京沈客专征地拆迁补偿标准汇总.docx

1、京沈客专征地拆迁补偿标准汇总附件京沈客专（阜新段）征地拆迁补偿标准（阜政 2013 136 号）根据中华人民共和国土地管理法 、中华人民共和国 森林法、国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院 590 号令）、国有土地上房屋征收评估办法 （建户 2011 77 号）、辽宁省实施 中华人民共和国土地管理法 办法、辽 宁省人民政府办公厅关于实施征地区片综合地价标准的通 知及阜新市人民政府办公室关于做好阜新市城市国有土 地上房屋征收补偿安置工作的通知 （阜政办发 2013 41 号）有关规定，借鉴邻市的相关标准，结合目前我市征地拆 迁工作实际，特制定本标准。一、征地补偿标准1征收红线内的土地、临时使用

2、集体土地和拆迁安置 农民住宅使用集体土地的补偿标准，按辽宁省人民政府办 公厅关于实施征地区片综合地价标准的通知 （辽政办发 2010 2 号）和关于公布辽宁省征地区片地价表的通知 （辽国土资发 2010 16 号）有关规定执行（注：阜新高新 技术产业园区管理委会、辽宁阜新经济开发区管理委会参照 细河区标准执行，详见表 1） 。2青苗补偿标准，根据辽宁省人民政府办公厅关于 实施征地区片综合地价标准的通知 （辽政办发 20102 号） 有关精神，按征地时当季作物的评估价格补偿。二、房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准（一）相关规定1此次拆迁，原则上实行货币补偿。2有房照的房屋拆迁补偿原则以实测面积为

3、准，对实 测面积超过房照面积 10%以上部分， 按房屋拆迁补偿标准的 80%补偿。地上、下建（构）筑物以实测数据为准。3与有房照房屋同墙同脊或惟一住处的无照房屋，具 备居住条件，且长期住人的，按房屋补偿标准的 80%给予补偿。4对需要宅基地重新建房的，由县区（管委会）会同 国土资源等相关部门，按相关规定标准提供建房宅基地。5对不需要宅基地自行安置的房屋拆迁户，经拆迁户 申请，报县区（管委会）批准后，每户按 300 平方米提供宅 基地，地价按当地区片地价计算，配套费、手续费一次性补 偿每户 3000 元。6对房屋拆迁户给予每户一次性补偿搬迁运输费 500元、租房费 3000 元（补偿 6 个月租

4、房费，每月补偿标准 500 元）。7拆迁户与拆迁主管部门按时签订拆迁补偿协议后， 在规定的拆迁时限内将房屋及地上、下建（构）筑物自行拆 除的，经县（区）领导小组办公室验收合格，拆迁补偿款一 次性全部给付到位，其残值归拆迁户，并奖励 3000 元；对 逾期未拆除的，由拆迁主管部门代为拆除。二）房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准（详见表2）。（三）细河区、阜新高新技术产业园区、辽宁阜新经济 开发区内国有土地上房屋拆迁补偿，参照阜新市人民政府 办公室关于做好阜新市城市国有土地上房屋征收补偿安置 工作的通知（阜政办发 201341 号）执行。三、林木征占补偿标准 （详见表 3、表 4、表 5）。四、水

5、利设施补偿标准 （详见表 6）。五、厂矿企事业单位拆迁补偿标准（一）被拆迁厂矿企业，必须有工商等有关部门核准注 册手续，且手续齐全、合法；正常营业、生产；依法纳税。（二）依据征地拆迁对厂矿企事业单位的影响程度，确 定拆迁补偿范围。（三）厂矿企事业单位的资产拆迁补偿额度，以拆迁主 管部门委托有资质的资产评估单位通过资产评估方式确定。（四）厂矿企业经营损失补偿。对已经形成生产能力的 厂矿企业经营损失补偿，以拆迁前 3 年的生产经营情况（增 值税、所得税等）为基本依据，计算平均年产值、利润，给 予 3 个月的经营损失补偿； 对无法确定经营损失基本依据的， 由拆迁主管部门委托评估机构评估确定；对搬迁后

6、不能在 3 个月内恢复生产经营的，可适当延长经营损失补偿时间，最 多不超过 6 个月。对尚未形成生产能力的厂矿企业，不予核 定经营损失。小经营网点的营业损失，按 4000 元补偿。（五）针对我市经济转型过程中兴建的各类种植、养殖 小区的棚、舍等设施，由其产权单位负责终止土地租赁（承 包）合同，停止生产经营行为。视投资主体性质并采取评估 的方式确定补偿额度。（六）对于铁路压矿的补偿。已取得采矿权的根据前三 年批复的开采量和前三年产值，计算出每吨产值；根据每吨 产值计算出每吨利润，乘以铁路压覆数量，再乘 80% 给予补 偿。取得探矿权的，已探明有开采价值的，根据开采总价值 计算出每吨利润，乘以铁路

7、压覆数量，再乘 60%给予补偿；已探明没有开采价值的不予补偿。刚取得探矿权或刚探矿还 没探明储量和价值的，按铁路运输安全保护条例规定范 围外的原则上继续探矿，确因铁路原因不能继续探矿，只补 偿探矿前期费用。未取得采矿权、探矿权的不予补偿。六、军事设施拆迁补偿标准 通过协商方式确定补偿方式和金额。七、电力设施迁改补偿标准（一）低压线路改移（ 0.4kv ）每公里补偿 50000 元；线 路加高木杆平均每根 2000 元，砼杆平均每根 3000 元（含金 具、线、占地、税金等费用） 。（二）高压线路改移（ 10kv ）每公里补偿 70000 元；线 路加高砼单杆平均每根 8000 元，砼 H 杆平

8、均每基 10000 元， 小铁塔每基 50000 元，金属杆每基 70000 元（含金具、线、 占地、税金等费用） 。（三）高压线路加高（66kv）:砼单杆平均每根 7500元， 砼 H 杆平均每基 10000 元，砼 A 杆平均每基 12000 元，铁塔 平均每基 250000 元（含金具、线、占地、税金费用） 。 （四）高压线路加高（ 220kv ）：铁塔平均每基 400000 元（含金具、线、占地、税金等费用） 。（五）高压线路加高（ 500kv 及以上）：铁塔平均每基 700000 元（含金具、线、占地、税金等费用） 。（六）变压器迁移：每处 10000 元八、邮电通讯设施迁改补偿标准

9、（一）电话线路木杆平均每根 15003000元。砼杆平均每根 20004000元。（二）架空光（电）缆木杆平均每根 1000 元砼杆平均每根 1500 元光（电）缆每米 50 150 元（三）地下光（电）缆电缆、光缆每米 100 200 元（四）窨井：每眼 6000 元 注：以上均含金具、线、横担、瓷瓶、地下管道设施、 占地、标志牌、税金等费用。九、运输道路补偿标准（一）乡村道路（沥青路面、水泥混凝土路面）路面宽度 3 米以下，每公里补偿 18 万元；路面宽度 3 米及以上， 每公里补偿 20 万元。（二）乡村道路（砂石路面）每公里补偿 8 万元。（三）乡村道路（土路面）每公里补偿 4万元。十

10、、其他（一） 征地拆迁涉及的耕地开垦费、征地管理费、菜田 开发基金、耕地占用税、森林植被恢复费、林业设计费等相 关费、税，按相关规定执行。（二） 因铁路设计变更和铁路建设项目业主原因增加的 征地拆迁，按本标准给予补偿。（三） 拆迁管理费，按拆迁补偿费总额的 3%计提。（四） 本标准中未尽事宜或涉及到重大拆迁安置事项， 对本文件没有规定的，但需要解决的重大、特殊拆迁补偿问 题，由市京沈客专建设工作领导小组办公室召集相关部门举 行联席会议研究决定，并形成会议纪要，作为征地拆迁补偿 和安置依据。（五） 本标准自下发之日起执行。土地补偿标准地区区 片地价 （万元/亩）乡、镇、街道（村）名称新邱区I类4

11、.5长营子镇（长营子村、阿金歹村、金家洼子村、胜利村）n类3.5长营子镇（七家子村、五家子村、赵家沟村、台头皋村、大岗岗村）细河区I类5四合镇（除太平沟村以外）、华东镇n类4.5四合镇（太平沟村）阜蒙县I类4阜蒙县城区管委会n类3阜新镇、王府镇、东梁镇、务欢池镇、建设镇、泡子 镇、十家子镇、大五家子镇、于寺镇、佛寺镇、旧庙 镇川类2.5新民镇、伊吗图镇、大板镇、福兴地镇、沙拉镇、大巴镇、泡子农场、平安地镇、富荣镇、大固本镇类2太平乡、紫都台乡、八家子乡、七家子乡、招束沟乡、 蜘蛛山乡、红帽子乡、卧凤沟乡、扎兰营子乡、苍土 乡、老河土乡、化石戈乡、塔营子乡、国华乡、哈达 户稍乡注：阜新高新技术产

12、业园区、辽宁阜新经济开发区参照细河区标准执房屋及地上、下建（构）筑物补偿标准序号建（构）筑物种类单位结构形式补偿费（元）一房屋（非国有土地内）e=t / 、 L 、J -人、|=t XV/ r- vLz 20002楼房（一层以上含一层） 捣（预）制砖砼板结构房平万米 平方米18003（建房10年以内的） 捣（预）制砖砼板结构房平方米15004（建房 11年以上的）瓦房 平方米砖墙木架13005（建房10年以内的）瓦房 平方米砖墙木架12006（建房10年以上的丿1200平（草）房平万米砖石墙木架T其他构筑物4002厦子、仓房、耳房平方米3003棚厦（含牛马棚）平方米A2004简易棚（含柴草棚）

13、个3005烘干房车库平方米烤烟房300平方米4006平方米捣制4007地下室平方米有防水处理1008房基础平方米未建王体159宅基土万立方米10010砖墙平方米10011石墙平方米5012干砌墙平方米含防洪坝40013大门垛120014大门楼厕所个120平万米砖、石墙，有盖80平方米砖、石墙，尢盖5015畜禽舍个简易300平万米预（捣）制盖，房咼2米以上20016平万米砖木结构房咼 2米以上40017猪圈个简易5018（鸡、鸭、鹅、狗）窝个简易100019沼气池个3020花窖平方米10021储水池 玉米仓平方米2000个砖石结构20022个铁、木制60自动卷帘大棚 平方米 电动235024室外

14、水泥地坪平方米-10025景观化池1=1平方米水泥砖石结构200平方木人永久性砖石结构5002627282930313233343536373839404142434445484950下水管道蘑菇棚塑料大棚无墙冷棚 手压井 水泥管井石砌井机电井 渗水井 排灌干渠堤坝 简易线杆 木制线杆 砼制线杆（圆） 砼制线杆（方） 坟自来水管道延米-延米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米眼- 眼 眼眼眼一眼眼延米根根根瓷管铸铁吕砖石墙，钢筋骨架，棚间地5-8米 砖石墙，竹筋骨架，棚间地5-8米 土墙，钢筋骨架，棚间地 5-8 米 土墙，竹筋骨架，棚间地5-8米 不符合棚间地及采光要求含泵水设备（深5

15、0米以内） 含泵水设备（深50米以上部分） -井深 10 米以内（含10 米） 井深10米以上部分 井内径大于1.5米 配套设备、动力电、井房木杆沥青泡制高/米以上 砼、高7米以上砼、高7米以上格栅 铁丝网 广告牌门式广告太阳能过路涵座延米延米延米延米处处处处个延米延米塑料管（1吋以下）塑料管（1吋以上）含工艺格栅栏版面12X4米版面9X3米版面12平方米以上版面12平方米以下管涵 拱版涵电话有线电视 丁征地拆迁过程中出现的特姝附看物801002510080604030152000120元/米150元/米220元/米260元/米 估 W10200500150012001000203010010

16、600004500050003000300300450200300评估林木补偿标准项次林木种类林龄（年）单位补偿标准（元）-一-柞树等硬阔树种1-5年亩1200-20006-45 年亩2100-600045-60 年亩5800-280061年以上亩2600-二二红松1-5年亩1200-20006-45 年亩2100-600046-70 年亩6200-1000071-80 年亩9800-700071年以上亩6800三油松、樟子松、落叶松等松树类1-5年亩1200-20006-30 年亩2200-600031-40 年亩5800-400041-50 年亩3800-200051年以上亩1800四1-

17、3年亩1200-16004-15 年亩1800-4000杨、柳16-20 年亩3800-3000榆、槐等软阔树种21-30 年亩2800-200031年以上亩1800五灌木亩1200零星树木补偿标准树木种类树龄（年）单位补偿费（元）一、杨、柳、榆、槐白腊、白桦等软阔叶及一般树种1-10 年株/年5-5011-20 年株55-20021-30 年株190-10031年以上株100二、柞树等硬阔叶树种1-20 年株/年10-10021-40 年株110-30041-50 年株290-20051年以上株150三、落叶林、油松、侧柏桧柏、圆柏、等松、柏类1-30 年株/年5-15031-40 年株16

18、0-25041-50 年株240-15051年以上株150四、红松1-40 年株/年5-20041-60 年株210-59061-80 年株580-39081年以上株390五、灌木墩15六、银杏1-15 年株/年10-15016-25 年株170-35026-35 年株380-65036-50 年株670-95051年以上株1000果树补偿标准果树种类树龄（年）单位补偿费（元）一、板栗树10-501-5年株r八60-3406-20 年株350-80021-30 年株Lfl790-70031-40 年株700二、梨树41年以上r rr 10-501-5 年70-1506-10 年株190-550

19、TW株600-1050株1000-55031-40 年株500三、桃树、大樱桃树、李、杏等41年以上株10-501-10 年株80-35011-20 年株320-20021-25 年株18026年以上株10-50四、苹果树1-5年株80-2006-10 年株250-120011-25 年株1150-70026-35 年600五、杂果（含山楂、核桃、山里红、毛樱36年以上株10-501-5年株70-2506-15 年株240-15016-25 年26年以上株 株100六、匍萄树10-501-5年株80-2006-10 年株180-10011-15 年株80七、枣树15年以上株10-1001-10 年株120-30011-20 年株330-60021-30 年株570-30031-40 年株30041年以上 株苗圃、药材及其他果树可进行评估确定补偿价值。水利设施补偿标准项次水利设施种类单位结构形式补偿费（元）备注-一-水利设施1小型闸门处石砌结构5000砼结构（小型）10000砼结构（较大）200002排灌干渠堤坝立方米砼结构400立方米砖石结构300米土结构15-二二小型水库1水库水面亩灌溉并养殖90002水库水面亩灌溉60003水库荒滩亩100