土地使用权置换协议书全套文件.docx

1、土地使用权置换协议书全套文件合同编号：hsh2013026土地使用权置换协议书 甲方： 广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局 地址：XXX 法定代表人：XXX 乙方： 广州XXX集团有限公司 法定地址：XXX 法定代表人： XXX乙方于2010年10月28日与广州市国土资源和房屋管理局签订了国有土地使用权出让合同（穗国地出合440116-2010-000050号），受让位于广州开发区永和区永顺大道以南、面积为29667平方米、地块编号为：YH-A3-3的工业用地。因城市规划需要，甲乙双方友好协商，同意按等面积置换原则进行土地置换，现就土地使用权置换事宜订立本协议：第一条 甲方收回乙方YH-A3

2、-3地块，同意置换给乙方位于广州开发区永和区永安大道以南、香荔路以东，地块编号为YH-Q1-3-1、面积29667平方米的土地作为补偿。具体位置见详本协议附件。第二条 乙方同意以第一条约定的等面积土地置换方式作为收回YH-A3-3地块的补偿方式，不再要求其它经济补偿。根据乙方实际用地需要，在完善用地手续后，甲方同意采取招拍挂方式出让与YH-Q1-3-1地块连片的5亩工业用地，并支持乙方参与公开竞拍，乙方在公开竞拍成功后不再要求其它经济补偿。第三条 甲方置换给乙方的YH-Q1-3-1地块，用地性质为工业用地（M2），容积率为 1-2.5 。土地使用期限为五十年，自土地使用权登记之日起计算。在甲方

3、交付YH-Q1-3-1地块之前，乙方应暂停对YH-A3-3地块的开发建设，且不承担由此造成该地块土地闲置的责任。第四条 YH-Q1-3-1地块在甲方完善用地报批手续后按现状将土地移交给乙方使用。地块配套条件按国有土地使用权出让合同（穗国地出合440116-2010-000050号）附件4地块配套条件执行。在未移交前，乙方可以开展规划设计等前期工作，但不得进行实质性用地开发。第五条 甲方完善置换土地用地报批手续，并为乙方办理土地使用权属登记，核发国有土地使用权证。乙方无需支付任何费用。第六条 乙方须自甲方核发国有土地使用权证并规划部门确定置换土地规划设计条件之日起半年内按照批准规划方案对YH-Q

4、1-3-1地块进行开发，二十四个月内完成全部工程的建设并投入使用。第七条 因执行本协议发生的所有争议，应由争议双方协商解决，如协商不能解决，有权向人民法院提起诉讼。第八条 本协议一式十份，具同等效力。甲、乙双方各执两份，其余送有关部门。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人（委托代理人） 法定代表人（委托代理人）：（签字）： （签字）： 二一三年 月 日关于土地使用权置换协议书意见的函广州市国土资源和房屋管理局萝岗区分局： 贵局关于对我司前期购置的YH-A3-3地块进行置换的土地使用权置换协议书已收悉，经我司专题工作会议研究，现提出以下修订建议：一、关于签约主体的建议鉴于我司前期签订的国

5、有土地使用权出让合同（穗国地出合440116-2010-000050号）的签约主体为广州市国土资源和房屋管理局，为了使本协议书保持有效的延续性，我司建议本协议书的签约主体仍为广州市国土资源和房屋管理局。二、关于保障我方合法权益的建议鉴于拟置换地块正在办理相关的用地审批程序，需要一定的时间，而在本协议书签订后，我司原购置地块将移交贵局，存在新旧地块的衔接时间差，而拟置换地块在理论上还存在未能通过相关用地审批程序的可能。为此，我司建议在本协议书内增加“如果拟置换地块未能通过相关的用地审批程序，需确保我司能在广州开发区永和经济区内按本协议书第二条的约定获得相关地块使用权”的表达内容，以保障我司的合法

6、权益。恳请贵局能充分考虑我司的实际情况，对以上建议予以采纳为盼。 广州XXX集团有限公司 2013年10月31日关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告穗国房字20111318号发布时间：2011-12-31为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、广东省地价管理规定，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土房管局和市物价局联合制定了广州市国有土地使用权基准地价，经市人民政府批准，现予以公布。一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、

7、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区和萝岗区所辖范围。二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。三、本次基准地价的价格基准日为2010年7月1日。四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发

8、美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。（三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。（四）工业类：

9、工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地

10、开发费用和土地纯收益。土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币，其中各区域基准地价的内涵如下：区域越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、萝岗区番禺区花都区南沙区商业用地土地开发程度五通一平平均容积率合理价格类型首层楼面地价居住、综合（办公）用地土地开发程度五通一平平均容积率2.71.81.81.8价格类型楼面地价工业用地土地开发程度五通一平平均容积率1.0价格类型地面地价*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整六、综合（办公）类用地基准地价为居住用地基准地价的100%。七、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准

11、深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。八、临珠江前后航道（白鹅潭至珠江口、白鹅潭至沙贝海、白鹅潭至白沙河、白鹅潭至丫髻沙、丫髻沙至官洲岛、洛溪岛至沥滘水道）、白沙河、西华海、沙贝海、白坭河、巴江河、鸦岗河、流溪河、三枝香水道、市桥水道、沥滘水道、沙湾水道两岸的临江宗地，其临江宗地线以内50米部分在网格点基准地价基础上加收30%。九、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。十、市国土房管局将根据土地市场的变化情况对基准地价进行全面修订，经市

12、政府批准后，对外公布执行。十一、本通告自2012年2月1日起施行，由市国土房管局负责解释。附件：1广州市土地级别范围及价格2网格点基准地价（另附）3商业区段路线价加价表广州市国土资源和房屋管理局广州市物价局二一一年十二月二十六日附件1广州市土地级别范围及价格广州市商业用地级别范围及价格：单位：元/平方米建筑面积级别级别范围级别价一级由以下路线围合而成的区域：解放北路府前路越华路仓边路大塘街文明路大南路起义路惠福东路解放中路。29991二级由以下线路围合而成的区域：东风东路陵园西路中山四路中山三路东川路东华西路文明路德政中路中山四路仓边路豪贤路越秀北路；东风西路解放北路解放中路惠福东路起义路大南

13、路文明路文德路文德南路沿江中路沿江西路人民南路人民中路人民北路；天河北路林和西路林乐路天寿路天河东路黄埔大道西中山一路广州大道中。18334三级由以下线路围合而成的区域：东风西路人民北路人民中路人民南路珠江（含沙面岛）黄沙大道；广园中路广园东路濂泉路先烈东路广州大道中黄埔大道西华南快速干线珠江（含海心沙和二沙岛）文德南路文德路文明路东华西路东川路中山三路陵园西路东风东路越秀北路豪贤路仓边路越华路吉祥路府前路解放北路东风西路人民北路流花路站前横路站前路站南路环市西路广园西路；禺东西路广园快速路五山路石牌东路黄埔大道西天河东路林乐路林和西路天河北路广州大道中；滨江西路滨江中路东晓路昌岗东路昌岗中路

14、宝岗大道。13840四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：黄石东路白云大道南大金钟路广园中路广园西路三元里大道机场路；西湾路站西路广园西路环市西路站南路站前路站前横路流花路人民北路东风西路南岸路中山八立交珠江增埗河；信义路花蕾路花地大道北浣花路东漖北路芳村大道中珠江；宝岗大道昌岗中路昌岗东路东晓路珠江（不含二沙岛和海心沙）华南快速干线黄埔大道西石牌东路五山路广园快速路大观南路东环高速珠江（包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）黄埔涌新港中路广州大道南新滘西路泰沙路工业大道南工业大道中昌岗西路珠江。8654五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：华海街西洲北路广清高速公路西槎路德康路京广铁路黄石

15、西路机场路三元里大道广园西路站西路西湾路珠江佛山市南海区界珠江（包含沉香沙）；永泰路同泰路广州大道北南方大道中成路中元路上元岗东大街天源路燕岭路北环高速公路广深高速公路科珠路科林路岐山路茅岗路广园快速路禺东西路兴华路沙太南路环城高速公路大金钟路白云大道南白云大道北；环城高速公路中山大道中中山大道东黄埔东路大沙地西大沙地东石化路珠江（不包含北帝沙、沙仔滩和峨眉沙）；新港中路黄埔涌珠江（不包含丫髻沙）昌岗西路工业大道中工业大道南泰沙路新滘西路广州大道南；鹤洞路花地大道中珠江花地大道北花蕾路信义路珠江。6486六级由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道鸦岗大道华南快速干线广花一路新石路106国道文盛庄

16、路东平南路东平中路东平大道白云大道北广从一路龙兴中路大源北路大源中路华南快速干线龙洞东路广汕公路大观北路大观中路广深高速公路北环高速公路广汕公路上元岗东横街中元路中成路南方大道广州大道北同泰路永泰路白云大道北黄石东路黄石西路京广铁路德康路西槎路广清高速公路西洲北路华海街珠江佛山南海区界珠江；广园快速路广九铁路东二环高速公路广江路珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）石化路大沙地东大沙地西中山大道东大观南路；珠江墩头涌；墩头涌路滘涌东江。番禺区：以下线路围合而成的区域：市桥西环路东环路市莲路东环二路市桥水道市桥西环路；小谷围岛、洛溪新城。花都区：以下线路围合而成的区域：宝华路花城路

17、秀全大道新花街新华路福宁路站前路。4664七级番禺区：由以下线路围合而成的区域：洛浦街界大石街界南村镇界新造镇界石基镇界市桥水道（包含大刀沙）东环路市南路市良路景观大道银平路。花都区：由以下线路围合而成的区域：建设北路松园路茶园南路龙珠路公益路宝华路茶园南路云山大道天贵路滨湖路花城南路环湖路建设南路华南路京九铁路宝华路站前路。2957八级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：北二环高速公路金坑水库红旗水库广州市市区行政边界东江路滘涌墩头涌珠江广江路东二环高速公路广九铁路岐山路科林路科珠路广深高速公路大观南路大观北路广汕公路龙洞东路华南快速干线大源中路龙兴中路龙兴中路广从一路白云大道北东平大道

18、东平中路东平南路文盛庄路106国道新石路广花一路流溪河；花地大道南鹤洞路珠江花地河佛山南海区界花地河。番禺区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：化龙镇，石楼镇和南沙街道辖区；钟村镇界银平路景观大道市良路市南路东环路市桥水道（包含紫坭村）；豪岗大道东濠路豪龙路兴业路欣荣路龙津路潭灵大道。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路永发大道三东大道凤凰路商业大道新华路新华镇界花都区界；狮旗路振兴路雄狮东路花狮公路广清高速公路雄狮西路利和路。1564九级除上述级别外，白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。番禺、南沙区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：榄核镇，大岗镇，横

19、沥镇，南沙街，黄阁镇，东涌镇辖区。花都区：新华镇界洪秀全水库花山镇界花都区界花东镇界新华路商业大道迎宾大道凤凰路三东大道永发大道广清高速公路花都区界。937十级南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。花都区：除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。550广州市居住用地级别范围及价格：单位：元/平方米建筑面积级别级别范围级别价一级二沙岛、沙面岛9181二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：解放北路环市中路麓湖路恒福路永福路先烈中路环市东路天河路广州大道北天河北路林和西路广园东快速路天寿路天河东路黄埔大道西华南快速干线珠江（含海心沙） 滨江东路万寿路南华东路南华中路南华西路洪德路同福西路

20、珠江人民桥六二三路大同路第十甫路宝华路华贵路荔湾路中山七路。7499三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：西湾路站西路广园西路广园中路机场路黄石东路白云大道北白云大道南大金钟路环城高速公路广汕高速燕岭路禺东西路广园快速路林和西路天河北路广州大道中天河路环市东路先烈中路永福路恒福路麓湖路环市中路解放北路东风西路人民北路中山七路荔湾路华贵路荔湾路宝华路第十甫路大同路六二三路珠江隧道珠江增埗河；广园东路五山路广九铁路车陂路黄埔大道东环城高速公路珠江（包含北帝沙和峨眉沙）黄埔涌新港中路新港西路昌岗东路昌岗中路昌岗西路珠江同福西路洪德路南华西路南华中路南华东路万寿路滨江东路珠江（不含二沙岛、海心沙

21、）华南快速干线黄埔大道西天河东路天寿路。6142四级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：机场路广园中路广园西路站西路西湾路增埗河珠江（包含坦尾岛）佛山南海区界珠江（包含沉香沙）增埗河；白云大道南白云大道北黄石东路白云山路白云山西、北麓永泰路沙太北路中成路中元路上元岗东大街天源路燕岭路北环高速公路广深高速公路大观中路大观南路奥体路广园快速路黄村大道广九铁路茅岗路大涌湾路珠吉路莲溪路珠江环城高速公路黄埔大道东车陂路广九铁路五山路广园东路燕岭路广汕路环城高速公路大金钟路；珠江信义路花蕾路花湾路浣花路东漖北路芳村大道中花地大道北；昌岗西路昌岗中路昌岗东路新港西路新港中路黄埔涌珠江（包含丫髻沙）。番

22、禺区：洛溪岛、小谷围岛。4353五级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：雅岗南大道鸦岗大道华南快速干线白云大道南白云大道北龙兴中路大源中路大源东路华南快速干线龙洞东路广汕公路北二环高速公路广深高速公路科珠路科林路岐山路广九铁路黄村大道奥体路大观北路广深高速公路环城高速公路天源路上元岗东横路中元路中成路沙太北路黄石东路永泰路白云山西、北麓白云山路白云大道北黄石东路黄石西路增埗河珠江佛山南海区界珠江；广九铁路珠江（包含长洲岛、洪圣沙、白兔沙、大吉沙、大蚝沙岛）莲溪路珠吉路。番禺区：南浦岛珠江沿江中路岗西路105国道257省道市广路银平路禺山西路进村大街西环路市桥水道傍雁路东环二路城区大道迎宾路

23、金山大道化龙镇界珠江；裕丰村辖区。2821六级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：X280线北二环高速公路广花二路珠江北二环高速公路金坑水库红旗水库广州市市区行政边界东江珠江广九铁路岐山路科林路科珠路广深高速公路大观南路大观北路广汕公路环城高速公路广汕公路龙洞东路华南快速干线大源中路龙兴中路白云大道北白云大道南华南快速干线鸦岗大道雅岗南大道。番禺、南沙区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：沿江中路岗西路105国道257省道市广路银平路禺山西路进村大街西环路市桥水道；市桥水道傍雁路东环二路城区大道迎宾路金山大道化龙镇界。花都区：除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：广清高速公路平步大

24、道中平步大道东花山镇界商业大道迎宾大道新华镇界京广铁路工业大道东新街大道布心路。1659七级除上述级别外，白云区、萝岗区管辖范围内的区域。番禺、南沙区：除上述级别外，以下线路围合而成的区域番禺区管辖范围内的区域：石楼镇海鸥岛，榄核镇，大岗镇，横沥镇，南沙街，黄阁镇，东涌镇辖区。花都区：除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：炭步镇界狮岭镇界洪秀全水库花芙路两龙路118省道花山镇界花都区界；狮旗路振兴路雄狮东路花狮公路广清高速公路雄狮西路利和路。701八级南沙区：除上述级别外，南沙区管辖范围内的区域。花都区：赤坭镇界花都区界果合山耙头山福源水库花山镇界山前大道106国道花东镇界花都区界新华镇界1

25、18省道两龙路花芙路洪秀全水库新华镇界446九级除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。347广州市工业用地级别范围及价格：单位：元/平方米地面面积级别级别范围级别价一级由以下线路围合而成的区域：人民南路人民中路人民北路环市西路环市中路麓湖路恒福路太和岗路先烈中路先烈东路水荫路水荫四横路广州大道北禺东西路广深铁路华景西路华南快速干线珠江（含海心沙、二沙岛）。1419二级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江增河同德涌西湾路环市西路广园西路广园中路机场路广花五路黄石大道黄石东路广从路新广从快速大金钟路北环高速公路沙太路兴华路禺东西路广深铁路车陂路珠江琶洲大桥科韵路（琶洲段）黄埔涌新港中路广州

26、大道南珠江鹤洞大桥鹤洞路花地大道中花地大道北浣花路东漖北路花地河珠江。900三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：珠江白沙河（含大坦沙）沙贝海西华海凤凰路凤鸣路石丰路石沙公路石井河黄石西路榕茵路广铁路大朗西路大朗路尖彭路广从公路白云山路白云山西、北麓东园中路沙太路犀牛西路云兴路银兴路中元路车房大街天源路广汕公路北环高速公路广深高速公路大观南路大观路广园东快速路珠村路珠江（含北帝沙）官洲河（含长洲岛）珠江（含生物岛、海心沙、丫髻沙）花地河五眼桥涌佛山市南海区界，珠江西河东河横涌东江珠江。679四级除上述级别和五级外，荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区管辖范围内的区域。599五级由以下线

27、路围合而成的区域：广九铁路天河区界萝岗区界广深铁路，长洲岛。番禺区：洛浦街、大石街、南村镇、钟村镇、东环街、沙头街、市桥街、桥南街、沙湾镇等区域以及石基镇的建成区。花都区：由以下线路围合而成的区域：广清高速公路永发大道建设北路迎宾大道天贵路云山大道新华路吉石河新街河广清高速公路。449六级除上述级别外，番禺区管辖范围内的区域。南沙区管辖范围内的所有区域。花都区：除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：东秀路港口大道巴江河新华镇界114省道114省道北侧公路平步大道西广清高速路洪秀全水库芙蓉专用线育才路芙蓉镇界花山镇界商业大道迎宾大道雅瑶镇界花都区界东秀路，广清高速公路新联路心田路培正大道利和路

28、广清高速公路山前大道南航大道花狮公路广清高速公路，花山镇建成区，花东镇建成区。358 七级除上述级别外，花都区管辖范围内的区域。309 附件3商业区段路线价加价表单位：米、元/平方米序号区域段名区段范围路线价加价标准进深1越秀区北京路2文明路中山四路84997152越秀区中山五路北京路解放北路43902153越秀区农林下路中山一路东风东路37640154越秀区西湖路1北京路教育路33218155越秀区北京路1中山四路广卫路31972156越秀区北京路3万福路文明路30282157越秀区站南路人民北路站西路29561158越秀区淘金路1环市东路淘金北路28052109越秀区状元坊天成路人民路265931010越秀区中山三路东川路越秀北路253581011越秀区文明路1文德路北京路239631012越秀区中山四路1仓边路北京路214281013越秀区陵园西路中山三路东风中路20968