四川省分户验收标准汇编.docx

1、四川省分户验收标准汇编四川省住宅工程分户验收标准我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。 1、基本规定 1.0.1分户验收的条件： 1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。 2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功

2、能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料应完整。 1.0.2分户验收前的准备工作： 1、根据工程特点和四川省住宅工程质量分户验收指南 制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。 3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、 外窗、外墙淋水试验的准备工作。 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺 寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。 5、确定检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 1.0.3分户验收人员应具备的相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应

3、为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。 1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。 1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。 1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1、检查项目应符合四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的规定。 2、每一检查单元计量检查的项目中有80及以上检查点在允许偏差范围内。 3、分户验收记录完整。 1.0.7分户验收时应形成下列资

4、料： 1、分户验收过程中，每户应填写住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收结果表； 2、公共部位只需填写一份住宅工程质量分户验收记录表， 3、单位工程全数验收完毕，汇总填写住宅工程质量分户验收汇总表（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一起在单位工程竣工验收前报送质量监督机构）。 4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收结果表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。 1.0.8住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。

5、 3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基本使用功能的情况下，建设单位可根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）第5.0.6条相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。 4、当卧室、起居室（厅）的室内净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室内净高允许偏差值超过50 mm时，建设单位应在住宅工程质量分户验收结果表中明确告知业主（用户），并积极与业主（用户）协商处理。 2、室内空间、构件尺寸 2.0.1 验收内容：室内净高、净开间、进深的测量； 室内楼梯踏步尺寸。 2.0.2 质量要求：空间尺寸的允

6、许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定 表2.0.2 空间尺寸的允许偏差值和允许极差值验收内容允许偏差值（mm）允许极差值（mm）参照标准、备注室内净高度 2020GB50203-2002,GB50204-2002GB50209-2002偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差室内净开间、进深1520GB50203-2002,GB50204-2002GB50210-2001室内楼梯踏 步相邻高差、宽度差10GB50209-2002 5.3.8室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高 不宜小于2.20mGB50352-2005 6.7.52.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸

7、等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。 2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。 3.0.1验收内容： 水

8、泥、板块楼地面面层外观质量和面层与基层粘结质量；室内墙面、顶棚面层质量。 3.0.2 质量要求：水泥、板块楼地面面层外观质量和粘结质量应符合表3.0.2规定 表3.0.2 水泥、板块楼地面面层质量验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准、备注水泥楼地面不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50209-2002 5.2.5条板块楼地面面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的20，且每自然间不多于总数的5可不计GB50209-2002(6)室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应

9、顺直，表面应光滑、洁净空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。GB50210-210 4.3.5条4.2.5条室内顶棚不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净1、作者：蒋志华 市场调查与预测，中国统计出版社 2002年8月 11-2市场调查分析书面报告室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400 cm2GB50210-2001 4.1.12条4.2.11条手工艺制品是我国一种传统文化的象征，它品种多样，方式新颖，制作简单，深受广大学生朋友的喜欢。当今大学生的消费行为表现在追求新颖，追求时尚。追求个性，表现自我的消费趋向：购买行为有较强的感情色彩，比起男生热衷于的

10、网络游戏，极限运动，手工艺制品更得女生的喜欢。备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计和规范要求。检 验项 目300-400元 16 32%验收内容随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入小康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力的现代文化价值观念，已成为人们的追求目标。因此，顺应时代的饰品文化显示出强大的发展势头和越来越广的市场，从事饰品销售是有着广阔的市场空间。验收要求参照标准、备注据上述部分的分析可见，我校学生就达4000多人。附近还有两所学校，和一些居民楼。随着生活水平的逐渐提高，家长给孩子的零用钱也越来越多，人们对美的要求也越来越高，特别是大学生。他

11、们总希望自己的无论是衣服还是首饰都希望与众不同，能穿出自己的个性。但在我们美丽的校园里缺少自己的个性和琳琅满目的饰品，所以我们的小饰品店存在的竞争力主要是南桥或是市区的。这给我们小组的创业项目提供了一个很好的市场机会。门（二）对“碧芝”自制饰品店的分析窗夏日的街头，吊带装、露背装、一步裙、迷你裙五彩缤纷、争妍斗艳。爱美的女孩们不仅在服饰搭配上费尽心机，饰品的选择也十分讲究。可惜在商店里买的项链、手链、手机挂坠等往往样式平淡无奇，还容易出现雷同现象。外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。1、荣晓华、孙喜林消费者行为学东北财经大学出版社 2003年2月GB50352-2005

12、 6.10.3条GB50096-1999（2003年版）3.9.1条推拉窗防脱落装置、门窗开启性能因此不难看出，自制饰品在校园里也大有市场所在。对于那些走在流行前端的女生来说，捕捉新事物便捕捉到了时尚与个性。推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘我们从小学、中学到大学，学的知识总是限制在一定范围内，缺乏在商业统计、会计，理财税收等方面的知识；也无法把自己的创意准确而清晰地表达出来，缺少个性化的信息传递。对目标市场和竞争对手情况缺乏了解，分析时采用的数据经不起推敲，没有说服力等。这些都反映出我们大学生创业知识的缺乏；GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6

13、条门窗配件安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.2.5条安全玻璃使用应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃建筑安全玻璃管理规定进户门质量住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应防碍交通。GB50096-1996（2003年版） 3.9.4条护栏栏杆栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5条GB50368-20055.2.2条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50368-20055.

14、1.5条GB50210-200112.5.9条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3条护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.7条3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm1000mm处；逐间全数检查。 2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4 门窗、护栏

15、和扶手、玻璃安装工程 4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高度、门窗防脱落等质量要求应符合表4.0.2规定 表4.0.2 外窗台高度、门窗防脱落等质量要求 4.0.3 验收方法及数量 1、外窗台高度采用钢尺检查，每个窗台不少于一处； 2、推拉窗防脱落装置、门窗开启性能、门窗配件、进户门质量应观察、手扳、开启和关闭检查；全数检查； 3、安全玻璃的检查应观察检查安全认证标识； 4、栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、采用钢尺测量，每片栏杆不少于一处； 5、护栏玻璃观察检查3C安全标识，游

16、标卡尺测量，全数检查 5 防水工程 5.0.1 验收内容： 外墙防水、外窗防水、楼地面防水、屋面防水工程。 质量要求：外墙防水、外窗防水等质量要求应符合表5.0.2规定。表5.0.2 外墙防水、外窗防水等质量要求验收内容验收要求参照标准、备注外墙渗漏墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏无渗漏、不应有倒泛水和积水现象，排水顺畅GB50209-2002 4.9.8条屋面渗漏屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5条5.0.3 检查方法和数量 1、外墙渗漏、外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察，逐户检查，每个窗台不少

17、于一处； 2、厨房、卫生间等有防水要求的地面应全数检查，蓄水时间不得小于24小时，最小蓄水深度不得小于20mm；同时还应采用泼水试验检查积水与否； 3、平屋面应在雨后或蓄水后进行检查，最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面应在雨后或持续淋水2小时后目测观察；住宅顶层逐户全数检查。 6、公共部位部分 6.0.1 验收内容：外墙、楼（电）梯、通道、地下室。 6.0.2 质量要求：外墙、楼（电）梯净宽等质量要求应符合表 6.0.2规定。 表6.0.2 外墙、楼（电）梯净宽等质量要求验收项目验收内容验收标准参照标准、备注楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差楼梯平台处的通道高度1、相邻踏步

18、高差不得超过10mm；2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应低于2.0m。楼梯梯段净高不宜小于2.20m 3、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；4、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8条 GB50352-2005 6.7.5条 GB50368-2005 5.2.3条GB50352-2005 6.7.3条电梯候梯厅深度，电梯门净宽1、候梯厅深度不得小于1.5m2、电梯门净宽不得小于0.8mGB50096-1999 4.1.9条GB50368-2005 5.3.2条高层首层疏散外门及通道的宽度疏散门应外开，其净宽不应

19、小于1.1m；通道宽度不应小于1.2mGB50045-95 6.1.9条GB50096-1999 4.2.2条公用走道净宽、 净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0mGB50368-2005 5.2.1条地下室通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0mGB50096-1999 4.4.2条GB50368-2005 5.4.2条墙面及天棚渗漏，裂缝无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9条6.0.3 检查方法和数量 1、地下室裂缝、渗漏检查在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察

20、检查； 2、楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差、电梯候梯厅深度，电梯门净宽、高层首层疏散外门及通道的宽度采用钢尺或激光测距仪等测量检查，每个梯段各不少于三处； 3、公用走道及地下室通道净高采用钢尺或激光测距仪测量每10延米检查一处； 7、 安装工程 7.0.1 验收内容：给排水、电气安装、烟道设置及附件、墙面空调孔。 7.0.2 质量要求：给排水、电气安装等质量要求应符合表。 7.0.2规定。 表7.0.2 给排水、电气、通风空调安装质量要求检 验项 目验收 内容验收要求参照标准、备注给排水安装管道渗漏给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口严密，无渗漏GB50242-2002管道堵塞给水、

21、排水、管道无堵塞GB50242-2002管道坡度排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确（初装饰地面地漏安装应高于地面20 mm），构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，GB50368-2005 8.2.8条电气 安装插座接线、接地接线正确、牢固，接地正确可靠GB50303-2002 3.1.7条户内配电箱（盘）照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠，

22、各种保护元件选型正确GB50303-2002 6.1.9条、6.2.8条照明试验照明系统通电试运行正常GB50303-2002 23.1.1条等电位等电位连接端子齐全、接线正确GB50096-1999 6.5.2条通风、空调及其它烟道设置及附件表面无裂纹，止回阀、防火门按规定安装；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过2.0mGB50352-20056.14.4条 GB50242-2002 墙面空调孔位置、大小正确，无渗漏、反坡、与插座及冷凝水排水管接口位置协调7.0.3 检查方法和数量 1、管道渗漏、堵塞，管道坡度检查，验收方法和数量为：采用观察、尺量及手扳检查，功能性检查采用通水及压力检

23、查，其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。排水管道应采取通球检查，要求球径不小于排水管道管径的2/3。 2、地漏检查，验收方法和数量为：采用试水观察、尺量，全数检查。 3、户内开关、插座、照明检查，验收方法和数量：通电全数检查。4、配电箱检查，验收方法和数量：通电全数检查漏电保护装置、线路回路标志。 5、等电位检查，验收方法和数量：全数观察检查。 6、烟道设置及附件、墙面空调孔检查，验收方法和数量为：全数观察检查。 8、表格示例住宅工程质量分户验收记录表（1）（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量） 工程名称：工程房 号 楼 单元 号建设单位有限公司施

24、工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、观察情形）1室内净高度（实测）， 5处/间，单位：m客厅：2.64、2.65、2.63、2.65、2.64 卧室：2.64、2.65、2.63、2.64、2.65.2室内净开间、净深（实测） 各2处/间，单位：m4.24、4.25、4.23、4.24 （4.03、 4.04、4.23、4.23）、3 室内楼梯踏步相邻高差、宽度差，单位：mm，3处/每一踏步9、8；8、9；9、8； 4 室内楼梯梯段净高单位：m2.25、2.26、2.26 5 地面面层外观质量、空鼓面积 全数/套，单位：cm2无裂缝、脱皮

25、、起砂等质量缺陷，有一 处空鼓，面积实测300 cm26墙面面层外观质量 （实测）全数/套无爆灰、裂缝、阴阳角较顺直，表面较 光滑、洁净7顶棚外观质量 （全数/套）无爆灰、裂缝、表面较光滑、洁净8质量缺陷 及整改结果合格（该套住宅的客厅净开间经实测不合格，经过施工整改后满足合格要求）建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人： 年月日专业技术（质量）负责人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收记录表（2）（门窗安装、防水工程等质量） 工程名称：工程房 号楼 单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序 号验收内容、数量验收结果（实

26、测数据、观察情形）1外窗台高度（实测） 1处/每个窗台， 单位：m0.9、0.91、0.92推拉窗扇防脱落措施（全数/套）无脱落，门窗开关灵活、关闭严密，无倒翘3安全玻璃的检查已使用安全玻璃4 进户门质量检查采用安全防卫门。向外开启的户门未防碍交通。5 栏杆高度、间距（实测） 12处/每片栏杆，单位：m1.10、1.10；0.10、0.106 护栏玻璃检查临空高度超过5的玻璃栏杆 已采用超过12mm厚钢化夹层玻璃7上人屋面、楼梯栏杆防攀滑措施上人屋面水平杆件的栏杆有金属密网,楼梯井净宽大于0.11米处，采取了防止儿童攀滑的措施8外墙、外窗渗漏，（全数窗台）墙面、外窗及周边无渗漏、滴水线无爬水9厨房渗漏、卫生间渗漏(全数/套)无渗漏与积水现象，排水顺畅10屋面渗漏(全数/套) 屋面无渗漏、无积水11质量缺陷及整改结果合 格建设单位施工单位监理单位其它单位单位（项目）技术负责人： 年月日专业技术（质量）负责人： 年月日专业监理工程师： 年月日住宅工程质量分户验收记录表（3）（公共部位部分质量） 工程名称：工程房 号楼 单元 号建设单位有限公司施工单位建筑公司监理单位监理公司检查日期年月日至年月日序 号验收内容、数量验收结果（实测数据、