经济开民区公租房工程施工设计.docx

1、经济开民区公租房工程施工设计广德新杭经济开发区公租房工程施工组织设计 安徽天和建筑工程有限公司第一章 编制说明及依据第二章 工程概况及特点分析第三章 施工部署及项目人员组成第四章 施工平面布置第五章 工程总进度网络计划第六章 确保工程质量的措施第七章 工程工期保证措施第八章 确保安全施工的技术组织措施第九章 施工技术方案及关键部位施工技术措施第十章 施工机械、劳动力和主要物资投入第十一章 施工准备第十二章 文明施工措施第十三章 产品保护措施第十四章 季节性施工措施第十五章 工程回访维修第一章 编制说明及依据一、 编制依据1、 招标单位发布的“施工招标文件”及工程评标原则。2、 国家及省市颁布的

2、有关建筑施工验收规范、质量评定标准、安全法规、文明施工条例等。3、 宣城市发布的文明、环保施工标准。4、 国家和行业现行的施工及验收规范：混凝土结构工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑地基基础工程施工质量验收规范砌砖工程施工质量验收规范钢筋焊接质量验收规范施工现场临时用电安全技术规范建筑施工安全检查标准建筑施工高处作业安全技术规范建筑工程施工质量验收统一标准二、 编制说明1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修

3、几大专业有机组成。2、根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投标方案小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和可操作性。第二章 工程概况及特点分析一、工程概况工程名称：广德县新杭经济开发区公租房工程建设单位：广德县新杭镇政府设计单位；浙江天和建筑设计有限公司建设地点：广德县新杭镇结构形式：框架5+1层建筑面积：6338m2建筑功能：公租房抗震设防：设防烈度为六度，抗震类别为丙类耐火等级：二级屋面防

4、水等级：I级耐久年限：50年质量要求：合格文明要求：合格工期要求：270日历天二、建筑特征墙体工程：1、 +0.000以下墙体为MU15砼实心砖，砌筑采用M10水泥砂浆。+0.000以上墙体外围护墙均采用240厚煤矸石烧结多孔砖，M7.5混合砂浆。2、 凡两种墙体相接处，需铺钉钢丝网抹灰，钢丝网宽300，砌筑窗台标高处设置钢筋砼压顶，强度等级不小于C25，厚度不小于100mm。3、 墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚聚合物水泥砂浆防潮层（在此标高处为钢筋砼梁或墙时不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接500mm，并在有墙高低差侧做20厚聚合物水泥砂浆防潮层。4、 墙体预留见建施和设备

5、图，预留洞待管道安设备安装完毕后，用C20细石砼填实。5、 砖墙内构造柱及拉结筋要求见结构及建筑平面图，并应遵照多孔砖墙体构造图集要求。6、 所有抹灰墙面的内墙阳角（包括门、窗洞口）均做1:2水泥砂浆护角。厚度与墙面抹灰面平，高度2.0m。7、 卫生间四周墙体（门洞除外）设C25砼上翻止水墙，宽同墙厚，高200.8、 外墙分格缝采用中性硅酮胶。屋面工程：1、 本工程平屋面及坡屋面防水等级为I级，做法见工程装修做法表。2、 屋面节点索引见各屋面平面图，内排水雨水管见水施，外排水雨水斗、雨水管采用UPVC硬塑管成套做法。3、 屋面保温材料见建筑节能设计说明。外装修工程：1、 外装修设计和做法索引见

6、立面图及外墙详图；2、 外装修选用的各项材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，共据此验收。除图中标注外，雨水管的公称直径均为DN110，屋面排气槽、孔做法见皖2005J201。3、 屋面工程中水落口周围直径500mm范围内不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封。4、 屋面工程施工中必须满足倒置式屋面工程技术规程JGJ230-2010(备案号J1124-2010)施工要求。 门窗及玻璃：1、 门窗为墨绿色普通中空玻璃（5+9A+5），外门窗抗风性能分级为4级，气密性能分级为4级。2、 建筑门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管

7、理规定发改委20032116号及地方主管部门的有关规定。3、 门窗五金：所有门窗均设配套专用五金件，内门均做贴脸。4、 门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包方予以调整。5、 距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃，单块玻璃面积大于等于1.5平方的窗，所有门窗玻璃均采用5厚钢化安全玻璃。6、 门窗工程安装，塑料门窗的型材必须采用与其匹配的热镀锌增强型钢。7、 临空的窗台低于0.9m时，设置防护栏杆，高度由可踏面起计算不应低于0.9m。 外装修工程：1、 外装修颜色见各立面图标注，外装修做法见工程装修做法表。2、 外装修选用的各材料的材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经

8、建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。 内装修工程：1、内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范，楼地面部分执行建筑地面设计规范一般装修做法表。2、室内装修材料必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范要求。3、凡设有地漏的房间均做防水层，采用LJP涂膜防水层涂抹两遍，四周墙体泛边涂抹高度300。4、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样本和选样，经确认后进行封样，并据此验收。 油漆涂料工程：1、木门均为浅色棕色露纹亚光漆，做法为：满批腻子砂光二道，底漆二道，面漆三道。2、坡道：坡道做法见皖01J-307。3、根据民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010规定，建筑物底层地面采

9、取抗开裂措施，加强防氭措施及基础的防水处理。第三章 施工部署及项目人员组成本工程质量等级为：合格。标函工期：270日历天。一、 各施工阶段部署1、 各施工阶段部署（1） 基础施工阶段严格按照图纸要求施工，各施工段在检验合格后方可进行下一道工序的施工。（2） 结构施工总方案：上部结构现浇板采用快拆模板体系。梁水平筋连接采用搭接焊连接形式。柱钢筋采用竖向电渣压力焊，砼作一次浇筑。梁板结构为一次浇筑。另外由于本工程进度要求，故需加快结构施工进度，配备2套标准层模板周转。模板、钢筋由塔吊送至工作面上。（3） 装饰工程施工布置水卫、暖通、消防等应配合协作统一按要求进行施工预设予留，并配合进行装饰工程施工

10、。各大面积装饰施工前，应作好样板工程，经有关部门验收后展开施工，各项装饰工程班组应严格按施工计划进行工序交换，流水施工，加强在施工中的质量检验，确保工程达优良水平。14项目管理系统及项目人员组成项目组成人员我公司一旦中标，为确保本工程的质量和工期，对本工程采用先进和项目管理制进行管理，并选派信誉好、技术过硬的项目班负责该工程的施工，并选派公司内集技术、经验于一身的有关人员组成该工程的现场施工项目部，拟派项目部人员如下：项目经理：胡志兵项目副经理：邓东阳项目技术负责人：巫海龙施工员：裴志斌质检员：李刚安全员：冯亮材料员：孟祥梅 领导分工与职责项目经理职责1、 代表总经理履行公司与业主的合同；2、

11、 负责项目部的日常管理工作；3、 主管工程成本的分析预测与控制；4、 负责审定工程量，保证及时、准确的向业主提供各类报表并要求按时付工程款；5、 主持制定和贯彻安全措施，保证工程顺利进行；6、 主持重要施工措施的制定及施工进程、计划的重大修改和调整；7、 主持项目部的工作会议，审定或签发对内外的重要文件；8、 执行公司质量保证手册所制定质量方针；9、 解决业主指令和物资供应商工作中问题。技术负责人的职责1、 负责质量体系的执行和管理工作，编制“项目质量计划”；2、 参与编制工程总进度计划，审定分部、分项工程进度表；3、 负责监督、检查“项目质量计划”的贯彻执行；4、 与业主代表的工作协调，解决

12、施工过程中的问题；5、 负责组织重要材料品质检验和试验工作；6、 负责安排质量工作，对施工工艺和工程质量进行监督和检查；7、 主持有关工程技术质量问题的会议；8、 负责对不合格品的处置，组织纠正预防措施的落实工作；9、 负责对工作的最终检验和试验的组织工作。施工员：负责本工程技术的实施，就施工中发现的问题及时向项目技术负责人或上级技术部门反映，向作业班组做好技术交底，协助质检员进行质量监督、检查工作。质检员：负责本工程质量的检查与验收工作，监督项目实行“三级质量检验”制度，做好各种质量记录和资料收集整理及审核工程，负责中间验收、竣工验收的对外的联络工作。安全员：负责本工程安全管理和施工现场安全

13、监察，监督二级机构安全管理项目的实施，定期组织开展安全例会，安全检查和安全教育活动，监督文明施工，负责安全管理台账的记录及安全资料的整理等工作。材料员：负责本工程材料、半成品的采购、供应、保管、发放、检查供货单位提供的材料及半成品等，做好相应管理台账，就物资采购与供应等方面的问题与外部联系并输有关手续，监督有关人员对施工机械设备进行保养、维护、一般修理并做好管理台账。第四章 施工平面布置本工程在施工中争创“文明、安全施工示范工地”，因此，施工现场的平面布置情况对搞好文明施工极为重要，为此，要对施工现场切实抓好管理工作，严格按要求对施工现场进行规范和布置，并随着施工进度的开展对其作适当的调整，以

14、满足施工顺利开展的需要。二、 施工平面布置1、 根据结构及施工现场的特点，安装2台塔吊，以满足现场施工的实际需求2、 确保整个施工现场整洁、有序，满足标准化要求；3、 临时用电、水的全部采用埋地（穿管）铺设。并保证水平线路走向和垂直线路的走向布置规范、合理；4、 遵守环境保护条例，避免环境污染；5、 根据施工现场场地情况，在施工现场设置门卫（保卫）、厕所以及砼、砂浆养护室等临时设施。现场办公室、会议室、监理办公室在施工现场搭设解决（我公司已经现场查看详细地点）。三、 材料堆场的布置本工程结构施工阶段原材料主要为钢筋与模板用料，故此，钢筋堆场和模板堆场需解决好。现场设木工、钢筋加工车间、现场制作

15、。三、施工总平面管理由于本工程工期紧，故除在施工总平面布置上要有一个合理的布置外，还要有严密科学的管理。1、 建立现场施工总平面管理班子，建立健全管理规章制度，施工平面管理由项目经理负责，由班组长及材料员组织实施，按计划分片包干管理。2、 现场临时设施、道路应有排水明沟，且必须保持道路、排水沟的通畅。3、 现场主要入口设置出入制度、场容管理条例、工程简介、安全管理制度标牌等五牌一图。4、 施工设备、材料按施工进度计划分批进场，凡进入现场设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，做好标识工作，不得随意拆除。5、 施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆架空电线应有醒目标志，并加以保护，不得损坏

16、和移动。6、 各类作业队伍要遵守统一的平面管理，施工忙而不乱。7、 现场配置门卫，加强现场材料、物资等的保卫工作和维护正常的施工秩序。8、 现场切实做到工完场清，减少材料浪费，并定期检查。9、 现场的施工要采取及时清理，集中堆放，专人管理，统一搬运，保持现场干净整洁。四、 现场CI整体形象设计 本方案根据企业形象视觉识别规范手册（以下简称手册和施工现场CI达标细则（以下简称细则），结合本工程具体情况，制定施工现场CI设计方案。同时，尽可能对业主的企业形象大力宣传。1） 企业标志、名称项目现场正对大门，可根据业主的意见决定是否并排放置大的业主要求与公司质量方针标牌，两侧相对放置工程简介、现场平面

17、布置、组织机构、安全生产、质量保证、消防保卫、环境保护等其它标牌。2） 工地大门、围墙工地大门采用钢质材料制作，规格、色彩、文字组合按统一标准执行。围墙采用240砖砌围墙，高2米。颜色为白色，围墙上端0.2米高，下端0.3米高，刷成标准蓝色。设专人负责工地周边地区的清洁工作，保证在施工期间周边环境在某些方面好于平时，树立业主与我公司的良好形象。3） 标牌在现场大门内侧明显处设我公司施工标牌，内容为：工程名称、建筑面积、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、工地负责人、开工日期、竣工日期等。“一图八板”，每块板高2.4米，宽1.2米，标准三合板成型、面用有机玻璃、电脑刻字。板的内容按现行使用的

18、现场平面布置图、现场安全生产制度、现场文明施工制度、现场消防保卫制度、现场环境卫生制度、公司简介、施工标志、工程质量保证体系、安全文明保证体系、整个板的固定架用槽钢，上面加防雨棚。工地导向牌用不锈钢材料制作。4） 临建设施工地围墙内的临建外部形象：房檐为标准蓝色，墙体为白色或灰白色，门窗及框为标准蓝色，护栏为钢管焊接、蓝色。办公用房装修室内应美观大方，给人以舒适的感觉，门牌使用钢质材料。会议室正墙上主悬挂公司旗帜，旗帜下方设公司质量方针（横式排列），字体为烫金。两侧墙体悬挂公司历年来代表性工程照片。5）办公室布置及办公用品所有项目经理部办公室统一办公桌椅，样式不作规定。办公桌上放置桌卡，项目职

19、工胸前佩戴胸卡，桌卡和胸卡按手册统一制作，桌卡内容包括：企业标及名称、姓名、职务，胸卡内容桌卡内容基础上增加一张彩色照片。项目经理办公桌上放公司桌旗。五、 施工现场平面布置图（见附图）考虑文明施工，搅拌机下、施工入口入设两级沉淀池，污水经两级沉淀后方可排出。临时水、电源位置为假设，待中标后，再据实调整并编制临时用电施工组织设计。第五章 工程总进度网络计划本工程标函工期为270天。由于工期较紧，特安排两套作业班组及机械设备，进行不间断连续施工。详见附件施工进度计划网络图及施工进度计划横道图。第六章 确保工程质量的措施一、工程质量目标本工程质量目标：工程质量一次性验收达“合格”，为确保上述质量目标

20、实现，根据企业标准制定，各分部分项工程质量目标控制如下：分部工程质量目标分部工程名称主要分项工程名称分项工程优良率分部工程地基与基础工程钢筋工程分项85%合格模板工程分项85%砼工程分项80%砖砌体工程分项80%主体工程钢筋工程分项85%合格模板工程分项85%砼工程分项85%砖、配筋砌体工程分项85%楼地面工程地面与楼面基层分项80%合格地面与楼面面层分项85%门窗工程门窗安装工程分项85%合格玻璃安装工程分项80%装饰工程内装饰工程分项80%合格外装饰工程分项85%屋面工程屋面防水层下各层分项80%合格屋面卷材防水层分项80%建筑给排水工程室内给水工程分项90%合格室外排水工程分项80%建筑

21、电气安装工程线路敷设工程分项80%合格线路敷线工程分项85%电气器具设备工程分项90%避雷针网及接地装置工程分项80%样板工程全员工艺保证质量评定班组长质检员竣工工程检查材料质量设备检验测试改进提高施工质量保修服务人员素质保证分项工程质量检查质量管理目标项目部建设、监理、质监单位住外反馈施工组织方案熟练技术规范标准项目经理负责制质量信息管理施工质量保证质量管理标准组织保证二、质量保证体系质量保证体系质量保证体系图三、质量保证制度施工质量管理1、 做好施工组织设计和施工方案的优化工作，施工组织设计、施工方案必须经技术负责人审批后方可执行。在施工过程中，施工人员须严格按施工组织设计的要求实施，不得

22、随意更改。2、做好图纸会审和各项技术交底工作，让所有施工人员领会设计意图和质量技术要求。3、施工人员及管理人员必须严格执行国家建设部颁的现行规范、规程、标准及技术文件组织施工，任何人不得随意更改。发现问题时及时上报，并会同相关人员、部门研究处理。4、建立公司按ISO9001体系要求编制的运行表格填报制度。预先控制质量事故发生。5、质安员实行现场施工过程的质量监督，施工过程中发现问题及时处理。对不按设计要求、施工验收规范、操作规程及施工方案的行为，质安员有权停止现场施工，并勒令其限期整改。6、健全测量“两级”交接制，把好施工制作、测量、试验关。7、对影响工程质量的关键部位及主要工序，在施工编制专

23、题施工方案，用以指导现场施工，提高工程质量。8、认真做好计量工作，用数据说话，保证施工用料的定额用量。原材料、半成品及成品质量管理1、合理编制材料供应计划，并严格按照经审批的材料供应计划采购及调配。2、原材料、成品、半成品的采购必须有合格证，局部加工件制作必须符合规范和设计要求。3、试验室派员驻场，及时地进场的原材料进行抽样试验，并出具检验报告，检验结果与合格证相符者方可使用。4、材料进场按规格、品种、牌号堆放，挂牌标识，实行挂牌管理。质量检查管理1、工程质量检查经班组、现场自检和专业检查相结合，坚持“三检”制度，即自检、互检、交接检查。逐级检查，层层把关。不符合质量要求的必须马上返工。2、严

24、格执行质量等级评定。对完成的分部（分项）工程，按“建筑工程质量检验评定标准”进行、评定、检查、验收。3、严格执行建设工程质量通病治理措施，消除工程质量通病。4、所有隐蔽工程必须按规定经现场监理验收合格后，方可进入下一道工序施工。加强日常各种工作的文字记录和对文件资料的收集管理、保管工作，保证施工都有文字记录和图片资料，以便分析、发现问题、改进工作。根据工程施工要求和发现疑难问题，开展QC小组活动，攻克质量弱点和施工难关。四、质量保证措施钢筋工程（一）预防钢筋材性的缺陷的措施（1）严格执行钢筋进场的一整套验收制度，包括检查出厂证明书，作机械性能试验，进行外观检查，核对钢筋的品种、规格等。（2）发

25、现脆断现象或焊接性能不良，应作化学成分检验。（3）重视钢筋的保管工作，防止机械损伤或沾染油污。需要在现场存放较长时间的钢筋应堆入仓库或料棚，并用垫木垫起20厘米以上，防止浸水或受到雨露浸蚀。钢筋应按不同等级、规格分批挂牌堆放。严禁各种钢筋无牌混杂堆放。（4）不符合要求的钢筋必须退货；带有颗粒或片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。（二）预防梁、板的受拉钢筋有效高度减小的措施（1）梁、板底受拉钢筋下要用规定厚度的预制水泥垫块垫稳，不得用石子、碎砖代替，也不能用两块薄垫块合成一块使用。（2）严格控制梁、板的截面高度、特别是悬臂板根部的截面高度。（3）负弯矩钢筋应有可靠的固定措施，板

26、内负弯钢筋可用撑筋，也可用铁丝吊在楞木上；负弯矩钢筋必须扎牢、放稳。（4）板内预埋管应穿在负弯矩钢筋之下、弯矩钢筋之上。（5）续梁中间支座处的钢筋布置以及板内主、副筋的正反方向等易出错构件的钢筋布置，必须交底清楚，尽可能做做好标记，避免产生差错。（6）钢筋绑扎、安装完成后，必须认真进行隐蔽工程验收，仔细检查弯矩钢筋及负弯矩钢筋的位置；浇捣混凝土前应进行复查，必要时应采取加固措施；浇捣混凝土时应配备专人“看钢筋”，如有移位及时修复。混凝土工也应该懂得尽量在操作过程中保护钢筋，避免钢筋位移、变形。浇混凝土时不准移动钢筋。（三）预防柱内纵向受力钢筋移位的措施（1）下柱伸出柱顶部分钢筋至少应加一道临时

27、箍筋，箍筋尺寸应比上柱箍筋缩小，使上柱钢筋正好在外侧与下柱钢筋连接，再用木框或铁框卡住，牢固地固定下柱伸出钢筋的位置。（2）上柱钢筋与下柱伸出钢筋应绑扎或焊接牢固。上柱与已移位的下柱伸出钢筋连接时，应保持上柱钢筋的设计位置。（3）柱身钢筋应按要求每隔80mm左右用带铅丝有凹槽的水泥垫块扎牢，紧贴柱模板，固定位置。柱子纵筋与箍筋应按要求扎牢，经检查无误后，再封柱子模板，柱子纵筋应保持顺直。（4）浇捣柱混凝土时严禁拆除柱顶的固定框架及临时箍筋，不得强行折伸出钢筋，注意保持伸出钢筋的正确位置，不得用震动器强行撬震柱子纵筋，防止绑扎松扣及水泥垫块脱落。（四）预防混凝土保护层厚度不够的措施(1)水泥垫块

28、施工前准备好水泥垫块，应按级配比认真浇捣，并加以养护，保证其必要的强度，垫块厚度正确。垫块的间距一般为800mm左右，以垫块间的钢筋不下垂为准。梁、柱的垫块应垫在纵筋处，板、槽的垫块应垫在钢筋交叉处。垫块应垫稳，柱中的垫块要扎牢，防止移位、脱落，严禁用碎石、碎砖充作垫块。（2）浇捣混凝土前要检查水泥垫块等措施是否完好，浇捣混凝土时要注意保护，使保护层有一定的厚度。（3）严格控制保护层厚度的施工误差不大于建筑工程质量检验评定标准的规定。（4）混凝土保护层也不得超厚，否则将产生有效高度减少的缺陷。（五）预防钢筋间距不符合设计或规范要求，歪斜不齐的措施。（1）通过计算确定肢数和间距，摆箍筋时应先在统

29、长纵筋上划线，然后按线距摆开。（2）梁钢筋穿好以后，一般可按架立钢筋、弯起钢筋、受拉钢筋的顺序与箍筋绑扎，避免骨架歪斜不齐。（3）梁受拉区好有两排以上钢筋，可用短钢筋垫在两排钢筋之间，使上排钢筋位置正确，控制上、下排钢筋的间距。（4）认真交底，特别是箍筋间距有变化时要交代清楚。（5）认真操作、纵筋在两端处要对齐，间距均匀分布；板内纵横两个方面均先划线，然后摆开钢筋，进行绑扎，两层钢筋间应加撑筋，保持间距。（六）预防钢筋接头和锚固的缺陷的措施（1）分清受拉区、受压区中“同一截面”内接头数量、搭接长度的规定。配筋表须经技术负责人审查签字。（2）认真交底，认真操作。（3）焊接机械设备应符合使用要求，

30、焊条品种、规格与钢筋反革命配合宜，钢筋端头间隙适当，坡口面加工平顺，角度准确。焊工必须按规定持证上岗。（七）预防节点处钢筋布置不合理的措施（1）梁楼盖主次梁、板的节点处上部钢筋的布置应为：主梁负弯矩钢筋在最下皮，次梁负弯矩钢筋在中间，板钢筋在上面，双向板较小跨度方向钢筋一般受力较大，应放在较大跨度方向钢筋下面。（2）连续梁中间支座或框架中间节点处的上部钢筋应贯穿支座或节点，不得在支座或节点内截断、接头。框架梁端节点上部钢筋在节点内的锚固长度应符合有关规定，并伸过节点中心线，需要弯折时要保证其水平段长度，弯折后长度不应小于10d。（3）现浇上、下柱筋搭接头，符合设计要求和规范规定。框架顶部节点柱纵向钢筋的锚固定长度较大，在柱内锚固有困难时，可弯折锚固在梁、板内。（4）固盘的长度、插入节点深度，不仅配筋时注意不要搞错，绑扎安装时也要按规定仔细检查。（5）所有应在节点处增加的箍筋、吊筋，均应按要求绑扎牢固。梁端第一个箍筋距离节点边缘不大于50mm。模板工程（一）轴线偏位的预防措施（1）精确弹线：每层都必须从同一基准点出发测出各