生态休闲旅游农业示范基地建设项目可行性研究报告.docx

1、生态休闲旅游农业示范基地建设项目可行性研究报告生态休闲旅游农业示范基地建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论11 项目背景5111项目名称 7112建设单位概况 7113项目可研报告编制依据 712 项目概况 11121地理位置 11122建设规模与目标 12123主要建设条件 12124项目投入总资金及效益情况 1513 问题与建议 16第二章 市场分析21 生态农业旅游渡假区概况 1622 生态农业旅游分析2123 绿色食品市场分析2324 经济林分析2625 清远市蔬菜生产与市场供求形势2726 文洞山野菜资源的开发利用2827 旅游商品市场及现状3028 文洞山生态观鸟区3129

2、鹿园32第三章 建设规模与产品方案31 指导思想 3432 建设目标 3533 项目建设规模 36第四章 项目选址41 项目现状 4042 场址建设条件 40第五章 技术设备方案工程方案51 技术方案 4252 生态环境综合治理技术 4353 高效生态林业建设技术 4354 无公害农产品生产技术 4455 庭院生态模式建设技术 44第六章 原材料燃料与供应61 自然资源材料 44第七章 项目总体布置71 总体规划布置 45第八章 节能节水措施81 建筑节能概述 4582 节水概述 46第九章 项目实施进度91 项目环境现状 4692 生态环境概况 4793 建设项目对环境的影响评价 47第十章

3、 组织机构与人力资源配置101 工程项目管理47102 组织机构48103 人力资源48104 员工培训48第十一章 项目实施进度111 建设工期48第十二章 投资估算121 估算编制范围49122 估算编制依据49123 投资估算49第十三章 经济效益分析131 年营业收入 54132 成本估算 54133 所得税 55134 利润估算 58135 财务指标分析 58136 敏感性分析 59137 资金筹措 60第十四章 国民经济评价、社会评价141 项目对社会的评价 60142 生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流 61143 农业生态旅游建设是一条必由之路 62144 农业生态旅游可持续

4、发展的方向 63145 生态效益 64146 社会效益 64第十五章 招标投标151 工程项目招标投标概述 65152 工程项目招标投标因素分析 66153 建设项目的设计、施工招标组织形式 67154 建设项目的设计、施工招标方式 6715、5 招标初步方案 67第十六章 风险分析161发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径68162 生态农业观光面临的风险 68163 自然风险 69164 市场风险 69165农业生态观光是化解生态农业旅游渡假区风险的关键69166 防范风险措施 70第十七章 研究结论与建议171 推荐方案总体描述 72172 结论与建议 72附图、附表、附件（一）附

5、件1、文洞山生态农业旅游渡假区总平面图2、文洞山百鸟园、修建性、详细规划总平面图3、文洞山旅游农业示范园规划总平面图4、文洞山鹿园平面图5、文洞山生态农业观光区平面图6、文洞山生态观鸟区位置示意图第一章 总 论11 项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间

6、，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业旅游渡假区主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。 在生态观光农业内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬

7、菜，还能看到各种动物，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至倍。 生态农业观光不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1市场化。生态农业观光的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2专业化

8、。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光的专业化是其必然。3一体化。生态农业观光是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光，开展全方位系列化和多样化的服务。4高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。 5示范与观赏性。这是生态农业观光区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光，示范性和观赏性是其基本内涵。 生态农业观光是现代农业发展

9、的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而清远市文洞山丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。而决定建设文洞山生态农业旅游渡假区总体规划为建设四区一村一廊，四区为优质林果花卉区、特种养殖区、特色作物区、

10、现代农业示范区、一村一廊为民俗文化新村(新农村改造)和绿色长廊。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的观光、休闲、度假观光园，为清远市旅游事业上新台阶作出应有的贡献。111 项目名称项目名称：文洞山生态农业旅游渡假区项目可行性研究报告。112 建设单位概况项目策划单位：清远市中润旅游发展有限公司项目建设单位：文洞山生态农业旅游渡假区项目办113 项目可研报告编制依据1.1.3.1 文洞山生态农业旅游渡假区现状地形图1.1.3.2 文洞山生态农业旅游渡假区规划设计方案图1.1.3.3文洞山生态农业旅游渡假区可研报告编制大纲。1.1.3.4文洞山生态农业旅游渡假区办公室委托书。1

11、.1.3.5 清远市政府及主管部门的有关文洞山生态农业旅游渡假区建设文件规定。1.1.3.6清远市发改委项目建议书批文1.1.3.7 国家现行的有关政策和法规。1.1.4 项目提出的理由与过程。1.1.4.1 该项目的建设符合清远市“十二五”时期旅游总体发展规划。1.1.4.2该项目的建设是建设国家旅游新城的需要清远市因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。建市20多年来，虽然清远市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。清远市生态农业旅游渡

12、假区的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进清远市的旅游发展，当好广东省的旅游龙头起到十分积极的作用1.1.4.3该项目的建设是美化清远旅游环境，建设优良农村生态的需要。“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是清远市旅游形象的基调和主题。以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。建设“文洞山生态农业旅游渡假区”，可深化和突出清远旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效

13、益。1.1.4.4该项目的建设是实施旅游强市战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。 旅游业是清远经济发展的重要支柱，也是清远市最有优势、最有前途的产业。旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动清远市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。于是，文洞山生态农业旅游渡假区作为世界自然遗产周边开发的新的旅游资源，应运而生。生态农业观光是以地域生态农业特色和清远市远民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足

14、旅游者回归自然的康体休闲需要，从而推动当地传统农业向“高新技术、高附加值、高效益”的现代农业转化。民俗风情旅游资源区包括民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、交通等方面的特有的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。用现代农业高新技术，选择当地特有的具有开发价值和观赏价值的动、植物，打造生态农业，集吃、住、行、游、购、娱于一体，形成能与当地知名品牌相对应特色农业园。1.1.4.5该项目的建设是围绕清远市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。 生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；

15、另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动永定农业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集中连片蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位1.1.4.6该项目的建设是发展地方经济和丰富旅游消费市

16、场的需要。实施旅游带动战略，以旅游为龙头，培育壮大旅游业新的经济增长点，形成“以旅游带动各业发展，以各业发展促进旅游”的良性循环，环使旅游成为永定人民增收、农业增效、财政增长的灵魂。文洞山生态农业园建立农林土地综合利用的生态模式，强化生态过程的生态性、趣味性、艺术性，生产丰富多彩的绿色保洁食品，为游人提供观赏和研究良好生态环境的场所，形成林果粮、农林牧综合的农业生态景观。配合清远市东城区自然生态旅游区的发展，发展特色农业生产，形成特色农业产品生产、加工、观赏、风味餐饮一条龙产业，各种地方旅游工艺品、旅游日用品、旅游娱乐品、旅游纪念品的加工业，丰富和完善旅游消费市场。提高知名度，招徕游客，促进旅

17、游业的大发展。1.1.4.7该项目的建设是缓解核心景区环境容量压力的需要。 伴随国家拉动内需刺激消费的“假日经济”政策，来清远市游览客人逐年增多，城区的旅游接待能务明显不足，造成核心景区压力增大，而生态的建设，开辟了景点和人文景观，扩大了接待设施，这种外延式拓展景区环境容量的举措，是缓解核心景区人满为患矛盾的最佳方式。1.1.4.8该项目的建设是为清远市城镇居民提供节假休闲场地。生态农业不单是填补了当地人文景观的不足和优秀旅游城市的空白，而且为城镇居民乃至中外游人提供了一个集农业生态文化、娱乐、休闲、会议、商务、餐饮为一体的最具特色的休闲胜地。1.1.4.9生态农业旅游项目的建设是清远市旅游内

18、容中文化含量的补充。“城市是文化的容器”。旅游已成为世界性的潮流，除了走马观花式的游山玩水外，他们希望感觉不同地域所独有的文化底蕴，希望在自然风光之外对历史的、地理地质的、生产生活的、艺术的等方面有所涉猎和了解。在以漂流为核心，景区的旅游格局基本形成的今天，生态农业的建立，又增加了清远市旅游的文化含量，无疑是丰富了文化容器、适应了深度旅游的需要。也只有让游人在山水与文化共同营造斑澜丰富的立体化时空里遨游，才会获得最大限度的审美愉悦和精神享受。1. 2项目概况1.2.1 地理位置文洞山生态农业旅游渡假区位于清远市东城区新星村.主峰二帽山，海拔600米，处于广东岭南原始中热带雨林区，拥有岭南中热带

19、雨林植物奇观。和高质量的生态环境，有峰峦叠嶂，飞布溪潭，奇花异草，绿树青竹，湖光山色，岩洞怪石等众多集原生性，科考性，趣味性，多样性为一体的高品位森林风景资源。距中心城区仅十五公里。面积3000亩。西北高，中间低平，向南开口，属典型丘陵山地地貌。1.2.2 建设规模与目标文洞山生态农业旅游渡假区建设规模为：四区一村一廊1.2.2.1优质林果花卉区：水果经济林100亩，花卉苗木园200亩。每亩年产水果2.5吨，年产繁育种苗10万株。万盆。年收入达300万元。1.2.2.2现代农业区：现代农业区蔬菜200亩。繁育种苗面积200亩，种植无公害蔬菜100亩，每亩年产蔬菜4000公斤以上。年产值达200

20、万元。1.2.2.3特种养殖区:观鸟园用地200亩；鹿园100亩。规划年产值为500万元。1.2.2.4特色作物区：绿色植物园500亩。年产值达到300万元。1.2.2.6一村为民俗文化新村：占地200亩。规划年接待旅游客人达50万人次以上，年收入达1000万元。1.2.2.7一廊为绿色长廊：全程约5公里，公路两侧视野范园内的山地，采取退耕育林、封山育林、补充造林、低产林园改造，实行绿色美化，规划面积为2000亩。规划建设四个绿化观光带，即山坡绿化带、公路山花带、溪河景观带、水库风光带。1.2.3主要建设条件1.2.3.1自然资源 项目区内自然资源丰富。项目区属中亚热带季风湿润性气候区，气候温

21、和，降水丰沛，雨热同季，光温水年季分布与农作物生长同步，年平均气温22，多年平均降水量1480毫米，无霜期290天。项目区地势起伏，土壤类型多样，其中以黄壤和水稻土为主，山坡土壤坡度大、土层较薄，但肥力较高，适宜多种作物生长。土地资源丰富，生物资源丰富，植物资源有近1000种，其中列入国家二级保护的有10多种，如银杏、鸽子花、龙虾花、杜鹃花等。主要动物资源有几十种之多，其中竹鼠、野猪、穿山甲、白鹇等是属于国家保护珍稀品种。1.2.3.2科技基础工业较牢固 项目区农民文化程度和科技素质相对较高。农民种养习惯和种养水平相对较好，农业科技基础较牢。近年来，农业科技的投入也较多，是广东省清远市农业局、

22、清远市林业局的科技示范基地，较好的科技基础为项目实施创造了条件。1.2.3.3旅游资源条件清远市的自然风景资源得天独厚，具有山、水、峰、洞、林等多种类型，尤其是石英砂岩峰林地貌，据初步设计，全市已被不同程度地开发利用的风景名胜旅游资源用地面积500平方公里。核心景区300平方公里，形成了以市区为中心的几个不同层次范围，相对集中，规模宏大，景观奇特的旅游区。其中，邻近中心城市的主要有：黄腾峡漂流渡假区,五星漂流渡假区风景名胜区、；市域范围内的有：牛鱼嘴,金鸡岩,飞来霞等. 黄腾峡漂流也位于清远市清城区东城街。黄腾峡海拔683米，山势雄伟壮观，8公里长的大峡谷，常年烟雨弥漫，蜿蜒崎岖的峡谷恰似一条

23、腾飞的巨龙，游戏于丛林山峦间，峡谷入口处的 一个山峰像一尊弥勒大佛。笑迎天下宾客。黄腾峡景区是清远水质最好，水量最充足，植物最完好的自然生态旅游区。清远市山川毓秀，名胜古迹众多，民俗风情浓郁，以其得天独厚的旅游资源著称于世。已经形成了漂流文化、民俗风情于一体的全方位、立体型开放的旅游格局，旅游软、硬环境日臻完善，2000年跻身全国优秀旅游城市。清远旅游业发展迅速，已成为全市的主导产业，并成为全省的旅游龙头。1.2.3.4区域背景条件清远市地处广东省境内北江中上游，处于北部地区及珠江经济带、华南经济区的交接处。清远市在今后的发展中不仅有希望得到政策倾斜，而且可以利用这些区域经济发展中要素聚集过程

24、和体制转换方面的扩散效应，充分利用人流、物流、信息流的快速集聚所带来的活力刺激。同时还可以通过自身的努力与积极的争取，粤西,粤东,珠三角即将形成的大型旅游基地形成网络，相互支撑、相互带动。在改革开放20年，沿海地区的经济得到较大的发展之后，适度加速粤北部经济发展，减缓区域间经济发展差距继续扩大的趋势，协调东、中、西部经济关系已成为我国跨世纪发展过程中的重要战略任务。适度加速经济发展的一个重要措施就是要在这些区域内培育一些新的经济发展极。清远市不仅在珠三角结合部，也是西北部的结合部，少数民族聚集区。国家开发的战略，使清远面临历史性的发展机遇，加快加大旅游资源的开发和旅游业的发展使清远走出一条打破

25、传统工业化思路，克服生产性资源不足约束，发挥优势和快速发展的新路，为经济振兴发挥示范作用并成为增长的带头地区，并促使清远市域经济的发展。1.2.3.5交通运输条件交通是一切经济活动的基础，便捷的交通条件在发展经济的诸要素中就显得尤为重要。由于旅游业的带动，清远市已形成较为完善的高速铁路,、公路的对外交通体系。 直达香港、澳门等地区。清远火车站是横贯省境内的铁路上为数不多的几个二级站之一，高速铁路交通的优势将更加突出。清远的高速公路纵横交错，四通八达。公路通过里程达2000多公里，基本形成了以清远中心城市为中心，沟通各区县及市外的公路网。将大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。

26、同时也使中心城市与各景区和其他城市、城区之间以及清远市与外部的联系更为便捷。1.2.3.6地方政府积极支持旅游业是带动效应极大、创汇能力很强的行业。旅游业的发展对清远市尽快脱贫致富有极重要的作用。省委、省政府确定，要“把旅游业作为国民经济的新兴支柱产业、第三产业的龙头产业，提高人民生活水平和脱贫致富的高效产业”来抓。并将清远市作为全省旅游业发展的重点。进行重点规划、重点投入、重点推销、重点管理，使其成为带动全省旅游业快速发展的龙头。市委、市政府提出“以旅游为龙头”、“开放兴市”、“建设国际旅游新城”的战略目标。1.2.4 项目投入总资金及效益情况。本项目预计总投资为5000万元，其中，民俗文化

27、新村2500万元，水果经济林、花卉苗木基地300万元，现代农业区（蔬菜）200万元，观鸟园，鹿园200万元，特色植物园200万，基础设施1600万元。年收入预测表序号 项目名称 计算基础 金额（万元） 备注1 万亩水果经济林 100亩1万元 100 2 生态园 40万人30元 1200 3 花卉苗木 200亩0.8万元/亩 160 4 蔬菜 100亩1万元/亩=100万元5 百鸟园 20万人20元 400 6 鹿园 鹿食品,鹿酒系列,门票收入250 7 民族文化新村 展厅收入50住宿餐厅收入50、娱乐收入30 8 特色植物园合计 药材收入100亩*1. 10013、问题与建议131 在全面分析

28、市场、准确经营定位，提高项目管理水平的前提下，项目建成后，有可观的社会效益。项目的社会效益主要表现为：首先，满足清远市旅游项目建设的需要；其次，是清远市旅游内容中文化含量的补充；第三，可为社会提供多个工作岗位，扩大就业；第四，满足随着经济发展而逐渐增长的扩大规模建设需求。第五，完善城市功能，提高城市的品位。第二章 市场分析21 生态农业旅游渡假区概况2.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：2.1.1.1生态旅

29、游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。2.1.1.2生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。2.1.1.3近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。2.1.1.4生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工