住宅工程质量常见问题专项治理施工方案(正式版).docx

1、海峡国际社区A区一期 编号：QJDF(FH)-012安厦金色尚居一期建设工程住宅工程质量常见问题专项治理施工方案曲靖市大丰建筑工程集团有限公司“安厦金色尚居一期建设工程”项目部二O一七年一月 安厦金色尚居一期建设工程专项施工方案会签审核表专项方案名称：住宅工程质量常见问题专项治理施工方案工程名称安厦金色尚居一期建设工程建设单位曲靖安厦房地产集团有限公司监理单位云南青山项目管理有限公司施工单位曲靖市大丰建筑工程集团有限公司项目部审核意见编制人/日期安全工程师/日期技术负责人/日期项目经理/日期公司审批审核意见工程部审核/日期技术部审核/日期技术负责人审批/日期曲靖市大丰建筑工程集团有限公司二O一

2、五年一月目 录安厦金色尚居一期建设工程1住宅工程质量常见问题专项治理施工方案1第一章 编制依据5第二章 编制说明6第三章 工程概况71 基本概况72 住宅工程概况8第四章 施工准备及质量保障资源配置计划81 施工准备81.1 技术准备81.2 施工现场准备91.3 劳动力准备101.4 物资准备102 质量保障资源配置计划112.1 检验试验设备配置计划112.2 测量设备配置计划11第五章 专项治理组织管理措施121 项目整体组织管理模式122 专项治理组织管理机构143 专项治理各参建单位主要职责16第六章 专项治理技术方案181 地下室混凝土开裂防治技术措施182 钢筋混凝土现浇板开裂防

3、治技术措施283 填充墙裂缝防治技术措施354 墙面抹灰裂缝防治技术措施395 外墙开裂、渗漏防治技术措施406 有防水要求的房间渗漏防治技术措施467 屋面渗漏防治技术措施498 排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够防治技术措施569 开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治技术措施5710 供配电系统配线不规范防治技术措施5811 户内配电箱电气元件设置不规范防治技术措施5812 户内给水管道楼板上暗埋方式不合理防治技术措施59第七章 专项治理质量保障措施601 质量保证体系及质量控制体系601.1 质量保证体系601.2 质量控制体系602 质量控制与质量保障措施71 安厦金色

4、尚居一期建设工程住宅工程质量常见问题专项治理施工方案第一章 编制依据表1-1-1 主要编制依据表类别文件名称编号或文号合同建设工程施工合同住宅工程质量常见问题专项治理方案设计文件设计施工图法律法规建设工程质量管理条例国务院令第279号建设工程质量检测管理办法建设部令第141号关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知建质【2013】149号云南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案云建委【2014】65号云南省住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则云建委【2014】205号云南省住宅工程质量常见问题防治措施云建委【2014】307号云南省住宅工程质量分户验收管理暂行规定云建委【2007】48

5、4号云南省住宅工程质量分户验收指南（第二期）云建质监发【2009】11号标准规范建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2002【2010年版】人民防空工程施工及验收规范GB 50134-2004建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-2002砌体结构工程施工质量验收规范GB 50203-2011屋面工程质量验收规范GB 50207-2012地下防水工程质量验收规范GB 50208-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-2010建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001建筑节能工程施工质量验收规

6、范GB 50411-2007外墙饰面砖工程施工及质量验收规程JGJ 126-2000通风与空调工程施工质量验收规范GB 50234-2002建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242-2002建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB 50601-2010建筑电气照明装置施工与质量验收规范GB 50617-2010其他文件施工组织总设计已经审核、审批通过说明：本表中未罗列的国家、省市地方现行法律法规、标准规范及图纸会审、设计变更等相关文件亦应参照执行。第二章 编制说明（一）“安厦金色尚居一期建设工程”为住宅工程，为贯彻建质【2013】

7、149号文、云建委【2014】65号文等相关文件的要求，特制定本施工方案，对住宅工程质量常见问题开展专项治理。（二）根据本项目施工组织总设计要求，本工程质量目标为争创云南省优质工程。（三）本方案经监理单位审查、建设单位批准后，应作为住宅工程质量常见问题专项治理工作的指导性文件，施工过程应严格按本方案的相关要求实施。（四）根据本项目建设工程施工合同约定，本项目建设单位直接分包的工程，各专业分包单位应针对住宅工程提出相关的质量专项治理措施，并报总包单位审查，经监理、建设单位批准后实施。（五）本方案中未标明的尺寸单位除标高外均为mm，标高单位为m。第三章 工程概况1 基本概况表3-1-1 基本概况建

8、筑名称安厦金色尚居一期建设工程建设单位曲靖安厦房地产集团有限公司设计单位昆明有色冶金设计研究院有限公司监理单位云南青山项目管理有限公司施工总承包单位曲靖市大丰建筑工程集团有限公司质量监督单位曲靖市建设质量监督管理站安全监督单位曲靖市安全监督管理站表3-1-1（续表） 基本概况建筑地点与城市环境建设地点曲靖市学府路东侧、翠和路北侧建筑面积（m2）122386.96建筑层数地下1层（局部4层），地上330层2 住宅工程概况项目名称：安厦金色尚居一期建设工程，总投资：30929.62万元，建设规模：122386.96平方，其中1、6、7、8、9/10栋，建筑面积：64019.36，地下一层，地上30

9、层，框架剪力墙结构；2/3/4/5/14栋：建筑面积：29334.66平方，地上18层，框架剪力墙结构。12/13/11,栋：建筑面积7725.64，地上3层，框架剪力墙结构第四章 施工准备及质量保障资源配置计划1 施工准备1.1 技术准备表4-1-1 技术准备工作要点类别准备工作要点图纸会审图纸会审分为三个阶段进行控制，即：图纸初审（熟悉施工图纸，分专业列出图纸中不明确部位及问题部位、问题项）内部会审（各专业问题汇总，找出专业交叉问题，列出图纸会审纪要清单）图纸会审（向设计单位提出、说明各项问题；整理图纸会审纪要，形成正式文件）技术资料准备将工程所需的相关法规、规范、规程、标准和图集等技术资

10、料列出清单，在工程开工前准备齐全表4-1-1（续表） 技术准备工作要点类别准备工作要点场地及周边环境准备对工程现场及周边环境（含地下管线、地下设施）进行调查，提前制定处理措施、保护措施及应急预案技术培训施工现场主要管理人员均经培训上岗，管理人员持证上岗率100%组织参观、交流及专家培训，吸取其先进施工技术、经验项目技术负责人组织管理人员学习现行规范、规程及标准的重要条文，加深对规范的理解劳务人员进场施工前，应进行入场教育，对技术工种人员还应进行技术培训工作；特种作业人员必须进行上岗前培训，特种作业人员持证上岗率必须达到100%检验试验工作准备工程所需测量仪器（设备）、检验设备（回弹仪、钢筋保护

11、层红外线扫描仪等）、计量设备（磅秤、氧气表、乙炔表、压力表等）应按规范要求进行检验、标定，并定期复检根据工程情况及施工试验的有关规定，计算出各种材料（主要原材料、成品、半成品）的用量和试验数量，编制本工程的试验计划选取具备资质的检验检测机构，并签订委托检测合同，由专业机构实施施工过程中见证取样或常规的检验、试验计划施工现场建立标养室，并设置温湿度自动控制装置和温湿度保护装置其他技术准备工作施工组织设计经审核、审批合格后，应结合工程实际情况、现行规范及设计文件的要求，编制各分项工程的专项施工方案及项目管理方案，履行审核、审批手续后实施各专项工程施工前，应组织相关施工人员进行技术交底针对本项目拟推

12、广使用的新技术、新材料制定专项施工方案，对施工技术和施工质量提出明确的要求；新技术、新材料使用前，应通过样板工程验证施工方案的科学性、合理性针对特殊季节（高温、雨期等）制定专项技术措施，保证特殊季节的施工质量及施工安全组建QC小组，制定QC小组活动计划，开展科技创新与科技攻关活动复核建设单位所移交的测量控制点，并建立施工测量控制网，进行工程定位测量。同时联系建设单位、规划管理部门做好验线准备工作1.2 施工现场准备表4-1-2 施工现场准备工作要点类别准备工作要点生产条件准备工作做好“五通一平工作”，即：供水、供电、排水、通讯和场外道路接通至施工现场；基坑完成捡底工作后移交总包单位临时设施工作

13、准备本项目前期深基坑施工所建临时设施（办公房、围墙、施工出入口、厨房、卫生间及浴室、配电房、消防水池、中水处理池及降水沉砂池）现可继续使用本项目场内不设民工生活区（采用场外租地搭建临时设施或直接租用房屋的方式解决）材料（含周转材料）、钢筋加工房、木工加工房、干混砂浆棚等用于生产的临时设施建于施工现场（根据施工部署及施工顺序分阶段布置）1.3 劳动力准备表4-1-3 劳动力准备工作要点类别准备工作要点管理人员根据工程特点，按总承包组织机构设置的要求确定主要管理人员岗位，遵循合理分工、密切协作、因事设职和因职选人的原则，建立起有着丰富施工经验，有开拓精神和工作效率高的项目总承包部生产作业人员根据专

14、业要求选择有相应资质和业绩的专业分包单位及劳务单位。根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动力组织，建立相应的专业施工班组其他按施工总进度计划，根据不同施工阶段、不同工作内容组织劳动力进场，进行动态调整1.4 物资准备表4-1-4 物资准备工作要点序号准备工作要点1进行各项物资的市场调研，根据施工总进度计划及施工图预算，编制物资采购、供应计划2专业技术人员依据图纸及相关技术资料编制设备材料计划，并配合物资部门进行主要材料设备的招投标，选定最高性价比的产品；并根据工程进度和设备安装工艺要求，合理计划各种主要材料设备进场时间3根据施工总平面图选定合理的进场路线及时间，制定运输、进场方案2 质量保障资源配置计划2.1 检验试验设备配置计划表4-2-1 检验试验设备配置计划表序号名称数量用途（备注）1温湿度自动控制器1台用于标养室2冷暖空调1台