高尔夫销售培训会所的由来销售技巧及流程.docx

1、高尔夫销售培训会所的由来销售技巧及流程Shirley培训课程部门：团队销售部 日期：2004-11-28一、 高尔夫的真正含义：Gentlemen Only Ladies Forbidden绅士尊享，谢绝女士！二、 会所、会员及月费的理念何谓私人会所 私人会所起源于18世纪的英国，第一个私人会所的名称是THE WHITES 会员是私人会所的灵魂，会所经营的成功与否主要取决于会员的满意程度，会员是否感到尊贵 新会员入会需缴纳相当的会费、月费，方可享用会所内的相关设施 私人会所是由相同兴趣、社交、经济背景的人士，聚汇而成的社交中心私人会所的理念 会员专享 限制严格 仅少数人能加入 需缴纳入会的会费

2、及月费 反映社交的地位 一个成功的私人会所往往是政、商界领袖聚集的场所。 会所是会员的第二个家（介绍会员相互认识非常重要）会员的理念 具有相同兴趣及背景的人集聚一堂 追求归感、认同感和隐密性 会员代表会所的形象 会员是用来卖的，是球会的一种优势月费和年费的理念 月费和年费是会员对会所经常性的支持，可以确保会所维持一贯的高水平，和会员是否使用会所无关。 即使会员不使用会所时，会员也期盼会所维持高水平、一贯的服务品质和优良的形象私人会所与公共设施的区别 私人会所公共设施会员可享有有永久的权益会员分享相同的兴趣及价值观仅有少数人参加一贯的个性服务舒适的空间服务以会员为中心拥有俱乐部文化传统仅为顾客自

3、然集成的人群大家都可使用服务品质不一贯逼迫的空间服务以赢利为中心没有客户参加私人会所的原因理性因素感性因素地理位置球场设计打球兴趣环境气氛商务网络物有所值投资健康朋友美食面子自我归属感会员部的职责 会籍销售 会员关系的维护 会员与球会之间的桥梁 球会的形象大使 执行入会介绍仪式 市场调查与推广会籍的行销竞争的优分析（S、W、O、T）馨叶SWOT优势劣势 地理位置 球场由知名设计师进设计 独特的“18+1”经营理念 18洞灯光球场 股东投资的优势 新的管理层 山地高尔夫 2种会所性质 小木屋 声誉不好 管理软环境的步伐跟不上 服务设施不完善 服务流程不通畅 现有的会员普遍层次不高 球场内高压线路

4、 周边环境问题有待进一步解决。机会威胁 正在改建的球场，使会员看到我们投资，提升了球场品质的信心。 历史改造的遗留问题不多，会员不多，包袱不重。 球场周边潜在市场的含金量都很高，易于我们今后的合作与开发 我们的管理和工作人员都很年轻，我们的团队都充满活力。 鸿华球场有27洞，万柳也有27洞 其他的球场促销活动对我们有威胁 鸿华、万柳均是纯会员制的球场鸿华SWOT优势劣势 高品质 具有27洞球场设计的优势 会员卡是双会籍 周边环境比较好。 纯会员制 地理位置 设计师 管理有问题 卖卡不灵活。双会籍。价格高 集中盖房，破坏了高尔夫球场的整体气氛 会费的问题，成本太高 没有销售计划机会威胁 奥运商机

5、比较大 与房地产合作，机会也会很大 27洞 馨叶 国家政策万柳SWOT优势劣势 27洞灯光 纯会员制度 前九设计好 地处中关村，占据地理优势，中关村的发展将会进一步带动球场的经营。 人气高，发展升值较快。 停车厂具有特色，气氛较好 球道的建设与政府规划有冲突 前九洞与后九洞间隔四环，交通不便 前九洞的设计要比后九洞好 缺少发展空间 堵场 定位白领阶层，给人感觉是一种“打工人员”的球会俱乐部。 周边环境干扰太大，易堵车。机会威胁 中关村的发展会带给它很多商机 开发会员卡前景很大 没有竞争 馨叶 国家政策三、销售周期1、销售步骤及程序1） 寻找新会员目标：每天要拿多少意向客户？计算自己的成功率计算

6、单位客户的铺垫周期2） 资格审查收集客户资料观察并决定客户需要经济能力通过会员收集嘉宾的客户资料从客户需要出发，如客户位置，公司业务需要3） 追踪定下约会有目的的追踪，解决上次的遗留问题4） 开始销售心态：协助客户做决定建立与准会员的关系决定准会员的需要聆听及其发问：事先调查准会员的个人资料及其嗜好提出会所的优点及其符合准会员的需要5） 成交得到准会员的承诺拿到款项及合约6） 入会介绍对会员强调入会的决定加强会所与会员的关系强调会员入会的荣誉感解释和重申会员权益例如月会费、会员推荐和新会员政策7） 追踪对会员使用会所设施表示关心要求推荐新会员2、销售原则1） 永远不要说竞争对手2） 加强会所与

7、会员的联系3） 加强会员入会的荣誉感3、入会的介绍仪式1） 何为入会介绍仪式将非会员转化为会员使会员熟悉自己身为会员的权益以及会所设施、规定销售周期崭新的开端2） 入会介绍仪式的目的使新会员多方熟悉会所，及时享受会所的服务。强调会员的独享权益，以及会员推荐会员的概念加强会员的归属感、荣耀感、认同感。获得新会员的认同，以便参与会所推荐会员入会的过程。3） 入会介绍清单新会员介绍信（不能是Copy件，总经理签字）月结单样本申请表影印本签单样本及其签帐程序会员卡球场位置图会籍证书宾客的政策会员章程定位程序及电话号码会员守则会所刊物管理层名单停车证价目表会员推荐卡（重要）信用卡授权、自动转账申请书四、

8、会员推荐，成功的法则要专业、敬业。是每位新会员的权利和义务：只因为他/她是会员才有资格参与挑选新准会员的过程、审核新准会员的素质以确保球会档次1、技巧1）用诚意打动会员，关心他在球会的情况，并提供个性化的服务。2）细心记录宾客的资料，以备日后开发。3）在争取准会员的名单后，要跟踪客户。4）不要过分施压。2、如何提高成功率1）会员推荐的成功率一般在50%。2）尽量运用会员的影响力，使会员在短时间内入会。3）让会员了解你工作的性质、重要性，随时给予帮助。4）在执行入会介绍仪式时，进一步争取会员的信心。5）多与会员沟通，在他们心中建立地位。第二天主题：销售技巧的提高及准会员的开发一、有效的销售1、个

9、性化的销售技巧1）在正常的销售日程中都会遇到不同性格的准会员，所以我们的工作要从他们的心理状态出发，避免与他们产生性格上的矛盾。2）在与准会员初步接触中，他们会按照以下标准来评估销售人员：个人素质、 行为、眼神(包括身体语言) 衣着、头发、 语言沟通能力你的诚意你的能力四种典型性格特征的人，对他们的应对技巧性格特征应对技巧分析型追求实证有系统分析能力强目标明确尊重数据责任心强1、 提供有力的数据2、 述说公司强大背景3、 入会的风险低4、 入会是精明的选择5、 为他提供迅速的信息反馈掌权型擅于做决策自律性高看重成果爱支配他人高效率权力欲望1、 地点要适中、方便2、 会所能满足他的要求3、 告知

10、他我们的会员都是有权力的成功人士亲切型有耐心顾及他人的感受热爱团队较易满足忠诚度高要1、要告诉他很多人都这样做了他2、他的朋友也已入会入3、入会是必然的事情豪情表达型情绪化自尊性强富有创意爱自我表现喜欢结交朋友精力无穷1、 成为社会精英2、 活动多姿多彩3、 球会的独特性4、 会有高投资的回报2、发问技巧（spin）运用假设性的销售，假设会员已有入会意向，以引导问话方式提供选择，进而让会员做出最后的决定。发问类型怎样发问了解现况的发问（S）用以收集资料、事实，了解背景。你有加入其他球会吗？你通常在哪里打球？你经常在哪里招待客户？你有需要主持会议或举办大规模活动吗？了解问题所在的发问（P）探索问

11、题，困难或不满意之处。你在周末、周日是否难以预测打球的时间？从你家里或公司到本会所要多长的时间？除你之外，家里还有什么人使用会所？你对球场的设计、设施有何要求？诱导式发问（I）要彰显问题的严重性。会所的形象是否影响到你的会籍价值？既然是经常打球，你每月花的果岭费有多少？一般的球会的餐饮很普通，你的客人有什么看法？若宾客政策松散，你是否觉得影响会员权益？引出解决方式发问（N）以发问的方式提出问题。多数会员与宾客同来，对这里的球道、会所设计、布置、服务都有良好的印象，你的宾客有同感吗？多数人入会的原因是：这里是北京唯一的城市山地高尔夫球场，“18+1”的理念，灯光球场的优势，你有同感吗？本会的会员

12、多数是政、商界的领导人，对你以后拓展业务、人脉会有帮助。3、聆听技巧，成功的销售人绝不是说话最多、最烦的人，他会仔细聆听再发问。1） 表示对会员的话题很感兴趣，寻找切入点进行沟通。2） 让对方自由表达意见，不要中途打断。3） 不要受外界事物的干扰，影响你聆听的内容。4） 不要只用耳朵来聆听，还要用眼睛、身体聆听。身体要倾向对方，不要过多用面部表情、身体语言，不要总看手表。二、开发准客户1、 开发的渠道球会以内球会以外与高尔夫有关联的范围周边范围会员嘉宾访客团队使用最高会员推荐电话咨询球僮其它的教练其他俱乐部的会员练习场的客人高级管理人员高尔夫专卖店高尔夫队赛事活动经营高尔夫球具的供应商远大中心

13、红欣亚运新新家园紫玉山庄江宾大厦西门子公司望京新城亮马河大厦燕沙三、销售的异议1、 如何处理销售异议1） 通常异议发生在销售中有负面因素影响或缺乏正面材料时。2） 在回答准客户异之前，先解决此类问题对他是否重要，避免问毫不相关的、冗长的问题。3） 直截了当回答异议。2、 异议的应对之道1） 缓和性的说法用关心及帮助的方式来回答。“让我们来谈一谈”。2） 分离及探索。确定处理异议的真正原因要多问些提出异议的根本原因。3） 问答异议。听完异议，要找出问题的所在，同时使准客户认同你回答的异议。4） 最后不要忘记成交。3、 处理经常遇到的异议异议内容应对之道1、价格太高准客户或许以此为借口发问可以提供给客户一个特别的优惠。来展示你会籍所能提供的价值2、不良声誉。举出满意的会员作见证。邀请准会员前前往会所参观，让他亲身感受，竭力证明公司已有改变。3、现在还不是时候。保持耐心。继续保持联络。寻找方法证明价值的所在，最后成交。你如若逼问太紧，在第一面后不再有联络，你将会失去成交的一次机会。四、球会的参观1、前期的准备工作1） 确定参观参观流程和路线图，讲