完整版小区维修改造项目最完整的施工方案.docx

1、完整版小区维修改造项目最完整的施工方案施工组织设计（一）工程范围（1）工程概况 工程名称：项目 建设地点： 本工程为家属区设施维修改造，土建部分包括连锁块铺装及部分混凝土道路铺装、部分围墙维修，围墙重修。弱电部分包括视频监控系统、监控室设置在门卫内负责集中管理和监控。在小区出入口、建筑物出入口、车道等处分别设置摄像机进行视频安防监控、摄像机室外高清日夜型，监控杆或墙壁安装。排水系统为雨污分流，分别接入市政雨水，污水管网。（2）编制说明 1. 根据国家有关的设计、施工规范和建筑质量检验评定标准：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013砌体工程施工质量验收规范 GB502032011

2、施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005建筑给水排水设计规范 GB50015-2003建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002建筑给水及消火栓系统技术规范 GB50242-2002入侵报警工程设计规范 GB50394-2007视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007安全防范工程技术规范 GB50348-2014建设工程施工现场供用电安全的规定 GB50194-2012建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011本施工组织设计编制过程严格依据上述规范要求但不仅限于上述所列。如遇施工规范和标准对同一问题的处理出现相互矛盾的要求时，我方将通知监理工程师，

3、提出相应解决方法并征得监理工程师的同意，当技术规范与设计图纸要求不一致时执行较严格标准。（二） 施工方案与技术措施我公司一向重视工程施工的准备工作，不打无准备仗，明确施工技术是整个施工管理的核心，在施工前必须充分做好技术准备。准备工作包括：设计图纸会审准备、施工依据准备、安全计划准备、质量计划准备、施工现场、施工方案准备和施工前技术交底准备等各项工作。（1）施工技术准备1. 由项目技术负责人组织工程技术人员深化熟悉图纸，掌握设计要点和施工工艺标准，会同甲方、设计单位、监理进行设计交底和图纸会审。2. 进一步深化系统施工方案，编制详细的施工组织设计，组织工程技术人员向施工人员进行技术交底，熟悉系

4、统施工工艺、检测、试验及调试方案，明确系统消防工程检验规范和评定标准。3. 制定保证工程质量技术措施和安全操作规程的技术文件，编制质量验收计划和安全检查规定。4. 建立完整的技术档案和竣工资料所需的各种试验记录样本和表格，编制施工中试压、冲洗、试验、调试计划及资料计划。5. 做好各种设备技术文件的准备工作。6. 做好所有支架、吊架、托架的选用设计工作，并做出样品供甲方、设计、监理选用。（2）施工现场准备按甲方统一安排在指定现场，确定材料、库房及堆放场地，现场材料加工及设备放置位置，生活及办公设施，生活施工用电、用水道路。1. 施工机械准备 （1）提前做好机械调度平衡和设备进场前的维护保养，试运

5、转每台设备，对于故障设备及时给予维修。 （2）开工前一周，技术负责人、项目经理报所需施工机械设备清单，并组织机械设备进场，保证开工前半个月机械设备运抵施工现场，保证正常施工需要。 （3）施工过程中所需机械设备提前一个星期运抵施工现场，急需设备可就近租用。 （4）保证设备性能良好，将极大提高机械施工水平，保证施工用设备按时进场，确保工期按期竣工。拟投入的主要施工机械设备详见（拟投入的主要施工机械设备表附表一）。2. 施工材料准备 （1）按施工进度计划编制材料设备计划及进场时间表。 （2）按规定进行各种材料检验工作：收集出厂合格证书及试验报告。 （3）配合甲方、设计单位、监理对各种材料、设备进行认

6、可工作。 （4）做好各种材料进场的保护工作及堆放场地的防护措施。3. 人员准备项目经理具备国家二级建造师资格并且有此类工程的施工经验。技术负责人为高级工程师，有丰富的施工经验。施工人员上岗必须经过培训，掌握施工工艺、技术操作方法，考核合格后方可上岗，特殊工种必须持证上岗。（3）施工中配合协调措施1）与土建专业的施工配合措施 土建专业改造是施工的主体，视频监控和排水整改需要土建专业提供条件后才能安装，土建专业的预留、预埋及基础的施工质量对其他工程实施有较大的影响，为与土建专业顺利配合，我们采取如下措施： （1）积极参考土建图纸，做好施工图纸的会审； （2）在土建施工期间，其他专业所需的预留孔洞、

7、预埋件、设备基础施工积极配合：施工前定位，施工后复查。 （3）当其他工程有特殊要求时，在土建施工前向土建单位做好详细的技术交底，需要出图时进行出图。 （4）做好工序交接和复核工作、将问题暴露在施工前，解决在施工前。 （5）积极按土建专业要求布置施工用地、用水、用电等。 （6）积极做好土建的成品、半成品保护工作，不破坏土建专业的成品和保护工作。 （7）积极参加土建专业组织的协调会议。 （8）对变更引起的对土建成品、半成品造成损坏的施工，事先应和土建专业协商好，确定最好的施工方案后才进行施工，把损失降到最低。 （9）在施工过程中严禁野蛮施工，以便对土建的成品、半成品造成不必要的损坏。2）与其他专业

8、的配合措施 （1）在图纸会审时，进行专业互审，发现问题施工前解决。 （2）在同一地方安装时，多协商，以便施工顺利，不出现矛盾。 3）与甲方的工作协调任何优质工程的建设都离不开甲方的支持，因此必须做好与甲方的协调工作：在一些关键的部位、关键时候都应与甲方多通气，做好局部竣工验收工作，对一些重大变更及时做好签证手续；对于一些专业性强的问题多请教、多学习；根据长期积累的经验，对于一些设计或其他原因引起的错误，提出合理化的建议，为甲方节约一分资金。本着全心全意为甲方服务的精神做好以下几方面的工作： （1）我们将严格执行甲方的决议，绝对服从甲方的管理。 （2）积极配合甲方进行长类的施工准备工作，为甲方排

9、扰解难。 （3）在熟悉图纸的基础上及时准确的编制工程预算和施工进行计划，提供设备及材料清单报送甲方，并派出具有丰富经验的材供人员密切协助甲方进行设备材料订购的“三比”、“一算”等联系工作，使设备材料采过程与工程施工过程的衔接到一起。必要时协助甲方报关和设备仓储，以有利于消防安装工程有序开展。 （4）密切配合甲方进行设备、材料的交接和检验工作。 （5）积极配合甲方进行验收。 （6）积极配合甲方进行系统深化设计、提出合理化建议等工作。 （7）公司确保对项目部资源配置，保证项目不因我方原因拖延。施工过程中，我们将始终以甲方利益为重。4）与监理工程师的工作协调 正确理解监理的地位和作用，监理单位的工作

10、与我方是相互促进的，有效的监理能减少施工方的返工和失误，确保工程顺利开展。为此，我公司将密切与监理配合，协调工作。 （1)协调配合原则监理要求高于施工规范，如果有利于工程，我方服从监理意见，监理提出功能改善的建议，我方服从监理；监理提出合理的施工方法，我方服从监理。 （2）协调配合措施积极参加监理工程师主持召开的每周一次的生产例会或其它会议；严格按监理工程师批准的方案进行施工； （3）按监理要求编制各种资料，保证工程资料的统一和协调； （4）对监理提出的问题要及总结分析并整改； （5）我公司现场施工人员绝对服从监理监督，不得和监理人员发生争执。（三）施工进度计划及工期保障措施（1）施工进度计划

11、祥见附表三（2）工期保障措施确保工期的技术组织措施1）施工进度计划安排（1）工期安排总工期：60日历天；工期设定依据：a、项目工程b、我公司技术力量、人力资源、资金优势c、丰富的类似工程施工经验d、合理的施工工艺及施工组织设计e、业主的工期要求2）延误工期经济处罚措施经济处罚措施：我公司将保证质量的前提下对如期和超额完成的工作任务的班组给予不同程度的奖励，对于不能如期完成任务的按照合同条款进行赔偿处罚。3）施工进度计划的保证措施 编制切实可行的总体施工计划，绘制图表按分项工程控制总工期，按月编制具体实施计划，编制周作业计划，控制日进度，计算日完成分项工程数量，落实车间、小队完成数量。否则加班加

12、点或补充人力确保计划完成，实现总体计划。 建立建全项目经理代表法人指挥组织施工，全盘进行考虑，组织人力、物力、及时平衡施工力量保证工期实施。 配备足够施工机械、技术工人和管理人员确保施工顺利进行。 建立强有利供货机构,有一名副总经理担任、按施工计划所需设备和主要材料按规格、数量、供货日期，配套组织进货保证工期实现。 根据土建施工完成情况，安排生产进度，确保总工期实现。 加强施工准备工作的管理，搞好衔接，缩短准备工作时间，干上道工序准备下道工序，干上段准备下段，消除一切隐患，把问题解决在施工前，尽量减少人员设备窝工和浪费，影响施工进度的完成。 利用计算机进行计划管理，根据本项目的工程特点及难点，

13、安排合理的施工流程和施工顺序，尽可能提供施工作业面、交叉作业，滚动进行。 选用高素质劳务队伍。本工程质量要求高、工期紧，施工中必须有效地组织好各专业施工队伍，选择素质好，技术水平高，有类似工程施工经验的施工队伍上岗操作，为此将配备充足的自有施工队伍。 积极应用新技术，优化施工方案。充分发挥施工图深化技术，计算机放样下料技术，测量技术，计算机及软件应用等技术优势，编制最优化的设计施工方案。 确保材料、构件、设备保质保量按计划到位。4）针对本工程项目采取的针对性工期保证措施编制以总进度计划为控制的节点进度计划、日和周的作业计划，明确每天的工作内容，检查、解决执行计划中存在的问题，确保当天计划当天完

14、成，维护计划的严肃性。认真做好施工前期准备是施工顺利进行的根本保证。因此在各分部工程，各道工序开工前必须做全面的施工准备，包括技术准备、工、料、机以及资金准备。在施工过程中不断完善施工工艺、合理组织施工、提高效率，令施工有节奏、均衡地进行，以加快施工进度。同时在实际操作中不断积累经验。努力协调好各方面的关系。主动与业主、监理单位、当地各部门以及村民等加强联系，争取各方支持，创造一个良好的施工环境，排除可能对施工进度造成影响的不利因素。广泛开展劳动竞赛活动。对提前完成工作任务的集体或个人给予奖励，对未能按期完成工作任务的给予处罚，做到“奖勤罚懒”，激发广大员工的生产热情，提高劳动生产率，促进工程

15、的施工进度。采取合理施工程序，缩短工期。工程的关键工序关系到总工期的实现。因此，应将此关键工序放在重点保证其工期的实现。组织机构的落实，建立以项目经理为首的管理层，推行项目法施工。在施工进度控制上，项目部着重将责任落实到人，同时做好与各有关单位及施工各方的协调配合工作，保证各工期控制点目标的实现。实行奖罚措施，按经济规律办事，公司与项目部签订协议，根据工程合同条款实行奖罚；项目部为调动项目内全体员工的积极性，对各工期控制点制定奖罚措施，将工程的施工进度的奖罚与工程质量、安全、文明施工及各方协调配合的施工情况挂钩，以带动整个工程健康发展，按期完成。选择性能优良的施工机具，先进的机具，合理布置，同

16、时加强其管理，保证各设备运转良好。做好各种资源的供应，按照施工组织设计要求，根据工程控制计划要求，进行工料分析，相应编制劳动力进场计划，材料进场计划，机械设备使用计划，资金使用，以保证各种资源能满足工程计划周期内的需要。 物资材料计划应明确材料的数量、规格和进场时间，现场材料储备应有一定的库存量，以保证工程提前或节假日运输困难时，工程对物质材料的需要，确保现场施工正常进行。劳动力进场要保证质量。除保证数量外，施工人员的技术素质是一个重要的因素。工人进场前必须进行严格的培训和考核。按计划进场的机具，进场前必须进行维护、保养和试运转工作，保证所有机具进场后能够投入正常的使用。做好劳动力与机械设备、

17、材料的优化组合及其优化组织设计、调度方案。保持均衡施工。抓好关键项目的施工管理，对关键线路的工程项目给予优先考虑，以确保其按期完成。加强施工人员的质量与安全防护意识，确保各工序施工质量一次验评合格，避免返工；切实做到安全施工，坚持预防为主，杜绝安全事故。（四）分部分项工程的主要施工方法质量目标：合格。我们将严格按新验评标准及新施工验收规范组织施工，确保本工程质量目标的实现。（1）硬化工程1）拆除工程1、拆除准备工作（1）拆除工作开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底。使每一施工人员都能掌握拆除施工中应注意的各种注意事项。 （2）场地搭设：为方便前期旧屋顶和路面等拆除及后期的安装，

18、我司已经在施工现场搭设好了脚手架及安全防护网，以便于拆除工作及保护拆除人员安全问题。2、安全防护 施工前，先清除拆除倒塌范围内的物资、设备；将电线、燃气道、水管、供热设备等干线与该建筑物的支线切断或迁移：检查周围危旧房，必要时进行临时加固；向周围群众出安民告示，在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。3、拆除清运拆除及清运过程中应该注意对大楼内人员办公的影响及楼外居民的影响。所以在建筑垃圾清运过程中，应遵守文明施工要求，减少环境污染。 4、环境保护措施 （1）认真执行建筑工程现场有关管理规定，施工现场做到场地平整，道路畅通，照明充足，无长流水，长明灯。垃圾

19、做到日集日清，容器存放，专人管理，统一清运； （2）认真贯彻执行国家环保法规，合理安排作业时间，拆除中为降低粉尘土污染，应随时浇洒消防水以降尘； （3）为保证现场境清静应选用噪音小的机械设备，确保施工现场周围人员正常的工作与休息环境。防止施工污染，尽量减少夜间施工，并要尽可能低噪音运转。合理安排工序，控制施工时间，早6点以前晚22点以后尽量不安排大型机械施工作业，不影响居民休息；（4）施工中确保现场干净整洁，指派专人负责现场环境卫生。同时，教育职工提高环保意识，不人为制造噪声，杜绝野蛮施工。2）混凝土路面工程1、施工方法小区道路为C25混凝土面层，砼的浇筑和振捣，是保证安全和砼工程质量的关键，

20、应分块捣制，振捣密实，随打随抹平。混凝土纵向长约20米左右或与不同构筑物衔接时须做涨缝。对于现浇砼工程施工，根据本工程的结构特点和施工方案的特点，组织分段分层浇水施工，确定每工作班和每工程量，根据现有设备条件，严格按照砼工程施工及验收规范的要求进行施工。以确保砼工程质量。（1）模板和支架应进行检查并做好记录，符合设计要求，监理验收合格后方可进行施工。 （2）检查的具体内容，模板的尺寸、位置、垂直度、支撑系统是否牢固，模板接缝是否严密，浇捣前，模板内的垃圾，周围材料是否清除干净。模板是否浇水湿润，有无积水等。 （3）检查完毕后，做好隐蔽工程纪录。（4）浇捣砼时，应清除淤泥和杂物，并有排水和防水措

21、施。（5）铺筑作业技术要求：应有专人指挥车辆均匀卸料。布料应与摊铺速度相适应，不适应时应配备适当的布料机械。坍落度为1040mm的拌合物，松铺系数为1.12-1.25。塌落度大时取低值，塌落度小时取高值。混凝土拌合物布料长度大于10m时，可开始振捣作业，密排振捣棒组间歇插入振捣时，每次移动距离不易超过振捣棒有效半径的1.5倍，并不得大于500mm，振捣时间宜为15-30s。排式振捣机连续拖行振实时,作业速度宜控制在4m/min以内。梁式振捣机应匀速缓慢、连续不断地振捣进行。其作业速度以拌合物表面不露粗集料，液化表面不再冒气泡并泛出水泥浆为准。2、质量保证措施（1）严格控制好砼的配合比和塌落度。

22、（2）砼的浇掏方向和砼数量的控制高度，严防超高和漏振。（3）根据工程需要和特点，应准备好抽水设备、防雨、防寒、防暑等物品。（4）浇掏混凝土应连续进行。当必须间歇时，其间歇时间应尽量缩短，并应在前期混凝土凝结之前，将次层混凝土浇筑完毕，前期混凝土凝结的时间标准，不得超过标准值，否则预留施工缝。（5）振捣方式有斜插连续拖行和间歇垂直插入两种，当面板厚度超过150mm塌落度小于30mm时，必须插入振捣，连续拖行振捣时，宜将作业速度控制在0.5-1.0mm之间。并随着塌落度大小而增减。间歇振捣时，当一处混凝土振捣密实后，将振捣棒组缓慢拔出，再移动到下一处振实，移动距离不宜大于500mm。（6）配备振动

23、板或振动梁对混凝土表面进行振捣和修整，振动梁的振捣频率宜控制在50-100Hz，偏心轴转速调到2500-3500r/min 。经振捣棒组振实的混凝土，宜使用振动板振动提浆，并密实饰面，提浆厚度宜控制在（41）mm。（7）采用振捣器掏实砼时，每一振点的振捣时间，应将混凝土掏实，混凝土掏实至表面呈现浮浆和不再沉落为止。并应尽量避免触碰模板。（8）表面振动器，其移动间距应能保证震动器的平板覆盖已振实部分的筒边平。对于表面积较大的平面构建，最好先用插入式振捣后，再用平板震动器振实。（9）浇筑应按施工方案合理分段、分层进行，浇筑不应该在室外气温较高时进行，砼浇筑温度不宜超过28。（10）整平饰面，往复式

24、整平滚筒前的混凝土堆积物应涌向横坡度高的一侧，保证路面横坡度高端有足够的斜料找平，及时清理因整平推挤到路面边平的余料，以保证整平精度。（11）商砼应有砼出厂合格证及原材料试验报告，砼试块实验报告及质量评定记录，配合比、计量、搅拌、养护和施工缝处理的施工记录，技术复核，隐蔽工程验收记录。砼分项工程质量检验评定表。（12）水泥砼路面割缝完成后即可进行保温养护，采用土工布浸湿后覆盖浇水养护，每天洒水次数根据气候而定，水泥砼面层一般养护期为1421天，气温低时适当延长。养护期间禁止车辆运行，在达到设计强度后方可开放交通。（13）施工过程中混凝土混合料按规范要求检验混凝土的抗压与弯拉强度，以及混合料中各

25、种组成材料用量的允许偏差。并按规范中有关规定，评定混凝土合格强度。3）铺砖工程1、施工方法与技术措施1.1 基层清理：基层表面的砂浆、油污和垃圾应清除干净，用水冲洗、晾干。铺贴地面地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标准点。基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好，基层表面涂刷纯水泥砂应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。1.2 弹线：以房间中心点，弹出相应垂直的两条定位线，在定位线上，按照地砖的尺寸进行分隔，附和标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。1.3 选砖：所有面砖

26、在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。1.4 浸水：挑选好的面砖必须要放在水中浸泡2-3小时后才能使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。1.5 灰饼、标筋：按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋，保证面砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足要求，根据墙面水平基准线，弹出地面标高线，然后在房间四周做灰饼，灰饼表面应比地面标高线低一块所铺面砖的厚度。1.6 铺结合层砂浆：铺砂浆前，基层应浇水湿润，均匀涂刷一层素水泥浆为结合层，结合层要全面、周到，然后铺1：3的水泥砂浆20-25MM厚作为粘结找平层，并用木抹子搓成毛面。1.7 在铺面

27、层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用，铺贴时，要让面砖的一边先放下，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生，面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击地砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲边看面砖，用后不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2M长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计及质量检验优良评定要求。1.8 压平、拨缝：每铺完一个房间或一个段落，用喷壶略洒水，压实后，拉通线先竖缝后横缝进行拨缝调直，使缝口平直、贯通，调缝后，再用木锤、拍板砸平。破损面砖应更换，随即将缝内余浆或砖面上的灰浆擦去。1

28、.9 嵌缝：在其养护期2天过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润，用1：1水泥砂浆进行勾缝，嵌缝应做到密实、平整、光滑。水泥浆砂凝结前，彻底清除砖面灰浆。1.10 养护：嵌缝砂浆终凝后，铺锯末浇水养护不得少于5昼夜，做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用，用彩条布等进行全面保护。（2）排水工程排水管涵施工准备排水管道施工之前，应认真做好施工前的各项准备工作和管线测量放样。其程序为放样开挖沟槽垫层基础安管、护管接口、管座施工检查井、雨水井等构造物砌筑闭水试验回填夯实。1）中线及坡度测量在施工中，根据设计设定的路线控制点，在现场测中线的起点、终点控制中心桩，放边线点用白灰

29、沿边线播撒形成两条白色的边线作为挖土的明显标记。埋设坡度控制桩间距一般为5米，应在人工清槽前牢固设置在边坡上，距设计槽底50cm，人工清槽时使用绘有50cm刻度的木杆进行测量。2）沟槽开挖沟槽开挖时，采用放坡（坡度系数为0.75）开挖，挖土采用0.5m3反铲挖掘机1台和人工结合的方法施工。为防止扰动槽底土层，机械挖除控制在距槽底土基标高20处采用人工挖土、修整槽底。沟槽挖出的土就近堆在沟槽边1m范围以外。为保证槽底土的强度和稳定，施工时不得超挖，也不能扰动；当发生超挖时，严禁用土回填。春季为多雨季节，我们必须尽快施工管道垫层，以免槽底受水浸泡。沟槽允许偏差序号项 目允许偏差（mm）检 验 频

30、率范围点数1槽底高程0，-30两井之间32槽底中线每侧宽度300360两井之间64004155004723沟槽边坡不陡于0.75两井之间63）混凝土基础在沟槽开挖接近尾声时，应迅速做好管道基础准备，迅速浇筑混凝土基础，不使沟底土基暴露时间过长，造成不必要的损害。混凝土的级配由有资质的试验室试验人员按设计规定的强度进行配合比设计。管道基础第一次浇筑成水平形状,待安管后再浇管座（已浇筑的砼管基作毛面处理）。混凝土用插入式振动器振实后，再用平板式振动器振平及抹平，基础浇筑完毕后2小时内不得浸水，并进行养护。未尽事宜参照排水管道基础及接口（国标95S516）图集施工。管基做法表（单位：mm）管径管座肩

31、宽管基宽平基厚管座肩高30080520100904008063010011850080744100146平基、管座允许偏差序号项目允许偏差（mm）检 验 频 率范 围点数1平基中线每侧宽度+10，010m2高程0，-1510m1厚度10010m12管座肩 宽+10，-510m2肩高2010m23蜂窝面积1%两井之间（每侧面）14）管道铺设4.1 垫层平基验收合格后，达到一定的强度即可安管。成品管运至施工现场，做好严格按产品标准进行逐节检验，不符合标准的不得使用。在施工时，排管前做好清除基础表面污泥、杂物和积水，复核好各控制桩的中心位置与标高。排管自下游排向上游。下管采用人工和车载吊具配合。铺管时，将管节平稳吊下，用车载葫芦吊将管子平移到排管的接口处，用人工安排放置，调整管节的标高和轴线，使管子平顺相接，两管口间留1