99旅馆租赁合同模板.docx

1、99旅馆租赁合同模板 编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载99旅馆租赁合同_模板2013 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。合同编号： 出租方（甲方）：营业执照住所：营业执照注册号：法人身份证号码：身份证地址：开 户 行：户 名：帐 号：联系地址：联 系 人：联系电话：承租方（乙方）: 营业执照住所： 营业执照注册号： 联系地址: 联系电话: 传 真:根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公

2、 平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方拥有合法出租权的房屋事 宜，订立本合同。第_条出租房屋情况1- 1甲方出租给乙方的房屋位丁 上海市徐汇 区华发 路376 号B栋四层总计面积约1649 平方米，含停车位8 个）出租归乙方经营 使用（以下简称“该房屋”）。该房屋的房地产证编号为： 房字（）第 号。（租赁范围详见附件一）1- 2甲方作为该房屋的唯一的合法出租人与乙方建立租赁关系，甲方，保证 该房屋现状不届违章建筑，符合政府规定的消防、建筑要求或标准 ，以及其他有关规定并已合格通过相关验收也未被法院或者其他政府机构采取查封、 扣押等强制措施；甲方保证及时、有效、完整地向乙方提供乙方在

3、进行手续报批时，政府 部门要求出具的该房屋的相关资料， 上述资料包括但不限丁房地产权证复印 件、门牌号码证或证明原件、建筑消防验收意见书复印件、同意转租 证明原件1式2份、排污许可证复印件等。（本条款所述资料详见附件二）1- 3甲方向乙方保证，本合同签订时，该房屋未设定抵押。如甲方就该房屋在签订本合同后设定抵押、担保等对房屋实施处分的情况时，甲方须在发生上述情形前7日内以书面形式告知乙方，并保证在发生上述情 形后，甲乙双方之间的房屋租赁合同继续有效。 否则，甲方自愿向乙方承担房屋 的装修费用、租赁期间的经营收入、店内人员的经济赔偿等一切经济损失。如在该房屋租赁前已经设定抵押的，需要在出租前取得

4、抵押权人同意出租证 明，如因甲方原因导致出租的房屋被查封、拍卖、变卖、出售等涉及房屋实体权 利的，甲方保证在发生上述情形后，甲乙双方之间的租赁合同继续有效。否则， 甲方自愿向乙方承担房屋的装修费用、 租赁期间的经营收入、店内人员的经济赔 偿等一切经济损失。1- 4甲方同意乙方自行装修该房屋并增添设施、设备。第二条租赁用途2- 1甲方承诺：该房屋的产权性质为：商业用房。2- 2乙方承诺：租赁该房屋作为经营 99旅馆使用。2- 3乙方保证：租赁期间内未取得甲方书面同意前， 不擅自改变上述约定的 旅馆使用用途。第三条交付日期和租赁期限3- 1甲、乙双方约定，甲方于 2013 年3月1日（交房日）前向

5、乙方 交接该房屋。3-2该房屋租赁期自 2013 年 J 月 1 日（起租日）起至2021 年2 月28 日止共计 8 年。自2013 年 3 月1日起至 2013 年5月30日 止，共90天、为甲方给予乙方的免租装修期。乙方需承担免租装修期内产生的 水、电及实际产生的费用。如果经甲乙双方协商推迟交房日期的，起租日、付款 日和租赁期限也相应顺延。3- 3甲方应按本合同约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签 署房屋交接确认书（交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均不 视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据； 交房日自完全交房开始计 算）。甲乙双方签署房屋交接确认书并

6、不免除甲方出租房屋由丁产权问题、房屋 抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。3- 4租赁期满，若该房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条 租金、物业管理费支付方式和限期4- 1房屋租金：双方约定：该房屋租金按如下方式支付：首年月租金为人民币89000 元（大写：捌万玖千元/月），租赁期限内，租金首 大年不变,从第 肆年开 始，租金每 两 年环比递增7 % ,甲方保证在合同有效期限内不以其他任何理 由调高租金租赁期内具体租金见下表:年限起讫时间日租金（每平方米）1-32013 年3月1日2016年2月29日1.800 元4-52016 年3月1日2018年2月28日1.92

7、6 元6-72018年3月1日2020年2月29日2.060 元82020年3月1日2021年2月28日2.205 元4- 2双方确认，乙方支付给甲方的以上租金已经考虑并包含乙方租赁期间及 免租金装修期间该房屋和土地有关的所有税、 费。在办理相关证照证件期间所产 生的印花税，按当地法律法规，由双方各自支付。4- 3支付方式：本合同签订，乙方须在房屋交接前 5天将首期 陆 个月租 金支付给甲方，甲方需在收到租金3个工作日内向乙方提供相应金额的正规房屋 租赁发票。若甲方逾期向乙方提供发票，乙方有权在支付下期租金时，延期天数， 甲方无权向乙方追究违约责任。4- 4租赁期内，租金每 参 个月支付一次、

8、以先付后用为原则。租金到期 日为每年的3月1日.6月1日.9月1日.12月1日。4-5甲方应在每期租金到期之日前10天按上述表格的金额向乙方出具税务局 认可房屋租赁发票，乙方收到房屋租赁发票后5个工作日内向甲方支付该期房租。 乙方逾期支付，每逾期一日按逾期金额的0.1%计违约金。如因甲方逾期提供税务 局认可房屋租赁发票，造成乙方延期支付房租，乙方无需支付违约金，甲方无权向 乙方追究违约责任。4-6乙方按合同约定的租金汇入本合同首页甲方提供的银行帐号视为乙方完成付款义务。如甲方账户变更应丁乙方付款前 5个工作日书面通知乙方，否则 相关责任由甲方自行承担。第五条定金、保证金和其他费用5- 1甲、乙

9、双方约定，本合同签署后5 工作日内,乙方向甲方支付租房定 金180000元（大写:拾捌万元整），甲方向乙方出具“房屋租赁定金收据”， 房屋交接前，若甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还给乙方；若乙方违约，则 甲方不予返还定金。在房屋交接时乙方凭“房屋租赁定金收据”向甲方换取“房 屋租赁保证金收据”。5- 2租赁关系终止，在乙方付活所有费用，甲方应在5个工作日内无息归还 乙方保证金。5- 3租赁期间，乙方使用该房屋和相关设施、设备发生的水、电、通讯等费用由乙方承担。该房屋的水费、电费由乙方按照政府部门定价计算， 具体金额按 乙方独立的分水表、分电表所示费用加上因损耗分摊的部分向甲方缴付。 甲方向乙

10、方出具用水、用电税务部门认可的水费、电费收款收据或者由甲方盖章的水费、 电费发票复印件。甲方保证不得以任何理由随意中断乙方在租赁期间水电暖煤相 关能源每天24小时的正常使用（政府部门原因除外）。第六条房屋的交付及使用6- 1交付该房屋前，甲方须做好该房屋楼顶、墙面的防水、 防漏工程。如果房屋交付后，非乙方原因发生渗水、漏水的情形，甲方须在接到乙方书面通知后 十天内，完成防水、防漏工程，并承担相应费用。6- 2该房屋交接之前的相关费用及问题均由甲方自行负责，与乙方无关， 与水、电、气（煤气或天然气）、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的 历史欠费，甲方应丁交房前跟相关部门结活；如有欠费，乙方

11、可以代为支付，代 付费用乙方可以直接从下次房租中扣除。6- 3乙方的承租范围的墙面、一楼大堂门头、楼顶的部分位置的广告位置归乙方使用，乙方可自行设置乙方 VI、灯箱、店招、广告，房屋租金已包含场 地使用费，甲方不另收取费用，但相关审批手续由乙方自行办理， 广告位的使用 期限与本合同生效的期限一致。（一楼大堂门头和楼顶部分的广告位置详见附件6-4因乙方连锁经营需要，甲方同意乙方对租赁范围外墙的颜色进行改变。 对乙方租赁范围内的窗户的大小及位置作出改变，相关审批手续由乙方自行办 理。6-5甲方提供不低丁 千瓦的电容量给乙方使用，并用能满足 千瓦用电负荷的电缆接至乙方租赁范围配电柜 （最好是楼上租赁

12、范围），电缆及施工费 用由乙方承担，甲方须保证电缆是铜芯线且符合国家标准，甲方不另收取费用。 如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后 15天内完成并承担相关所有费用。6-6甲方提供经营用的D的进水管给乙方使用，并保证水压不小丁 ，甲方提供给乙方的用水性质为商业用途，并给乙方安装独立的水表进行计量（如 总表为分户的，相关损耗按用水量分摊），甲方不另收取费用。如现状与本条不 符，甲方承诺在房屋交付后30天内完成并承担相关所有费用。6-7甲方出租的房屋必须满足消防安全要求，甲方保证乙方的消防喷淋系 统能免费接入该房屋的总消防泵房，因该接入而产生的政府部门等规定的合法收 费均由乙方承担。甲方保证该房屋

13、的总消防喷淋系统均处丁 “符合消防部门规定 的正常使用状态”。在乙方向消防部门申报时和验收时，若由丁总消防喷淋系统 等消防设施处丁非正常使用状态而影响乙方的消防报批或验收通过， 则甲方免收乙方该影响期间的租金。如果造成乙方消防报批或验收延期超过 2个月，甲方自 愿承担本合同第10-2款的违约责任。6-8合同期间内，甲方同意乙方可以在该房屋的楼顶安装消防设备、设施， 和经营旅馆所需的各种相关设备、 设施，房屋租金已包含场地使用费，甲方不另 收取费用，期限与本合同生效的期限一致。6-9甲方须保证该房屋消防楼梯的全天候畅通。6-10甲方提供现有的排污管道和化粪池给乙方使用，房屋租金已包含场地 使用费

14、，甲方不另收取费用。甲方保证该化粪池已经接入市政排污管网， 乙方能够正常使用。如现状与本条不符，甲方承诺在房屋交付后 30天内完成并承担相关所有费用。乙方不承担乙方范围外的甲方排污系统的日常维护、 活洁费用。若为直排市政管道。（详见附件一的化粪池位置图）6-11甲方提供，部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行 的品牌电梯供乙方免费使用，乙方负责交房日开始的日常维护保养和运营费用， 甲方负责大修及更换并承担相关费用。6-12因乙方旅馆装修工程需要，甲方同意乙方对租用楼层的地面进行抬高， 并在楼面铺设排污管道，乙方保证楼层内的排污工程设施到位。 甲方保证该房屋 的每平方米楼板均载荷为35

15、0公斤以上。6- 13乙方的装修不得破坏房屋的主体承重结构。6-14乙方在该房屋装修过程中，应切实做好防水工程，防止渗漏水。如因 装修致渗漏水使甲方或第三人遭受损失的，乙方应负责修复并赔偿相应的损失。6-15本合同签署后至房屋交接时，甲方可以搬走该房屋内可以移动的家 具、电器，其余装修及设备均不可拆除，保持现状交给乙方，房屋交接后，甲方 未拆除物品乙方有权自行处理。6-16乙方因经营需要，楼及楼以上楼层的强电工程、弱电工程的电 线以及旅馆业所需安装监控的管线、 排污管、公共消防管、给水管可以从该房屋 的管道井或外墙通过，但乙方无需另外支付费用。6-17关丁大厅、空调、停车场，以及其他工程情况约定。第七条房屋使用要求和维修责任7- 1租赁期间，因非乙方原因，该房屋发生影响乙方使用的状况，甲方应在 收到乙方书面通知后三天内，及时给予修复。否则乙方有权代为修复或更换、修 复费用乙方可以在下期租金中直接扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方 赔偿。7- 2租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全的状 态。如甲方出租房屋有安全隐患或者