住宅分户验收标准规定.docx

1、住宅分户验收标准规定住 宅 分 户 验 收 标 准验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注室内地面普通水泥地面（混凝土、砂浆）面层粘结质量面层与基层应粘结牢固，无空鼓用小锤轻击检查对所有布点全数检查空鼓面积不大于400C，且自然间不多于二处可不计外观、观感质量面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察逐间检查板块楼地面面层板块面层外观质量表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷以目测高度为1.5M左右，俯视地面观察全数检查板块面层粘结质量板块面层上下层应粘结牢固，无空鼓用小锤轻击检查对每一自然间板块按梅花形布点进行敲击，阳角出应

2、全数检查室内楼梯室内楼梯尺寸楼梯踏步尺寸楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高差、踏步两端的高差不应大于10尺量检查全数检查室内墙面墙面外观质量室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直距墙8001000处观察检查全数检查墙面面层与基层粘结质量抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱皮、空鼓等缺陷用小锤轻击检查，均匀布点、逐点敲击全数检查空鼓面积不大于400C，且自然间不多于二处可不计验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注室内顶棚抹灰室内顶棚粘结质量顶棚抹灰与基层的粘结质量抹灰层与基层间应粘结牢固，无空鼓观察检测，当发现抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤轻击检查全数检查室内顶棚宜采用免粉

3、刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查抹灰层与基层的粘结质量顶棚抹灰观感质量顶棚抹灰观感质量顶棚抹灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝观察检查全数检查空间尺寸净空间、进深和净高的测量，空间尺寸偏差和极差空间尺寸的允许偏差值和极差值：净开间：15；18，净高度15；20。用激光测距仪辅以钢卷尺检查1、 空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值；2、 空间尺寸测量宜按下列程序进行：、在分户验收记录附的套型图上标明房间编号；、净开间、进深尺寸每个房间测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500，净高尺寸每个房间不少于5处，测量部位宜为房间四角和房间几

4、何中心处。、每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。3、特殊形式的自然间可单独制定测量方法。自然间全数检查门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程门窗工程门窗开关使用性能门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘观察、手扳检查，开启和关闭检查全数检查门窗配件门窗配件规格、数量、位置门窗配件规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求，配件采用不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施观察、手扳检查，开启和关闭检查全数检查验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条门窗扇的橡胶密封条和毛毡密封条金属门窗扇的橡胶密封条

5、或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽，铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。观察检查、手扳检查全数检查门窗的排水门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴应设置合理到位。观察检查、手扳检查全数检查进户门质量进户门、特种门种类、位置进户门种类应符合设计要求，若设计进户门为非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。观察检查、手扳检查全数检查护栏和护手工程护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置护栏和护手的造型、尺寸、高度、护栏间距和安装位置观察检查、测量、手扳检查全数检查质量要求：护栏和

6、护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1、 阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空出栏杆高度不应小于1.05m，中高层和高层建筑的栏杆高度不应小于1.10m。2、 栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件尽量向室内一侧设置。3、 楼梯护手高度不应小于0.9M，水平段杆件长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。4、 栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m。5、 外窗台低于0.9m时，应有防护措施。6、 护窗玻璃应使用公称厚度不低于12的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距离楼地面高度5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内栏杆由用户自理时，应设置

7、安全防护。玻璃安装工程玻璃的品种玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向玻璃的质量应符合设计要求和相应标准要求观察、尺量检查，检查玻璃标记全数检查验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注玻璃安装工程落地门窗、玻璃隔断的安全措施落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志或护栏落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体撞击的玻璃，应在人视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生搞出人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。观察检查全数检查比例观感质量门窗玻璃安装表面观感安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘或水蒸气。尺量、观察检查全数检查防水工程外墙防水

8、外墙面的防渗漏功能工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷1、 进户目测观察检查，对户内墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况作详细书面记录；2、 按8.2.1作外窗淋水试验后进户目测观察检查。逐户全数检查外墙防水住宅外窗的防水性能1、 建筑外墙金属窗、塑料窗应经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格；2、 门窗框与墙体之间采用密封胶进行密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝；3、 住宅工程外窗及周边不应有渗漏。1、 建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽检报告；2、 淋水观察检查，采用人工淋水试验，每34层（有挑檐的每一层）设置一条横线淋水带，淋水时间不少于

9、1小时候进户目测观察检查，对户内外门、窗发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位作项目标记，查明原因并做书面记录。方法及设备参附录C1、 建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按现行国家验收规范复验要求的数量，现场检测可代替窗进场检测。2、 人工落淋水逐户全数检查验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注防水工程楼地面面层坡度有防水、排水要求的楼地面面层坡度不应有倒泛水和积水现象观察检查全数检查屋面防水顶层住宅屋面防水功能1、 屋面及墙面不应有渗漏、开裂等缺陷；2、 屋面工程防水层不应有渗漏和结水现象；3、 天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造，应符合设计要求。1、 对照设计文件要求，观察检查天沟、檐

10、沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求；2、 平屋面分块蓄水24小时后目测观察检查户内顶棚、天沟、管道根部，蓄水深度不低于20；3、 坡屋面在雨后或持续淋水2小时后目测观察检查，不应渗漏。住宅顶层逐户全数检查给水管道安装工程给水管道及配件安装管道的支架、吊架、阀门、水表安装管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用、检修，不受暴晒、污染和冻结。安装螺翼式水表，表前与阀门应有不少于8倍水表接口直径的直线管道，表外壳距墙面净距应为1030，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差未10。观察、尺量和手扳检查全数检查功能试验通水及压力试验给水管

11、道末端应保持水压在0.050.35Mpa范围内不渗不漏，室内个用水点放水通畅，水质清澈。保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生洁具、阀门及给水管管道及接口全数通水检查验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注排水管道安装工程排水管道安装管道支、吊架，管道坡度、塑料管道伸缩节1、 排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节，顶层出墙（屋面）的管道应设置伸缩节。管道固定及滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求；2、 管道不应有倒坡或平坡现象。观察和测量检查全数检查排水管道配件安装排水管道配件安装检查口或清扫口，排水通气管，三通及弯头，阻火圈或防水套管等观察和测量检查全数检查质量

12、要求：1、生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合下面规定：、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生洁具的顶层必须设置，检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应装检修门；、在连接3个及3个以上卫生洁具的污水横管上应设置清扫口，当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼地面上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不应小于200,；若污水管起点设置堵头代替清扫口时，与墙面距离不得少于400；、在转角小于135的污水横管上，应设置检查口或清扫口。3、 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：、通气管应高出屋面300，且应大于最大积雪厚度；、在通气管出口4m范

13、围以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600，或将通气管引向无门、窗一侧；、上人屋面通气管应高出屋面2000，并应根据防雷要求设置防雷装置；3、高层建筑中明设塑料排水管应按设计要求设置阻火圈或防火套管。排水管安装工程排水管系统功能试验通水试验、通球试验排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。同时打开该用户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查，用球径不小于23管径的球队排水主立管及水平干管管道进行通球检查。全数检查验收项目分类项验收内容质量要求检验方法检测数量备注室内采暖系统安装管道及管配件安装管材、阀门、伸缩装置及配件的规格、型号，管道接口，管道坡度，管道

14、支吊架，管道的防腐及保温观察、尺量检查全数检查质量要求：1、供回水水平干管宜采用热镀锌钢管，镀锌层破坏处应作防腐处理；保温应完整无缺损，材质、厚度、平整度符合设计要求。2供回水主干管的固定及补偿器的位置应符合要求，当散热器支管1.5m时应设管卡固定；3、 供回水水平干管坡度和连接散热器支管的坡度应满足使用功能要求；4、 立管过楼板处应设套管，防水要求的房间高度为50，其他为20，套管与观点间封闭严密；5、 暗装管道饰面应做醒目标志，供、回水管道应有明显标识。室内采暖系统安装采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置各种阀门、热计量表、温度计、压力表、过滤器等的规格、型号、公称压力机安装位置1、 各种阀门及配件性能符合要求，安装位置应便于检修、维护和观察；2、 平衡阀、调节阀安装完毕后后应根据系统平衡要求进行调试，并做好调试记录。对照图纸检查分、集水器分、