夜市项目可行性研究报告.docx

1、夜市项目可行性研究报告夜市项目可行性研究报告 第一章 项目概况第二章 建设场地和建设条件第三章 工程建设方案第四章 环境保护与职业安全卫生第五章 项目实施进度计划 第六章 项目招投标形式 第七章 投资估算及资金筹措第八章 经济社会效益分析 附图第一章 项目概况1.1项目概述1.1.1 项目名称：X夜市1.1.2 项目建设单位：X有限公司1.1.3项目投资方: X有限公司1.1.4 建设地点：X 1.2 编制依据1.2.1 国家及X省有关政策规定；1.2.2 国家有关规范和技术标准；1.3主要内容本报告根据本项目建设特点，对项目建设背景及必要性，建设规模、建设协作条件、工程建设方案及经济社会效益

2、等进行了论证评述。1.4承办单位简介：X有限公司是以贸易、商业管理为主的一家公司，对市场管理、贸易服务有丰富的经验，资金实力雄厚。1.5 项目提出的背景和建设的必要性1.5.1项目提出的背景 X在X省两会期间参加X代表团讨论时提出，省会城市的夜生活应该“旺”起来，在社会上引起广泛影响和讨论。本次在X市两会上，人大代表X也针对唤醒省会夜生活问题，说出了自己的想法。他认为，发展省会夜市经济，商家应该更主动一些。同为省会城市，与广州、杭州这样已经形成热闹非凡的夜市经济的城市相比，X的夜生活显得颇为单调，除了KTV、一些夜店或是街边羊肉串摊外，我们的市民几乎想不到别的可以夜间消遣的场所。石家庄正在经历

3、“三年大变样 推进城镇化“，已经具备了发展“夜市经济”的硬件，再也不能有景无市，有景无人,应该主动想办法让省会夜市旺起来。要想使夜市旺起来,首先要政府支持,合理规划,其次商家通过加大对夜市硬件的投入，搞出特色,搞出规模,多运用一些营销手段，吸引住市民的眼球，调动起市民对夜市的热情，夜生活也就能真正旺起来了。X市场地处X街,接近X市商业繁华区和居民生活区,周边既有大量外来经商人员,也有大量夜生活的消费主体(居民和大量因公因私流动人口)。具备建成繁华夜市的先天条件。 1.5.2项目建设的必要性随着经济社会的快速发展和人民群众生活水平的不断提高，夜市经济已成为每个城市着力打造的一张名片。随着经济快速

4、发展、生活质量的提高以及人们消费观念的更新和休闲时间的增多，一个既陌生又新颖的经济形态夜市经济正向我们大步走来。作为休闲经济的重要组成部分，夜市经济是衡量一个城市经济发展水平、居民生活质量和投资环境的“晴雨表”，是城市现代化的重要标志之一。夜市发展首先需要规划和培育，夜市选址应该在成熟商圈附近，中华北大街市场地处旧中华大街, 与之最近的夜市分别为：北大街夜市，位于新华路-兴凯路之间（综合）；九中街夜市，位于市庄路以南（综合）；广源路早夜市，位于国泰街-民心河之间（综合）。均距石家庄市的商业中心中山路较远，无法满足到我市出差人员和市中心市民夜生活的需要，在中山路和和平路之间的繁华地段设置夜市，旧

5、中华大街具有特殊的优势，中华大街改道后，此段旧中华大街已非交通要道，但交通便利，设置夜市对居民影响较小，而接近闹市区，对满足到我市出差人员和市中心市民夜生活的需要却十分必要。夜市地摊有个最大的好处，就是提供就业机会。不仅可以解决摊主本人的生活出路，生意好的话，甚至可以一家人一起经营，或者招聘员工。全球金融危机爆发以来，就业成了党委政府和市民都关心的民生热点。规范发展“夜市经济”，让摆摊设点合法化，就是增加就业的好方法。同时，如果管理到位，夜市还可以成为城市一道亮丽的风景线。台北的“士林夜市”中吃、喝、玩、乐、穿、戴、用一应俱全，甚至还被评选为台湾最受欢迎的景点，创造了颇为可观的经济效益。金融危

6、机发生以来，很多城市如上海、杭州、武汉、重庆等已开设或准备开设民生夜市，值得我们借鉴。中华北大街市场建成，将对解决群众就业，繁荣我市经济，方便市民生活具有重要的社会意义。对使省会城市夜生活繁荣做出应有的贡献。1.6 项目建设的原则和目标1.6.1项目建设的原则要坚持长远规划、因地制宜的方针，坚持方便群众、不扰民、美观、实用的建设原则，夜市风格要体现小、特、鲜的特点。 1.6.2项目建设的目标1.7 拟建规模及内容1.7.1拟建规模中华北大街市场拟建在旧中华大街北段,南北长180米，宽16米，占地面积约2980平方米。在路两侧各设摊位一排，中间为机动车道,两侧为人流通道，人行道与机动车道间设隔离

7、栏杆。总摊位数约150个。1.7.2建设内容中华北大街市场拟建在旧中华大街北段,南北长180米，宽16米，在路两侧各设摊位一排，人流通道两条，建成设有餐饮特色小吃区，小百货小工艺品区及鞋帽服装区的综合夜市。1.8投资估算及资金筹措本项目建设投资估算为320万元。全部由四海源商贸有限公司自筹解决。1.9 社会效益分析夜市经济与工业项目向园区集中一样，也应从漫山遍野的“放羊”式发展向集中“圈养”转变，通过集中经营、规模经营集聚人气，获取效益的最大化。此外，在配套设施跟进的同时，更应该加大宣传，让市民、外地游客知道平湖有适合夜间活动的一些场所，可以在晚上进行消费，这样一来就拉动了夜市经济。金融危机暴

8、发以来，经济形势恶化，减产停产甚至倒闭的企业增多，很多人失去工作，生活困难，他们要吃饭，要生活出路。对失业人群，特别是失去工作的外来务工人员，如不妥善解决，将成为社会的不稳定因素。中华北大街市场项目的建设，对拓宽就业渠道，解决失业人员的生活出路，缓解社会压力，促进社会稳定具有重要意义。 发展“夜市经济”，不仅可以增加再就业岗位，管理到位还能使其成为城市亮丽的一道风景线，这在海内外的很多城市都已经有了成功经验。泰国、韩国以及中国香港、台湾地区城市的“夜市”，不仅拥有着悠久的历史和完善的管理，更成为当地独具特色的“城市名片”。在香港，九龙旺角、佐敦的庙街夜市，每天下午4时后街侧开始摆满摊档，五光十

9、色，人潮不断，充满了各式各样的地摊货。从傍晚6时到深夜12时是最热闹的，满街都是特色小食的摊档，是游客闻名必到之地。同样，在台北的“士林夜市”中吃、喝、玩、乐、穿、戴、用一应俱全，甚至还被评选为台湾最受欢迎的景点，吸引了众多观光客纷至沓来，创造了颇为可观的经济效益。中华北大街市场项目通过合理规划，规范管理，积极引导，必将取得了很好的社会效益和经济效益。第二章 建设场地和建设条件拟建的中华北大街市场位于在旧中华大街北段，南北长180米，宽16米，占地面积约2980平方米。中华大街改道后,旧中华大街北段已非主要交通道路，成为只供周边居民和小区车辆通行的次要道路，但路面宽阔，路灯、绿化、电源、排水设

10、施齐全。设置夜市对城市交通基本没有影响，由于旧中华大街北段原为交通干道，改道后路两边居民距道路较远，设置夜市也不会对周边居民造成较大干扰和影响，旧中华大街北段是非常理想的夜市场所。第三章 工程建设方案3.1夜市建设方案中华北大街市场拟建在旧中华大街北段,南北长180米，宽16米，占地面积约2980平方米。在路两侧各设摊位一排，中间为机动车道,两侧为人流通道，人行道与机动车道间设隔离栏杆。总摊位数约150个。建成设有餐饮特色小吃区，小百货小工艺品区及鞋帽服装区的综合夜市。1、设立餐饮特色小吃区从餐饮市场看，目前，一部分适合平民消费的大排档似乎成为我市夜市经济的主要部分，但普遍档次低，卫生条件差，

11、缺乏特色，所以也很难刺激消费。 中华北大街市场设置特色小吃区，把具有各地特色地方小吃和石家庄市特色饮食引入夜市，满足人们对夜宵、茶饮及娱乐的需要。2、设立小百货、小工艺品区中华北大街市场毗邻南三条小商品市场，有得天独厚的货源和商家，琳琅满目的小商品为白天无时间出门的上班族和临时来石家庄出差的外地人带来方便的同时也将为商家带来无限商机。3、设立鞋帽服装区鞋帽服装是人们的生活必需品，也是夜市最重要的和最具经济效益的版块，新华集贸市场是北方地区最大鞋帽服装批发市场，批发市场下班后，毗邻的中华北大街市场正好可以填补这一空白，是白天无时间或来不及逛批发市场的人们可以方便的买到想买的产品。4、夜市的供电及

12、照明夜市电源采用380/220V市电电源，由四海源商贸有限公司统一供电，统一收费。每座亭设配电箱一个,配电箱间采用电缆沿钢管柱、梁内孔暗敷设。夜市布局见中华北大街市场平面布置图。3.2夜市的管理自发形成缺乏管理的“夜市”会有不少隐忧，地摊上产品的质量让人不敢恭维，十几元钱一件的衣服乍看一眼款式诱人，但买回家穿在身上才发现做工粗糙。一些小吃摊经营完后地面一片狼藉，特别是烧烤摊，入夏后，烧烤生意火爆，但深夜噪音扰民和烧烤产生浓烟让附近居民意见颇大，人们酒足饭饱之后产生的大量垃圾也只能等清洁工人打扫，这成为很多“夜市经济”存在的“通病”。本项目由四海源商贸有限公司统一招标、统一管理、规范化经营，可彻

13、底解决普通“夜市”脏、乱、差的通病。通过加强投入和管理，中华北大街市场要建成石家庄市的规范化、特色化、名片化、招牌化的综合夜市，要把中华北大街市场建成省会的名片和景点。主要管理措施包括：1、公司投入财力进行夜市基础设施建设，统一制作售货车、统一供电、统一摆放、统一时间经营。 2、对摊贩提出详细要求，如摊贩不得妨碍交通、社会秩序、制造噪音及其他违规行为。每位摊主必须设有垃圾桶，而且要分类。由公司对夜市的各个摊位进行协调管理。 3、公司加强创业培训的力度，结合参加培训创业者的愿望，开展了个性化的创业辅导，提升就业技能，使夜市经济在促进就业方面发挥更大的作用。4、既然夜市是用来解决就业困难群体的再就

14、业问题的非正规就业场所，场地租金和各种税收费用就要尽量减免，让利与民，促进夜市经济的繁荣。夜市各种收费采取“一费制”，实行统一收费。具体收费标准经物价部门核准后确定。摊位管理费均按月收取，残疾人凭残疾证收费减半。第四章 环境保护与职业安全卫生4.1 环境保护夜市环境的脏乱差是普通夜市的通病，中华北大街市场由四海源商贸有限公司统一管理，由专职环境管理人员对商户进行监督管理，禁止高音喇叭和广播音响的宣传、叫卖，禁止污染严重的传统烧烤，保障市场的环境。4.2职业安全卫生夜市餐饮卫生不达标也是普通夜市最大问题，是政府和市民最关心的问题。中华北大街市场餐饮区要设置专职卫生监督员，统一配置消毒餐具，通过对

15、商户的卫生教育来把好市民的入口关，使广大夜市消费者吃放心、吃的舒心。第五章 项目实施进度计划本项目拟于2010年4月10日开工建设，包括售货车制作和现场基础条件整治，4月30日完工。 5月1日正式开业。第六章 项目招投标形式售货车按售货区和位置进行公开招标，剩余场地及售货车由公司招聘社会下岗失业人员培训后自主经营。第七章 投资估算及资金筹措本项目建设投资估算为320万元。全部由四海源商贸有限公司自筹解决。第八章经济社会效益分析夜市经济与工业项目向园区集中一样，也应从漫山遍野的“放羊”式发展向集中“圈养”转变，通过集中经营、规模经营集聚人气，获取效益的最大化。此外，在配套设施跟进的同时，更应该加

16、大宣传，让市民、外地游客知道平湖有适合夜间活动的一些场所，可以在晚上进行消费，这样一来就拉动了夜市经济。本项目社会效益为主，经济效益为附，以微利为目的，以社会服务为宗旨。项目启动由企业筹资，摊位售货车租售以保本为原则，以培育市场为准则，在形成规模和名气后，以自主经营和管理费形成企业的良性发展，逐步创造良好的经济效益。金融危机暴发以来，经济形势恶化，减产停产甚至倒闭的企业增多，很多人失去工作，生活困难，他们要吃饭，要生活出路。对失业人群，特别是失去工作的外来务工人员，如不妥善解决，将成为社会的不稳定因素。中华北大街市场项目的建设，对拓宽就业渠道，解决失业人员的生活出路，缓解社会压力，促进社会稳定

17、具有重要意义。 发展“夜市经济”，不仅可以增加再就业岗位，管理到位还能使其成为城市亮丽的一道风景线，这在海内外的很多城市都已经有了成功经验。泰国、韩国以及中国香港、台湾地区城市的“夜市”，不仅拥有着悠久的历史和完善的管理，更成为当地独具特色的“城市名片”。在香港，九龙旺角、佐敦的庙街夜市，每天下午4时后街侧开始摆满摊档，五光十色，人潮不断，充满了各式各样地摊货。从傍晚6时到深夜12时是最热闹的，满街都是特色小食的摊档，是游客闻名必到之地。同样，在台北的“士林夜市”中吃、喝、玩、乐、穿、戴、用一应俱全，甚至还被评选为台湾最受欢迎的景点，吸引众多观光客纷至沓来，创造了颇为可观的经济效益。中华北大街市场项目通过合理规划，规范管理，积极引导，必将取得了很好的社会效益和经济效益。