资产评估报告范例.docx

1、资产评估报告范例市厂办公楼及土地价值的评估报告：我们接受市厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下：一、基本概况被评估资产的企业概况：企业名称：厂;企业性质：国营;法人代表：;企业地址：市路号。评估日期：1992年10月9日。评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内 4288.32平方米的土地。被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约 3.8米，占地面积 1517.52平方米，建筑面积为 5767.08平方米。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二

2、层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。评估方法：重置成本法。二、评估做法我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作：第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合评定，从而确定该办公楼的成新。第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料，我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。第三，计算

3、更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上，考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。三、具体估算过程办公楼建筑1.地上建筑部分更新重置成本的计算：经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为 387.60元平方米。现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为 3.8米，由于层高增加约使造价增高13%。387.6013%=50.39四源费。上水：该办公楼估计用水量为 14.4吨小时，按8小时计算，每吨收费标准为830元。14.48830=95616 污水：排放量按自来水的70%计算，每吨收费标准为800元。14.4870%800=64512 供热，按每平方米耗用量100大卡计算，收费标准为每100万大卡70万元。