房产总经理工作总结.docx

1、房产总经理工作总结房产总经理工作总结篇一：房地产销售经理工作总结好的成果是需要分享的，这样才能起到鼓励的作用。同时这也有利于激励其他员工共同奋斗， 工作总结无疑使能使一个好的工作总结得到好的分享的好平台，因此，写好工作总结是延续成功的有效方法。首先，就本年度市场的整体环境现状进行总结，诸如行业市场容量变化、品牌集中度及竞争态势、竞品市场份额排名变化、渠道模式变化及特点、终端型态变化及特点、消费者需求变化、区域市场特征等等，目的在于了解整体市场环境的现状与发展趋势，把握市场大环境的脉动，其次，深刻分析市场上主要竞品在产品系列、价格体系、渠道模式、终端形象、促销推广、广告宣传、 、营销团队、战略合

2、作伙伴等等方面表现，做到知彼知己，百战不殆。目的在于寻找标杆企业的优秀营销模式， 挖掘自身与标杆企业的差距和不足。最后，就是自身营销工作的总结分析，分别就销售数据、目标市场占有率、产品组合、价格体系、渠道建设、销售促进、品牌推广、营销组织建设、营销管理体系、薪酬与激励等方面进行剖析。有必要就关键项目进行 SWOT分析，力求全面系统， 目的在于提炼出存在的关键性问题并进行初步原因分析，然后才可能有针对性拟制出相应的解决思路。运筹于帷幄之中，决胜在千里之外。新年度营销工作规划就是强调谋事在先， 系统全面地为企业新年度整体营销工作进行策略性规划部署。 但是我们还要明白年度营销工作规划并不是行销计划，

3、 只是基于年度分析总结而撰写的策略性工作思路， 具体详细的行销计划还需要分解到季度或月度来制定，只有这样才具有现实意义。目标导向是营销工作的关键。在新年度营销工作规划中，首先要做的就是营销目标的拟订，都是具体的、数据化的目标，包括全年总体的的销售目标、费用目标、利润目标、渠道开发目标、终端建设目标、人员配置目标等等，并细化分解。如终端类产品的销售目标就要按品项分解到每个区域、每个客户、每个系统等等 ; 流通类产品分解到每个区域、每个客户等。其次就是产品规划。 根据消费者需求分析的新产品开发计划、产品改良计划 ; 通过销售数据分析出区域主导产品，拟制出区域产品销售组合 ; 根据不同区域市场特征及

4、现有客户网络资源状况，拟制出区域产品的渠道定位。然后就要拟制规范的价格体系，从到岸价到建议零售价，包括所有中间环节的价格浮动范围。 有时非常必要结合产品生命周期拟制价格阶段性调整规划。如果企业仍存在空白区域需要填补、 或者现有经销商无法承担新产品销售等原因， 还需要制定区域招商计划或者客户开发计划。终端类产品还需要完善商超门店开发计划。然后拟制品牌推广规划，致力于扩大品牌影响力，提升品牌知名督、美誉度、忠诚度，需要分终端形象建设、促销推广活动、广告宣传、公关活动等来明确推广规划主题、推广组合形式最后，就是营销费用预算，分别制定出各项目费用的分配比例、各产品费用的分配比例、各阶段的费用分配比例。

5、如此，整体年度工作总结和新年度营销工作规划才算完整、系统。但是为了保障营销工作顺利高效地实施，还需要通过从企业内部来强化关键工作流程、 关键制度来培养组织执行力。篇二：房地产销售经理工作总结我是 xx 销售部门的一名普通员工，刚到房产时，对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下， 我很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的

6、动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。房地产市场的起伏动荡， 公司于 20XX 年与 xx 公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合本公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为 xx 月份的销售高潮奠定了基础。 最后以 xx 个月完成合同额 xx 万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。20XX 年下旬公司与 xx 公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部

7、认购等手段的铺垫制造出 xx 火爆场面。在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化， 工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每月的工作总结和每周例会， 该同志不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房也一并售罄，这其中与我和其他销售部成员的努力是分不开的。20

8、XX 年这一年是有意义的、 有价值的、 有收获的。 公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。销售工作如逆水行舟，不进则退。紧张繁忙的一年即将过去，新的挑战又在眼前。沉思回顾，这一年我作为销售本部经理，在公司领导的指导下和同事的合作中，我积累了更多的实践经验，学习到了更多理论知识，同时，也在工作中发现了自身的一些不足。这是充实的一年，具体的工作总结如下。一、本部销售业绩统计及分析：一）业绩统计：20XX 年公司实行目标责任制， 每个部门、 每个人都在年初签定了相关责任书。 今年本部的销售指标是 1-5 期（含 * 园）必达目标 4

9、400 万元，争取目标 4700 万元，考核时间 20XX年 1 月 20XX年 12 月。根据 20XX 年 1 月 12 月 27 日统计，本部共实现销售额 4304 万元，其中 1-5 期实现销售额 3632 万元， * 园实现销售额 672 万元。20XX 年 1 月 12 月本部业绩（单位：元）月份本部业绩公司总业绩业绩所占比率11835647339355554.0922471427419749358.88351327831034396349.6244230191854971149.48570659501617462843.69646721901275449336.637362699

10、6795921445.5782677993685644639.06925873201141034022.68102778592870394631.92112371251661328435.861235935531400000025.67合计 4304389311095707338.79（二）业绩分析：由业绩统计可见， 1 至 7 月份，销售本部的业绩总额和在公司总业绩中所占比率都维持在很理想的水平上。 而由 8月份至年底，则有一定程度的下滑。下面就正反两方面来对此进行分析。1 、影响本部业绩的正面因素：上半年以 3 期门面销售为主力，市场反应良好。截至20XX年 6 月，三期门面已清盘。宣传和

11、一线销售有效沟通， 拿出一系列合理化方案并得以实施。这包括：A. 一期 * 的 10 套，采取“比同区域房价每平方米低 300元”的宣传策略（已清盘） ；B. 三期小户型“小户型精装修”活动；C. 四期 * 花园车库及门面，首次采用“分类广告”的形式，达到明显效果；D. 六期“青年人购房月：首付二万月供一元”活动；E. 五期“公务员购房月：买四房送8888”活动；F. 装饰建材大市场， 8 万 12 万“零风险”产权商铺。销售实行目标责任制，使目标逐级分解。销售人员不再仅关心完成每月的既定任务， 而且还要时刻注重自己年度任务的完成情况，能够主动调整，有效的提高了工作效率。公司所提供的销售人员保

12、底薪， 提高一线人员提成比例以及对老客户带新客户给予奖励的“经济”手段，极大的调动了销售人员和客户的积极性， 也是促成业绩的重要因素之一。成立售后服务部，专门负责接待解决前期产品遗留问题。一方面提升了公司的服务品质，另一方面，更重要的是细化了分工，使销售人员从遗留问题中解脱出来，能够专注于创造新业绩。2 、影响本部业绩的负面因素：国家宏观政策使购买客户群体发生变化， 7 月开始，客户量急剧减少。公司房价高过区域承受范围。房源决定客源，客户群体发生改变，销售人员的心态存在波动，业务水平有待提高。前期产品遗留问题较多，无法产生“连锁效应”挖掘老客户资源。本部资源分流， 这也是造成本部业绩在公司总业

13、绩中所占比率下滑的主要原因。A. 市区售楼部在市区、现场都有设点。本部所谓的“地理优势”已经微乎其微。B. 在本部以外增设了另 2 个售楼部， 分别在 “* 园”、“ *园”的现场。于是本部不仅在市区无销售点，而且本来的 * 市场资源也被分流。二、团队的建设业绩及总结：（一）本部团队建设业绩：1 、通过业绩的优胜劣汰，留下一批业务水平较高的销售人员。目前，本部有售楼人员： * 、 * 、 * 、 * 、 * 五人。其中 20XX 年年度目标达 850 万以上的优秀售楼人员等有 2人：*、 *。2 、本部销使从无到有。目前比较稳定的销使有 5 名，周六周日兼职销使 5 名。3 、销售人员的工作能

14、动性增强。具体体现在主动追击客户等方面。4 、团队的执行力有所增强，合理的方案一经采纳马上就能得到实施。（二）团队建设总结：1 、采取每日早会、晚会的方式，精确把握销售人员每人每日的客户情况。2 、汇聚集体聪明，充分调动本部人员的积极性。篇三：房地产销售经理工作总结不经意间， 20XX 年已悄然离去。 时间的步伐带走了这一年的忙碌、烦恼、郁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我依然坚守岗位。 20XX 年项目业绩 20XX 年工作小结元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作；2 月份接到公司新年度工作安排，做工作计划并准备9 号楼的交房工作； 3、4、5 月份进行 9 号、12 号楼的交房工作，并与

15、策划部刘老师沟通项目尾房的销售方案， 针对锦绣江南的尾房及未售出的车库、储藏间我也提出过自己的一些想法，在取得开发商同意后， 6、7 月份锦绣江南分别举办了 “南昌县小学生书画比赛”和“南昌县中学生作文大赛” ，在县教育局的协助下， 希望通过开展各项活动提高中磊房产的美誉度，充实锦绣江南的文化内涵，当然最终目的还是为销售起推波助澜的作用， 遗憾的是在销售方面并没有实现预想中的效果， 但值得欣慰的是活动本身还是受到了业主及社会各界的肯定。xx 年工作中存在的问题1 、锦绣江南一期产权证办理时间过长，延迟发放，致使业主不满；2 、二期虽已提前交付，但部分业主因房屋质量问题一直拖延至今，与工程部的协

16、调虽然很好，可就是接受反映不解决问题；3 、年底的代理费拖欠情况严重；4 、销售人员培训（专业知识、销售技巧和现场应变）不够到位；5 、销售人员调动、更换过于频繁，对公司和销售人员双方都不利；在与开发商的沟通中存在不足，出现问题没能及时找开发商协商解决，尤其是与李总沟通较少，以致造成一度关系紧张。 xx 年工作计划新年的确有新的气象， 公司在莲塘的商业项目星云娱乐城， 正在紧锣密鼓进行进场前的准备工作，我也在岁末年初之际接到了这个新的任务。 * 因为前期一直是策划先行， 而开发商也在先入为主的观点下更为信任策划师杨华；这在我介入该项目时遇到了些许的麻烦，不过我相信通过我的真诚沟通将会改善这种状

17、况。新年计划：1 、希望锦绣江南能顺利收盘并结清账目。2 、收集星云娱乐城的数据，为星云娱乐城培训销售人员，在新年期间做好星云娱乐城的客户积累、分析工作。3 、参与项目策划，在星云娱乐城这个项目打个漂亮的翻身仗。4 、争取能在今年通过经纪人执业资格考试。人类在漫长的岁月里，创造了丰富多彩的音乐文化，从古至今，从东方到西方，中国文化艺术，渊源流长。我国最早的歌曲可以追溯到原始社会，例如传说中伏羲时的【网罟之歌】，诗经中的【关关雉鸠】，无论是思想内容，还是艺术形式，都已发展到很高的水平。我们华人音乐有着悠久的历史，有着独特的风格，在世界上，希腊的悲剧和喜剧，印度的梵剧和中国的京剧，被称为【世界三大

18、古老戏剧】，而京剧则是国之瑰宝，是我们华人的骄傲，亦是世界上最璀璨的一颗明珠。你可知道高山流水遇知音的故事？你可知道诸葛亮身居空城，面对敌兵压境，饮酒抚琴的故事？列宁曾经说过：我简直每天都想听奇妙而非凡的音乐，我常常自豪的，也许是幼稚的心情想，人类怎么会创造出这样的奇迹？一个伟大的无产阶级革命家，为什么对音乐如此痴狂？音乐究竟能给我们带来什么？泰戈尔说：我举目漫望着各处，尽情的感受美的世界，在我视力所及的地方，充满了弥漫在天地之间的乐曲。【二】音乐，就是灵魂的漫步，是心事的诉说，是情愫的流淌，是生命在徜徉，它可以让寂寞绽放成一朵花，可以让时光婉约成一首诗，可以让岁月凝聚成一条河，流过山涧，流过

19、小溪，流入你我的麦田 我相信所有的人，都曾被一首歌感动过，或为其旋律，或某句歌词，或没有缘由，只是感动，有的时候，我们喜欢一首歌，并不是这首歌有多么好听，歌词写的多么好，而是歌词写的像自己，我们开心的时候听的是音乐，伤心的时候，慢慢懂得了歌词，而真正打动你的不是歌词，而是在你的生命中，关于那首歌的故事 或许，在我们每个人的内心深处，都藏着一段如烟的往事，不经阳光，不经雨露，任岁月的青苔覆盖，而突然间，在某个拐角，或者某间咖啡厅，你突然听到了一首歌，或是你熟悉的旋律，刹那间，你泪如雨下，即使你不愿意去回忆，可是瞬间便触碰了你心中最柔软的地方，荡起了心灵最深处的涟漪，这就是音乐的神奇，音乐的魅力！

20、【三】德国作曲家，维也纳古典音乐代表人贝多芬， 49 岁时已经完全失聪，然而，他的成名曲【命运交响曲】却是震惊世界，震撼我们的心灵，在他的音乐世界里，你能感受到生命的悲怆，岁月的波澜，和与命运的抗衡，这就是音乐赋予的力量！贝多芬说：音乐是比一切智慧、一切哲学更高的启示，谁能渗透我音乐的意义，便能超脱寻常人无以自拔的苦难。其实，人生就是一次漫长的旅行，一场艰难的跋涉，无论遇见怎样的风景，繁华过后，终归平淡，无论遇见还是告别，相聚亦是别离，我们都应该怀着感恩的心，善待生命，善待自己 每一首歌都是一个故事，每一段音乐都是一段过往，不知哪首歌里写满了你的故事？哪段音乐有你最美的回忆？想念一个人的时候，

21、是否在安静的夜晚？悲伤的时候，是否单曲循环？高兴时分，是否在音乐里手舞足蹈？我喜欢音乐，没有任何理由，音乐是我灵魂的伴侣，是我生活的知己，它能懂我的喜，伴我的忧，伴随着淡淡的旋律，它便融入我的生命，浸透我的灵魂。我喜欢音乐，音乐不仅仅是一种艺术享受，还能丰富我的生活，给我带来创作灵感，一首歌，或一句歌词，都是我写作的素材，都是我灵感的源泉，它犹如涓涓细流，汩汩流淌，令我思绪翩翩，令我意象浓浓 当我忧伤的时候，我喜欢在音乐里漫步，当我快乐的的时候，我喜欢在音乐里起舞，当我迷茫困惑的时候，唯有音乐，才是我最好的陪伴 【四】红尘喧嚣，世事沧桑，三千烟火，韶光迷离，我们在尘世间行走，凡尘琐事总会困扰于心，我已经习惯了，将浅浅的心事蕴藏在文字里，将淡淡的忧伤释怀在音乐中，委婉的旋律，环绕于耳，凄美的歌词，萦绕于心， 当我累了，倦了，我只想置身于音乐的海洋，忘记凡尘，忘记喧嚣，安静的去听一首歌