345#楼分户验收方案.docx

1、345#楼分户验收方案咸阳阳光南岸经济适用房小区工程3#、5#、6#、7#住宅楼方案编制： 方案审批：编制单位：陕西方圆建工集团阳光南岸项目部 编制日期： 2011年8月10日目 录1编制依据.22工程概况.33组织机构及各方职责.44分户验收的准备工作和程序.75分户验收检查单元的划分 .86分户验收的内容.87验收表格的填写.138竣工验收及标牌制作139户型简图14一编制依据：1、法规文件序号名称编号1关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知建质2009291号2咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则2、主要规范、标准、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020012地下

2、防水工程质量验收规范GB5020820023混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420024砌体工程施工质量验收规范GB5020320025建筑地面工程施工及验收规范GB5020920026屋面工程质量验收规范GB5020720037建筑装饰装修施工质量验收规范GB5021020018建筑涂料工程施工及验收规范JGJ/T29-20039建筑安全玻璃管理规定发改运行20032116号文10给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200212通风与空调工程质量验收规范GB50243200213电梯工程施工质量验收规范GB50310-2

3、00214建筑工程资料管理规程GB50328200215建筑节能施工质量验收规范GB50411-200716建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GBT50312-20003、设计文件序号名称编号1建筑施工图0839-1、2、3JZ-0442结构施工图0839-1、2、3JG-0483给排水施工图0839-1、2、3NT-0204暖通施工图0839-1、2、3DQ-0505电气施工图0839-1、2、3SD-029二、工程概况咸阳阳光南岸经济适用房小区3#、5#、6#、7#楼位于咸阳市秦都区，钓台路以西。3#、5#、6#楼地下一层，地上11层，高度81.6米，建筑面积12576 。7#，共 6层

4、，高度81.6米，建筑面积12576 。5#楼地下一层，地上18+1层，层高2.9米，总高55.5米。建筑面积15556 ，均为剪力墙结构，抗震设防烈度7度，抗震等级二级2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称咸阳阳光南岸经济适用房小区2工程地址咸阳市秦都区，钓台路以西3建设单位咸阳安居房地产开发有限公司4设计单位陕西环宇建筑设计有限公司5监理单位陕西中建西北工程监理有限责任公司6勘察单位咸阳市建筑设计研究院7质量监督单位咸阳市建设工程质量监督站8施工总承包单位陕西方圆建工集团11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格13合同工期2008年10月4日至2011年3月20日2.2 建筑概况

5、序项目内容1防水工程地下室防水等级：级，采用二道SBC-120防水卷材与防水混凝土主体结构组成防水体系。防水混凝土的抗渗等级为S6。屋面防水等级：级，采用SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）厕浴间采用1.5mm聚氨酯高聚物防水涂料2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料涂饰屋面工程SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材（3mm+3mm）4内装修公共部分楼梯、电梯前室地砖楼地面，耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚户内门窗工程外窗为铝合金窗，户门为安全户门，内门预留安装位置墙面居室内墙面为腻子找平，厨房、卫生间为水泥抹平地面细石混凝土填充层顶棚腻子找平2.3 给水

6、排水采暖概况 序号项目内容1室内给水系统给水管道安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道安装、雨水管道及配件安装3室内采暖系统地埋管安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座安装三、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员级分工：序号分工姓名单位名称职 务1组长陶省昌咸阳市房地产开发公司副总经理2副组织朱凤香咸阳市房地产开发公司总工、规划科科长3副组长潘战科咸阳市房地产开发公司工程科科长4副组长时

7、乃民咸阳市房地产开发公司总监理工程师5副组长张智海咸阳市房地产开发公司项目经理6副组长张党生咸阳市房地产开发公司项目经理7组员骆永峰咸阳市房地产开发公司科员8组员王 淼咸阳市房地产开发公司科员9组员杨凤文咸阳市房地产开发公司科员10组员赵盟盟咸阳市房地产开发公司科员11组员范志茂咸阳市房地产开发公司科员12组员吕 京咸阳市房地产开发公司科员13组员刘爱娟陕西百威建设监理有限公司监理员14组员梁振义陕西百威建设监理有限公司监理员15组员余宏超陕西华达建筑工程有限公司一公司工程技术负责人16组员余顺利陕西华达建筑工程有限公司一公司施工员17组员董军明陕西华达建筑工程有限公司一公司施工员18组员牛博

8、卫陕西华达建筑工程有限公司一公司施工员19组员姜存良陕西华达建筑工程有限公司一公司安装工长20组员张宏军咸阳市房地产开发公司物业管理中心经理21组员高峰咸阳市房地产开发公司物业管理中心物业管理员22组员时墙咸阳市房地产开发公司物业管理中心物业管理员3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建分户验收工作组。3.2.1.1组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2对现场检查情况发现的问

9、题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在综合验收结论栏内加盖分户验收专用章，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与分户验收方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确

10、定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。3.2.2.5工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。3.2.3施工单位：配合建设单位完成分户验收工

11、作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。3.2.3.4对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整改。3.4各组员职责3.4.1质量分户验收组织职责3.4.1.1主持质量分户验收；3.4.1.2确

12、定质量分户验收小组成员的分工和岗位职责3.4.1.3主持编写质量分户验收实施方案，并负责管理质量分户验收小组的日常工作。3.4.1.4审查质量分户验收小组成员资格，并提出审查意见；3.4.1.5检查和监督质量分户验收小组成员的工作，根据质量分户验收情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换工作；3.4.1.6主持质量分户验收小组工作会议，签发质量分户验收的文件和指令；3.4.1.7审核质量分户验收小组对单位工程的分户验收评定资料；3.4.1.8审核签署单位工程的分户验收评定资料。3.4.1.9审查单位工程的分户验收中不合格项目。3.4.1.10主持或参与单位工程的分户验收中不合格项目整改方案研讨

13、会。3.4.1.11调解参与质量分户验收小组各单位的争议；3.4.1.12审核签认质量分户验收中不合格项目整改合格评定资料。3.4.2质量分户验收副组长职责3.4.2.1负责质量分户验收组长指定或交办的验收工作。3.4.2.2按质量分户验收组长的授权，行使质量分户验收组长的部分职责和权力。3.4.3质量分户验收组员职责3.4.3.1在质量分户验收组长及副组长的指导下开展质量分户验收工作。3.4.3.2负责编写质量分户验收实施方案3.4.3.3负责质量分户验收工作的具体实施3.4.3.4负责本专业质量分户验收3.4.3.5向质量分户验收组长回报分户验收情况，对分户验收中不合格的项目及时向验收小组

14、汇报和请示；3.4.3.6做好质量分户验收记录；3.4.3.7负责质量分户验收资料的收集、汇总及整理；3.4.3.8审核质量分户验收的数据和原始凭证；3.4.3.9按设计图及有关标准，对工程质量分户验收记录进行检查3.4.3.10符合或从施工现场直接获取工程质量分户验收的有关数据并签署原始凭证。四分户验收的准备工作和程序4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1靠尺2m4把平整度、坡度铝合金2水平尺600800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m3把直线距离5塞

15、尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直8水准仪1台标高9小线0.25kg地面平整度10小锤4把墙面、地面空鼓11游标卡尺2把安装材料规格12红蓝铅笔20根13塔尺2把标高14绝缘摇表1台绝缘测试4.3分户验收程序由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下：制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。检测组数量可根据工程量自行确定。在每种户型图上标注确定检测点号和位置。要求如下：检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时

16、变更，以保证检测点的科学性，客观性。每户检测完后，各专业人员必须签字。对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。五分户验收检查单元的划分5.1分户验收检查单元的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下室、外墙为单位划分检验批。户内验收表以每户为一个检查单元，公共部分以每个独立的单元为一个检查单元；地下室及外墙以每个单元为一个检查单元。5.2分户验收住宅的划分 户内根据以上划分的规定，按每个单元每层每户为一住宅检验批。3#、4#楼各楼108户，即216个检验批。5#楼三个单元，每个单元36户，即108个检验批。5.3分户验收公共验收的划分公共部分的走廊

17、（含楼梯间、电梯间）按每个单元分为一个检验批，地下室及外墙划分一个检验批，3#、4#楼即2个检验批，5#楼4个检验批。六、分户验收内容及方法：6.1空间尺寸验收方法：在测量前，先按设计要求确定开间、进深及净高的推算值，在分户验收及记录所附的套型图上标明房间编号；测量点距墙角500mm处，净高尺寸每个房间测量1处，测量部位为房间四角距纵横墙500mm处；空间、构件尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差（mm）检验方法室内净高10水准仪或拉线，钢尺检查净开间尺寸15钢尺检查墙面垂直度（50m）8经纬仪或吊线、钢尺检查墙面平整度82m靠尺和塞尺检查6.2门窗工程验收方法及内容：全数观察，手板检查门窗开关

18、使用性能，门窗配件规格数量、位置，门窗扇的橡胶密封条的安装青空，全数观察检查门窗的排水孔，窗台流水坡高、滴水线，全数检查进户门的种类、位置。质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密、无倒翘、门窗配件的规格应符合设计要求，或有可靠的防锈措施，门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不应脱槽；门窗的橡胶密封条在转角处断开，用密封条在转角处固定。有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求，窗台流水坡高、滴水线设置合理到位，进户门种类应符合设计要求。6.3玻璃安装工程验收内容：玻璃品种、规格、尺寸，落地门窗、玻璃隔断的安全措施，门窗玻璃安装，表面感官质量。质量要求：玻璃的质量应符合设计要求、本工程必须使用安

19、全玻璃的门窗，有框门玻璃面积大于0.5，单块玻璃大于1.5，7层及7层以上建筑物外开窗，玻璃底边离最终装设面小于500mm的落地窗；落地窗易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位必须设置可靠的护栏。安装的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动、中空玻璃内外表面应清洁，玻璃中空层内不应有灰层和水气。门窗安装的允许地偏差和检验方法序号项 目允许偏差（mm）检验方法1门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500 mm32门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000 mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1mm垂直检测尺检查4门窗框的水平度3用

20、1 mm水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗坚向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内、外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度2用钢尺检查9平开门窗铰链部位配合间2 1用钢尺检查10推拉门窗扇搭接量1.5 2.5用钢尺检查11推拉门窗扇与坚框平行度2用1 mm水平尺和塞尺检查6.4水泥砼楼地面工程验收方法及质量要求：沿房间两个方向每隔4050cm布点，用小锤轻击，逐点检查，面层与基层应结合牢固，无空鼓。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计，实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值

21、记录上画圈做出不合格记号。水泥混凝土面层的允许偏差序号项目允许偏差（mm）检验方法1表面平整度5用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3缝格平直36.5室内墙面、顶棚抹灰工程验收方法及质量要求：沿墙面宽高两个方向每隔4050cm布点，用小锤轻击逐点检查，抹灰面层与基层应粘结牢固，不应有脱层、空鼓缺陷，空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计，对墙面外观质量要求，距墙8001000处逐间观察检查，室内墙面不应有爆灰裂缝，阴阳角应顺直；对于室内顶棚抹灰工程质量检查，因本工程顶棚采用免粉刷工艺，故先对顶棚外观进行逐间观察检查，当发现有顶棚装饰层起泡时，再进行敲

22、击检查。一般抹灰工程量的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙，勒脚上直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查6.6外窗防水工程验收内容及方法：铝合金窗必须由经备案的检测单位对气密性和水密性进行现场抽查。质量要求：铝合金窗气密性和水密性现场抽检合格，门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂缝，外窗及周边不应有渗漏。6.7楼地面工防水程验收内容及方法：对于卫生间进行蓄水

23、试验，蓄水深度最浅处大于20mm，蓄水时间不小于24h，检查坡度和防水效果。质量要求：不应有倒泛水和积水现象，蓄水试验无渗漏。6.8屋面防水工程验收内容及方法：对照设计图纸检查檐沟、泛水和伸出屋面管道的防水构造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，观测检查户内顶棚、天沟、管道根部。质量要求：屋面防水不应有渗漏和积水现象。屋面细部做法应符合设计要求。6.9护栏扶手工程验收方法及内容：检查护栏扶手的尺寸、高度、护栏间距和安装位置。质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度，栏杆间距、安装位置必须符合设计要求，栏杆应采用不宜攀登的构造。楼梯扶手高度不应小于0.9米，水平段栏杆长度大于0.5米，其扶

24、手高度不应小于1.05米，栏杆条直栏杆的净距不应大于0.11米；外窗台低于0.9米应有防护措施，小于等于450mm为可踏面。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢直尺检查6.10外墙防水工程验收内容及方法：雨后观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水，渗湿印水现象的部位作醒目标记，查明原因，并将检查情况作详细书面记录。质量要求：工程竣工时，墙面不应留有渗漏，开裂等缺陷。6.11排烟气道、空调孔位置验收内容及方法：观察检查及尺量检查。烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利

25、烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度。墙面空调孔无渗漏、反坡，位置正确。6.12公共部位工程验收内容及方法：检查相邻踏步高差，平台净宽。质量要求：相邻踏步高差不应大于10mm，楼梯护栏质量要求及检查方法同前护栏与扶手工程要求。6.13地下室验收内容：地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。质量要求：地下室防水等级应符合设计要求，本工程地下室不允许漏水，结构表面可有少量湿渍，且单个湿渍的最大面积不大于0.1，任意100防水面积上的湿渍不超过1处，地下室墙面宜批防水腻子，并刷防水涂料。地下室地面按室内地面进行验收。6.14采暖系统安装验收内容及方法：分、集水器规格、型号、安装位

26、置。观察、尺量检查。质量要求：分、集水器材质宜为铜质，成型良好，规格、型号、公称压力值应符合设计及有关标准的要求。安装位置、高度应符合设计要求。固定牢靠，阀门及接头连接应严密，无渗漏。6.15给排水安装6.15.1给水管道安装验收内容：管道支架、吊架、水表、阀门安装质量要求：支架、安装平稳牢固，间距符合规范。水表与阀门应有不小于8倍接口直径的直线管段，表与墙净距为1030，标高偏查10。功能试验：通水及压力试验，末端水压在0.050.35Mpa，保压24小时，全数检查，不渗不漏，各用水点放水通畅清澈。6.15.2管道安装：排水管道安装：验收内容：管道、支架、坡度、伸缩节质量要求：按要求放置伸缩

27、节，顶层出墙（屋面）应放置伸缩节，固定、滑动支架位置合理，符合规范管道不应有倒坡，平坡现象配件安装：检查口、清扫口，通气管、三通与弯头、阻火圈或防火套管检查口隔层设置，最低层和有卫生器具的最高层必须设置，且朝向易便于检修，暗装立管应开检修门， 3个及3个以上卫生器具的横管放清扫口，起点清扫口距墙不得小于200，堵头代清扫口的距墙不得小于400，转角小于135。的污水横管上应设清扫口或检查口，透气管高出屋面300且高出门窗600mm，上人屋面应高出屋面2M，高层建筑按设计要求设置阻水圈功能试验：通水通球试验畅通无渗漏，球径不小于管径的2/3，地漏：位置合理，低于排水表面，水封高度不小于506.16建筑电气：6.16.1分户配电箱：配电系统器件极数、参数及性能与设计图纸一致回路标记齐全、准确导线分色符合要求，配线整齐，无铰接、不伤芯，不断股，端子接线不多于2根。PE干线直接与PE排连接，另线和PE线经汇