设施设备事故应急预案.docx

1、设施设备事故应急预案设施设备事故应急预案建筑区划内设施设备事故主要是由于对设施设备年久失修，造成设施设备老化，或因操作不当，造成设施设备故障等原因造成。建筑区划内设施设备事故常见的有：给排水系统故障、供配电系统故障、燃气输送系统故障、电梯系统故障、消防系统故障事故等。其特点主要有：具有极大的偶然性和突发性；发生原因的复杂性和发展变化的多样性；可能造成极大的危害性；可以采取科学的手段降低损失和危害。一、设施设备事故的预防： （一）设施设备在使用期限内，在经过合理有效的维修保养和严格按照规范进行操作的情况下，一般不会出现安全事故； （二）把好物业承接验收关，把质量验收作为物业设施设备的重要内容，认

2、真、谨慎地进行查验工作，把物业项目在建造过程中存在的问题消除在物业的使用之前；（二）物业服务企业应当对建筑区划内的设施设备进行系统的、科学的维修保养，建立科学的维保计划。对特种设施设备，应聘请具有相应资格的专业维保机构提供维保服务；（三）物业服务企业应当建立设施设备台账，对建筑建筑区划内的所有设施设备登记造册，并随时记录使用、检查、维修、保养情况；（四）共用部位、设施设备维护人员应按照国家法律、法规的相关规定取得相应的职业资格证、上岗证、操作证、岗位培训合格证等，持证上岗，并定期参加继续教育。（五）坚持“谁主管、谁负责”的原则，确定建筑区划设施设备管理工作负责人、责任人，对设施设备的管理工作负

3、责。定期组织相关人员进行培训，使岗位员工明确自己的岗位责任，掌握科学熟练的操作技能，提高警惕，杜绝麻痹大意，树立设施设备安全管理观念；（六）应当配备必要设施设备维修保养、故障抢险器具、材料；制定设施设备故障事故处置预案；（七）有计划地开展设施设备安全检查，并做好详细记录，发现安全隐患及时进行整改；（八）定期在建筑区划内开展安全用水、用电、用气及正确使用电梯使用等知识的宣传，使业主、使用人掌握科学的设施设备使用知识，培养物业使用人的风险意识；（九）适当引入市场化风险分担机制，购买共用设施设备保险、财产保险、公共责任险等。二、设施设备事故的处置应注意：（一）设施设备安全事故可能造成或已经造成人员被

4、困或人身伤害的，坚持“解救人员第一，保障财产安全第二”的原则，立即解救被困人员，并通知医疗机构对伤员进行抢救；（二）排除设施设备故障事故时，应注意证据保全，对事故原因进行调查取证，以便事后确定事故责任方；（三）对电梯、消防等特种设施设备故障事故的处理应在专业维保单位的指导下进行，当专业维保机构人员到达现场后，应立即向其叙述事故的起因、严重程度、危害范围、紧急处置过程等详细信息，并积极协助其进行处理；三、建筑区划内停水的应急预案：（一）市政管网计划停水1、当接到停水通知后，立即以书面形式告知业主、使用人停水信息，告之内容包括：实施停水的单位、停水的原因、时间和范围及恢复供水时间等；2、提请业主、

5、使用人提前储备用水；3、如果停水时间太长，联系自来水公司送水。（二）建筑区划内故障停水1、接到停水信息后，立即通知共用部位、设施设备维护人员到现场查看，同时与自来水公司联系确认是否是市政管网的原因；2、停水原因查明后，立即组织人员抢修；3、如维修时间较长，应立即在建筑区划内显著位置张贴通告，告知相关区域内的业主、使用人，告之内容包括：停水原因、范围、预计恢复供水时间等；4、若停水时间太长，联系自来水公司送水；5、事后查明有关停水原因，以书面形式告知相关负责人。四、建筑区划内停电的应急预案：（一）市政管网计划停电1、在收到供电部门发布的停电通知后，应在停电前三天在显著位置张贴通告，告知停电相关区

6、域内的业主、使用人，告知内容包括：实施停电的单位、停电的原因、时间和范围及恢复供电时间等。并提请业主、使用人停电期间关闭所有电器；2、共用部位、设施设备维护人员准备突发故障的排除及配合进行设备养护，并在停电前关闭相关设施的电源；3、停电前提前停止电梯运行，并提请业主、使用人暂时不要使用电梯；4、停电后，迅速启动电机供电；5、停电期间加强建筑区划内的公共秩序维护，防止不法之徒浑水摸鱼；6、电力恢复后，检查建筑区划内的设施设备是否正常运行。（二）建筑区划内故障停电1、接到停电信息后，立即通知共用部位、设施设备维护人员到现场查看，同时与供电单位联系确认是否是市政管网的原因；2、控制中心及时查看电梯内

7、是否困人，如有，依照电梯困人应急预案处置；3、停电原因查明后，立即组织人员抢修；4、通知秩序维护人员加强停电区域的巡逻和各出入口的控制；5、设施设备维护人员应关闭相关设备电源开关；6、如抢修时间较长，应立即在建筑区划内显著位置张贴通告，告知相关区域内的业主、使用人，告之内容包括：停电原因、范围、预计修复时间等；7、供电恢复后立即开启相关设备，并检查共用电器设备是否正常运行；8、事后查明有关停水原因，以书面形式告知相关负责人。五、建筑区划内停气的应急预案（一）市政管网计划停气1、在收到供气部门发布的停气通知后，应在显著位置张贴通告，告知相关区域内的业主、使用人，告知内容包括：实施停气的单位、停气

8、的原因、时间和范围及恢复供气时间等。并提请业主、使用人停气期间关闭所有燃气具；2、停气期间建筑区划将转向集中用电，共用部位、设施设备维护人员应加强对供电设施设备的检查，避免超负荷；3、供气恢复后，加强建筑区划的巡查，如发现燃气泄漏，迅速关闭相应气阀并进行处理。（二）建筑区划内故障停气1、接到停气信息后，立即通知共用部位、设施设备维护人员到现场查看，同时与燃气公司联系确认是否是市政管网的原因；2、停气原因查明后，立即组织人员抢修；3、如是因管网破裂导致停气，应立即关闭阀门，疏散相关区域人员，禁止使用明火，用水稀释燃气浓度。并及时通知燃气公司前来处理；4、如维修时间较长，应立即在建筑区划内显著位置

9、张贴通告，告知相关区域内的业主、使用人，告之内容包括：停气原因、范围、预计修复时间等；5、停气期间建筑区划将转向集中用电，共用部位、设施设备维护人员应加强对供电设施设备的检查，避免超负荷；6、供气恢复后，加强建筑区划的巡查，如发现燃气泄漏，迅速关闭相应气阀并进行处理。7、事后查明有关停气原因，以书面形式告知相关负责人。六、电梯故障事故的应急预案：（一）客户服务中心或控制中心在接到电梯故障信息后，应首先确认电梯是否困人，并通知相关维保单位在最短时间内赶到现场处理事故；（二）若有乘客被困电梯，有闭路电视及电梯对讲机的，应把镜头移至该困人电梯，观察电梯内情况，并详细询问被困人有关情形，保持与被困人的

10、联系，特别是老人、小孩、孕妇和患有心脏病、高血压者要密切关注其身体状况；（三）通过与被困人的联系及现场查看，确定电梯故障停留楼层，立即组织进行人员施救：1、故障电梯轿厢地面距门槛小于500MM时，可打开厅门和轿厢门解救被困人员；2、故障电梯轿厢地面距门槛大于500MM时，抢修人员迅速到达电梯机房实施盘车救援。3、遇有其他复杂情况，如安全钳已动作或者钢丝绳移位等，应由电梯公司专门人员处理；（四）对救出的被困人员进行安抚，并了解其身体状况，对身体不适或受伤者要及时进行救治；（五）救出被困人员后，设置停止使用标识并进行故障的抢修；（六）如电梯的修复耗时较长，应在建筑区划内显著位置以书面形式告知相关业

11、主、使用人，并禁止使用故障电梯；（七）故障排除后，对事故进行详细记录，分析总结原因，以书面形式报告相关负责人。七、浸水、漏水事故的应急预案：（一）当接到浸水、漏水报修信号后，立即通知共用部位、设施设备维护人员前往现场勘查确认浸水、漏水状况及原因；（二）立即关闭供水总阀或采取相应方案制止；（三）通知环境维护人员用吸水机、疏通、烘干机等排除积水；（四）浸水、漏水影响重要设备使用的，应立即关闭相关设施设备或采取相应措施，防止势态扩大；（五）组织人员对浸水、漏水故障进行处理；（六）处理完毕后，对事故现场相关证据进行保全，通知环境维护人员对现场进行清理，并恢复供水；（七）如无法及时恢复供水的，在建筑区划

12、显著位置以书面形式告知相关区域业主、使用人。并做好解释安抚工作；（八）浸水、漏水事故处理完毕后，对事故进行详细记录，分析总结原因，以书面形式报告相关负责人。（九）突发浸水、漏水事故时要注意共用设施设备的安全：1、及时将电梯升至不受水浸的安全楼层；2、防止配电室及其他电器设备受浸。首先应切断或堵塞水源，并关闭相关电器设备的电源开关。八、雨、污水管及排水管网阻塞事故的应急预案：（一）接到雨、污水管及排水管网阻塞报修信息后，立即通知共用部位、设施设备维护员到位进行检查；（二）检查堵塞原因，确定堵塞的位置；（三）打开检查口，清理堵塞，并放水冲洗，直至能正常使用；（四）处理事故时注意设立告示牌，提请过往

13、的人员注意安全；（五）处理完毕后，通知环境维护人员对现场进行清理；（五）如无法及时恢复的，在建筑区划显著位置以书面形式告知相关区域业主、使用人；（六）雨、污水管及排水管网阻塞事故处理完毕后，对事故进行详细记录，分析总结原因，以书面形式报告相关负责人。九、消防系统故障事故的应急预案：（一）消防警钟误鸣 1、接到消防警钟鸣响信号时，应立即确认消防警钟鸣响的具体位置；2、通知就近巡逻秩序维护员前往查看，确定是否发生火灾或警钟误鸣；3、若确认是有效消防报警，按照消防安全事故应急预案处置；4、若确认是消防警钟误鸣，通知控制中心重新设置警钟，并做好相关区域人员的安抚和解释工作；5、通知消防设备维保单位检查

14、和维修。（二）消防花洒头爆裂1、若发现消防花洒头爆裂渗水，应立即通知控制中心；2、就近巡逻秩序维护人员迅速赶往现场查看，确认爆裂原因；3、若是因为火警而爆裂，按照消防安全事故应急预案处置；4、若是意外爆裂，通知控制中心静止警钟，并通知设施设备维护人员关闭阀门，到场协助处理；5、记录事故现场情况，保全相关证据，并拍照存案；6、通知环境维护人员到场处理积水；7、通知消防设备维保单位检查和维修。十、燃气泄漏事故的应急预案：（一）接到有燃气泄漏或疑似燃气泄漏事故信息后，迅速通知就近秩序维护人员前往查看；（二）现场人员应注意：1、关闭对讲机、手机等电子通讯设备；2、切不可按（疑似）燃气泄漏的单位或房间的门铃；3、切不可开启（疑似）燃气泄漏的单位或房间内的任何电器及使用室内电话；（三）尽量开启相关区域的门窗，使空气流通； （四）通知设施设备维护人员关闭相关区域的燃气阀门；（五）疏散撤离相关区域内的人员，对相关区域实施通道控制；（六）发现煤气中毒者，立即施救，将其移至户外，呼吸新鲜空气，并通知医疗机构前往救治；（七）必要时可采取用水冲等方式稀释燃气浓度；（八）通知燃气公司对管网进行维修。