打造美食文化一条街经验材料.docx

1、打造美食文化一条街经验材料打造美食文化一条街经验材料 篇一：文化一条街 萧县凤山“文化一条街”建设工程 项目建议书 安徽创诚置业有限公司 二一一年十一月四日 目 录 一、项目概况 二、项目建设背景 三、萧县文化产业现状 四、项目建设的优势与特色 五、项目建设的规划蓝图 六、经济效益和社会效益分析 七、结论 一、项目概况 （一）项目名称：萧县凤山“文化一条街”项目 （二）项目承办单位：安徽创诚置业有限公司 （三）项目建设范围：项目拟建于顺河路北侧，萧县实验高中西侧，结合地形划分用地范围，项目区总占地面积约150亩。 （四）项目总建筑面积及主要建设内容：项目总建筑面积约150000平方米。主要建设

2、内容：一是建文化科研楼，集会展中心、科研于一体；二是建文化街和商铺；三是建文化生态配套设施，包括住宿、餐饮等。 （五）项目总投资估算：项目总投资估算约亿元。包括前期工作费、土地使用费、工程建设费、不可预见费及其它费用。 二、项目建设背景 萧县位于安徽省最北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，处于淮海经济区腹地，东临江苏徐州市25公里，素有“徐州的西大门”之称。陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路于县境内交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网，已形成公路、铁路、航空相结合的、内外相连的立体交通网络，承东启西，南引北连，是重要的交通枢纽。具备良好的地缘、资源优势。

3、萧县，春秋为萧国，秦时置县，迄今已有3000多年的历史。萧县有着悠久的历史和灿烂的文化，自古有“文献之邦”的美誉，风骚人物荟萃，春秋三贤皆孔门高足；今为文化部命名的“中国书画艺术之乡”，孕育了刘开渠等一批国内外著名的艺术大师；更有全国100个红色旅游精品点之一的淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼等爱国主义教育基地。1981年，成立全国第一家县级书画院萧县书画院，还相继成立了“老年书画研究会”、“龙城印社”、“龙脉书画社”、“墨龙书画研究会”、“萧县书画学会”等十余家书画团体，并形成了80余家书画专卖店的书画一条街。1987年，在萧龙士故乡建立了全国第一家农民书画院 “刘套农民画院”，书画活动由机关向

4、厂矿、农村和家庭延伸，书画队伍随之扩大，创作水平迅速提高。 三、萧县文化产业现状 （一）文化经济政策没有完全落实到位。1995年以来，中央和省、市都先后出台了关于进一步发展文化事业的经济政策，对文化设施建设、文化队伍建设、文化活动经费的投入都有新的要求。由于文化经济政策没有落实好，文化部门经费少，该办的事不能办，应该搞的活动无法开展。 （二）当地文化优势没有充分发挥。萧县是全国书画艺术之乡，群众书画艺术活动十分活跃，而当前存在的主要问题是普及面大、参与人员多、但是人员较分散，拔尖人才少、艺术水平却提高不够。 （三）当地已有的文化设施规模小，且较分散，不够集中，不能形成一定影响，不能有效带动当地

5、文化产业健康、快速发展。 四、项目建设的优势与特色 文化竞争是世界各国和各名族竞争的本质，只有在文化竞争中获胜才能确保中华名族永远立于世界名族之林。早在2005年政府工作报告中温家宝总理就提出“抓紧制定文化体制改革总体方案和文化发展纲要。”“完善文化产业政策，发挥市场机制作用，促进文化事业和文化产业共同发展。”随后安徽省委、省政府在“861”行动计划中，将文化产业列入了我省要重点发展的八大产业之中，出台了安徽省文化产业发展规划纲要，对安徽省文化产业到2010年的发展，做了全面的科学规划。 可见从国家到地方各级政府都非常重视文化产业的发展，经过三十年的改革开放，国家经济得到长足发展，综合实力提升

6、迅速，然而传统文化在开放过程中传承力度相对较弱，在新的历史时期加强传统文化的传承和弘扬是迫切和必须的。 改革开放二十年来，萧县在县内举办书画展览570多次，其中包括省级展览40多次。影响较大的除宁、沪、穗、蓉、京书画展览外，1992年、1995年在县城举办的首届、第二届书画艺术节，99年为庆祝中华人民共和国成立五十周年，在中国革命博物馆举办的萧县书画展，是萧县书画家和外地萧籍书画家作品的三次集中检阅，2004年成功举办了第四届篇二：修水三都龙虾美食文化一条街方案 修水三都龙虾美食文化一条街方案 目录 一、前言 二、项目现状 三、推广方案 四、操作方案 五、未来展望 一、前言 眼下，一个速食时代

7、。当浮躁成为一种病毒，让人猝不及防； 当冷漠成为一种时尚，在都市广为传播；当追求功利不再被 人鄙夷；当淡泊宁静被视为迂腐古板；我们再也不为一份真 诚感动，也不见当年的质朴饮食文化或许只能在泛黄的 史册典籍里找到沧海桑田的斑斑泪痕？ 美食街策划方案和记中原地产战略机构 但是，这里，有带 着各种故事的人，愿意为这一刻的忘情，从微不足道的一双 筷子，一杯酒，一个碟中，我们用另一种姿态分享着饮食的 情趣，寻找记忆中的味道? 这里，有一群人宣讲传统的美 食与现代物质生活的完美结合，在日益喧哗的当今社会，快 乐由我做主，饮食从这里开始财神商业广场美食街。二、项目现状 优势分析：1，项目稳居城市中心，交通便

8、利、市政配套全。 2，周围环境优美。3，项目目前是现楼，商家即买即用，降 低了购房者的置业风险。4，本项目业态全，可融合多种商 家客户的需求。5，项目开发公司，在本地有一定的知名度，对项目的推广有一定优势。 劣势分析： 美食街策划方案 和记中原地产战略机构 1，人气不旺，不具备以人气带动商铺销售的条件。 2，项目建成多时，一直滞销，造成一定负面影响。 机会分析： 1，区位经济发展，带动投资商家。 2，周边各大住宅小区相继建成入伙，带动周围人气， 从而带动商铺销售。 威胁分析： 1，周边商业物业较多，造成很大的竞争力与市场压力。 2，本地经济欠发达，城区人口基数低，消费人群，消 费能力有限。 三

9、、推广方案 一条街能否激活一座城？ 如何走出“不温不火”的怪圈？ 1、本美食街成型后无疑将成为财神商业广场一颗璀璨 的明珠，我们应充分利用这一优势，树立起本案“汶上餐饮 娱乐领导者”的形象。 2、以“领导者”的身份，通过新闻炒作，展开有关“财 神商业广场”的讨论，并通过组织相关的主题活动，让投资 者的目光重新关注财神商业广场，并激起他们的投资信心和 热情。通过事件炒作，让人们相信：美食街的成型，将提高 整个财神商业广场的物业档次，使财神商业广场“活”起来，焕发商业魅力。 3、醉翁之意不在酒。实际上，我们花力气为“美食街” 做宣传，其真正用意还是借势炒作整个项目。人们只有对“美 食街”有信心，才

10、会对财神商业广场更有信心。 4、项目形象包装。参照国内知名的景观美食街，如杭 州美食一条街、武汉户部巷、天津十月美食一条街等，融合 齐鲁文化，结合本案的复古式建筑风格，预先对本美食街进 行项目形象包装，再进行招商，再销售。四、操作方案 基于项目的现状，现房，并且在汶上已经有一定知名度，市场规模已经初步形成。我司建议的是以市场为向导，采取先登记认筹，集中开盘租售的操作模式。 招商政策： 1、租金为元/天/； 2、租一年免一年，送6个月装修期；或者租半年送半年，美食街策划方案和记中原地产战略机构1个月装修期； 3、所有外部装修费用由甲方出，主要包括四个入口 处的牌坊、店招、风景小品。 4、所有租户

11、必须保证按照开发商要求指定日期统一同一天开业，并且保证后续租期内正常开店营业（连续休业不超过3天），否则扣除保证金； 5、甲方针对美食街投入不少于15万元人民币的推广费，主要包括报纸广告（约万元、10家媒体、每月每家媒体8期、每期120元、预计投放10个月）、宣传单等资料的派送（物料费约万、人工费约万元）、主办大型商演活动（约2万元）、美食街揭牌仪式（约3万元）。 主要流程如下图： 时间节点 工作内容 执行人 监督人 起 与装修公司接洽、一星期内出来效果图 徐剑波 任经理 提交效果图 徐剑波 张主任 起 确定招商政策、客户登篇三：餐饮一条街规划方案 *村餐饮一条街 可研报告 编制单位：* 第一

12、章 项目背景 . 3 1项目建设经济发展背景 . 3 2.政策环境背景 . 3 第二章 项目定位 . 6 *村外围经济环境考察 . 6 *村自身经济环境考察 . 7 *村业态现状 . 7 *村项目现状 . 7 *村餐饮业现状方面 . 7 *村餐饮消费环境情况 . 8 定位 . 8 第三章 项目建设目标和主要建设内容 . 9 建设目标. 9 项目建设需规避的问题 . 9 建设内容. 10 项目选址. 10 项目投资预算 . 10 建设进度安排 . 11 第四章 经济效益和社会效益 . 12 经济效益分析 . 12 社会效益分析 . 13 第一章 项目背景 1项目建设经济发展背景 按照市委市政府总

13、体规划的要求，*。其中工程机械市场是*唯一规划定点的工程机械市场，该市场建成后将成为“*。随着*建设，*社*村公路沿线的大型工程机械企业将陆续迁往*内工程机械市场经营。届时，*村公路沿线将清理出约11000平方米的经营空间，同时，*村经济发展将面临由于产业外移出现的经济严重下滑问题。 为充分利用空闲的经营空间，防止*村经济发展出现下滑，同时，合理规划该地段商贸布局，推动我*商贸、旅游经济健康发展，奠定我*流通产业的坚实发展基础，特结合*部门职能和*实际经济发展情况，制定本规划。 2.政策环境背景 根据国发2号文件的精神，以及国家、省“十二五”规划纲要、贵州省在十二五期间将“按照突出重点、优化结

14、构、打造精品、地域复合、整合线路的原则，以开发市场客源为首要任务，以骨干景*深度开发为支撑，以新产品、新业态为吸引力，以推进旅游产品结构升级为方向，以发展旅游产业集群为重点，加强重点旅游景*、旅游目的地建设和改造提升，着力打造一批特色突出、品位高、市场竞争力强的旅游产品，构建形成特色旅游产品体系”的要求，加快特色旅游产品体系建设。另据国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见和*部关于“十二五”期间促进餐饮业科学发展的指导意见的精神，“流通产业已经成为国民经济的基础性和先导性产业。但总的看，我国流通产业仍处于粗放型发展阶段，网络布局不合理，城乡发展不均衡，集中度偏低，信息化、标准化、国际

15、化程度不高，效率低、成本高问题日益突出”，“到2020年，我国流通产业发展的总体目标是：基本建立起统一开放、竞争有序、安全高效、城乡一体的现代流通体系”。 在此宏观背景下，*国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要明确提出十二五期间*将“建设成为集文化、*、休闲、观光旅游为一体的*旅游服务中心和面向国内外的旅游目的地。形成以*为龙头的南部历史文化旅游带和以*为龙头的西部山水观光旅游带，以高原明珠（*公园、*国家城市湿地公园）中部城市休闲度假服务*为主线的“二龙戏珠”旅游产业发展格局”。同时“加强餐饮业建设，加快引进国内外知名餐饮企业，培育地方餐饮品牌，着力打造文化、旅游与美食相结合的独特餐饮品牌

16、。扶持和培育一批设施完善、管理规范、上规模、上档次的龙头企业、地方品牌企业和新兴特色企业”。 项目提出的主要法律依据如下： （1）国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见（国发20122号）； （2）国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见（国发?2012?39号）； （3）*部关于“十二五”期间促进餐饮业科学发展的指导意见（商服贸发?2011?438号）； （4）贵州省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； （5）*国民经济和社会发展“十二五”规划纲要； （6）*国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要； *村基本情况和*位优势 1、 基本情况 *村位于*城郊结合部，处

17、于*公园和*古镇旅游带之间，同时，*路纵向穿村而过，南环线横向穿村而过。总面积为平方公里，耕地面积360公顷，全村796户，总人口3930人。另有流动人口约6000人，主要是外来打工人员。 2、*位优势 *村的*位优势在于具有特殊的地理位置和交通条件，地理位置即该村位于*城郊结合部，处于*公园和*古镇旅游带之间，交通条件即*路纵向穿村而过，南环线横向穿村而过。这一*位优势使得该村经济发展明显快于*其他多数行政村。 目前该村已沿*路发展起了以汽车配件及维修、大型机械销售及配件维修为特色的经济形态，另有特色餐饮、景观石批发等经济形态，经济较为发达。村民经济发展意识强，积极性高。 村里有南部污水厂、西南高中、保利西湖安置房、党校扩建、财经学院等建设项目，2013年将新增村综合服务楼、武装部和人武部办公楼、*七大队办公楼等项目。 另外，村里已经形成了大范围的草莓种植园，均以个体经营为主。 然而，尽管该村经济发展活跃，但是村里尚没有形成强、优、大的特色产业。该村特殊的*位优势没有得到充分发挥。