11#楼工程质量治理两年行动实施方案.docx

1、11#楼工程质量治理两年行动实施方案新福兴面孔公社11#、12#楼工程质量治理两年行动实施方案福建九建陕西分公司面孔项目部2015年6月6日 目 录一、编制依据二、工程概况三、设计概况四、主要措施1 组织措施2 管理措施3 合同管理措施4 防治措施4.1 现浇混凝土楼板及楼地面裂缝防治措施4.2 填充墙墙面裂缝防治措施4.3 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施4.4 外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施4.5 外窗渗漏防治措施4.6 有防水要求的房间地面渗漏防治措施4.7 屋面渗漏防治措施4.8 栏杆、扶手施工控制措施4.9室内标高和几何尺寸施工控制措施4.10地漏安装不规范，水封深度不足防治措施

2、4.11散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施4.12通风、空调风量达不到设计要求防治措施4.13卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施4.14金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施4.15电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 4.16户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施一、编制依据新福兴面孔公社11#、12#楼施工图主要规范、标准国家、省、市的有关建设工程法规与文件、施工及验收规范 、标准；本工程组织设计所依据的规范、文件：（1） 建筑工程项目管理规范（GB/T50326-2001）（2） 城市建设档案著录规范（GB/T50323-2001）（3）

3、建筑工程文件归档管理规范（GB/T50328-2001）（4） 建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）（5） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB 50202-2002）（6） 砌体工程施工质量验收规范（GB 50203-2011）（7） 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB 50204-2002）（8） 屋面工程质量验收规范（GB 50207-2012）（9） 地下防水工程质量验收规范（GB 50208-2002）（10） 建筑地面工程施工质量验收规范（GB 50209-2010）（11） 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 50210-2001）（12） 建筑给排水及

4、采暖工程施工质量验收规范（GB 50242-2002）（13） 通风与空调工程施工质量验收规范（GB 50243-2002）（14） 建筑电气工程施工质量验收规范（GB 50303-2002）（15） 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB 50254-96）（16） 建筑防腐工程施工及验收规范（GB 50212-2002）（17） 工程测量规范（GB 50026-93）（18） 建筑地基处理技术规范（JGJ 79-2002）（19） 高层建筑箱型与筏型基础技术规范（JGJ 6-99）（20） 地下工程防水技术规范（GB 50108-2001）（21） 多孔砖砌体结构技术规范（JGJ 1

5、37-2001）（22） 屋面工程技术规范（GB 50345-2004）（23） 钢筋焊接及验收规程（JGJ 18-2003）（24） 建筑工程冬期施工规程（JGJ 104-97）（25） 建筑施工安全检查标准（JGJ 59-2011）（26） 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ 130-2011）（27） 建筑机械使用安全技术规程（JGJ 33-2001）（28） 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ 46-2005）（29） 建设工程施工现场供用电安全规范（GB 50104-93）（30） 建筑施工环境卫生标准JGJ146-2011（31） 建筑施工场界环境噪声排放标准GB125

6、23-2011（32） 建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-1991二、工程概况1、项目名称：范南村城中村改造项目（新福兴.面孔公社）11#楼；2、建设单位：陕西省新福兴房地产开发有限公司；2、建设地点：西安市北郊，纬28街北侧，原范南村旧址。3、建筑面积：11#楼：27334.76m2（地上：23318.86m2，地下4015.90m2）；12#楼28575.43m2（地上24559.53m2，地下4015.90m2）4、建筑工程等级：一级；5、设计使用年限：3类，50年；6、建筑层数：11#楼地上33层，地下2层；建筑高度：96.15m；7、防水等级：屋面级、地下室级（局部配电设备用房

7、：一级）。8、建筑结构类:剪力墙结构；9、建筑物抗震设防烈度：8度；10、本工程住宅部分：11#楼两单元，各为两梯三户的塔楼组成，住宅套数：198套；12#楼两单元，为两梯七户的塔楼组成（其中西单元为三户），住宅套数231套。11、基本设施：住宅设生活给排水系统；设备低温热水地板辐射热采暖系统、预 留天然气管位；供电设生活照明、电话、网络、楼宇对讲系统、火灾自动报警及消防联动控制系统；预留夏季降温分体空调机位电源。消防设消防栓系统。 12、设计范围：建筑、结构、水、暖、电。外装修、保温层设计一次到位，室内 普通装修设计一次到位。天然气的设计安装由专业设计施工企业配合本图另行完成。参建单位:建设

8、单位： 陕西新福兴房地产开发有限公司监理单位： 陕西中兴国防工业工程咨询有限公司设计单位： 陕西方圆建筑设计工程有限公司 勘察单位： 信息产业部电子综合勘察研究院 施工单位： 福建省九建建筑工程有限公司陕西分公司三、设计概况 序号项目内 容1建筑功能集高层住宅楼、商场、地下车库一体的智能化高层建筑2建筑特点本工程地理位置优越，交通便利。住宅性能满足适用性能、安全性能和耐久性能的三大要求。3总建筑面积55910.198墙面保温外墙采用外保温，采用70厚EPS保温板。10屋面保温70厚XPS保温板（燃烧性能B2级）。11外装修主体外墙面弹性涂料12内装修住宅内墙面卫生间、厨房、有水房间采用釉面砖防

9、水墙面；楼梯间、电梯机房、电井、水井、电梯前室做乳胶漆墙面。楼地面电梯前室、走道铺地砖；楼梯间、电梯机房、踏步、管道井水泥砂浆楼面；户内砼垫层地面顶棚公共部位、地下车库均做板底乳胶漆顶棚。其余户内现浇顶板打磨踢脚100mm高水泥踢脚或铺地砖踢脚13防水工程主楼基础板底与侧墙均为混凝土自防水，4厚SBS防水卷材；屋面为4厚SBS防水卷材。屋 面3+4厚SBS防水卷材卫生间有水阳台2厚聚氨酯防水涂膜 14外窗工程普通住宅外窗采用铝合金双层中空玻璃窗四、主要措施1、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组 长：闵翰副组长：张星 陈钦平组员：林镇锋 陈成宏 林锦锋 刘海洋 谢明 潘卫娜 马春苗

10、刘娇防治小组的权限、责任、范围：1.1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。1.2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。1.3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。2、管理措施2.1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2.2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。2.3、建立工序的交接与会签

11、制度；2.4、建立成品保护制度，发至各参建方。3、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。4、防治措施4.1现浇混凝土楼板及楼地面裂缝防治措施4.1.1存在现象：现浇混凝土楼面结构施工，在拆除底部结构支撑后，结构面出现细长微裂缝，在后期主体结构施工或装修阶段，该裂缝处有渗水现象，经楼地面施工或天棚处理后，该裂缝不很明显或可处理完。这种裂缝一般出现在较大跨度的房间中部，有负弯矩筋的顶部，双层双向的楼地面上出现较少。楼地面裂缝：楼地面施工

12、后，出现表面龟裂或在暖气管位置出现贯通裂缝。此种裂缝虽不影响结构安全但影响美观，给客户视觉效果对来冲击。4.1.2存在原因：现浇混凝土楼板裂缝存在原因：结构施工过程中没有注意负弯矩筋的位置，负弯矩筋在混凝土浇筑过程中被踩踏，上保护层过大；混凝土浇筑后，上人上料过早；结构混凝土浇筑后没有及时养护保养；结构支撑拆除过早，混凝土强度未达到拆模强度。楼地面裂缝存在原因：在楼地面施工前，地面清理不干净；楼地面施工中，素水泥浆不匀或在砂浆（细石混凝土）铺设前已经干燥，形成空鼓；楼地面施工后压实的火候掌握不到位；表面不平整，有积水产生龟裂；养活不到位。4.1.3、预防措施：、楼板设计住宅的建筑平面宜规则，避

13、免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于 120mm，厨房、厕浴、阳台板不得于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算 ，合理 确定加密分布筋的配置。现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案 。屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m 的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。

14、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不得小于1.2m。在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于 8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于6200。现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。剪力墙结构住宅结 构长度大于 45m且无变形缝时 ，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。、楼板裂缝施工预控（1）裂缝防治

15、专项施工方案须包括以下内容：1)预拌混凝土进场验收技术要求；2)向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确。3)模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施；4)模板周转套数；5)钢筋位置、保护层厚度控制；6)电气线管位置、多层线管交叉控制；7)板厚控制；8)混凝土浇捣控制；9)混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；10)混凝土养护方式与时间控制；11)终凝后上人放线时间控制；12)钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；13)拆模时间控制；14)其

16、他必要的控制措施。（2）监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。、预拌混凝土生产与供应 预拌混凝土使用单 位在订购预拌混凝 土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不宜大于水泥用量的 25%，最大不应超过 30%。 对高强、高性能和 有特殊要求的混凝 土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。 预拌混凝 土生 产应严格控制原材 料质量，严格配合 比设计及计量。掺合料和外加剂的品种和掺量等施工技术参数，应满足预拌混凝土供货合同以及国家相关标准和有关规定要求。 预拌混凝土生产单 位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供预拌

17、混凝土产品说明书，其中应明确混凝土防治裂缝施工注意事项。注意事项主要包括：混凝土初、终凝时间；混凝土强度达到 75%以上的预计龄期；混凝土自浇筑起至吊装钢筋 、模板等施工荷载时间建议；混凝土养护方式及时间建议；混凝土自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。、楼板裂缝施工过程控制预拌混凝土进场验收预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录；预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有

18、关记录上签字。严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。模板体系施工模板支撑系统必须经过计算。模板材料的选取与支撑体系的支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。模板支撑体系除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，确保整个模板体系稳定可靠。模板支撑体系立杆底应设置垫板。模板体系周转套数不宜少于4套。模板体系周转使用前应检查修补、调换可能导致质量问题的残缺部件。钢筋绑扎与线管敷设应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，其间距不宜超过80

19、0mm。马镫底部应有防锈措施。板底钢筋保护层 厚度应符合设计、 规范要求，垫块数量每 0.8m不少于 1 个。管线应尽量布置 在梁内，当楼板内 需埋置管线时，线管应敷设在板上、下两层钢筋中间且宜与钢筋成斜交布置或平行于板短跨向。 线管敷设不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。严禁三层及三层以上线管交错叠放。 线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。 当两根以上管并行时，水平间距不宜小于 50mm，沿管方向应增加4150 宽 500mm 的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 线管直

20、径大于 20mm 时宜采用金属导管。混凝土浇捣与养护施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。施工单位应采取有效控制措施，确保楼板厚度控制准确。根据以往施工经验，提出以下楼板厚度控制施工工艺。拉控制线法施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙结构在暗柱插筋上）根据标高标出结构+50 点，且用红油漆做好标识。+50 点之间对角拉设细绳水平线,且保证水平线拉紧。浇注混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过 2m，控制点与水平

21、线的距离为 500mm。最后根据控制点，采 用两米刮尺将每跨的混凝土面找平。预埋插筋法施工要点：在混凝土浇注前，在楼板钢筋上预先设置插筋，插筋高出板面不小于500mm，间距不超过 5m，根据标高，在插筋上标识出结构+50 线标识点，具体控制方法同1。（1）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，确保振捣质量。（2）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束后，应 立即采 用塑料薄膜 覆盖， 进行保湿养 护，养 护时间不 应少于14d。、板面上荷与模板拆除严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后 18h（4月-11月）和 24h（12月-次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得

22、早于混凝土终凝后 36h（4月-1月）和 48h（12月-次年3月）。吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，力求减少吊运荷载对楼板造成的冲击。严格控制楼板拆模时间 。楼板混凝土同条 件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。后 浇带 处应采用独立的模 板支撑体系，浇筑 前和 浇筑后混凝土达到拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录。4.2填充墙墙面裂缝防治措施4.2.1砌体原材料质量控制（1）蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d 后方

23、可用上墙砌筑。（2）严 格控制砌块的含水率。施工现场具备存放条件时，宜提前将墙体材料购进存放。（3）墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。（4）搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉角现象。（5）砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度等级应符合设计要求。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保证砂浆有良好的和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥量不得大于 5%。不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆。4.2.2、墙体砌筑质量控制（1）墙体砌筑前，可将墙体材料适当洒水湿润，水浸入深度宜小于1cm。严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙。（2）墙体砌筑时，应采用皮数杆挂

24、线砌筑，控制好灰缝厚度和平直度。砌块墙体采用普通砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制1.5cm2cm。（3）砌块墙体水平饱满度均要达到 90%以上,竖向灰缝砂浆饱满度均要达到 80%以上。砌墙时，为确保竖向灰缝砂浆饱满度，施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。（4）填充墙底部应砌筑高度不小于 20cm 实体砖墙或混凝土坎台。（5）填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留 1.5cm2cm灰缝。待墙体砌筑完成后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并确保密实。采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的 5%的膨胀剂。（6）填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过 1.5m，日砌筑高度不宜大于

25、 2.8m；（7）填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔 7d后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖”两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制在约 60 度；当采用梁（板）底预留 30-50mm，用干硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔600mm 挤紧）。（8）在填充墙上剔凿设备孔洞 、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层 15mm，并用 1:3 水泥砂浆抹实。（9）填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连

26、接处，补砌应与原墙接槎处顶实。（10）消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。4.2.3、墙体抹灰质量控制墙体抹灰前，应先清理基层， 除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢。墙体抹灰前应采用 1:3 水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、凹凸不平部位抹平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处 两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20m,其钢丝直径不应小于 1.2mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌

27、的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm。在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂 结合层前，墙面应 适当浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或 1:1 水泥砂浆加水泥重量20%的801 胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹灰。抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗裂措施实施情况。墙体抹灰应分层进行，一般不宜少于两层。底层抹 灰完成后，可在不同基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧等宜开裂部位，增贴一道防碱网格布。抹灰砂浆宜掺 加聚丙烯抗裂纤维 、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增加玻纤网。如墙面

28、抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应相互错开。墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过 35 时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。4.3混凝土、 砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施参见填充墙墙面裂缝施工控制措施4.4外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施4.4.1基本要求 (1)建筑外墙外保温工程应按 审查 合格的设计文件及 标准设计图集要求施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更涉及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进行施工。(2)保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。(3)外墙外

29、保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。(4)涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。(5)建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位。(6)建筑外墙外保温工程施工时，监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理。对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，监理工程师须检查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标。(7)外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成，不得使