停车场项目建议书.docx

1、停车场项目建议书 停车场项目建议书 编制单位：安徽一同建设工程咨询管理有限公司 项目建议书是国有企业或政府投资项目单位为推动某个项目上马，提出的具体项目的建议文件，是专门对拟建项目提出的框架性的总体设想，该报告的核心价值是： 作为项目拟建主体上报审批部门审批决策的依据； 作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据； 作为项目的投资设想变为现实的投资建议的依据； 作为项目发展周期初始阶段基本情况汇总的依据。 第一章 项目概况 . - 4 - 1.1 项目概况 . - 4 - 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 .5 2.1项目建设背景 . - 5 2.2项目建设的必要性 . - 6 - 2.3

2、项目建设的可行性 . .- 7 - 第三章 建设场址及建设条件 . - 8 - 3.1建设场址 . .- 8 - 3.2 建设条件 . .- 8 - 3.3社会条件 . .- 10 - 第四章 工程建设方案 . - 10 - 4.1 建设内容 . .- 10 - 4.2工程设计依据 . - 11 - 4.3设计原则 . -. 11 - 4.4总平面布置 . - 11 - 4.5公用工程 . .- 13 - 第五章 项目组织管理 . - 15 - 5.1 项目组织设机构 . - 15 - 5.2 劳动定员 . .- 16 - 5.3 人力资源 . - 16 第六章 实施计划 . - 16 - 6

3、.1 项目实施进度计划 . .- 16 - 第七章 环境保护 . - 17 - 7.1 设计依据 . .- 17 - 7.2 环境现状描述 . .- 17- 7.3 环境影响分析 . .- 17 - 7.4 污染防治与处理措施 . .- 18 - 7.5 综合评价与结论 . - 19 - 第八章 投资估算和资金筹措 . - 19- 8.1 投资估算依据 . - 18- 8.2 投资估算 . .- 19 - 8.3 资金筹措 . - 19 - 第九章 工程效益分析 . - 21 - 9.1 评价依据 . - 21 - 9.2 综合效益分析 . .- 21 - 第十章 结论及建议 . - 22 -

4、 10.1 结论 . - 22 -10.2 建议 . - 23 -第一章 项目概况1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：岳西县平岗停车场项目 1.1.2 建设地址：岳西县莲云平岗村1.1.3 建设单位：岳西县华福公共管理服务有限公司 1.1.4 建设性质：新建1.1.5 建设规模： 平岗村停车场总建筑面积约15748，设计停车位233个，其中大车停车位13个。建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、管理用房、围墙等配套设施设备。1.1.6 项目总投资： 本项目总投资估算3500万元，其中工程建设投资2734万元，征地费用340万元，工程建设其他费260万元，不可预见费166万元。

5、1.1.7 资金来源：项目建设单位自筹 1.1.8 建设周期： 2016年 月至 年 月 第二章 项目建设背景、必要性及可行性 2.1项目建设背景 岳西县十二五规划纲要中提出“坚持生态优先，绿色发展。将绿色低碳理念贯穿于经济社会发展全过程和各领域，妥善处理生态保护与经济发展的关系，合理有序、节约集约开发利用资源，做大做强山区生态经济，建设生态文明，保护生态环境，促进绿色可持续发展。”，坚持“生态立县”，打造“特色强县”，依托生态资源，发挥比较优势，大力发展特色经济，培育核心竞争力。以绿色、高端化为方向，发展高效生态农业，做特一产；以生态工业为支撑，加快转型升级，做强二产；以生态旅游为突破口，大

6、力发展服务业，做优三产。全方位构筑生态特色产业体系，壮大经济总量，提高综合竞争力。 岳西县正在逐步构建区域性交通枢纽；积极融入合肥经济圈和武汉经济圈；努力建设并形成皖江城市带生态产业集聚区、全省低碳化可持续发展示范区、大别山连片扶贫开发重点推进核心区；着力打造绿色有机特色农产品基地、汽配电子农机产业基地、轻纺服装产业基地、绿色能源产业基地、红色旅游及休闲、度假、健身、养生、修身基地。力争到2015年，全县生产总值达到100亿元以上，按可比价年均增长13%以上，人均生产总值达到2.5万元；财政收入达到10亿元，年均增长15.6%；一般预算收入突破6亿元，年均增长18%；生态特色产业体系基本形成，

7、产业结构进一步优化，城乡面貌明显改观，力争到2015年，县城建成区面积达到23平方公里，城镇化率达到50%，新农村建设加速推进，乡镇和村庄布局适度集中，基本形成城乡规划、产业布局、基础设施、基本公共服务等一体化体制机制。2.2项目建设的必要性 连云经济开发区党委政府根据本镇实际，因地制宜，抢抓各项产业政策扶持机遇，紧紧围绕“工业强区、交通利区、物流兴区”的发展战略，以优化投资环境、搭建创业平台和扩大开放为基础，充分发挥现代工产业园、汽车站、货运站和临近和六潜高速出口三大优势，抓好开发区的规划建，推进开发区经济跨越式发展。 平岗村停车场位于高速交警五大队对面，临近汽车站、货运站和高速出口，岳武高

8、速和连云快速到相互交织，穿境而过，交通十分便捷，区位优势明显，是连云通往岳西县城的必经之地。近年来，随着连云开发区的文明创建力度的加大，平岗村的面貌得到很大改观；但是由于平岗村范围内目前没有停车场，造成过往车辆及街区固定车辆乱停乱放。为完善镇区基础配套设施和周边地区交通的秩序，并服务园区企业发展。 -根据规划，岳西县首个三甲医院将设置在平岗村境内，对平岗村加快融入岳西和连云经济开发区又是一大机遇，我们着力抓住这一机遇，做好前期的准备工作，体现以人为本，规范车辆停放管理秩序，保护人民群众的生命财产安全。根据平岗村的总体规划，该项目的建设对于平岗村的长期发展具有必要性。 2.3项目建设的可行性 岳

9、西县目前正处于工业化、城镇化快速发展时期，连云快速路是通往县城的交通要道，车流量较大，交通便捷，该项目的实施，有利于改善本镇区停车乱停车难等问题，且完善基础配套设施和周边地区交通的秩序，并更好的服务和发展。本项目的实施能够促进当地的经济发展、解决当地农民就业，同时也能够带动其他相关行业的发展。同时本项目符合国家产业政策；符合平岗村总体规划；并得到连云开发区政府的大力支持。因此本项目的实施具有可行性。 第三章 建设场址及建设条件3.1建设场址 本项目拟建于岳西县连云乡平岗村。 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 岳西县位于大别山东南、安徽省西南边陲，地理坐标东经1155011633，北纬303

10、93111。与霍山、舒城、潜山、太湖、英山（属湖北省）等5县接壤。县城天堂镇，位于县东南部，东距安庆市117公里，北距省城合肥市197公里。总面积2398平方公里。 3.2.2地质、地形、地貌 岳西县政府所在地天堂镇地处大别山腹部,属丘陵和小盆地地形，因四面远山屏立，峰峦环抱，为北亚热带季风气候区，气候温凉、光照充足、雨量充沛、四季分明。该地块是的县城主要交通干道交汇点、出入岳西的门户，3/4面积为自然山体，植被完好，工程地质和水文地质条件良好。 3.2.3气候、气象岳西属北亚热带湿润性季风气候区，气候温凉，光照充足，雨热同期，四季分明。由于地形复杂，小区域气候差异大。县城年平均气温14.4，

11、7月平均气温26.3，1月平均气温2。年平均无霜期213天，降雨量1445.8毫米，日照2070.5小时。3.2.4水文 岳西县境内常年平均水资源量超过13.5亿立方米，全县平均有效蓄水量4.29亿立方米, 岳西县地跨长江、淮河流域分水岭，属北亚热带向暖温带过渡带，具有“南北过渡，襟带东西”的地理特征，是大别山区唯一纯山区县。3.2.5自然资源 岳西县面积2398平方公里,岳西县资源丰富，物产甚多。物种资源丰富，具备发展高效、绿色、生态农业的基础；旅游资源是岳西县的特色资源，红色文化具有极大的开发价值。众多的资源开发利用，不仅使岳西具有极大的发展潜力，而且将促使产业结构和工业结构向更高层次发展

12、。 岳西县旅游资源丰富，是安徽省乃至全国的旅游资源集中地区之一，被誉为“华东的瑞士”，风景名胜点多面广。著名旅游景区20多处，大小景点180多个，有“中华禅宗第一山”司空山，“华东第一方塔”法云寺塔，“安徽第一漂”天仙河，“国家森林公园”妙道山，风景别致的国家自然保护区鹞落坪、石关避暑山庄、汤池温泉等更是使人留连忘返。另外，云峰峡谷、明堂山、广佛庵、“深村红叶”等，如明珠洒落在千山万水之间，地理上连成一片，背景里一脉相承，形成了地域广阔，内涵丰富的一部百科全书，是中华大地不可多得的瑰宝。3.2.6矿产资源 岳西县地属大别山花岗片麻岩为主的岩系，表层受长期自然风化，生物富集及人群生产活动等综合作

13、用，成土母岩逐渐变成以麻碎石、麻沙子和麻泥土等为主体的母质土壤；县境在北中亚热带的过渡地带，境内海拔高差悬殊大，土壤垂直带状分布，兼有其它带性土壤。全县有5个土类、7个亚类、16个土属、42个土种。5个土类中，山地草甸土占0.16%；石灰岩土占7.19%；山地棕壤占23.48%；黄棕壤占69.15%，总土壤面积为3147227亩。3.2.7地震 本区域防震等级：6级。 3.3社会条件 岳西县总面积2398平方千米，全县辖13个镇，11个乡，全县辖13个镇，11个乡，县城驻地为天堂镇。 岳西县莲云乡平岗村是安徽省岳西县经济开发区主战场。位于岳西县城以西2公里处，属于县城新区规划的中心区域，总面积

14、9.8平方公里，其中山场面积5700亩，耕地面积2500亩，经济作物1000亩。全村现有人口4097人，劳动力2000人，常年外出务工经商650人。第四章 工程建设方案4.1 建设内容 岳西县平岗停车场规划面积15748，设计停车位233个，其中大车停车位13个。建设内容包括场地建设、景观绿化、电气照明、供排水、管理用房、围墙等配套设施设备。 4.2工程设计依据 城市公共交通站、场、厂设计规范（CJJ1587） 城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95） 民用建筑设计通则（GB50352-2005） 办公建筑设计规范（JGJ67-2006） 建设设计防火规范（GB50016-2006)

15、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97) 公共建筑节能设计标准（GB50189-2005） 4.3设计原则 4.3.1符合城市规划和交通发展规划； 4.3.2设计和规划要具有前瞻性； 4.3.3体现经济实用的原则，满足功能的前提下降低投资；4.4总平面布置 4.4.1 总平面图布置原则 4.4.1.1合理布局，提高土地资源利用。 4.4.1.2生产和办公区相对独立，减少互相干扰，又便于管理调度。4.4.1.3合理组织车流、人流，做到顺畅、便捷，并相互独立。 4.4.1.4出入口的设置与道路的设置相结合。4.4.2工程方案设计 4.4.2.1停车场设置 考虑到减少投资，方便发

16、展，停车坪设置按地面停车设计。根据运营期间情况的发展，立体停车也可适当考虑。 停车场设置在场地的腹部，占用场地也最大，是项目的主要功能区。为了提高场地的利用效率，公共交通车辆的停放方式采用垂直式布置（面积系数垂直为0.35，斜排式为0.30）。每个停车位3M10M，车位之间留10米的停车通道。停车坪与回车道一起构成站内停车、行车、回车的整体。 停车坪采用220MM厚钢筋混凝土地面硬化，设有雨水、污水排放系统，排水系统进水口处应设置沉沙池。停车坪的排水坡度（纵、横坡）不大于0.5%。在路面采用划线标志指示停车位置，并设有相应的行车标志和照明设施。4.4.2.2交通结构 停车场出入口与城镇道路相结

17、合，沿场地分别设置出入口各一个，与现有道路相接。出入口宽度设置在8M以上。场区内道路形成环状，方便车辆通行和改变方向。保证在站内按最大铰接车辆的回转轨迹划定足够的回车道，道宽应不小于7M。4.4.2.3绿化系统 场址空旷地较多，尽量较多的布置绿化系统达到美化生产、生活环境，减少对外景的干扰，减少空气的粉尘的作用。沿场地四周种植5米以上高大的乔木，减少项目产生的噪音、尾气对周边的影响。场前区是绿化的重点，可以设置丰富多样的景观系统，形成乔、灌、绿地、喷泉相结合的立体绿化，美化环境，并可设置厅台等建筑小品，把种植树木、花卉和水池、草坪、花坛、休息亭台结合起来，适当点缀以反映公共交通特点的建筑小品，

18、使职工精神在工作紧张之余得到放松。同时利用绿化系统可以将不同的区间进行隔离，丰富平面的变化。也可以利用乔木对建筑、车辆进行遮阳，改善职工的工作环境。在树种选择上注意利用本土植物，多种植经济型树种，少种植景观型树种。控制草坪的面积在合理范围内。项目绿地率达到30%。 4.5公用工程 4.5.1 给排水工程 本项目给排水工程包括各建筑物的给水，建筑物、停车场地的排水、消防系统，雨水集蓄系统，污水处理系统。 4.5.1.1设计依据 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003） 室外给水设计规范（GB50013-2006） 室外排水设计规范（GB50014-2006） 建筑中水设计规范（GB503

19、36-2002） 建筑设计防火规范（GB50016-2006） 停车场设计防火规范（GB50067-97） 建筑灭火器设置设计规范（GB50140-2005） 自动喷水灭火系统设计规范(GB 50084-2001)(2005年版) 4.5.1.2给水 本项目水源由场址附近道路DN200干管引入场区。 4.5.1.3给水系统 场区内给水管网为生产、生活、消防联合管网，主管网形成环网，建筑内生活用水支状供水。本项目建筑均为低层或单层，室内给水系统由市政管网直接供水。 4.5.1.5排水 排水系统采用分流制，建筑物内采用污、废分流，室外采用雨、污分流系统。污废水处理达标后排入市政管网。 结合地域及地

20、形特点，对绿地处的雨水采用先就地自然吸纳，短期超量雨水排入雨水管路，院区内适当部位采取土壤截流，深化与软式透水管收集的组合系统，以科学、生态方式对雨水资源加以利用。雨水由道路、停车坪雨水口收集进入雨水池，可用于洗车或浇洒用水，多余部分排入可外排。 4.5.2消防 场区内室外消防给水管网布成环状，其两条进水管从两条市政给水管道引入，室外消防采用低压制，在建筑室外及停车场区设地下式消火栓，其间距不超过120米。 各建筑物耐火等级按二级设计。各建筑物设室内消火栓给予水系统，消火栓给水管网在室内布成环状。区域建筑群最高建筑物的最高部位设置消防水箱，储存火灾初期消防水量并对区域内各建筑物内的消火栓给水系

21、统稳压。项目设置火灾自动报警系统。 加压泵站内设置有效容积为540M3的消防水池一座和消火栓给水加压泵三台（二用一备），发生火灾时系统用水由消火栓给水加压泵从消防水池取水加压供给。 停车场的室外消火栓宜沿停车场周边设置，且距离最近一排汽车不宜小于7，距加油站或油库不宜小于15。 4.5.3安全防范系统 （1）周边防范报警系统： 主要用于非正常入侵的周边警戒，安装各种类型的入侵探测器。各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置，构成立体和组合的防护系统。并能与电视监控系统及出入口控制系统联动。 （2）闭路电视监控系统 依防护和监视的具体要求，对重要部位如主要通道、车库及人流集中的公共场所，设摄像装

22、置。各单元监控点的信号通过同轴电缆传至保安监控中心。 （3）出入口控制系统 按用途和安全防范管理的需要，对场区的大门安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成，采用磁卡系统。第五章 项目组织管理5.1 项目组织设机构 依据公司法成立的法人资格单位，企业组织机构严格按照公司法的要求设立。 5.2 劳动定员 本项目拟新增30名工作人员，所需新增人员向社会招聘。 5.3 人力资源 建设期：主要有项目业主的现有人员担任。必要时，视项目建设需要可外聘专业技术人员参与工程建设管理。 运营期：可由项目业主现有人力资源组成管理框架。格局实际需要，可对外聘专业人员参与管理。 管理

23、人员选择即懂技术又精通管理的复合型人才担任；技术人员则选技术水平较高的熟练工人，或从技校直接招聘，培训上岗；普工尽量就近录用“4050人员”和下岗工人，培训上岗。第六章 实施计划6.1 项目实施进度计划 在工程建设所需资金筹措到位，并取得土地征用许可证后，即可开展工程建设的各项工作，包括附属工程设计及文件审批、施工准备以及工程施工。 根据该工程的情况，将工程建设进度建议如下： 2011年6月7月完成可行性研究报告、项目建议书的编制及评估、论证。 2011年8月-12月进行工程设计、勘探，同期进行工程及设备的招标采购工作。 2012年1月-2012年6月，进行一期工程施工，对场地进行平整，围墙建

24、设。 2012年7月2013年5月，进行二期工程施工，主要进行场地、道路硬化，绿化，路灯照明，管理用房等配套工程的施工。第七章 环境保护7.1 设计依据 （1）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）； （2）建设项目环境保护管理条例（98）国务院第253号令； （3）建设项目环境保护设计规定国家计委、国务院环境保护委员会1987年7月（89）国环第2号文。 7.2 环境现状描述 场址附近有部分居民住宅，不存在对本项目建设的环境质量有重大影响的工业企业和场所。 7.3 环境影响分析 7.3.1 大气环境影响分析 施工活动中，由于土方的开挖与回填，建筑材料的运输、装卸与露天存放等会产生地面二

25、次扬尘，将对环境空气质量产生一定的影响。 7.3.2 地面水环境影响分析 施工期间，排放的污废水主要是泥浆废水和少量的生活污水。据调查，此类污水中的主要污染指标符合污水综合排放标准GB8978-96中的第二类污染物最高允许排放二级标准限值，如管理不当，会对水体产生一定的污染。 7.3.3 环境噪声影响评价 施工过程中，施工机械、运输车辆等产生的机械噪声对周围环境将产生一定的影响。根据类比资料，主要施工机械的噪声级为7095分贝。 7.4 污染防治与处理措施 7.4.1 固体废弃物的处理 7.4.1.1 建设期间所产生的建筑垃圾定时清除出施工现场。 7.4.1.2 运营期固体垃圾实行袋装化，每日定时由工作人员从收集装置集中后，集中运出。 7.4.2 废液的处理 7.4.2.1 建设期间所产生的泥浆废水，经施工现场的沉淀池沉淀过滤后，排入县城地下污水管网。 7.4.2.2 生活和经营活动中产生的废水、污水经化粪池及沉淀池处理后，通过建筑区内下水