1、房地产项目可行性研究报告一、项目背景1、项目名称：居住小区2、可行性研究报告的编制依据：城市居住区规划设计规范A市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范3、项目概况1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2 ）建设规模与目标：土地面积：亩容积率：开发周期：土地价格：元/亩建筑面积：总建筑面积： 3 ）周围环境与设施步行约10分钟可至A市中心。西侧为市城市中心景点。东侧为城市绿化带，南侧为广场。西南靠近A市小学。北面为A市人
2、民银行。4、项目SWOT分析优势及机会该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今
3、后在当地的发展。物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。劣势及威胁拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。周遍的生活配套设施及交通不够完善。
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