中国房地产金融市场运营动态与投资规划研究报告.docx

1、中国房地产金融市场运营动态与投资规划研究报告2011-2015年中国房地产金融市场运营动态与投资规划研究报告第一章 房地产金融概述第一节 房地产业特点及对房地产金融的依赖性第二节 房地产金融界定第三节 房地产金融基本特征一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还二、“无转移抵押”性质三、“杠杆效应”第四节 房地产金融分类一、房产金融二、地产金融第五节 房地产金融的主要内容与任务一、房地产金融的主要内容二、房地产金融的任务三、房地产金融体系第六节 房地产金融的意义及作用一、为房地产开发经营提供了资金保障二、支持居民住房消费能力的提高第二章 2010-2011年中国*行业市场发展环境解析第一节 2010

2、-2011年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、房地产业在中国经济支柱产业三、消费价格指数分析四、城乡居民收入分析五、社会消费品零售总额六、全社会固定资产投资分析七、进出口总额及增长率分析四、存贷款利率变化 五、财政收支状况 第二节2010-2011年中国房地产金融市场政策环境分析一、银行信贷政策法规 二、上市融资政策法规 三、发行企业债券政策法规 四、房地产信托政策法规 五、国内REITS政策法规六、其他相关融资政策法规1、土地政策2、财税政策3、保障政策第三节2010-2011年中国房地产金融社会环境分析一、中国人口规模及集群分布情况二、消费观念三、房地产是金融密集行业第三章 201

3、0-2011年中国房地产行业运行新形势透析 第一节 2010-2011年中国房地产供需分析 一、住房潜在需求分析 二、我国购置未开发土地情况 三、我国房地产价格情况 四、我国房地产市场调整分析 五、我国房地产购买力的外部抽离解析 第二节 2010-2011年中国房地产市场运行分析 一、中国房地产市场整体情况 二、中国房地产市场热点问题 三、房地产开发完成情况 四、商品房销售和空置情况 五、房地产开发企业资金来源情况 六、全国房地产开发景气指数 七、2010-2011年中国企业景气指数分析 第三节 房地产开发融资渠道与模式解析一、中国房地产行业基本融资模式综述二、我国房地产融资市场的主要特征解析

4、三、REITs必将成为新形势下房地产融资热点四、中国房地产行业融资面临的难点及对策五、浅析房地产融资市场的发展趋势第四节 近几年我国大中城市房屋市场销售价格指数 一、2007年全国70个大中城市房屋销售价格指数 二、2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数 三、2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数 四、2010年月全国70个大中城市房屋销售价格指数五、2011年1、2月全国70个大中城市房屋销售价格指数第四章 2010-2011年中国房地产金融市场现状分析第一节 房地产开发资金供求分析 一、资金需求分析 二、资金供给分析 第二节 房地产开发资金来源结构第三节 房地产开发各阶段资金流

5、 一、购买土地 二、取得“四证”并开工 三、预售 第四节 企业并购第五章 2010-2011年中国房地产企业融资模式分析第一节 银行贷款一、房地产开发信贷二、个人住房信贷第二节 上市融资一、IPO上市二、买壳上市三、海外上市第三节 发行企业债券一、现状分析二、企业债券的优缺点三、我国企业债券融资情况四、案例分析第四节 房地产信托 一、现状分析 二、房地产信托的优缺点三、房地产信托融资的主要方式四、案例分析第五节 房地产信托投资基金（REITS）一、REITS的特征与类型二、我国REITS的发展现状三、我国REITS的曲线发展模式 四、案例分析 第六节 其他融资方式 第七节 我国房地产企业融资方

6、式的选择 一、不同开发阶段融资方式的选择 二、不同房地产开发项目融资方式分析 三、不同规模房地产企业融资方式分析第六章2010-2011年中国房贷市场运行态势分析第一节 2010-2011年中国房地产贷款市场概况一、新时期房地产信贷市场发展历程二、央行利率调整带动房贷市场复苏三、房贷新政激化房贷市场矛盾四、我国房贷转按揭市场发展透析第二节 2010-2011年中国房贷市场运行动态分析一、中国房贷市场总体运行状况二、个人房贷市场运行分析三、国内个人房贷市场强劲回升四、我国房地产开发贷款呈稳步回升势头五、房地产开发贷款情况简述第三节 中国住房信贷与住宅市场的相关性评析一、住房消费信贷与住宅市场的关

7、系浅析二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施第四节 2010-2011年中国房贷市场存在的问题与对策分析一、我国房地产信贷市场存在的漏洞二、房贷新政实施中面临的障碍三、加强房地产金融监管的对策措施四、商业银行房贷业务发展重点及建议五、房地产开发企业信贷业务发展建议六、完善中国房地产金融体系的对策建议第七章 国外房地产金融发展研究 第一节 国外REITS发展现状第二节 美国REITS研究 一、现状探析二、案例分析第三节 亚太地区REITS概况研究一、发展概况二、新加坡RE

8、ITS发展分析 三、澳大利亚REITS发展分析四、香港REITS发展分析 第四节 REITS发展模式的比较分析第五节 国外房地产金融发展的借鉴之处第八章房地产信贷重点银行分析第一节 中国银行一、企业简介二、中行房贷业务开发现状三、中国银行率先上调房贷利率第二节 中国农业银行一、企业概况二、农业银行经营状况分析三、农行个人房贷利率变化情况第三节 中国工商银行一、企业概况二、中国工商银行正式实施新房贷政策三、工行存量房贷调整新政出台第四节 中国建设银行一、企业简介二、建设银行自定房贷打折“潜规则”三、建设银行经营状况分析四、建行个人房贷业务增长快速第五节 招商银行一、企业概况二、招商银行房贷产品持

9、续创新三、招商银行经营状况分析四、招行房贷业务实施多元化突围策略第六节 中信银行一、企业概况二、中信银行经营状况分析三、中信银行房贷业务市场分析四、中信房贷产品主打高端市场五、中信银行出新招暗战房贷市场第九章 2011-2015年中国房地产金融发展趋势分析 第一节 2011-2015年中国房地产前景预测一、2011-2015年中国房地产信托市场前景预测二、商业银行仍是融资的主要平台三、企业债券是重要融资渠道四、国外金融机构与境外基金涌入第二节 REITS将成为主要趋势 一、发展REITS的建议 二、我国发展 REITs 的可行性三、探索REITS发展模式第三节 2011-2015年中国房地产及

10、房地产金融发展趋势一、商品房需求、供给预测分析二、房地产信贷趋势第十章 2011-2015年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考第一节 影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素一、住房改革衔接不好诱发住房需求二、对地方政策经营土地缺乏有效制止三、缺乏有效控制土地供给结构的开发规划制度四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资投机行业的税收政策五、缺乏发达的多层次的房地产金融市场第二节 促进中国房地产及房地产金融健康发展策略一、金融业要继续支持房地产业发展二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费三、加强城镇廉租房规划建社四、适时调控居民居住性购房及投机性购房第十一章 2011-2015年中国房地产企业融资策略分析 第一节 2010-2011年中国房地产金融风险集中表现一、部分地区房地产市场过热加剧风险二、房地产开发企业负债经营隐含财务风险三、“假按偈”四、基层银行发放房贷存操作风险五、土地开发贷款信用风险六、房地产贷款发律风险第二节 房地产企业融资策略分析一、借道房地产信托，解决资金短缺 二、与国外产业投资基金合作 三、银行贷款或有松动四、利用私募股权投资基金