廉租住房建设项目投资性计划书.docx

1、廉租住房建设项目投资性计划书廉租住房建设项目投资性计划书 第一章 概 论11 项目名称及项目法人项目名称项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目项目法人项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局项目法人代表管学军12 设计依据及设计资料一国办发200724号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见建住房2007218号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知国家安居工程实施方案城镇最低收入家庭廉租住房管理办法3 编制原则及范围 编制原则1在萍乡市湘东区城市建设总体规划的指导下对萍乡市湘东区廉租住房建设项目地址进行规划建设2体现 户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美坚持经济

2、适用舒适便捷的原则并符合节能环保要求在较小的户型内实现基本使用功能国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发200724号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房2007218号文件精神4 城市概况地理位置湘东区位于江西省西部萍乡市域的西南部地理坐标东经1114911336北纬27312751之间东临萍乡市区和芦溪县东南靠莲花县南连湖南省攸县西接湖南醴陵市北靠萍乡市上栗县境内东西宽29千米南北长43千米总面积8534平方千米耕地面积168万亩总人口39万人其中农业人口296万辖8镇2乡1个街道办事处132个行政村26个居委会国民经济发展情况在委政府的正确

3、领导下认真贯彻落实科学发展观坚决执行中央宏观调控政策突出提高经济增长的质量和效益突出经济社会协调发展突出提高人民生活水平奋发图强锐意进取国民经济发展成效显著全区完成国内生产总值1191亿元增长189财政总收入137亿元增长434全社会固定资产投资468亿元增长17以邓小平理论三个代表重要思想为指导以科学发展观统领经济社会发展全局紧紧抓住重要战略机遇期突出三个重点加快经济发展促进社会和谐强化政治保障经济实力有大的增强全区生产总值年均增长13以上财政总收入年均增长15以上分别com到十一五期末争取生产总值人均生产总值人均财政收入工业增加值等主要经济指标均进入全省前20名城乡面貌有大的改善城市框架初

4、步形成社会主义新农村建设取得实效农村生产力水平和基础建设显著提高环境保护和生态建设得到加强人民生活水平有大的提高群众收入大幅增长城镇居民人均可支配收入年均增长10以上农民人均纯收入年均增长7以上居住交通教育文化卫生科技水平有效改善人民群众物质文化和精神文化生活明显改善社会保障体系更加完善社会治安和安全生产状况进一步好转政治文明物质文明精神文明建设取得明显成效15 项目所在地基本情况规划萍乡市湘东区廉租住房建设项目占地面积4000平方米合6亩位于湘东区河洲村整个项目建设地址状况良好地势平坦环境舒适排水通畅因靠近湘东区区政府煤气供电供水等公共设施比较齐全并且地址现有房屋少拆迁安置工作量小萍乡市湘东

5、区廉租住房项目的建设能为湘东区低收入家庭提供越156余套廉租住房能有效改变商品房供求关系淡化商品房问题上的矛盾第二章 萍乡市湘东区廉租住房项目建设的必要性11 必要性一萍乡市湘东区廉租住房项目建设是保障低收入家庭住房近年来随着城市建设的加快推进城区房地产业得到较快发展城市居民的居住条件和生活条件有了明显改善但是住房结构不合理商品房占住房总量的86经济适用住房占住房总量的14廉租住房建设处于启动阶段城市低收入家庭住房困难的问题依然突出398万人经济适用舒适便捷国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见真正做到代表最广大人民的根本利益将改变商品房供求关系淡化商品房问题上的矛盾不但为城镇低收入提

6、供住房保障而且对城镇高收入者也是有益的获得廉租房的群众占市民总数的30那么购买商品房的市民就减少30这样一下子会改变商品房的供求关系随着供求关系的改变房价就会下跌现在房价上涨过快影响最甚的是低收入群体可行性 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发200724号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房2007218号文件明确提出要深入落实经济适用住房和廉租住房建设规划加大政府保障型住房建设力度维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发200724号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的

7、通知建住房2007218号文件因此第三章 萍乡市湘东区廉租住房项目建设的目标及规模11 建设目标本项目的建设应按照户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美的目标原则要坚持经济适用舒适便捷的原则并符合节能环保要求在较小的户型内实现基本使用功能新建廉租住房以一室一厅一厨一卫户型为主适当建设少量二室一厅一厨一卫户型单套户型建筑面积控制在50平方米以内建设标准为室内水泥地面内墙普通涂料户内安装木门入户安装普通防盗门符合节能标准的普通窗户普通卫生洁具水电暖气四表出户分户计量国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发200724号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知

8、建住房2007218号13 设计范围com 设计范围1廉租住房项目的主体建筑工程2廉租住房项目的装修工程3廉租住房项目的给排水工程4廉租住房项目的照明工程5廉租住房项目的道路建设工程6廉租住房项目的环境绿化工程第四章 萍乡市湘东区廉租住房工程建设规模11 采用的标准和主要资料com 采用的主要标准和技术规范1国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发200724号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房2007218号2 项目建设规模萍乡市湘东区廉租住房项目建设的规模根据辖区内经济社会发展及低收入人数等因素合理确定严格按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困

9、难的若干意见国办发200724号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房2007218号8534平方公里总人口数为398万人com 项目服务区域内的经济状况萍乡市湘东区廉租住房影响区域内2005年国民生产总值为1191亿元财政收入为137 亿元 com 项目建设规模的确定根据2006年萍乡市湘东区总人口398万人城镇有低收入人数8000人按标准要求规划建筑面积9000平方米13 项目工程的建设规模 严格控制建设规模住房建筑以6层为宜整个项目建筑容积率不大于25本项目的容积率为225建筑设计使用年限按50年计合理控制门厅走廊楼梯间等辅助面积使用面积系数不低于60建筑

10、层高应控制在28米30米室内应具有良好的自然采光与通风并具有符合建筑节能标准的保温隔热性能因项目的建设是为低收入家庭以较低的价格出租所以要对住房进行简单的装修com 项目工程的建设内容及设备本项目的建设为廉租住房楼工程以及绿化道路等公共设施建设均按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国办发200724号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知建住房2007218号第五章 建设条件及总体规划11 场址选择的原则一场址选择符合城市规划要求二远离易燃易爆场所不应设在有污染腐蚀性气体源的下风向三场址应选择地势较高场地干燥排水通畅和相对安静的地段四场址应在交通方便公用

11、设施比较完备的地区五场址必须符合土地利用规划要求从严控制用地规模不得占用耕地21 建设条件com 场地条件一位置及地形地貌拟建项目场地位于萍乡市湘东区河洲村据项目所在地附近的其他工程建设勘察结果该项目建设地址良好二地层经以前勘察揭露出的地层有层填土粉质粘土层粉细砂层卵石层及下伏基岩含碳钙泥岩强化风化层中风化层微风化层场地范围内未发现全新活动断裂地裂缝土洞塌陷滑坡泥石流等不良地质现象下伏基岩为含碳钙质泥岩属软质岩石岩溶不发育虽然粉细砂层强烈振动易液化但场地属无震区故场地稳定性较好适宜本工程的建设三地下水场地地下水主要为第四系孔隙水和下伏基岩风化裂隙水地下水水位一般在15米以内水文地质条件较简单附

12、近未发现有污染源据建设基勘察所取水样的水质分析结果该场地地下水对建筑材料不具腐蚀性com 公共基础设施条件项目选址属萍乡市湘东区城镇附近周边基础设施条件较好具体体现在以下方面场址供水已纳入湘东区城市供水系统10KV高压线路可直接由湘东区供电公司接入程控电话移动通讯宽带网络等高效通讯资源均可由公园路接入有线电视网也可覆盖场址处项目启动后施工区的排水方案应予详细规划设计com 施工条件及其它项目选址位于湘东区河洲村建设过程中的物料输可经由附近的城市道路运送运输方便21 设施配置 根据实际需要为萍乡市湘东区廉租住房进行简单必要的装修使低收入家庭能很快入住31 规划结构和特征 整个项目坐南朝北与其他建

13、筑物距离均为50米保证了该住房的采光条件住房户型为一室一厅一厨一卫第六章 工程设计11 萍乡市湘东区廉租住房区域设计根据萍乡市湘东区廉租住房覆盖地区人口及所在区域低收入人群人数及湘东区实际情况确认萍乡市湘东区廉租住房项目规模为建筑面积9000平方米户数为156户每套住房面积为50平方米从现有的地形地貌出发建议萍乡市湘东区廉租住房建设项目平面布置采用住宅设计规范500368-2005的标准进行设计建设12 给水消防工程设计com 给水1设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003室外给水设计规范GBT13-86 1997版 室外排水设计规范GBT14-87 1997版 高层民用建筑设计防

14、火规范GB50045-952001版水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95汽车库修车库停车场设计防火规范GB50067-97建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90 1997版 自行喷水灭火系统设计规范GB50084-20012设计范围设计包括本工程红线内的室内外给排水系统和消防系统3给水设计本工程的供水水源为市政水源市政给水管道引入DN200的给水管各自经过水表井后在红线内连成环网管径为DN200市政给水管道的供水压力为030Mpa4消防设计消防用水量室外消火栓用水量30Ls室内消火栓用水量30Ls自动喷水灭火系统用水量80 Ls室外消火栓给水系统室外消火栓系统采用生活与消防合用管道系统

15、消防用水由湘东区管网提供在室外给水环网上设置3套地上式室外消火栓室内消火栓给水系统室内消火栓系统竖向为一个区管道布置成环状管网平时管网压力由屋顶消防水箱和增压稳压装置维持消防水池水泵房设在地下室火灾时通过消火栓箱内的消防报警按钮启动消火栓加压泵向管网供水灭火管网上设2套室外地上式水泵接合器自动喷水灭火系统a设置部位除设备房配电机房卫生间楼梯间空调机房及不能用水灭火的房间以外其余房间均设湿式自动喷水头保护b设计参数地下车库按中危险级设计喷水强度8 Lmin作用面积160其余场所按中危险级设计喷水强度6 Lmin作用面积160系统设计秒流量 104 Ls喷头工作压力均为010Mpa火灾持续时间1hc系统设计本工程自动喷水灭火系统竖向为一个区平时自动喷水灭火系统由屋顶水箱和稳压设备保证系统压力火灾时喷头喷水水流指示器及报警阀动作自动启动喷水加压泵向系统管网供水管网上设6套室外地上式水泵接合器13 排水工程设计根据萍乡市气象局提供的20年一遇暴雨强度计算公式按萍乡市暴雨强度公式Q 261910781gp t10 074雨水量公式Q qF其中设计重现期P 1年地面集水时间