房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1.doc

1、房地产经营与管理(专升本)阶段性作业1总分:100分考试时间:分钟单选题1. 房地产的_性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A)不可移动性(B)适应性(C)各异性(D)相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_(4分)(A)所有权和使用权(B)占有权和处分权(C)收益权和处分权(D)使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_两大类。(4分)(A)生地和熟地(B)农村土地和城市土地(C)公房和私房(D)土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_(4分)(A)40年(B)50年(C)60年(D)70年参考答案：A5.

2、 可行性研究报告中，一般不包括_。(4分)(A)封面(B)摘要(C)初步设计方案(D)附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_(4分)(A)企业营业执照(B)房地产商品(C)房地产企业(D)物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_(4分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_(4分)(A)第一产业(B)第二产业(C)第三产业(D)第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_。(4分)(A)流动资产(B)国定资产(C)动产(D)不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给体系中，由国

3、家定价并向低收入者提供的住房是_。(4分)(A)经济适用房(B)廉租房(C)商品房(D)公房参考答案：B多选题11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_(4分)(A)销售税金(B)土地使用税(C)房产税(D)企业所得税参考答案：A,B,C,D12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_(4分)(A)投资机会研究(B)初步可行性研究(C)设计可行性研究(D)最终可行性研究参考答案：A,B,D13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_的商品特征。(4分)(A)位置固定性(B)使用长期性(C)投资大量性(D)保值增值性参考答案：A,B,C,D14. 按土地的开发程度，土地可分

4、为_。(4分)(A)生地(B)毛地(C)熟地(D)荒地参考答案：A,B,C15. 房地产造价中的“两税一费”指的是_。(4分)(A)土地使用费(B)营业税(C)教育附加费(D)城市维护建设税参考答案：B,C,D判断题16. 房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：17. 廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：18. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19. 在我国，政府垄断了国有

5、土地使用权出让的二级市场。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：20. 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：填空题21. 房地产经营管理包括_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 。(4分)(1).参考答案:房地产开发经营(2).参考答案:地产开发经营(3).参考答案:服务经营22. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_(4)_ 、_(5)_ 、_(6)_ 。(4分)(1).参考答案:销售税金(2).参考答案:土地使用税和房产税(3).参考答案:企业所得税23. 房地产投资的收益包括_(7)_ 和_(8)_ 两部分。(4分)(1).参考答案:投资回收(2).参考答案:投资回报24. 政府对房地产的限制主要是通过_(9)_ 、_(10)_ 、_(11)_ 、_(12)_ 四种特权实现的。(4分)(1).参考答案:管制权(2).参考答案:征税权(3).参考答案:征收权(4).参考答案:充公权25. 房地产投资的经济效果主要表现为_(13)_ 、_(14)_ 、_(15)_ 、_(16)_ 等四个方面。(4分)(1).参考答案:租金(2).参考答案:物业增值(3).参考答案:减少纳税(4).参考答案:股权增加