务10.下列情形中属于土地使用权变更的是（ ）。A.某开发商转让地上建筑物B.与本村农民集体经济组织首次签订土地承包经营合同C.甲公司吸收合并乙公司并取得一处房产D.某大型国有企业改制，一部分厂区成为新设企

4、业财产11.下列关于物业管理用房表述正确的有（ ）。A.物业管理用房的所有权依法属于业主。B.物业服务合同应当对物业管理用房容进行约定。C.未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。D.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。12.按照所有权形态不同，房产可以分为（ ）。A.独有房产B.共有房产C.建筑物区分所有D.私有房产13.土地使用权的终止的情形包括（ ）。A.土地灭失B.提前收回C.强制收回D.期限届满14.业主大会对任意弃置垃圾、违章搭建、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为有权要求行为人（ ）

5、。A.停止侵害B.消除危险C.排除妨害D.赔偿损失15.在我国，拆迁安置补偿的主要方式包括（ ）。A.所有权保留B.货币补偿C.实物交换D.产权调换16.房屋拆迁关系人包括（ ）。A.拆迁人B.拆迁单位C.被拆迁人D.管理部门17.下列关于外商投资企业用地限制表述不正确的是（ ）。A.外商投资企业对所用土地只有使用权，没有所有权B.外商投资企业用地年限与所批准的企业经营期限不同C.外商投资企业不得擅自改变土地的用途D.外商投资企业使用土地不必符合国民经济建设的总体要求18.法律禁止房地产转让的法定情形有（ ）。A.已经依法登记，但尚未领取权属证书的B.权属有争议的C.共有房地产，未经其他共有人

6、书面同意的D.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的19.下列哪些房屋不得租赁？（ ）A.房屋所有权证遗失B.法院就房屋权属争议的判决已经生效，但尚未执行的C.未取得房屋所有权证D.家庭共有房屋未取得其他家庭成员同意的20.某业主大会讨论决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经（ ）业主同意。A.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主B.应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主C.且占总人数2/3以上的业主同意D.且占总人数过半数的业主同意21.房地产交易包括（ ）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产信贷22.房地产抵押权担保的围包括（ ）。A

7、.主债权及其利息B.实现抵押权的费用C.违约金23.下列情形下只能采取招标、拍卖等公开竞价的方式取得建设用地使用权（ ）。A.工业、商业用地B.旅游、娱乐用地C.商品住宅用地D.同一土地有两个以上意向用地者24.下列关于商品房买卖价格的表述正确的是（ ）。A.由国家直接规定价格B.可以按套（单元）计价C.可以按套建筑面积计价D.可以按照建筑面积计价三、 判断题 (共 25 道试题,共 50 分)1.业主放弃对建筑物专有部分以外的共有部分的权利，因此也不必履行义务。 （ ）A.错误B.正确2.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的。（ ）A.错误B.正确3.一个物业管理区域由一个物业服

8、务企业实施物业管理。（ ）A.错误B.正确4.为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，收回农民集体所有的土地的，无须对土地使用权人给予补偿。（ ）A.错误B.正确5.土地权利证书记载的事项与土地登记簿不一致的，应以土地权利证书为准。 （ ）A.错误B.正确6.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用围的建设用地使用权不得抵押。（ ）A.错误B.正确7.在同等条件下，房屋产权共有人有优先购买权。（ ）A.错误B.正确8.土地上新增建筑物属于抵押财产，抵押权实现时，可以一起出售，但没有优先受偿权。（ ）A.错误B.正确9.依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请

9、房屋登记。（ ）A.错误B.正确10.建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要可以提前收回该土地，但应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。（ ）A.错误B.正确11.国家对土地使用者依法取得的土地使用权，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。（ ）A.错误B.正确12.房屋登记簿记载的所有权人放弃所有权的，应当自事实发生后申请房屋所有权注销登。（ ）A.错误B.正确13.业主大会的决定违反法律规定，物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府，可以应当责令限期改正。（ ）A.错误B.正确14.

10、除法律另有规定外，建设用地使用权人无权将建设用地使用权赠与他人。（ ）A.错误B.正确15.以建筑物抵押的，该建筑物占用围的建设用地使用权应一并抵押。 （ ）A.错误B.正确16.建筑物、构筑物及其附属设施互换的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用围的建设用地使用权不用一并处分。（ ）A.错误B.正确17.人民法院审理房地产纠纷行政诉讼时，适用调解。（ ）A.错误B.正确18.住房与城乡建设主管机构在进行旧城改造时可以依法实施强制拆迁。（ ）A.错误B.正确19.城市规划区的集体所有的土地，因处于城市规划围，应属国有土地，该幅国有土地的使用权可有偿出让。（ ）A.错误B.正确20.承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。（ ）A.错误B.正确21.地产可以是土地所有权，也可以是土地使用权，在我国仅指土地使用权。（ ）A.错误B.正确22.在给予拆迁补偿的前提下，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。（ ）A.错误B.正确23.在我国，非住宅建设用地土地使用权到期后自动续期；而住宅建设用地必须申请续期。（ ）A.错误B.正确24.物业管理条例规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。（ ）A.错误B.正确25.不管是地产，还是房产，均不属于特定物。（ ）A.错误B.正确