万科成品保护细则.docx

1、万科成品保护细则 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则 版本 A/1 第1页 共 26 页 编制王德利 审核 冀豫东、吕彦东 批准 丁长峰 生效期年2009 7月 1 日 成品保护细则 1.总则 . 1 2.实施细则 . 2 3具体要求 . 3 4.成品保护标准作法： . 6 5.移交单及交接验收单表样 . 25 1.总则 1 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则 版本 A/1 第2页 共 26 页 编制王德利 审核 冀豫东、吕彦东批准 丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 总承包单位对建设单位承担本工程（包括

2、甲委工程）的成品保护和管理职责，工程竣工移交前后，形成的成品损坏或半成品以及功能破坏的修复职责，由总承包单位负责。 2.实施细则 2.1总包必须负责本施工区域内一切移交完成的成品、半成品的保护，设专人负责管理，任何责任落实不清的成品、半成品损坏、丢失由总包单位负责全部责任，并按照损失部分总造价向建设单位赔偿经济损失。 2.2进场分包单位必须提前向总包单位提供详细的成品保护方案，其内容必须包括施工范围内各种工序的工艺内容及相互制约的影响因素及与其他专业工序的施工交叉先后顺序；必须包括相关工序的具体成品、半成品保护措施。 各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交总包单位，未交底不得进行

3、施工。 凡现场施工的分包单位，现场必须设一名成品保护人员，各分包单位成品保护人员统一由总包单位进行协调管理，组织成品保护人员对整个施工现场的巡视和检查，防止成品、半成品被破坏。 前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交总包方存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）即应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，总包单位负责全部现场成品保护管理及责任。 甲委分包单位对本单位施工的成品、半成品负责保护，在安装过程中负责看管，如因看管不利造成的材料、设备、产品造成损坏、丢失等一切经济损失均由该分包单位自行负责更换。在工程施工过程中，必须分阶段

4、由甲委工程专职监理工程师组织向总包单位进行移交，经三方签字确认后由总包进行成品（半成品）保护管理，移交后的产品由总包看管，发生损失由总包承担； 2.7在总包管理过程中，如任何一个第三方分包单位破坏成品或半成品，一旦能够落实具体责任人员和单位（要求由人证或物证），由责任单位负责对损坏或丢失部分的损失按价进行双倍处罚，态度恶劣者将处以三倍以上处罚，不缴纳罚款者由建设单位进行工程扣款，严重者给予终止合同的处理。如监理工程师组织移交，任何单位不得拒2 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称成品保护细则 版本A/1 第3页 共 26 页 编制 王德利 审核冀豫东、吕彦东 批准丁长

5、峰 生效期 2009年 7月 1 日 绝接收，否则，经建设单位批准，将对责任单位处以5002000元罚款，同时，视为合格产品移交完成。 2.8工程交接验收单（经监理、总包、分包三方签字后生效）。 2.9无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。 2.10成品移交以监理确认签字为准，出现损坏按总包合同约定，由总包负责赔偿，相关土建拆改费用由总包自理。 2.11后续招标、开工工程，要求总包单位签定成品保护协议，在报价清单中单独列出成品保护项目，总包单位必须根据成品保护方案按时报价，不允许不报。 2.12施工过程中，如发生责任明确的成品破坏（含移交前），经监理拍照并签字确认，由责

6、任方负责赔偿或甲方通过负签证形式按价扣罚责任单位并补偿受损单位。 2.13成品保护的责任界定分为三个阶段，一、产品进场后未进行安装阶段有损坏和丢失的情况由分包单位自行承担；二、产品安装完成，但未进行正式移交阶段发生损坏情况的由分包单位承担产品本身的损失，总包单位负责承担重新施工或更换的收边收口工作；三、产品正式移交后，由总包单位负责全部成品保护责任。 3具体要求 3.1防水工程 3.1.1已施工好的防水层需及时采取保护措施，不得损坏，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。 3.1.2穿过地面，墙面等处的管根，地漏等不得碰损、变位。 3.1.3地漏、排水口等处要保持畅通，施工中需采取保护措施。 3.1.

7、4涂膜防水层施工后，固化前不允许上人行走踩踏，以防止破坏涂膜防水层，造成渗漏，防水施工单位需要制作明显标识牌和防护措施。 3.1.5防水层施工时，要注意保护门窗口、墙等成品，防止污染。 3.1.6要求监理工程师在旁站记录后附施工单位上下道工序交接验收记录，如施工单位不出具记录，监理有权停止其施工；监理需要在旁站记录内描述上道工序的施工情况，施工条件是否满足、施工后盛水过程中门口是否有防护措施，如防护不及时，由监理工程师下发监理通知单并处罚 3.2屋面工程 3.2.1在找平层、保温层上推小车时，要铺设木模板，防止破坏找平层、保温层。 3 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008

8、名称 成品保护细则版本 A/1 第4页 共 26 页 编制王德利 审核 冀豫东、吕彦东批准 丁长峰 生效期2009年 7月 1 日 3.2.2防水层施工中，操作人员不得穿带钉子的鞋作业。防水层上推小车时，支腿要用麻袋包扎，防止将防水层刮破。 3.2.3穿过屋面、地面、墙面等处的管根，要加强保护，防止移位。 3.2.4地漏排水口等处保持畅通，施工中加强保护。 3.2.5水落斗、水落管要轻拿轻放，防止损坏。 3.3楼地面工程 3.3.1施工操作时要保护已做完的工程项目，有条件的建议门框要加防护，避免推车时损坏门框及墙面口角。 3.3.2施工时保护好各种管线（浇筑砼前用?12钢筋做支架保护管线），设

9、备及预埋件不得损坏。 3.3.3施工时保护好地漏，出水口等部位，需做好临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。 3.3.4施工后的地面不准再剔凿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必须施工的要有相应的防护措施。 3.3.5楼梯踏步施工完后，要加防护，不得在满足强度前出现人员通行，以保护棱角不被损坏。 3.3.6地面完成后，总包单位需铺设密目安全网浇水养生，同时设专人看护，如发现其他单位人员破坏成品，由监理进行处罚 3.4装饰工程 3.4.1 全装修工程产品保护管理原则 3.4.1.1产品保护应遵循谁施工谁保护的原则：总包单位做为总管理方，对于甲委单位实施的产品保护，总包有责任做好产品保护的后续检查

10、和维护工作，并在有必要的情况下做好二次保护工作。 3.4.1.2产品保护应遵循先检查后保护的原则：所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。 3.4.1.3产品保护应遵循持续保护原则：施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工。 3.4.1.4施工过程中材料运输原则：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。 4 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称成品保护细则 版本A/

11、1 第5页 共 26 页 编制 王德利 审核冀豫东、吕彦东 批准丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 3.4.1.5施工过程中的成品保护原则：各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。 3.4.1.5产品保护措施应在移交物业前切实可靠。 3.4.2装修的工序及工艺成品保护工作分类： 3.4.2.1现场管理中的成品保护 1.施工现场用水应符合下列规定：不得在未做防水的地面蓄水。临时用水管不得有破损、滴漏。暂停施工时应切断水源。 2.施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施

12、工用电系统。安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。暂停施工时应切断电源。 3.施工现场卫生管理应符合下列规定：施工企业应按规定指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施，保持清洁卫生。在施工现场的楼体外安装活动厕所施工现场严禁住人。禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清。对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。现场要求由指定的材料堆放区，材料要按种类有序

13、堆放，不能随处随意堆放。 3.4.2.2工序衔接中的成品保护 1.木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。 2.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。 3.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套。 4.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。 5.木地板在铺设时必须穿软底鞋，地板铺设前，必须经由监理现场对前道工序的铺设

14、质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净，验收后如发生大面积整改采防潮膜进行封闭保护，四周及接缝处用宽胶带粘5 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则 版本 A/1 第6页 共 26 页 编制 王德利 审核冀豫东、吕彦东 批准丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 贴密实防止硬物窜入划伤地板，在薄膜上再加一层瓦楞纸保护为佳。并随时派专人巡视，发现问题及时整改。 6.进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用保护膜。 7.内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其

15、他材料时不可碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。 8.洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。各产品说明书施工单位要保存好，待交工后交于业主。防止产品说明书等现场随处乱丢。 9.成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。 10.所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。 11.对公共设施的成品保护：装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。 3.4.2.3对土建成品的保护：进户门安装完成后

16、采用纸板保护，防止损坏。 3.4.2.4成品保护的实施时间：施工或安装完成并经我方、监理、供方联合验收合格后，即时进行保护。 3.4.2.5 保护拆除时间：如为半成品保护，则保护拆除时间在进行下道工序施工前；如为成品保护，则拆除时间在细部整改完成后保洁开荒前。 4.成品保护标准作法： 4.1进户、单元门、防火门、车库门门扇 4.1.1保护方式：成品瓦楞纸板满贴（见下图）。 4.1.2保护实施时间：进户门扇安装检验合格后，即实施保护。 4.1.3保护拆除时间：细部整改后拆除。 4.1.4实施责任单位：总包单位。 4.1.5产品保护：门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装

17、完成并验收合格后，及时用锡纸防潮膜满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。 4.1.6保洁注意事项：严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油 6 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则 版本 A/1 第7页 共 26 页 编制王德利 审核 冀豫东、吕彦东 批准 丁长峰 生效期2009年 7月 1 日 漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。 4.2窗台大理石 4.1.1保护方式：满铺成品瓦楞纸板（见下图）。 4.2.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。 4.2.3保护拆除时间

18、：细部整改完成后。 4.2.4实施责任人：总包单位。 4.2.5产品保护：验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。 4.2.6保洁注意事项：在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布7 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称成品保护细则 版本 A/1 第8页 共 26 页 编制 王德利 审核冀豫东、吕彦东 批准丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 （回丝）等擦拭表面。应用干净

19、不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。 4.3厨、卫地砖 4.3.1保护方式：满铺防潮塑料膜（周边上返200mm，美纹纸固定）再加成品纤维密度板（见下图）。 4.3.2保护实施时间：施工完毕三日后验收合格，进行保护。 4.3.3保护拆除时间：细部整改完成后。 4.3.4实施责任人：总包单位。 4.3.5产品保护：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。 4.3.6保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色

20、的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。 4.4厨、卫墙砖阳角 4.4.1保护方式：用直角收边条作墙砖护角，用美纹纸固定保护（见下图）。 4.4.2保护实施时间：墙砖镶贴完成、验收合格后第三日实施保护。 4.4.3保护拆除时间：物业验收前拆除。 4.4.4实施责任单位：总包单位。 8 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则 版本 A/1 第9页 共 26 页 编制 王德利 审核 冀豫东、吕彦东 批准 丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 4.4.5

21、产品保护：墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填 缝剂将45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用PVC直角收边条从两边将阳角保护好，1800mm以下的阳角都进行护角保护处理，防止施工过程中碰撞砖角。 4.4.6保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 4.5橱柜 4.5.1保护方式：先满铺硬纸板，再用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见下图）。2.保护实施时间：橱柜安装检验合格后，即实施保护。 4.5.3保护拆除时间：细部整改后拆除。 4.

22、5.4实施责任单位：总包单位，甲委施工单位做基本保护。 4.5.5产品保护：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。 9 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则版本 A/1 第10页 共 26 页 编制王德利 审核 冀豫东、吕彦东批准 丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 4.5.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 4.6收纳系统 4.6.1保护方式：用防潮膜包覆，美纹纸固定遮盖（见下图）。 4.6.2保护实施时间：收纳系统安装检验合格后，即实施保护。 4.6.3保

23、护拆除时间：细部整改后拆除。 甲委施工单位做基本保护4.6.4实施责任单位：总包单位,4.6.5产品保护：安装过程中注意保留原柜体表面保护膜，收纳系统安装完成、将表面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。 4.6.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 4.7户内门及门套 4.7.1保护方式：在原产品所有保护膜的基础上，用防潮膜包覆遮盖（见下图）。 10 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则 版本A/1 第11页 共 26 页 编制 王德利 审核 冀豫东、吕彦东 批准 丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 保护实施时间：

24、户内门安装检验合格后，即实施保护。4.7.2 保护拆除时间：细部整改后拆除。4.7.3 甲委施工单位做基本保护实施责任单位：总包单位,4.7.44.7.5产品保护：安装过程中注意保留原门表面保护膜，户内门安装完成、将表面污染清除后即时用防潮膜满铺保护。 4.7.6保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。 4.8地板 4.8.1保护方式：先用地板保护薄膜满铺,再用瓦楞纸板满铺，所有拼缝用透明胶带密封（见下图）。 4.8.2保护实施时间：施工完毕、验收合格后，发生大面积整改时进行保护。 4.8.3保护拆除时间：细部整改后拆除。 4.8.4实施责任人：地板施工单位（薄

25、膜，瓦楞纸板）。 11 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则版本 A/1 第12页 共 26 页 编制王德利 审核 冀豫东、吕彦东 批准 丁长峰 生效期 2009年 7月 1 日 4.8.5产品保护：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜、成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。 4.8.6保洁注意事项：地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板

26、，防止产生化学反应，损伤油漆表面。 4.9五金件 4.9.1保护方式：用原包装物包裹（见下图）。 4.9.2保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。 4.9.3保护拆除时间：细部整改后拆除。 4.9.4实施责任单位：总包单位。 4.9.5产品保护：安装完成、验收合格后，用用原包装物包裹保护。 4.9.6保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。 4.10卫浴龙头 4.10.1保护方式：用原包装袋包裹（见下图）。 12 万科集团北京区域 编号 VKBQ-ZD-2009-008 名称 成品保护细则 版本 A/1 第13页 共 26 页 编制 王德利 审核 冀豫东、吕彦东 批准 丁长峰 生效期2009年 7月 1 日 保护实施时间：安装检验合格后，即实施保护。4.10.2 保护拆除时间：细部整改后拆除。4.10.3 实施责任单位：总包单位。4.10.44.10.5产品保护：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。 4.10.6保洁注意事项：不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可