老旧小区改造施工组织设计样本.docx

1、老旧小区改造施工组织设计样本第一章 编制根据1.1工程简述1.1.1 工程简介重要工作内容有：社区内新建雨、污水管线及污雨水检查井清淤、更换雨、污水井井盖及雨水篦子、新建混凝土道路、人行道停车位、新做屋面防水、外墙抹灰涂料、外立面窗更换、楼梯间维修粉刷，室内外线路归整、栽设路缘石、社区主大门及自行车棚等。1.2编制根据1.2.1 工程施工总承包合同；1.2.2 改造工程施工设计图纸；1.2.3我公司对施工现场实地勘察资料；1.2.4我公司以往施工同类工程施工经验；1.2.5国家、行业、地方现行政策、有关法律法规、原则和条例；1.2.6国家、行业现行建设工程施工验收规范及有关质量评估原则：本工程

2、在施工过程中，强化原则规范化管理，保证其合用性和有效性，严格按有效原则规范组织实行，编制施工组织设计时所遵循重要有效规范和原则详见下表：序号原则名称原则编号1工程测量规范GB50026-2城乡道路工程施工与质量验收规范CJJ1-3透水砖路面技术规程CJJ/T188-4砌体构造工程施工质量验收规范Gb50203-5给水排水管道工程及验收规范GB50268-6混凝土质量控制原则GB50164-7建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-8建筑工程施工质量验收统一原则GB50300-9建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-10建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-11暂时用电安全技术规

3、范JGJ46-12混凝土和钢筋混凝土排水管GB/T11836-13雨水口原则图集05S51814排水检查井原则图集02S51515双层井盖原则图集02S50116混凝土排水管道基本及接口04S5161.3 编制阐明1.3.1本工程施工组织设计在编制过程中，严格遵守合同各项条款、现场规范和设计规定，坚持执行基本施工程序，科学安排施工顺序。1.3.2突出重要工序，全面统筹，突出重点，优化施工方案，合理安排施工进度筹划，合理配备施工所需人、机、材，实行原则化作业，组织持续均衡生产，做好工序衔接，紧张有序，加强施工监控，保证工程质量。1.3.3采用行之有效施工办法和先进施工工艺，充分发挥既有机械设备最

4、大功能，积极慎重地采用新技术、工艺、材料、设备。1.3.4贯彻执行施工技术规范、操作规程，采用合理技术安全办法，保证质量、安全和工期。1.3.5在编制过程中，充分考虑了本工程施工特点及相应施工规范规定和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理安排工期、合理减少资源消耗原则，编制本工程技术方案。第二章 工程总体目的2.1 施工总体目的方针保证安全，优质高效，质量合格，按期竣工，为业主提供满意工程和服务。2.2质量目的（1）、工程质量达到一次性验收合格原则，各分项工程一次交验合格率100%。（2）、建立符合GB/T19001- ISO9001:原则规定质量体系，并有效地实行，保

5、证产品符合规程、规范、合同及环境规定。（3）、质量事故为零。2.3工期目的 为保证本工程按期保质完毕，我公司将投入足够人员和施工机具，合理安排各施工工序，来提高施工质量和施工效率。我单位承诺在有效工期 日历天内所有完毕。2.4 安全目的工程事故为零，死亡事故为零，重伤事故为零。2.5文明目的真诚合伙履行合同义务，为业主提供满意工程服务。做到科学管理、现场有序、标记清晰、办法到位、施工现场整洁有序，施工标志齐全美观，文明施工，创立文明工地。2.6环保目的保证施工场地安排有序，施工噪声、废水、废气、废物达标排。无污染事故，无环境破坏事件。第三章 项目管理机构及职责3.1项目组织机构阐明项目部下设数

6、个综合施工队，分别负责区域北宁坊、明新巷22号、红武里南北楼、莲湖路63号、青年路43号、西北二路32号、西药王洞129号及北院门168号图纸中涉及施工任务，各施工队在施工过程中应严格贯彻执行我公司质量、环境、职业健康安全管理体系原则中关于规定，严密组织，精心施工，全面接受业主、监理和质量监督部门管理、监督，保证工程按期保质保量完毕。3.2 项目组织机构框图本组织机构构成原则是：人员精干，职责清晰、奖罚分明。 项目经理部人员一览表序号本项目职务姓名性别年龄单位职务职称注册执业证书号拟在现场时间备注1项目经理王云女46工程处副经理高档工程师 一级建造师注册证：豫3高档经济师职称证：安全生产考核证

7、：豫建安B（）0803643整个项目周期2技术负责人徐霄男45工程处副经理高档工程师高档工程师职称证：整个项目周期3执行经理郭新峰男52工程处施工一队副队长工程师工程师职称证：安全资格证证：203安全培训证：JSQC074631整个项目周期3安全负责人杨吉平男40工程处安全科副科长/安全资格证证：166安全生产考核证：豫建安C（）0804442整个项目周期4财务负责人 刘娟女40工程处财务副科长会计师中级会计师证：0171680整个项目周期5合同记录负责人张华女42工程处经营科科长高档工程师高档工程师职称证：整个项目周期6质量负责人赵立平女40工程处质量科科长高档工程师工程师职称证：整个项目周

8、期7物资负责人闫涛男40工程处副经理高档工程师高档工程师职称证：S整个项目周期8质检员王超男28质检员工程师质检员岗位证书:整个项目周期9预算员仝君华女39预算员工程师造价员从业证：豫080J01777J整个项目周期10施工员刘照政男29施工员/职称证：整个项目周期11材料员王兆迎男38材料员/物资管理从业证：0108A08008整个项目周期3.3 项目组织机构部门岗位职责项目实行项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约负责。并协调各专业施工队伍之间工序搭接和进度、场地、交叉作业互相配合。保证工程按既定质量、进度目的交付使用。 3.3.1技术质量部(1)在项目技术负责人指引下

9、，负责图纸会审，编制施工组织设计和施工生产筹划、质量保证办法、作业指引书和进行技术交底。负责施工图绘制及校核，保证工程形象进度满足合同规定。负责施工中组织、指挥、协调；负责编制工程报表、预算和工程验收、决算；负责工程施工技术文献资料接受、审查、管理及归档。(2)健全质量保证体系，建立质量网络，贯彻质量责任制，加强内部质量管理。(3)负责工程技术文献资料接受、审查、管理及归档，以及竣工资料收集、整顿、移送和各类档案清理移送等。(4)负责各工序质量控制、检查、验收，贯彻纠正防止办法。(5)建立健全现场质量自检体系，对工程重要构造部位和隐蔽工程建立质量预检和复检制度。(6)负责开展科技攻关和技术革新

10、，提高工程项目技术含量和工艺水平，进一步提高公司技术实力。(7)负责对各分项工程各工种、各工序生产班组施工记录进行检查、汇总和施工工效分析。(8)制定质量安全工作筹划、编制实行施工质量和安全保证办法；指引、协调、监督及检查质量、安全工作，享有质量、安全否决权；参加工程决算工作；组织工程检查、验收、签证和主持竣工资料整顿工作。3.3.2筹划经营部重要负责工程合同管理、工程筹划制定、记录、成本核算、计价分析和工程结算等工作。（1）按照公司规定，上报产值、施工进度、成本控制、安全生产报表，依照业重规定报送关于报表。(2）组织对劳务分包商进行资质预审，负责组织合同交底工作；（3）组织施工筹划(进度、人

11、员、设备等筹划)编制，并监督贯彻，定期向项目经理报告施工进度，进行施工筹划调节项目成本管理； （4）收集整顿关于结算资料，做好项目预结算； （5）建立项目合同台账，做好项目合同管理。3.3.3财务管理部重要负责工程项目财务管理工作。 （1）负责编制工程报表、预算及工程施工资金使用筹划，制定相应控制目的，严格控制成本。 （2）按照项目经理批准成本控制筹划控制资金支出，依照各项进度筹划编制每月资金使用筹划，保障施工进度对资金需求。 （3）负责对合同实行全过程筹划、进度、费用及资源控制； （4）负责项目经理部寻常费用报销和备用金管理工作，按规定进行成本核算，按期编报季、月度财务会计报表； （5）协助

12、项目经理控制项目财务收支，控制费用开支，保证工程用款，负责项目财务报告、工程保险、工程保函、项目转资等工作； （6）按财务管理制度和市场价格水平核销各项费用支出。3.3.4物资保障部 负责对施工机械设备、物资合同分供方名册制定，以及调配、购买和维修保养，保证工程所需机械设备状况完好和物资良好供应。(1)在项目经理领导下，负责生产过程中人员及设备管理。(2)组织好施工现场布置和劳动定额检查贯彻，当发生偏差时及时向项目经理报告，提出解决方案，并按项目部规定组织实行予以纠正。(3)负责工程施工过程与分供方、设备租赁方组织协调工作，定期或不定期召开协调会或调度会，检查综合进度和筹划执行状况，协调各单位

13、之间配合协作问题。(4)负责设备采购、租赁，以及配件、物资保管、维护及供应，涉及本工程需要各种建筑材料和设备零配件等。(5)按规定对到场设备、材料进行质量检查，禁止不合格品进入施工现场，保证工程施工进度对设备、物资规定。(6)负责对进厂原材料出厂合格证、产品阐明书等有关资料收集、整顿和保管工作。对工程施工中配件、材料消耗量进行汇总，建立计算机管理档案系统。(7) 负责工程后勤材料采购及管理工作，做好零配件采购、材料及时供应，对浮现问题设备要及时组织维修，使设备及时投入使用，并做好某些易损件储备工作。(8) 负责进出场设备检查和记录工作，保证进出厂设备账目清晰，做到不丢失，并保证设备完好率达到公

14、司考核指标。第四章 施工总体布置4.1 施工前准备工作 4.1.1熟悉工程概况，因本工程无原始图纸数据导致地下管路状况不详，施工中注意总结及调研。4.1.2初步对现场进行了踏勘，标明施工路段内及附近地下雨水、污水、给水、供热、电力电缆以及燃气管线位置。4.1.3在不受施工影响构筑物和周边暂不施工空旷平坦位置设立水准点和控制点，并做好可靠标志和保护。4.1.4现场清理，设立围护，隔绝行人及车辆，保证工程施工安全，为了以便本地居民出行，在明显位置张贴道路绕行图。4.1.5本工程重要施工机械及器具做好准备，保证随用随到。 4.1.6在不影响社区居民生产生活路段搭建好暂时工棚、仓库，做好安全防护。4.

15、1.7由建设单位提供水准点及详细位置，做好引桩并保护好。4.2 施工阶段划分及重要工作内容参照有关资料和同类型工程建设经验，咱们把本工程施工活动分为四个阶段：第一阶段：施工准备。重要工作内容：熟悉图纸，对图纸进行自审，组织编制施工组织设计及方案办法，熟悉业主各种规定和规定，施工机具、设备、材料进场，材料报审报验。第二阶段：重要施工是地下工程，清表清障，管线施工，雨污水管线及化粪池清淤,并更换井盖及篦子。重要工作内容：道路清表清障，污水管线及化粪池清淤,雨水管线基坑开挖，雨水管线砂石基本及垫层、管线安装、井室砌筑、土方回填，并更换井盖及篦子。第三阶段：重要是地上某些工作量施工：停车位改造、楼间地

16、面、围墙施工，道路维修、新建道路、楼梯间维修粉刷、公建设施改造等。重要工作内容：停车位步砖铺砌施工、楼间地面透水砖施工、人行广场及游园园路透水砖铺砌，路缘石施工，土方挖填、素土夯实、楼梯间维修粉刷，砖砌围墙、绿化种植等。第四阶段：清理现场、检查验收。 重要工作内容：清理现场，资料整顿组卷并自检合格，具备验交条件。4.3施工区域划分4.4 暂时设施布置本工程暂时设施工程规划和实行，以满足施工生产和生活需要为原则，在力求节约前提下，以履行原则化施工，加大周转效益，履行新技术和搞好现场文明施工，保证工程质量，保障职工工作和生活安全与以便作为临设工程规划和实行指引思想。为便于施工，现场采用划片分批封闭

17、施工、原材料按照划片分批进场。4.5 施工用水、用电本工程施工用电暂时用电，施工前联系好甲方及供电单位，办好暂时用电手续。用水按照业主提供水源至现场考虑。第五章 重要工序施工办法本工程重要内容涉及：社区内新建雨、污水管线及污雨水检查井清淤、更换雨、污水井井盖及雨水篦子、新建混凝土道路、人行道停车位、新做屋面防水、外墙抹灰涂料、外立面窗更换、楼梯间维修粉刷，室内外线路归整、栽设路缘石、社区主大门及自行车棚等。5.1 施工测量施工测量是整个工程施工先导性工作和基本性工作。在施工现场建立以项目技术负责人为主测量施工小组，其中主测人员由12名专业测量人员担当，负责该工程定位施工放线、标高传递等施工测量

18、工作，找平采用自动安平水准仪。5.1.1准备工作：a测量仪器： DS3型水准仪（2台）。B测量工具：50m钢尺、5m钢卷尺、线垂。C依照建设单位提供坐标控制点、水准点，经复核后，结合现场施工场地状况，建立水准、平面控制网。D本工程投入测量仪器在使用前需经检测部门进行检测，以保证施工测设精度。5.1.2测量准则：a遵守先整体，后局部，高精度控制操作程序。B从流水段划分、开工顺序、进度安排和施工现场暂时设施布置状况等方面，理解测量放线先后顺序、时间规定以及测量人员安排。C严格建立测量审核制度。各分项工程在测量放线后，应由项目技术负责人及专职质检员进行验线，以保证精度、防止错误。5.1.3 轴线控制

19、：a平面施测：依照建设单位提供坐标控制点，按直角坐标法和极坐标法相结合进行平面定位。依照本工程实际状况，在构造物周边建立方格网作为施测根据。点位布置要考虑便于测量和定位需要，以及点位标桩需长期保存，应布设在构造物周边、次要通道上或空隙处，不应布设在开挖基本上、埋设管线范畴内或接近构造物处。B高程控制：b.1高程控制点建立：依照业主方提供高程点，用DS3型水准仪精准测定0.00相相应绝对标高，经复核无误后在构造物周边建立一种永久性高程控制点，作为此后标高传递基准点。5.1.4 测量精度规定：轴线测距偏差5mm、标高5mm。5.1.5 测量资料:本工程采用专用测量登记表格，保证资料完整以及内业、外

20、业资料齐全。施工中认真注意收集整顿资料，保证竣工时交工资料精确无误。5.1.6 质量保证:a用于测量轴线和抄平控制标高用经纬仪、水准仪及钢尺是通过计量检测中心检测合格重要测量工具。B用钢卷尺量距离时，钢卷尺两端保持水平，拉力在每30m保持10公斤，温度改正视当时施工时温差变化大小而定，应恰当考虑。C每次轴线测量应由另一人进行复核检查，无误后方可进行下一步施工。5.2 管道工程5.2.1雨水管线管沟采用挖掘机开挖、人工配合清底方式。挖土前需与业主共同查明现场地下管线、管道，避免开挖过程中扰动及破坏。如遇管道交叉时，应遵循压力管让重力管，小管让大管避让原则，必要时可采用保护办法。挖出土用装载机运到

21、指定场地堆放或考虑现场大小，直接堆放在边坡2米以外，不得超多1.5米高度。我方综合考虑，采用1台小挖掘机进行开挖，同步1台装载机配合倒土。基坑剖面如下：5.2.2管道基坑土方开挖，基坑底部宽1.2m，开挖预留约厚200mm土方改由人工清理，以免扰动原土层。开挖后，进行基槽检查，当发现地质条件较差，影响施工质量时，及时与业主、监理、设计人员结合，解决后再行施工，若地质条件较好不用地基解决时，应尽快施工砂石垫层，减少基底暴露时间，防止雨水影响施工。土方工程普通不适当在雨天进行。序号检查项目容许偏差（mm）检查数量检查办法范畴点数1槽底高程土方20两井之间3用水准仪测量石方+20，-2002槽底中线

22、 每侧宽度不不大于规定两井之间6挂中线用钢尺量测，每侧3点3沟槽边坡不陡于规定两井之间6用坡度尺量测，每侧3点5.2.3 雨水管道基本参照图集04S516施工，钢筋混凝土承插口管管道采用橡胶圈柔性接口，管道基本采用180砂石基本，砂石基本选用天然级配砂石，其最大粒径不超过25mm。5.2.4 待用管节应按产品原则进行逐节质量检查，不符合原则者不得使用。管材、橡胶圈等材料，应符合现行产品原则，具备质量检查部门产品合格证和产品性能阐明书，并应标明生产厂家、规格和生产日期。管材端面平整，与管中心轴线垂直，轴向不得有明显弯曲浮现.管材插口内径尺寸必要符合产品原则规定。管道接口用橡胶圈性能、尺寸应符合设

23、计规定。橡胶圈外表应光滑平整，不得有气孔、裂缝、破损、重皮和接缝现象。对不合用管子及橡胶圈等应做好记号，按照质量保证程序另行解决，管材在装卸、运送和堆放时应避免撞击，禁止抛投。管材堆放后应覆盖，承口与插口应间隔整洁排列，两端用木契块塞稳妥。橡胶圈在保存及运送中不得受到损伤。排管自下游排向上游，承口向上游方向，插口向下游方向，并套入插口槽内，管口四周密封圈应均匀平顺、无扭曲。混凝土管下管采用16吨汽车吊起吊，吊点设在管子重心处，用拦腰起吊方式起吊，禁止钢索穿管吊管办法，并在吊运管时，防止管节接口受损。5.2.5 管道连接施工完毕，办理隐蔽工程验收后，应按规定进行闭水实验，进行闭水实验时，应检查管

24、道及检查井外观质量与否合格，闭水管段灌满水后浸泡时间不应不少24h，且管道两端堵板承载力应不不大于水压，封堵结实，不得有漏水现象，静至24h后来，实测渗水量应不大于规范规定渗水量，渗水量观测时间不得不大于30min；5.2.6闭水合格后即可进行回填，回填时沟槽内积水要及时排除，禁止带水复土，不得回填淤泥腐植土及有机物质，不不大于10cm石料等硬块 也应剔除，大泥块要敲碎，回填时在沿基坑边上钉上水平木桩，以控制回填土高度和厚度。回填时，应分层铺填，虚铺厚度25cm，禁止一次推土回填。土方回填施工工艺：办理隐蔽工程验罢手续抄平定控制桩首层回填检查压实度检查合格下层回填。5.3 检查井施工5.3.1

25、雨水检查井按设计规定为砖砌，井盖采用700重型球墨铸铁井盖。5.3.2施工工作：5.3.2.1将井室范畴内素土清理、整平、夯实，浇筑10cm厚C10混凝土作为井室基本。5.3.2.2检查伸入井室内主管线、支管管顶标高，依照图集规定，支管接入采用顶平齐法。5.3.2.3待混凝土基本终凝后，即可进行井室砌筑。砌筑砂浆强度为M7.5，砖砌体强度为MU10，抹面、勾缝、三角灰等采用1:2防水砂浆，抹面厚度为20mm。5.3.2.4井室施工完毕后，及时洒水养护三天，养护期满后将预制好井盖板安装上。5.3.2.5依照路面标高在盖板上砌筑井筒，待混凝土路面施工前，将重型球墨铸铁井盖座在井筒上。5.4 路基施

26、工5.4.1 拆除主干道破除旧路构造，清除表面植被、垃圾，拓宽某些拆除老部砖进行路槽开挖。5.4.2 路槽开挖采用1台挖掘机配合1台装载机配合倒土作业。在开挖时，测量人员跟随挖掘机进度进行基底标高检测，人工配合整平。5.4.3开挖完毕路槽井碾压并进行压实度检测，对不合格点分析因素，若不是软基状况则进行补压，若是软基则换填。5.4.4路基施工完毕后恢复道路中线与边线，报监理工程师进行验收。5.5混凝土道路维修5.5.1施工准备：在施工现场附近寻找一家规范混凝土商砼拌合站，前期派实验、技术人员进场查看拌合站设备、材料、实验室建设等状况，符合施工规定后订立商品混凝土供销合同；同步实验人员要准备好现场

27、检测混凝土质量所需实验器具，如坍落度桶、试模等；施工队要备好磨光机、刮尺、振捣棒等各种极具。联系好业主，确认详细维修位置、及尺寸。5.5.2 准备下承层：人工将基层面垃圾、浮土等杂物清除，保证基层整洁、干净。5.5.3混凝土浇筑：混凝土浇筑前，应对基层平整、湿润状况，进行全面检查，混凝土运送至浇筑点后，可直接倒入，并人工找平均匀，如混合料有局部离析现象，则用铁铲翻拌均匀。摊铺时不得抛撒，用方铲扣铲法撒铺，以保持混合料均匀性。浇筑高度应比模板高出1-2cm。5.5.4混凝土振捣：混凝土浇筑入模后来，先用棒式振捣器进行拖拉振捣，将混凝土振平，气泡溢出。然后用抹子抹平表面，使混凝土表面进一步提浆均匀

28、。5.5.5收面抹光：滚揉过后，先用铝合金刮尺刮一遍进一步找平。待混凝土达到初凝后，即可用圆盘磨光机进行粗抹一遍。5.5.6抗滑及切缝解决：在混凝土粗抹后，拉毛人员随跟上，使用拉毛刷进行拉毛，要均匀无漏掉；待浇筑完毕72小时候后，进行切缝（4m6m）。5.5.7养生：养生工作在抹面后12h（小时）且混凝土表面已有相称硬度时开始。养生时采用麻袋、锯未或塑料薄膜等覆盖混凝土表面，每天洒水23次，保持混凝土呈潮湿状态。养生时间视气温而定，普通洒水养生7天，高温天气下普通养生不适当少于14天。5.5.8开放交通：在混凝土抗弯拉强度达到设计规定后方可开放交通。5.7 透气透水砖施工5.7.1人行道施工工

29、艺：工艺流程：基层整平碾压安装路缘石/侧石浇筑垫层混凝土（级配碎石施工）养护铺透水步砖5.7.2地基整平：严格核对标高，检查基本平整状况。对平整后基本碾压密实，压实后环刀取样检查地基质量，为了保证土基渗入性，密实系数0.93。5.7.3安装路缘石和侧石：按标高和设计规定安装侧石，须保证强度规定，且侧石上边沿标高须比C15细石混凝土面层标高高9cm。原道路路缘石拆除：采用挖掘机配合人工进行拆除，依照人行道设计标高将多余土方一并挖除，拆除后自卸车运至指定弃土场，当天拆完当天运完，保证社区内场地整洁。测量放线：放线时应按原道路路线方向进行放线，对于直线段每10m设一种控制桩，曲线段每隔5m设一种控制

30、桩。清槽：将原路缘石拆除后基槽底部清理干净，保证坑内无杂物，并将基底夯实。路缘石安装：路缘石安装前，应以挂线办法控制路缘石顶面标高，以干硬性水泥砂浆卧底，砂浆应饱满，厚度均匀，路缘石砌筑应稳固，直线段顺直，曲线图段圆顺，缝隙均匀，M10水泥砂浆灌缝密实。5.7.4混凝土垫层浇筑：混凝土浇筑前，基底面应洒水润湿，然后再浇筑10cm厚细石混凝土。混凝土用振捣棒拖拉振捣密实，铝合金刮尺找平，使用圆盘抹光机收面一遍即可。5.7.5级配碎石：在基本验收合格后进行碾压碎石层施工。级配碎石层共两层，每层厚15cm,依照规范规定分两层进行施工。良好级配一定粒级碎石具备良好承载能力和渗入性，其物理性能要符合GB/T 14685建筑用卵石、碎石规定。碎石中禁止含粘土快、植物物质。采用机械配合人工进行摊铺作业，适量洒水并压实，压实度第一层不不大于93%，第二层不不大于95%