重庆市新建商品房屋质量保证书.docx

1、重庆市新建商品房屋质量保证书重庆市新建商品房屋质量保证书重庆市新建商品房屋质量保证书尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权 益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也 为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务 院城市房地产开发经营管理条例，实行商品住宅质量保证书和 使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见 和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司：（章）法人代表：（签章）年月日本公司对您购买的西安市区（县）路号小区栋单元室，建筑面积平 方米的住宅作如下质量保证和承诺：一、

2、 该房屋于年月日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续 齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为;建筑工程施工许 可证编号为;竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：二、 该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规 范、规程、质量标准及设计要求进行施工。三、 本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免 费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负 责维修完毕。四、 住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使 用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在 使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写 附页中“商品住宅质

3、量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进 行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公 司保修范围之内。五、 住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将 直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人 员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。六、 如对木公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题, 可根据国务院建设工程质量管理条例及建设部房屋建筑工程 质量保修办法的有关规定，向木市的建设工程质量监督站中请协 调;凡有关住宅室外配套问题，可根据国务院城市房地产开发经营 管理条例等有关规定，向本地建设行政本管部门申请协调。对动 调意见仍有分歧的叮

4、向本地仲裁委员会申请仲裁。监制说明：1、 本保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条例第 三十一条以及建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说 明书制度的的规定的有关规定监制；2、 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须 提供本质量保证书；3、 本质量保证书可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品 住宅一式两份，一份开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提 供给用户。住宅质量保证书收房入住一直是购房者与开发商矛盾的焦点，以下为开发商交房 的必须条件，您务必谨记：（一）取得建筑工程竣工验收备案表;（二）取得商品房而积实测技术报告书；住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案

5、表 不能少没两书出问题难办住宅质量保证书、住宅使用说明书这两份文件是城市 房地产开发经营管理条例中规定的购房者收楼时，开发商必须提 供的文件。如果没有这两份文件，购房者签字收楼后出现的各种问 题，均难以得到法律支持。从开发市场看，两书多为开发商自行卬刷，但其内容必须按照法 律规定进行约定。消费者在验收新房前一定要仔细查看，除了法律 规定的内容，上而还应加盖开发、建设等责任单位的公章。没一表产权证难拿竣工验收备案表是房产部门办理房屋产权证的一个必备条件。消 费者在验收新房时一定要注意了解开发商是否获得了竣工验收备案 表，否则可能而临难以办理产权证的风险。目前工程质量验收由开 发商组织，参加单位包

6、括施工、监理、勘察等，而工程质量监督部 门负责的是对整个验收工作的监督，最终出具一个工程质量监督 报告给负责备案的管理部门。按照目前楼盘竣工验收的程序，开发商在各区行政审批大厅办理 竣工备案后获取的竣工验收备案表才是管理部门准予备案的一 个书面凭证。收房要点及注意事项一、收房日期和形式我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）， 请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往，人多力量大 嘛！如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延 误了交房时间，大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开 发商提出。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有 的问题都己

7、得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥 匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么 开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以, 在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重 要。前往验收房屋，并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理 入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付 的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当 符合规定。切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多！如果开发商 不同意，有问题找组织-一临时业主委员会，联合起来抵制开发商、 物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题，将

8、验 房中出现问题及时发布，提醒大家随时关注。二、 需要准备的验收工具1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、 卷尺：用来检查房屋净高等。4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相 机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机一用于房屋有问题时留影 取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8： 30去或 下午2： 00去。有条件的可请专业人员帮你验房。三、 验收过程和具体步骤要根据购房契约和补充协议验收房屋，下而提供验房的参考步骤, 通过的项目可在后面打“ V”，未通

9、过的注上说明，最后汇总，请 开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容， 就自行添加或发到网上来，相互提醒相互帮助！一：查验文件业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件, 必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收 楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可 以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相 应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被 要求收楼，也要在相关文件，如验房记录表等相关文件中写明 “未见XXXX证书”等字样并妥尚保留好相关文件副本。分 别有以下文件资料需要查验：1、 规划部门岀具

10、的南京市建筑工程规划验收合格证。2、 建设主管部门岀具的南京市建设工程竣工验收备案证明 书。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话, 这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、 区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。一必须具备。4、 开发商提供的房屋的住宅质量保证书一必须取得，要带 走。5、 开发商提供的住宅使用说明书一开发商据此承担保修责 任。必须取得，要带走。6、 房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。标明 实际建筑而积是多少，分摊多少，什么地方是公用而积。或者由有 权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：南京市房屋建筑面积测绘报告。一必须具备，否则

11、至少无法计 算实际的公摊而积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。8、 公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、 民防部门出具的南京市民防工程竣工验收证书。10、 质量技术监督部门出具的南京市电梯（扶梯）验收结果通知 单。11、环保部门出具的南京市建设工程环保验收合格证。12、 燃气主管部门出具的南京市燃气工程验收证书。13、 城建档案部门出具的南京市工程验收档案认可书。14、 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）一可带走。房屋的 设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配 线箱的使用说明等。二：核实而积，计算和落实房款得多退少补问题。面积结算是验房手续当中比较重要

12、的一项。请带上契约或副本， 确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契 约而积是期房的销售而积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单 位对己完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是 开发商和我们要进行而积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘 单位对己完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积 误差的条款结算而积。我们的契约约定：面积误差按江苏省城市房地产交易管理条例执行。因此, 如有误差，需要开发商明确处理方法。（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发 生的而积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的 内容，将原本没有或不该列入的

13、建筑列为公摊范围；二是在不增加公 共建筑数量的前提下，将测量而积人为加大;第三是调高公摊系数， 在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊而积。事实上， 这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测 绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制 室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井；三：验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一 切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求 业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙，分别 应该有楼层

14、钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把（记得 拿上那些工具）。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你 最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契 约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在 验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再 重新验收房屋。1、 看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有 裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂 缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有 质量问题，但基木不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至 与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅

15、有严重结构 性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险 大）。内墙墙而上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆 点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内 装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲 一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起 或凹陷的地方。2、 看地面。仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂 的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。3、 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口 内地而的水平误差。验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质 量。因为作为业主方，根木是不可

16、能去验收主体结构的。那么就只 能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管 注满水。先在门口离地而0.5米或1米处画一个标志。然后把水管 的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管 的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再 做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两 个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测 量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围， 你就得注意了！5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑 垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时

17、候，仔细查看一下， 用扫帚清楚后就可以看了。查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量 检测报告!该门与质检部门查处的不合格门一是否同一公司名下的产 品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大），门插是否太短，门四边、角 是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常， 视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍, 如碰到墙、消防箱等。内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正 常，单元门能否受控打开。窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的 效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝 隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平 整、干

18、净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看 密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。（一） 7层及7层以上建筑物外开窗。（二） 而积大于1. 5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完 毕，玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离 最终装修而小于500mm的落地窗。（三） 幕墙（全玻幕除外）。（四） 倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。（五） 观光电梯及其外护围。（六） 室内隔断、屏风。（七） 楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。（八） 用于承受行人行走的地面板。（九） 公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装 在门上方的玻璃3、安装

19、在门两侧的玻璃，其靠近门道开口的竖直 边与门道开口的距离小于300mm）。（十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。记住要检查每个房间的门窗噢！6、 测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可，看净高是否符合要 求（购房合同中的层高减去20公分楼板及而层厚度，再减去2公分 允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否 倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。7、 上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点， 一来看看水压，二来试试排水速度。（新房子应该配给一个简易龙头 给业主）。（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程， 为了美观和节省而积，多数屋内的水管

20、都埋在地下，有什么问题很 难发现和处理。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是 台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水 口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道 漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下），通球试验: 是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢，因为在工程施 工时，有一些工人在清洁时往往会偷这个工。把一些水泥渣倒进 排水管，如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困 难。8、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前 交付的房子，有一些事先己经声明没有做防水，这就需要装修做了。 如果在交付时己

21、经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做 出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水 什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面 来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵 着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后 在厨卫放水，浅浅就行了（约高2cm） o然后约好楼下的业主在24小 时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏;管道 与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）o9、 查电路。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开

22、走且 相距一定距离，无交叉。电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插 座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的，应检查闸具是否控 制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控 制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开。距离地而30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就 近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座 应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看 是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施？电灯是否都亮?开关 是否正常?有线电视线是否通？电话线路是否通?网络线是

23、否通？10、 燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置。11、 安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样 不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。四：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数 量是否相符。总体上应做到室内清扫干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨 水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户，能正常使用（燃 气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）。在全部检查结束 后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚，记录下来，一般读数不 大，还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问 题写在物业公司提供的纸张上。五：对公共环境的验收。楼

24、盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付, 如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工，除非业主与开发商 在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条 件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂 物，以确保进出安全。注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量 问题。应该装修完毕并能正常使用。住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。各位邻居应当提高对公共部位的关注程度，特别是对本楼层的公 共部分。如果有不认可的房屋质量问题，应当书面向物业管理公司说明有 关情况，必要时请随同的物业管理人

25、员签字认可，以作为业主已经 履行验收义务的证据。验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。完成了房屋的验收检 查工作，若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看 解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。如果没问题的 话，准备签字收房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求 先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。包括物业提供的装修开工证是否要缴纳不合理的收费。业主 需要交纳物业管理费（通常为半年，在公共环境条件未达标之前应减 半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2. 5元/m2标准 收取），而其他费用，通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中 己经包含了水、

26、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次 发文，禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约 中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳。 而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件，物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票。如为避免日后起纠纷，在今后签订物业管理公约时，要清楚 以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、 绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。 明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、 电表的基数是多少，管理费用如何收取。水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收 一定的

27、周转金，也是合理的。但是，物业收费应当规范、透明，且 应得到物价部门批复，否则，在行政许可之外的收费，尽管其存在 合理内核，但仍属于违规收费。房屋验收前的准备商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房， 本章给大家讲讲验收房屋的要点。1.免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的 开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验 房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定 的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注 明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等

28、都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律 师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除 收房时的麻烦。越来越多的准业主们即将而临入住问题，开发商将把自己梦寐以 求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗?是否是 开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入 住必须了解的一些问题。2.切记查看“两书一表”向开发商索要两书一一住宅质量保证书和住宅使用说明 书，以便FI后出现质量问题时按约维修。一表是竣工验收备案 表，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测 数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解 决。住宅质量

29、保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围 作出的承诺。而住宅使用说明书则是针对房屋设计、施工及验 收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说 明。目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明 书上己形成大体统一的规范，问题比较少;而目前问题比较多的主 要是竣工验收备案表。一些开发商甚至连消防这样的关键环节 都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定， 竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少 任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。像消防 这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主 来说，人身安全才是第一位的。业主验

30、房时不能只看开发商有没有 这张竣工验收备案表，同时一定要仔细查看各个分项有没有都 备案，有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项 验收合格证书。竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作 用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负 责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。提示：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住 宅质量保证书和住宅使用说明书必须为原件而不是复卬件。3.检查房屋结构及面积首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房 屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产 部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。4.先验

31、房后收楼先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商 能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房 文件上签字，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修 基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1. 5%）、缴纳一年的物业管 理费和产权dai办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙 和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有 问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的 则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。 为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验 房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、

32、公摊不公等问题书面呈 递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。在业主支付了 全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房 屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交 房的责任。二、毛坯房验房程序屋内只有门框没有门，墙而地面仅做基础处理而未做表面处理的 房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房己经过相关部门的工程验收，但购 房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验 收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时，毛坯房需要对以 下方面进行验收：(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、 电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关