试述资产评估的前提假设有哪些.docx

1、试述资产评估的前提假设有哪些试述资产评估的前提假设有哪些1.试述资产评估的前提假设有哪些？1、交易假设； 交易假设是资产评估得以进行 的一个最基本的前提假设， 它是假定所有待评资 产已经处在交易过程中， 评估师根据待评估资产 的交易条件等模拟市场进行估价。 为了发挥资产 评估在资产实际交易之前为委托人提供资产交 易底价的专家判断的作用， 同时又能够使资产评 估得以进行，利用交易假设将被评估资产置于 “交易”当中， 模拟市场进行评估就是十分必要 的。交易假设一方面为资产评估得以进行“创 造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外 部环境， 即资产是被置于市场交易之中。 资产评 估不能脱离市场条件

2、而孤立地进行。2、公开市场假设：公开市场假设是对资拟进入 的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受 何种影响的一种假说明或限定。 公开市场假设的 关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。 就 资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的 市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性 市场，在这个市场上， 买者和卖者的地位是平等 的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间， 买卖双方的交易行为都是在自愿的、 理智的， 而 非强制的条件下进行的。 公开市场假设旨在说明 一种充分竞争的市场条件， 在这种条件下， 资产 的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决 定，而不是由个别交易决定。 公开市场假设是资

3、 产评估中的一个重要假设， 其他假设都是以公开 市场假设为基本参照。 公开市场假设也是资产评 估中使用频率较高的一种假设， 凡是能在公开市 场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产， 都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。3、持续使用假设：持续使用假设也是对资产拟 进入的市场条件， 以及在这样的市场条件下的资 产状态的一种假定性描述或说明。 持续使用假设 又细分为三种具体情况： 一是在用续用； 二是转 用续用； 三是移地续用。 在用续用指的是处于使 用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务 发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续 使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权 发生变动后或资产

4、业务发生后， 改变资产现时的 使用用途， 调换新的用途继续使用下去。 移地续 用则是说被评估资产将在产权变动发生后或资 产业务发生后， 改变资产现在的空间位置、 转移 到其他空间位置上继续使用。4、清算假设：清算假设是对资产在非公开市场 条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 清 算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有 潜在的被清算的事实或可能性， 再根据相应数据 资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现 的状态。由于清算假设假定被评估资产处于被迫 出售或快速变现条件之下， 被评估资产的评估值 通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用 假设前提下同样资产的评估值。 因此，在清算假 设前提下

5、的资产评估结果的适用范围是非常有 限的。当然，清算假设本身的使用也是较为特殊 的。2.运用市场途径、 成本途径和收益途径的前提条 件各是什么？一：通过市场途径及其方法进行资产评估需要满 足两个最基本的前提条件： 要有一个活跃的公开 市场。公开市场上要有可比的资产及其交易活 动。二：成本法以持续使用为假设， 要求被评估资产 处在继续使用过程中， （被评估资产处于持续使 用状态，或处在假定持续使用状态。）必须能够 测定形成资产价值的必要耗费， 即形成资产价值 的耗费是必须的。 三收益途径应用的前提条件 ；期收益和风险可 以预测并以货币计量， 预期获利年限可以预测或 确定。3.试述无形资产的特点有哪

6、些？ 无形资产具有如下特征： （1）无形资产不具有实物形态， （ 2）无形资产属于非货币 性长期资产 ，（3）无形资产是为企业使用而非出售的资产， （ 4）无形资产在创造经 济利益方面存在较大的不确定性。4.折现率及资本化率的本质是什么？ 从本质上讲， 折现率是一种期望投资报酬率， 是 投资者在投资风险一定的情况下， 对投资所期望 的回报率。 折现率就其构成而言， 是由无风险报 酬率和风险报酬率组成。 资本化率与折现率在本 质上是相同的， 习惯上人们把将未来有限期预期 收益折算成现值的比率称为折现率， 而把将未来 永续性预期收益折算成现值的比率称为资本化 率。5.资产评估有哪些基本构成要素？

7、资产评估由：资产评估的目的、评估的对象、评估人、估价标准、评估规程和评估 方法这六大基本要素组成6.资产评估价值基础由哪些要素构成？ 从理论的层面上讲， 资产评估价值基础是由资产 评估的特定目的，被评估资产的功能、权益、使 用方式及状态和资产评估依据的市场条件三方面基本要素有机组合构成的。1.同一资产在不同的假设条件下， 评估结果应趋 于一致。2.属于非市场价值的评估结果既适用于产权变 动类资产业务，又适用于非产权变动类资产业 务。3.非市场价值就是不公平价值， 因此评估人员要 把资产的市场价值作为追求的目标。4.资产的非市场价值也是资产交易中的一种相 对公平合理的价值， 只是其相对合理性的适

8、用范 围较窄。5.公允价值即是指资产在评估基准日的市场上 交易的价格。6.注册资产评估师注册有效期为 10年。7.合伙制资产评估机构应包括 3 名以上注册资 产评估师。8.依法设立的资产评估机构可以承接所有的资 产评估业务。9.中国注册资产评估协会及其分支机构， 每年对 所管辖的资产评估机构进行年检。10.各等级的资产评估机构开展资产评估业务， 不受地区、部门的限制， 可在全国范围内从事与 各该资格等级相应的资产评估项目。11.企业不拥有所有权的资产不可纳入该企业被 评估资产的范围。12.用于资产评估的收益额是资产的客观收益， 而不是资产的实际收益。13.用于资产评估的收益额是资产的未来收益

9、额，而不是资产的历史收益额。14.折现率和资本化率从本质上讲是没有区别 的。15.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的 工作量，一般只要求选择一个参照物。16.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬 值与会计上的折旧是一样的。17.成本途径主要适用于继续使用前提下的资产 评估。18.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性 贬值进行估算。19.资产评估计划一经确定就不得改动。20.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资 产评估业务质量的重要保证。21.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评 估风险。22.合理确定评估基准日有助于减少和避免不必 要的资产评估基准日期后事项。23.注册资产评估师应

10、当要求委托方或者产权持 有者对其提供的评估明细表及相关证明材料以 签字、盖章或者其他方式进行确认。24.评估企业价值时，对企业价值的判断，只能 基于对企业存量资产运作的合理判断， 而不能基 于对新产权主体行为的估测。25.若企业各项可确指资产评估值之和小于企业 价值的评估值， 就表明被评估企业存在经济性贬 值，即该企业的资产收益率低于企业所在行业的 平均水平 。1.错 2. 对 3. 错 4. 对 5. 错 6.错 7.错 8.错 9.错 10.对 11. 错 12. 对 13. 对 14. 对 15. 错 16. 错 17. 对 18. 对 19. 错 20. 对 21. 错 22. 对 2

11、3.对 24.对 25.错1资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产 功能性贬值额 =（被评估资产年净超额运营成 本折现系数） 。其中，净超额运营成本是 （ 超 额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额）。2对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和 费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ 更 新重置成本 ）3某评估机构采用收益法对一项长期股权投资 进行评估，假定该投资每年纯收益为 30 万元且 固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投 资的评估值为（ 300 万元 ）。4已知某类设备的价值与功能之间存在线性关 系，重置类似全新机器设备一台， 其价值为

12、4 万 元，年产量为 4000 件，现知被评估资产年产量 为 3000 件，则其重置成本为（ 3 万元 ）。5评估机器设备一台，三年前购置，据了解该 设备尚无替代产品。该设备账面原值 10 万元， 其中买价 8 万元，运输费 0.4 万元，安装费用（包 括材料） 1 万元，调试费用 0.6 万元。经调查， 该设备现行价格 9.5 万元，运输费、安装费、调 试费分别比三年前上涨 40%、30%、 20%。该设备小数）6 1995 年 1 月评估设备一台，该设备于 1991年 12 月购建，账面原值为 20 万元， 1993 年进 行一次技术改造，改造费用（包括增加设备） 2 万元。若定基物价指数

13、 1991年为 1.05 ，1993 年 为 1.20 ， 1995 年为 1.32 。则该设备的重置成本 是（ 27.34 万元）。 7评估资产为一台年产量 为 8 万件甲产品的生产线。 经调查， 市场现有类 似生产线成本为 25 万元，年产量为 15 万件, 如 果规模经济指数为 0.7 时，该设备的重置全价为 （16.10 万元）。8某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已 使用 4 年，评估人员经分析后确定该设备尚可使 用 5 年，那么它的实体性贬值额为 （ 12 万元 ）。 9某项专用技术预计可用 5 年，预测未来 5 年 的收益分别为 40 万元、 42 万元、 44 万元、

14、45 万元、46 万元，假定折现率为 10%，则该技术的 评估价值为（ 163.43 万元）。（保留两位小数） 10假定某企业长期负债占全部投入资本的比重 为 20%，自有资金的比重为 80%，长期负债的平 均利息率为 9%，社会无风险报酬率为 4%，该企 业风险报酬率为 12%，则利用加权平均资本成本 模型求得其资本化率为（ 14.6% ）。 （ 不考虑 企业所得税的影响 ） 填空题计算过程：1.B元）2.A 3.C4.A 解题思路：30/10%=300（万万元）5.A 解题思路： 9.5+1 （1+30% ） +0.4 1+40% ）+0.6 （1+20% ）=12.08（万元）解题思路：

15、万元）9. D 解题思路：（万元）10. C 解题思路： 9% 20%+ （ 4%+12% ） 80%=14.6%4.ABDE 5. BDE1资产评估与会计计价的区别主要有（ ABCDE ）。A操作者不同 B 目的不同 C 前提条件 不同 D假设不同 E 方法不同 2资产评估的经济原则包括（ BDE ） A科学性原则 B 替代原则 C 专业性原 则 D 预期原则 E 最佳利用原则 3适用于资产评估的假设有（ BDE ）。A重置成本假设 B 公开市场假设 C 收益 现值假设 D清算假设 E 交易假设 4在资产评估中，评估方法的选择要与 （ ABDE ）相适应。A评估目的 B 评估时的市场条件 C

16、评估机 构的能力 D评估价值类型 E 评估假设 5从资产业务性质表述，资产评估价值类型有 （BDE）等。A市场价值B 投资价值C 重置成本D 清算价值 E保全价值1.C2.B3.B 4.D5.A 6.C7.B8.A9.C 10.D1、决定资产评估价值类型的要素是（ C）。 A资产评估的客体 B 资产评估方法 C 资产评估的特定目的 D 法定的程序 2评估资产的（公允）市场价值所适用的最直 接的假设前提是（ B ）A继续使用假设 B. 公开市场假设 C 清 算假设 D. 会计主体假设 3以产权变动为评估目的的有（ B ） A资产抵押 B. 企业兼并 C 财产纳税 D. 财产担保 4资产评估值与资

17、产交易中的实际成交价格存 在下列关系（ D ）。前A前者必须高于后者 者必须低于后者前C前者必须等于后者 D者可以高于、低于或者等于后者 5以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用 （ A ）。A重置成本标准 B 现行市价标准 益现值标准 D 清算价格标准 6资产评估的一般目的是评估资产的（ A价格 B 价值 C允价值 D 公开市场价值7评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（ B ）。A在用续用假设 B 公开市场假设 C 清 算假设 D 会计主体假设8（A）是资产评估业务的基础，决定了资产价 值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径 的选择。C 评A评估目的 B 评估方法固定资估规程 D

18、 评估对象 9按存在形态可以将资产分为（ C） A可确指资产和不可确指资产 B产和流动资产 C有形资产和无形资产 产和整体资产 10资产评估的主体是指（ A被评估资产占有人 B C资产评估委托人 D构和人员1. 预期收益原则 ：投资者估价时既要了解过去 的收益状况，也要对未来的预期收益进行预测了 解过去，收益的目的在于为推测未来的收益变化 水平和趋势提供依据。 投资者总是在预测该项投 资将来所能带来的收益和效用后才进行投资的， 预期收益的估算必须是客观合理的。 遵循预期收 益原则，对投资估价中的分析、纯利 益和还原 利串的确定非常重要。2.贡献原则 :贡献原则指某一资产或资产的某一 构成部分的

19、价值， 取决于它对对其他相关的资产 或资产整体价值的贡献， 或者根据当缺少它时对 整体价值下降的影响程度来衡量确定。3.公开市场假设 : 公开市场假设，是指资产可以 在充分竞争的产权市场上自由买卖， 其价格高 低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖 双方对资产的价值判断。4.清算假设: 清算假设是指资产所有者在某种压 力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制 在非公开市场上出售。 该假设也是对资产拟进 入的市场条件的一种假定说明或限定。5.复原重置成本 : 复原重置成本，是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重 新购建与鉴证标的相同的全新物品

20、所发生的 费用。6.更新重置成本 : 更新重置成本，是指采用现时 （基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设 计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水 平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品 所需的费用。7.市场价值: 市场价值，指生产部门所耗费的社 会必要劳动时间形成的商品的社会价值。 市场 价值是指一项资产在交易市场上的价格， 它是 自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受 任何强迫的情况下竞价后产生的双方都能接 受的价格。8.在 用价值 : 在用价值是指将估价对象作为企 业组成部分或者要素资产按其正在使用方式 和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数 额。9.功能性贬值 : 功能性贬值 :是指新技术的推 广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广 和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降 低、其价值也就相应减少。这种损耗称为资产 的功能性损耗，也称功能性贬值。10.经济性贬值 : 经济性贬值是进行资产评估 时需要考虑的重要因素之一。所谓经济性贬值， 也称为外部损失， 是指资产本身的外部影响造成 的价值损失。