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1、医疗行业项目投资分析报告【最新资料,Word版，可自由编辑！】第一部分项目建设的可行性分析 1.项目提出的背景 1.1我国医药工业前景广阔 1.2医院投资的最佳时机 2.项目投资环境 2.1项目建设位置 2.2人文地理 2.3生活居住 2.4环境设施 2.5产业基础 2.6人才资源 2.7法制建设 2.8服务机构 2.9政策环境 3.项目内容 3.1项目概述 3.2项目产品概述 3.3项目产品的特点及用途 3.4项目建设规划 3.5项目建设条件 3.6项目实施 3.7单位组织结构和各部门的职能 3.8目的地位和作用 第二部分项目建设的商业性分析 1.行业政策 1.1中国医院体制改革前景投资分析

2、 1.2医疗服务行业外资利用现状 1.3GMP标准 2.市场分析 2.1世界医药行业发展概况 2.2中国医药行业发展概况 3.中国药品市场营销分析 4.市场竞争情况 5.目标市场 5.1市场特点 5.2细分市场 5.3顾客群分析 6.竞争策略 7.市场营销 7.1战略规划 7.2营销策略 8.组合营销 9.营销组织管理 10.风险分析 10.1管理风险 10.2成本控制风险 10.3政策管制风险 10.4财务风险 10.5投资风险 10.6市场风险 10.7技术风险 10.8知识产权保护 第三部分项目建设的经济性分析 1.专利价值分析 1.1分析方法的选择 1.2收益年限的确定 1.3确定合理

3、的投资规模 1.4基本数据 1.5项目的投资估算 1.6项目的现金流量预测 1.7专利技术价值的确定 2.项目投资价值分析 2.1投资专利的形式 2.2基本数据 2.3项目企业投资价值预测 3.项目经济评价指标 4.价值分析判断 4.1分析过程 4.2分析结果 4.3特别事项说明 附件 第一部分项目建设的可行性分析1.项目提出的背景1.1我国医药工业前景广阔20002005年医药工业总产值、销售产值增幅变化趋势据统计我国60岁以上的病人群体占中国人口的10%，即1.4亿人有老年疑难症。65岁以上的，占中国人口的8%，即1.12亿人，就按千分之一的比例接受治疗既有112000人的庞大使用群体，市

4、场前景广阔。1.2医院投资的最佳时机2005年卫生部牵头制定的医院体制改革指导意见将出台，其中将包含含金量非常高的一句，即“国有资本将逐步退出公立医院。在政府所属医疗机构中，国有资产的持股权不低于51%”。这就意味着医疗体制改革即将步入医院产权改革阶段，更多的社会资本将被允许进入公立医院。事实上，在将近一半的省市区，已经先行出台了不少医院改制的相关指导意见，绝大部分操作手法已经走到了现有政策的前面。据专家分析，我国有13亿人口，每年全国的医疗消费为3500亿元，只相当于国民生产总值的4%。但在美国，医疗费占国民生产总值的比例为14%，韩国、日本、香港等亚洲国家和地区也大多在6%8%之间。而从每

5、年人均医疗支出来看，美国为4090美元，德国为2339美元，日本为1741美元，韩国为587美元，而中国仅为31美元。另一方面，据预测，随着城乡居民生活水平和医疗保健需求的提高，以及医疗保险覆盖范围的扩大，到2006年，中国医疗产业的总市场价值将为6400亿元。随着中国医疗服务行业潜力的日益凸现，各方资本加快了进入的步伐，特别急不可待的是一些跨国企业。2002年5月，卫生部联合原外经贸部发布了中外合资、合作医疗机构管理暂行办法，再一次降低外资进入中国医疗行业的门槛，即投资总额不低于2000万元人民币，但最高持股比例可达70%。2004年4月，全国卫生工作会议召开，卫生部常务副部长高强在会上提出

6、，积极鼓励社会组织和个人参与医疗服务事业，对于社会资金投入医疗事业的，允许出资人取得合理回报；而在有关政策出台后，国家将选择部分城市进行医疗体制改革试点。高强的讲话无疑传递了一个重要信息，即步履迟缓的全国医疗体制将会有震荡性的动作。据不完全统计，目前我国私营、中外合资合作、股份制等医院数量约占全国医院总数的10%，为1500多家，数量偏少，难以满足大众多层次、多样化的医疗保健需求。本项目就是在医药工业前景广阔以及国家继续深化医院投资体制改革，积极促进和发展非公有制医疗机构的良好背景下提出的。2.项目投资环境2.1项目建设位置项目所在地：杭州旭明骨科医院杭州首先是中国最佳人居城市的范例。江南才俊

7、的经济创造能力在这个城市得以集中表现，自南宋以来，浙江就是国家最稳定的财税之源，这里富饶而优美。浙江私营经济的发达，又使得杭州理所当然地成为该地区经济活动的重镇，虽近邻上海，仍无掩其光彩。总人口：642.78万高校数量：35所科研成果情况：省级科技进步奖25项高新企业数：506家技术交易：签订各类技术合同32286项，成交额42.75亿元专利：申请专利3400件全市GDP：2090亿元GDP增速：15%著名高校有：浙江大学等2.2人文地理杭州是长江三角洲的重要中心城市，距上海180公里。杭州属亚热带季风性湿润气候，四季分明，气候宜人。市区年平均气温为16.2，年平均降水量为1453毫米。杭州是

8、浙江省省会，全国16个副省级城市之一。杭州市总面积为16596平方公里，人口642.78万。全市辖有上城、下城、西湖、拱墅、江干、滨江、萧山、余杭8个城区和富阳、建德、临安、桐庐、淳安5个县（市）。市区面积为3068平方公里，人口387.01万。杭州历史悠久，自秦时设县治以来，已有2200多年历史，是华夏文明的发祥地之一。早在4700多年前，就有人类在此繁衍生息，并产生了被称为文明曙光的良渚文化。公元10世纪和12-13世纪，杭州分别是吴越国和南宋王朝两代的都城，使杭州成为历史文化名城和中国七大古都之一。自然赋予的独特环境和几千年的文化积累，塑造了杭州驰名中外的自然景观和人文景观。2.3生活居

9、住杭州是世界上最适宜居住的地方之一。美丽的西湖，秀丽的钱塘江、富春江、新安江，万倾水域碧波荡漾的千岛湖，贯穿城市南北的京杭大运河，形成杭州特有的自然山水景观。早在1824年，意大利旅游家马可波罗在其游记中称，杭州是“世界最美丽华贵之城”。杭州市绿色、清静、优美的居住环境，良好的社会治安和完善的生活设施，被联合国授予人居环境改善国际最高奖项联合国人居奖。杭州的国际学校，可为投资者的子女提供一系列的教育服务。旅游度假村星罗棋布，高尔夫球场、野生动物园近在市郊，令投资者在工作之余有一良好休闲娱乐场所。2.4环境设施杭州致力打造蓝天、碧水、绿色、清静的国际花园城市和生态城市。目前绿化覆盖率在35%以上

10、，生活垃圾无害化处理率达到100%，烟尘控制区覆盖率达100%，空气洁净度达国家一级标准。杭州水源充足，日供水能力达150万吨以上，能确保工业及生活用水，饮用水源水质达标率达到100%。电力装机容量达到226万千瓦。城市气化率达95.7%。通讯设施先进发达，居全国领先水平。市区电话普及率达69部/百人，移动通信和数据通信网络健全。电信宽带网和有线宽带网遍布全城。杭州是中国东南部重要的交通枢纽，铁路、公路纵横交错，拥有现代化的一类口岸机场，初步形成以杭州为中心，由高等级公路、铁路、水运和航空为骨干的交通网络。航空：每天均有直航班机往返日本和香港，另有至新加坡、泰国、马来西亚、澳门等航线和包机业务

11、。通航城市达40个。公路：沪杭甬高速公路已全线通车，全长296公里，到宁波港只需1个半小时车程，到上海港2小时车程。杭衢高速公路。杭州市区绕城公路已经建成，杭州市1个半小时公路圈即将建成，市区形成半小时大都市快速交通圈，并规划建设市区轨道交通（地铁）。铁路：以杭州为枢纽，以沪杭、浙赣两条复线和宣杭线为主干，萧甬线、金千线、杭长线与之配套。每天均有直发北京、上海、昆明、厦门等地的班车，货运可达全国各铁路站点。2.5产业基础杭州是中国东南沿海经济最具活力的城市之一。杭州拥有6万余家工业企业，近70万产业工人。技术研发能力较强，有许多国家级和省市级的技术中心。除了传统的机械、纺织、食品、医药等产业外

12、，信息产业、生物工程、光机电一体化等高新技术产业也较发达，形成了门类齐全、品种丰富的综合性工业体系。杭州蓬勃发展的经济给投资者提供了巨大的商机。政府鼓励投资的重点产业和领域为电子信息、新型材料、生物技术、机电一体化、新能源、高效节能环保、精细化工、高等级公路、现代农业等。采用先进科学技术改造传统的丝绸、纺织、轻工、机械等加工行业也受到欢迎。目前杭州市区在大力投资的领域有“两港”：新药港、信息港；“五区”：杭州经济技术开发区、杭州高新技术产业开发区、江东工业区、临平工业区、杭州高教园区。杭州是国家软件产业化基地和集成电路设计产业化基地，还是国家信息化试点城市、国家电子政务试点城市、国家电子商务试

13、点城市和国家高清晰度电视试点城市，是国家制造业信息化工程重点城市，这些领域和基地为投资者提供了巨大的发展机会。随着中国加入WTO，杭州市在旅游、金融、保险、物流、商业、中介和科教文卫等领域将全面向投资者敞开大门。杭州的发展已构筑了大都市的雏形，每年需上千亿元的投资建设资金，投资项目和机会巨大。2.6人才资源杭州教育产业发达。35所普通高校，在校学生22.41万人。下沙、滨江、小和山高教园区、萧山江东、余杭仓前和浙大基础部建成后，2010年，在校大学生规模可达40万人。在杭的著名学府浙江大学更是人才济济，科研力量雄厚。为促进经济发展，杭州市推出鼓励人才来杭创业政策，全国各地人才纷纷到杭州寻找机遇

14、。良好的人力资源，众多的人才市场可为投资者提供各类所需人才，满足投资者对人才资源的需求。2.7法制建设杭州市努力创造良好的公开、公平、公正的市场竞争环境，减少行政审批的项目与内容，逐步完善符合世贸组织要求的各项政策规定，提高政策透明度，使投资者有法可依，合法权益得到保障。杭州市政府制定了外商投资企业和外地来杭投资企业投诉处理办法，切实保障和维护投资者的合法权益，帮助解决法律纠纷，提供法律援助，使投资者安心创业。2.8服务机构杭州市及各县（市）、区均设有外商投资服务管理机构及投资项目集中办理中心。中心实行审批内容、审批条件、审批程序、审批时限公开，投资者办事方便，各招商服务部门还可为投资者提供全

15、程服务，节约办理具体事务的时间，在最短的时间内完成开业所需之全部手续。为支持投资者来杭创业，杭州市出台了一系列优惠政策，在税收、资金、土地使用、人才引进等方面对投资者进行最大限度扶持，对特殊项目还可一事一议，给予特殊优惠。杭州的综合投资成本比较合理，能使来杭的投资者以最小的成本投入获取最大的利益。全球500强企业中有37家在杭投资，已取得不菲的效益。2.9政策环境杭州鼓励外商投资政策摘要关于进一步鼓励外商投资的若干意见杭政20018号为实施“开放带动”战略，积极、合理、有效地利用外资，促进我市经济持续、快速、健康发展，现就进一步鼓励外商来杭投资有关事项提出如下意见：1.总部设在杭州市的外商投资

16、性公司和总部设在杭州市的外商投资商业零售项目，其经营期在10年以上的，从获利年度起，财政部门将安排一定的资金给予扶持。第一年，扶持资金的额度为该企业当年缴纳的所得税；第二年、第三年，扶持资金的额度不超过该企业两年缴纳所得税的50%。2.鼓励外商投资企业增资扩股。凡生产性企业和大型旅游景点项目、创汇开发性农业项目增加投资和追加注册资本，其增资部分所产生的利润（财税部门确认的可分开部分）可同等享受同类项目的优惠政策。外商投资企业中的外国投资者将从企业取得的利润直接再投资于该企业，增加注册资本，或者作为资本金投资开办其他外商投资企业，且经营期在5年以上的，除按国家规定返还其再投资部分已缴纳企业所得税

17、的40%税款外，财政部门将安排一定的资金给予扶持，扶持资金的额度不超过该企业已缴纳所得税的30%。外商实际增资额在500万美元以上的外商投资企业和外商实际增资额在110万美元以上的高新技术产业外商投资企业，其经营期在5年以上的，财政部门将安排一定资金给予扶持，扶持资金的额度为再投资部分缴纳的企业所得税。3.允许国内个人独资企业、合伙企业、自然人经审批机关批准，与外商兴办中外合资、合作经营企业。4.简化内外资企业类型转换登记程序。因股权转让导致内外资企业类型转换的，除有特殊规定外，原则上按变更注册登记程序办理。5.凡属国家鼓励和允许类项目，其投资总额在200万美元以下，且不涉及征用土地和基本建设

18、，项目拟建地环境条件许可的中外合资、合作经营生产性项目，其项目可行性研究报告与项目建议书可以杭州市中外合资、合作项目审批表替代。6.建立外商投资企业利税大户奖励制度，对连续2年缴税在全市前十名的外商投资企业，由市政府授予明星外商投资企业称号，并在获得称号年度第二年起三年内免缴各项建设规费。7.外商投资企业外方实际到位资金每10万美元，可办理杭州市区常住户口一人。8.凡属于外商投资产业指导目录中鼓励类和限制乙类的外商投资项目，其在投资总额内进口的企业自用机器设备，国家已免征关税和进口环节税的，不再享受本规定的优惠政策。9.外商投资企业在杭建立研发基地、技术中心的，经市政府批准，其研发基地、技术中

19、心所需土地批租款由市财政全额补贴。10.香港、澳门、台湾的企业和其他经济组织或个人在本市投资，参照本意见执行。各区、县(市)可参照本意见制定相应政策。3.项目内容3.1项目概述杭州旭明骨科医院建设生产天然细胞调控因子项目技术起点高，消耗低，产品质量好，市场前景广阔，符合国家产业政策和地方的行业发展规划，具有很好的经济效益和社会效益。项目建设包括生产设备购置、建筑工程、安装工程等。3.2项目产品概述天然细胞生长调控因子是由外科骨科专家谢旭明经25余年研究发明的一种微生物代谢产物经处理制成的注射液主要含有蛋白质、各种酶和40种氨基酸等天然基因成份，经动物药效，药理和毒理试验，本品确定能促进毛细血管

20、生长、加速血肿吸收，机化，骨痂形成。电镜观察证实，与对照组比较，该药组能促进骨细胞生长活跃，粗面内质网扩大，胶原纤维增生，细胞间质钙盐沉着加快。从而促进骨折愈合，细胞再生，调控、塑造、修复坏死变性组织成为正常的生理组织。经动物急性毒性，亚急性毒性，长期毒性，异常毒性，过敏及溶血试验证实本品无毒副作用，LD50500ml/kg。致畸胎，致突变，致癌变试验阴性。3.3项目产品的特点及用途特点：细胞生长调控因子-1能促进老化、变性、萎缩、疤痕坏死、硬化的各种组织周围毛细血管（在电子显微镜下才能看得见的小血管）在4-12小时即可以逐步快速大量增生增殖，然后使以上的组织开始再修复，再代谢，再生长，再塑造

21、至正常的组织。注射到病变组织周围，一般无痛苦，不出血，无手术疤痕，无切口，不缝合，三小时后即可去除局部覆盖的消毒纱布，病人可以正常生活、工作和洗澡。用途：对变性，萎缩，坏死，纤维化，硬化性的细胞之间，毛细血管再生从而使以上的病变组织在修复，再塑造到正常的年轻化的组织，从而使局部病变组织变成正常组织。3.4项目建设规划天然细胞生长调控因子研发中心：基地以周边50100米内无噪音，无污染有四周绿化带，周围交通便捷地方为宜。第一期工程投资300万元第二期工程200亩左右总投资3000万元第三期工程300亩左右总投资1.02.0亿元第一期工程预算:土地50亩80000元/亩万元基建20001000元/

22、=2，000，000元万元。基建装修20001000元/=200万元合计400万元生产量可达100万支/年，总收入约100万元50元/支=5000万元设备250万元总投资650万元第二期研发中心设备按GMP标准设备2000万元3000万元才能开始生产才能取得GMP认证书年产量达1000万支/年，总收入1000万支50元/支=5.0亿元/年第三期研发中心引进美国或者德国产的提取器约6000万元，以利达到国际标准的生产线和研究用的检测设备。合计投资9000万元1.0亿元生产量达3000万支/年总收入达:3000万支50元/支=15亿元/年（不含每年推广费的支出）研发中心的中心研究所，也要达到国内国

23、际先进水平对天然基因使用的机理进一步延深研究，争取每23年研制成功一种新制剂，再投入市场，以利在高科技市场竞争中永远立于不败之地。天然细胞生长调控因子专科医院：因依山傍水，绿龙多，空气清新，天然、绿色、水源优良，夏天不热、幽静环境，能集医疗、疗养、观光、休闲、旅游和国内外专家学术活动为一体的高科技生命科学院的环境。专科医院第一期工程50亩、设置床位100张总投资300520万元。第二期工程200亩，设置床位300张，包括国外医院干部医院的住院部100张床，总投资20003000万元。第三期二程300400亩地，设置床位500张，其中医疗用房200张，外宾及干部病床100张，老年康复延缓衰老疗养

24、200张，合计：500张，总投资5000万元1.0亿元。3.5项目建设条件3.5.1技术条件（一）天然细胞生长调控因子的名称；英文名简写：NCGCF。NCGCF是一种从微生物中提取的天然基因和数一种氨基酸组成的一种复合因子生物制剂，主要机理是使局部和全身的变性、老化、萎缩、硬化、纤维化、坏死的组织，重新再生毛细血管，从而使以上组织细胞再代谢、再修复、重新塑造、成正常的组织细胞，国外学者称为“返老还童”的作用，此课题是谢旭明大夫，从1975年潜心研究和实践达30年之久，日夜奋战而得。（二）此药物系列的社会价值：主要对在电脑、手机等辐射污染环境下，人体各器官会快速变性、退化、老化、寿命缩短，然而各

25、类人群应用NCGCF后，生活质量显著提高了，龙其是老年人疗效更加确切。以后可以制成针剂、口服液及喷雾剂、涂膏剂等使人的精力特别充沛，老年人生活自理能力提高，寿命增加，防治糖尿病、心肌梗塞病、高血压、高血脂都有独特的治本作用。国际首创的超微新技术谢旭明大夫经过30余年的日日夜夜临床实践和理论及大量动物实践研究创造了国际、国内首创的新技术超微技术。超微技术：不开刀，不流血，不切开，不缝合，不损伤各大小血管和神经，不损伤组织器官，通过发明的注射器把天然细胞生长调控因子的新配方，送到各病变部位，既起到病变组织细胞处减压、引流、止痛的作用，又起到病变部位，尤其是变性，萎缩，坏死，纤维化，硬化性的细胞之间

26、，毛细血管再生从而使以上的病变组织再修复，再塑造到正常的年轻化的组织，从而使局部病变组织返老还童，尤其对年老者，似整个身体器官，返老还童达58岁，有的甚至更长。新技术1能对多发性颈椎，腰椎间盘突出，起到好转，治本的独特作用，大多避免了手术治疗和激素治疗导致痛苦大、毒性大的治疗。新技术2能对骨质增生，骨刺增生，逐步溶解、吸收，起到再修复、再塑造作用，对各关节尤其是双膝关节骨质增生，屑周炎，狭窄性键鞘炎、半月板损伤，内外侧的韧带挫伤，陈旧性骨伤有独特的疗效。大多避免了手术和激素治疗痛苦大，毒性大的治疗。新技术3对各种原因引起的关节炎，尤其是类风湿，风湿性关节炎，创伤性骨化性关节炎有独特疗效。大多避

27、免了手术和激素的痛苦大，毒性大的治疗。新技术4对各种原因引起的骨折，尤其是3个月后的骨不连，有独特的治本，快速愈合作用。新技术5对骨坏死，龙其是激素引起的双侧股骨头坏死，创伤引起的手腕舟状骨坏死，月骨坏死，距骨球死，都能快速好转和治本作用，尤其大多数病人在1个半月摄片骨头有明显疗效新生骨小梁再生。新技术6对强直性脊柱炎，骨化性关节炎也有独特的治本作用。新技术7对中枢神经损伤和周围神经损伤，如脑梗塞、脑溢血后遗症（偏瘫）高、中、低位截瘫，不完全截瘫，对桡神经，尺神经瘫，坐骨神经瘫，都有独特的治本作用。新技术8对前列腺肥大尤其老所性顽固性前列腺肥大，尿潴留，能起到逐步好转和治本的作用。新技术9对各

28、种原因引起的骨质疏松，尤其是颈、胸、腰多发性骨质疏松引起的压缩性骨折有独特治本作用，对减轻神经和中枢神经压迫也有治本的作用。新技术10对I、II型糖尿病患者有独特的快速的治本作用，能降血糖，促进胰岛B细胞功能提高。促进变性、纤维化、硬化，萎缩部分坏死的胰腺组织再修复，再塑造而得到的治本作用。新技术11对冠状动脉缺血不足、狭窄、栓塞导致心肌缺血、部分心肌坏死，多发性冠状动脉硬化、栓塞、肺栓塞（陈旧）都有治本的作用。新技术12对慢性肾炎，肾功能不全，早期尿毒症有治本和好转的作用，大多能费用廉价、疗效确切、安全。避免血透析及肾移植的痛苦治疗方法和昂贵费用。新技术13对慢性迁延性肝病、肝硬化大多能起到

29、治本和肝功能好转的作用，能增强体质，使肝细胞修复，再塑造的作用。新技术14对慢性支气管炎，慢性肥大性咽喉炎、过敏性鼻炎支气管扩张，支气管孝喘，肺功能不全，肺不张，矽肺都有治本和好转的作用。新技术15对25岁以下、男女个子矮小的能长高，一般每年能长高35公分。（注：一般1218岁开始治疗疗效最佳）新技术16对各种原因引起的脱发，大多有治不再生的作用。新技术17对老年人白发或中年的白发由白发为黑发的治本作用。新技术18对中年男女，大多老生性的性功能不全也有治本作用、提高性生活质量的功效。新技术19对尿络结石，肾结石，肝管结石，有逐步溶解消化的治本的作用。新技术20对慢性胃炎，慢性溃疡尤其萎缩性胃炎

30、，十二指肠溃疡治本作用，症作好转。新技术21对各种原因引起的皮肤创伤、烧伤、烫伤及褥疮和下肢溃疡（老烂腿）、糖尿病引起的溃烂，新样和陈旧性疤痕有消除疤痕治本愈合的作用。对女性妊娠纹都有治本消除疤痕的作用。能对独生子女的疤痕消除后美容是首选药物。新技术22外科手术引起的肠粘连也有治本的作用，使疤痕快速好转为正常皮肤。新技术23对肛门手术多次后引起的肠管狭窄，肛门括约肌狭窄或者关闭功能不全都有治本的作用。新技术24对断臂再植，断手指再植都有促使微循环改善和提高存活力的作用。新技术25对过敏性鼻炎老年性肥大性咽喉炎都有治本的作用。新技术26对萎缩性牙周炎，牙齿松动，口腔溃疡，视神经萎缩，近视，远视眼，白内障，视网膜剥离及各种原因引起的角膜炎、聋哑、都有治本的作用。新技术27对中老年型、肥胖型夜间打鼾有治本的作用。新技术28对各年龄男女引起的肥胖有快速减肥治本，美容的作用。新技术29对各种原因引起的肿瘤尤其是放疗、化疗引起的白细胞降低，恶液质倾向者有治本好转的作用。3.5.2市场条件天然细胞生长调控因子系列产品已于三年前申报中国知识产权局发明专利局经过4次论证答辩，即将通过审批，获得专利每个发明专利保护20年。每个发明专利所包含每项发明新药，每项新药每年利润约50元/支100万支=5000万元/年每个发