1、资产评估报告范例市厂办公楼及土地价值的评估报告:我们接受市厂的委托,对该厂办公楼及土地价值进行了评估。结果报告如下:一、基本概况被评估资产的企业概况:企业名称:厂;企业性质:国营;法人代表:;企业地址:市路号。评估日期:1992年10月9日。评估目的:了解资产价值,为资产转让作准备。评估范围:厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内 4288.32平方米的土地。被评估资产概况:该资产原为厂办公楼,砖混结构,高四层,局部三层,平均层高约 3.8米,占地面积 1517.52平方米,建筑面积为 5767.08平方米。1962年底建成并投入使用,固定资产原值为万元。1977年全面检修门窗一次,1985年对一、二
2、层重新粉刷装修后改为旅馆,1990年底对暖气进行了一次大修。评估方法:重置成本法。二、评估做法我们接受此项评估委托后,随即组织了评估小组并按下列步骤开展工作:第一,赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生设施、电路、照明、暖气等,都作了勘察记录,在此基础上进行综合评定,从而确定该办公楼的成新。第二,进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建筑造价以及地价的有关资料,我们专程到市统计局、市第一建筑工程公司等单位作了调查,从而取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据,为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。第三,计算
3、更新重置成本和资产价值,办公楼建筑的更新重置成本在单方建筑造价的基础上,考虑四源费、供电集资、基建管理费等项因素计算确定;土地价值的确定,主要考虑现行市场因素。三、具体估算过程办公楼建筑1.地上建筑部分更新重置成本的计算:经调查,现行砖混结构办公楼建筑预算造价为 387.60元平方米。现行办公楼层高一般为3米,该楼建筑层高为 3.8米,由于层高增加约使造价增高13%。387.6013%=50.39四源费。上水:该办公楼估计用水量为 14.4吨小时,按8小时计算,每吨收费标准为830元。14.48830=95616 污水:排放量按自来水的70%计算,每吨收费标准为800元。14.4870%800=64512 供热,按每平方米耗用量100大卡计算,收费标准为每100万大卡70万元。