运动健身中心健身休闲综合体建设项目可行性研究报告.docx

1、运动健身中心健身休闲综合体建设项目可行性研究报告运动健身中心健身休闲综合体可行性研究报告第一章 总论1.1 项目背景1.1.1项目名称：健身休闲综合体1.1.2项目建设规模：年接待人数18万人次1.1.3项目投资规模：11500万元人民币1.1.4项目建设用地：项目用地分类为建设用地，总用地面积15亩1.1.5项目建设地址：紫石路、凤山路交汇处西200米1.2 项目建设内容健身休闲综合体项目，主要建设内容为休闲健身娱乐活动基地。包括住自助动力器材健身会所、水上健身娱乐会所、球类会所、按摩养生会所、配套停车场、休闲广场、园林园艺等服务场所设备。1.3 编制依据1.3.1全国经济和社会发展第十二个

2、五年规划纲要1.3.2国务院办公厅关于加快发展体育产业的指导意见1.3.3全民健身计划（20112015年）。1.4项目提出的背景近年来随着海安基础设施不断完善，城市建设日新月异，在人民群众走出家门，参加健身运动的同时，也充分享受到了城市建设新气象。健身休闲综合体的建成，更是为广大群众娱乐健身休闲创造了良好的条件，越来越多的群众走出家门，加入到全民健身的队伍中，然而海安依旧缺乏一个综合性健身、休闲、娱乐、餐饮场所，成为海安全民休闲健身乃至体育事业发展的瓶颈，急需建立一个适合市场的综合性休闲运动健身中心以满足该类需求，因而健身、休闲、娱乐项目由此提出。在这种背景下，项目单位顺应国民追求身心健康的

3、趋势，推动各类休闲娱乐运动项目的普及和发展，计划在海安义乌小商品城兴建一座以休闲、运动、健身为主要特色，辅以篮球、羽毛球、乒乓球、健美运动项目，创造最优质的休闲运动空间，突出“自然、和谐、统一”，将运动、休闲、娱乐三个层面进行叠合，高标准、高品位地建成具有绿色生态的休闲健身娱乐中心，充分地满足不同消费者的需求，竭诚为每一位客人提供最优质的服务。 1.5研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设的背景和建设的必要性、社会需求及建设规模、建设条件、工程方案、投资估算与资金筹措、经济和社会效益评价等内容进行分析论证。1.6 项目概况1.6.1拟建地点工程拟建于海安县紫石路、凤山路的交汇处，总用地面积约

4、15亩。1.6.2建设规模工程总建筑面积23500m2，项目主要内容游泳健身大楼8000，综合运动大楼8000，休闲娱乐大楼6000，室外球类场地1500（其中包括室内恒温游泳馆、室内小型恒温游泳馆、室内蓝球场、室内羽毛球场、室内乒乓球馆、有氧运动馆、自动器械健身馆、操类健美馆、棋牌休闲室、按摩放松中心、餐饮娱乐中心）。1.6.3总投资项目估算总投资11500万元。其中基础建设费用7000万元，其它费用4000万元，预备费用500万元,全部由项目单位自筹解决。项目建设周期为2年。1.6.4主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数 量备注1用地面积m21000015亩2建筑幢数幢33

5、建筑层数44总建筑面积m2235005健身大楼m280005.1恒温游泳池20005.2羽毛球20005.3蓝球20006综合大楼m260007室外场地m215008固定资产投入m2112009定员编制m25210建设占地m2550011绿地率%23.612停车位个1201.3问题与建议1、政府有关部门应加大对健身休闲综合体的支持力度。项目本身具有的公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能减则减的政策。2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善。受建设场地条件的制约，为从最

6、大限度的为人民群众提供更多样性的活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布置了比较多的体育健身活动项目。考虑到今后的发展，停车场地问题也必须引起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，妥善处理好活动与停车的关系。第二章 项目建设的必要性加强城市的人文体育基础设施建设，为市民身心健康提供良好的条件和环境，且能推动体育事业的发展，建设休闲、健身、娱乐中心是非常必要的。2.1 促进全县人文体育事业发展的现实需要项目位置位于海安镇东北方位，填补了东北方位缺少大型健身休闲场所的空白，与西南方位的体育广场遥相呼应。增加了物流园、义乌小商品城周边的休闲娱乐健身设施的建设，有效地带动义乌小商品

7、城周边的人流，也是进行对外人文体育文化交流的窗口。加快对健身休闲综合体的建设，将有效增强城市的体育文化集聚和辐射功能，促进人文事业和体育产业的发展。健身休闲综合体的建成，主要服务市民群众的休闲和体育健身。城北区位优势明显，生态环境优越，本项目的建成，将有效地推动海安的人文和体育事业的发展。2.2 改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展的需要海安体育发展规划中指出，要积极推行全民健身计划，增强人民体质，并以全民健身计划为指导，普及体育运动，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进一步推进城乡体育社会化，推进海安县体育事业的全面发展，力争把海安县建成群众体育普及、体育科技和教育比较先进、场地设

8、施比较完善、竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省的体育发达市之一。要实现上述目标，海安县现有的体育设施，无论是数量还是质量，已远远不能适应海安县中长期体育发展的需要，与体育强县的要求也相距甚远，硬件设施数量严重偏少。由此可见，健身休闲综合体的建设不仅符合海安县体育发展规划，而且也是改变海安县体育设施落后面貌，实现体育强县发展目标的需要，是发展海安县群众体育与竞技体育运动的必然硬件建设要求。2.3 是满足体育消费需求，提高海安县人民生活水平的需要随着人们经济水平的提高，群众对生活质量的要求愈来愈高，工作之余适当的休闲、健身、娱乐、体育运动，可以大大丰富人们的生活内容，而良好的体育运动设施，

9、是保证人们有自由体育运动的基本条件。 全民健身计划（2011-2015年）中提到，全国居民消费十年左右可达到新兴工业化国家的消费水平。体育消费比重将逐步上升，消费需求向多样化、多层次发展。体育服务必须面向群众，提高服务质量、服务水平。目前，我县的体育消费需求已经是现实的和庞大的。锻炼身体、健康体魄的理念已经被大多数人所接受，特别是受教育程度较高，收入中等以上的人群中，体育消费的需求正日益旺盛。各种各样的健身俱乐部十分火爆，游泳场馆人满为患。据有关调查显示，经常参加体育活动的人群在身心各方面的锻炼效果是十分明显的，其身体和心理的基本状况明显优于非体育人口。健身休闲综合体的建设，不仅为市民提供体育

10、运动的现代化场所，也是倡导良好健康生活习俗，引导体育消费的有力举措。因此该项目的建成将有利于丰富人们的生活，提高人民群众生活的质量。第三章 需求分析与建设规模3.1需求分析目前，我国健身娱乐市场呈现出多样化的特点，主要包括全民健身体育活动场所、专项休闲运动俱乐部、有氧运动健身中心和综合健康恢复中心等，但比较缺乏集运动、娱乐、休闲为一体的高品位健康运动休闲中心。随着人们的生活水平不断提高，现阶段的健康娱乐场所已不能满足消费者的需求，因此，建造现代化的运动健身中心已大势所趋。3.1.1客观经济、政策环境为该项目创造良好的环境1、人民生活水平提高，具备较强的消费能力。随着经济的飞速发展，人们的生活环

11、境大大改善，尤其是海安地区，具备较强的消费能力，民众对消费质量要求越来越高，更多追求高层次的享受和健康，同时人们生活方式开始慢慢转变，对休闲健身娱乐的观念也在逐渐变化，把越来越多的时间和金钱花在这方面上，这为建造大型现代化的运动健身休闲娱乐中心奠定基础。2、国家鼓励拉动内需、促进消费，同时十分重视体育产业发展。休闲健身运动娱乐的产业符合国家政策鼓励的产业发展方向，属朝阳行业。休闲健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民的消费，符合国家拉动内需、刺激经济发展的政策，能得到政府的大力支持。同时，人们健康的需求正逐步从被动的治疗型向主动的预防保健型转换，这预示未来的健身娱乐市场必然向科学保健、运

12、动和娱乐合理搭配的方式发展。 3.1.2市场潜力巨大人群消费越来越注重身心健康，运动、养生概念产品越来越受欢迎。在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面发展的教育目标，满足父母对子女教育的期望，又符合当前青少年彰显个性的潮流。国内市场上专业球类培训项目或集球类培训与娱乐休闲为一体的项目较少，在专业体校与业余培训之间存在巨大的市场空白。我国城乡居民以家庭为单位全年体育消费平均为397.41元。体育消费能力有与其文化程度成正比的关系。在余暇时间的支配意向上看，在15类活动中，休闲体育活动排到了第5位。在存在的问题和需要方面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少的抱怨合计为

13、39.5%，对要求建休闲运动场所的比例为26.8%，占第一位。总体而言，从消费角度看，人们的休闲运动健身意识在不断增强，“花钱买健康”正逐步被接受，高文化程度人群的休闲运动消费明显高于其它人群，但休闲运动消费水平依然不高，这不仅是消费意识问题，而且越来越体现为缺乏消费场所、消费项目的结果。市场对休闲运动消费的要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。3.2需求预测按照全民健身计划（2011-2015年）要求及计算口径，需有30的体育人口。根据城市总体规划预测的人口估算，中心城区目前应有3万左右的体育人口。按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约470万人次的需求量提供所需休闲运动的场地、器材

14、和设备，而目前海安县城区拥有的休闲运动馆远不能满足群众的需求，大量的体育人口还只能借助于公园甚至街道进行锻炼。按照省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要要求，我县在到2015年末，体育人口比例将达到45以上。随着我市群众生活条件的提高和健身意识的提高，在“十二五”期末，体育人口将达到15万人，并呈不断增长的趋势。从休闲运动消费市场潜在能力分析。按2013年调查的口径，全国户均休闲运动消费约为400元，即使按这一口径保守计算，我县8万人口年体育消费水平在3200万元左右。随着经济发展，人民文化生活要求日益提高，生活质量明显上升，项目建成后，为民提供了体育休闲消费的场所，其消费能力将会得到一定的释

15、放。3.3规模确定3.3.1功能定位健身休闲综合体拟建设成为项目较为齐全、设施配套完备，能满足人民群众日常体育和休闲娱乐的需要，又同时能承担市级单项体育比赛活动需要，既经济实用又美观大方的综合性一流休闲健身娱乐中心。根据本项目特殊情况，结合市民健身休闲活动需要，本项目重点包括休闲娱乐会馆、健身健美运动房、综合健身房、室内恒温游泳馆、乒乓球场、蓝球场、羽毛球场等配套设施，是一处集健身娱乐休闲、多种综合性体育比赛、展览集会于一体的公共性场所。3.2.2功能划分本项目的功能分为三大区：第一部分为综合休闲娱乐区，包括综合大楼和室外健身球类场所。主要满足人民群众日常休闲娱乐餐饮休息、活动的需要，同时兼顾

16、各类型集会的需要。考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区和综合区的布置应结合场地的形态特点，以适当、灵活为原则，并体现休闲、娱乐、方便等群体性特点。第二部分为室内场馆。主要包括室内恒温游泳池，室内蓝球场，室内羽毛球场，室内乒乓球场和小型游泳场地等。随着人们生活水平的提高，保健意识的增强，工作节奏的加快，体育锻炼已成为人们生活中不可缺少的组成部分，游泳、球类作为一种体育项目，具有健身、减肥、保健、提神等功能，愈来愈受到更多人的喜爱。除了球类，海安县绝大多数人只能在夏、秋两季从事游泳活动，因此建设一个大型高档恒温的游泳馆将会受到广大游泳爱好者的欢迎。第三部分为室内健身和管理用房，分别为器

17、械类、健美、健身类和综合类，是全民健身休闲和群众体育活动的主要部分。3.2.3建设规模海安县城市目前尚没有设施比较完善的健身中心，除了一些新建小区有一定的体育健身设施外，部分酒店也配有部分设施，此外在部分区域零星分布有健身健美中心（俱乐部），但往往由于场地的局限和市场化运作机制，影响了市民进行健身锻练的积极性，因此去上述健身场所进行健身锻练人员占体育人口的比例相当小，城市体育健身设施的不足与体育人口增长之间存在较大的差异。但由于受场地条件的限制，本工程的建设并不能一次解决所有市民健身锻练需要。根据现有的场地条件，结合本项目的功能定位和居民日常喜爱的健身方式，本工程各场馆的规模标准如下：1、运动

18、场馆，室内恒温游泳馆（50m21m）一处，室内小型恒温游泳池（21m12m）一处，标准篮球场（28m15m）一处，羽毛场和乒乓球场各一片。2、健身场馆、健身大楼建筑面积8000，分有氧运动馆、无助力器械健身馆、操类健美馆。3、室内外运动场地、室外大型暑季市民消暑场地2000，室外标准篮球场28m15m两处。4、综合休闲：有按摩放松中心、餐饮娱乐中心、棋牌休闲中心。第四章 项目选址与建设条件4.1项目选址4.1.1选址的原则与要求本项目为健身休闲综合体建设工程，依据我县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、全民健身计划（2011-2015年）等有关规定要求，为满足本项目建设的顺利进行，本项目的

19、建设选址应当满足下列基本条件：（1）项目选址应在城市功能区内，符合我县城市总体规划，与周边用地功能相协调；（2）健身休闲综合体是面向大众的体育基础设施，是适应广大市民健身强体的活动场所，人流和车流较为集中。因此运动健身中心的选址要求有便利的交通条件，以利于人流、车流的疏散；（3）该项目要求用地平坦，无不良工程地质现象，不易受洪水侵扰；（4）健身休闲综合体在供电质量和供电可靠性方面有较高的要求。项目的用水量和排水量都较大，因此，要求项目所在区域有完善的市政基础设施。4.1.2项目位置 根据上述选址原则与要求，项目建设场址位于凤山路、紫石路，建设场地地势平坦，与义乌小商品城道路、出入口与道路有机相

20、连，能满足工程建设需要。4.2建设条件4.2.1地质结构1地貌：场地位于海安镇东北部，地貌为海相沉积物盐碱地区。2水文地质：根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。3地震烈度：根据建设部建抗（1993）13号关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知和省建抗（1993）44号关于抗震设防烈度有关规定的通知，本工程设防裂度要求为8度。4地基土工程地质评价：依据岩土工程勘察规范（GB50021-94）、建筑地基基础设计规范（GBJ7-89）、建筑抗震设计规范（GBJ11-89）、土的分类标准（GBJ145-90）

21、。根据第一人民医院地质勘察报告，地基土主要有人工填土、耕填土和冲洪积、湖积（沼）相堆积层组成，地质物理力学性质一般或较好，周围场地内无不良地质现象。场地土类型属中软场地土，场地类别为类建筑场地。4.2.2当地自然条件 1、气候条件我县属北亚热带海洋季风性湿润气候区。气候温和，四季分明，气候宜人，冷热适中，日照充足，雨水充沛，无霜期长。年平均气温在14.5之间。一年中，最冷月为1月，月平均气温1.7；最热多在7、8月，月平均气温27。最高年份为1964年7月，气温达29.6，1953年8月24日，最高气温39.5，2003年7月极端高温达39.7，创历史新高。海安年平均降水量在1025毫米，79

22、%的年份在800毫米以上，降水最多年份1991年，达1636.9毫米，夏季降水最多，占全年的47%，冬季最少占9%，最长降水日13天，降水279.5毫米，为1969年7月618日，最长连续天降水日48天，为1980年12月3日1981年1月19日，冬旱。2、水文条件海安县境内河流分属长江、淮河流域水系,通扬运河以南属长江水系，以北属淮河水系。一级河7条，拼茶运河、焦港河、北凌河、新通扬运河、通榆运河、如海运河（引水工程）、通扬运河；二级河13条：串场河、丁堡河、新古河、红星河、姜黄河、滩河、沿港河、江海河；三级河56条，四级河465条。东西向骨干河道有：新老通扬运河、拼茶运河、北凌河；南北向骨

23、干河道：串场运河、通榆运河、丁堡河、如海运河、焦港河、曲雅河；里下河地区有东塘河、北洋大河、七湾河、西塘河等大河。4.2.3公用设施依托条件1、给水 该项目用水由市政供水管道供给，市政供水管道已敷设至义乌小商品城，只需接入供水管道即可保证项目的正常用水。2、排水该项目排水采用雨、污分流制，雨水经雨水管道就近排入市政雨水管道，生活污水经化粪池处理后，就近排入市政污水管道，汇集后输送到污水处理厂进行处理后达标排放。3、供电该项目用电由海安县供电公司供给，市政供电线路己敷设小商品城内，只需接入10KV市政供电线路即可，电力供应有保障。4、电讯项目所在区域以程控电话、移动电话、高速宽带为主形成高效迅捷

24、的通讯网络，各类信息能够及时传输交流，可为该项目提供便利的基础条件。5、消防海安县消防大队根据火灾危险性类别和重点单位、工商企业、人口密度、建筑状况以及交通道路、水源等实际情况划分消防区，以“消防结合、以防为主”的原则组织消防。整个义乌小商品城消防给水以城市自来水为主，消防设施按防水规范要求设置，沿城市主干道每隔120米设一消火栓，次干道每隔150米设置一消火栓，以确保火情发生时能及时灭火，降低损失。该项目的消防应按建筑设计防火规范和建筑灭火器配置设计规范设计、配置。4.2.4社会经济条件海安县农林牧副渔业生产名播遐迩，处于全省全国前列。20世纪80年代以来，海安人走出一条“种养加出”、综合经

25、营的新路子，被国内众多媒体誉为“海安之路”。海安是全国著名的“茧丝绸之乡”，拥有中国最大的优质蚕茧生产基地，蚕茧产量连续24年居江苏省之冠，连续评位居全国县级之首，“鑫缘”牌真丝绸成为南通市唯一的中国名牌产品，海安家禽饲养业兴旺发达，是中国“禽蛋之乡”。该县被国家农业部评为全省少有、全市唯一的全国粮食生产先进县，弱筋小麦产业化开发获农业部成果展示奖。在国家林业局公布的73家“中国名特优经济木之乡”中，我县喜获“中国湖桑之乡”称号，这是全国唯一获此殊荣的县。中洋河豚无公害养殖被列为省级标准化示范区，禽蛋无公害标准综合示范区被列为国家级示范区，全县农产品超市销售额比上年有效的增长。海安属长江三角洲

26、经济区，为上海辐射地带。海安被评为国家级开发区，机械行业生产规范，加工能力在江苏省县级建制中名列前茅，纺织、丝绸形成织造、印染、成衣一条龙生产线，勾针衣闻名世界，曾被外商签为“东方珍品”；素质优良，装备先进的建筑队伍遍及全国、走向世界，被誉为“建筑之乡”。社会事业全面发展，海安花鼓、龙舞闻名全国，多次进京表演，并走出国门，海安被文化部授予“中国民间艺术之乡”。大公（北凌）农民体育名播四方，走出奥动击剑冠军仲满，海安先后获得全国教育先进县、文化先进县、体育先进县、广播电视先进县、双拥模范先进县、计划生育先进县、科技百强县、国家卫生城市、江苏文明城市等荣誉称号。 第五章 工程建设方案5.1总布原则

27、1、遵循国家现行的有关法规和政策，建设标准按有关标准执行。2、总体布局应根据城市设计的定位，中心建筑的人文景观，处于周围地域的特定环境之中，应成为自然景观、城市景观的有机组成部分，两者相得益彰。3、形态空间布局适度超前，突出体现现代建筑的特点和现代体育精神特点。建筑造型应在美学逻辑的基础上做到新颖、大气，表现现代建筑和体育的磅礴大气、富有力度和美感。主体建筑的轮廓和细部照顾到不同观赏距离的视觉效果。建筑色彩的确定以同环境的良好协调为原则。4、总体设计目标：基本营造出一个优美的、开放的休闲健身娱乐活动环境，体现实用和显示地方性优势特色，达到“总体布局合理、功能分区明确、整体风貌适度超前、富于表现

28、时代感和现代体育精神”的要求。5.2总图（附效果图）5.2.1总体方案规划着重从功能布局、城市景观两方面入手。首先是充分利用有限的空间，尽可能多营造不同的形式的娱乐休闲运动体育空间，其次是从城市景观要求出发，尊重稀缺的公共空旷空间的特点，以创造室外运动场地空间为主，兼顾室内健身运动、办公等场所的设置，同时注重广场的景观通透性，打造一个对公众极具吸引力的公共运动空间。规划将地块分为四个功能区块：室外运动区、室内场馆、休闲娱乐区和管理用房及停车场区。标准篮球场于场地中部。游泳池馆区位于地块东北侧，由北侧的游泳池馆及部分室内运动设施组成。健身大楼及综合大楼在地块东南角设置。为解决来中心体育锻炼停车空

29、间，地面及地下考虑设停车场地。5.2.2交通组织本地块在交通组织上强调车行流线与人行流线的有序分离、互不干扰。车行交通位于中心的南北入口区域，并在沿广场入口的西侧设置地上停车场出入口一处，市民健身大楼西侧设置地上停车场出入口一处。在地块北侧沿中心后路一侧设置地上自行车电动车停车位、地上停车场出入口，将车行交通限定于中心的外部；中心内部则以步行道联系各功能区块。步行系统的相对独立，有利于营造安全、舒适的健身环境。5.2.3绿化布置绿化系统设计的原则是与整体功能布局、空间组合相协调，重点加强南侧、北侧与中心后路的联系，同时利用田径运动场及沿道路边缘空间，尽可能使绿化形成块、条、带状，增强丰富、层次

30、感。5.3土建工程方案5.3.1建筑方案建筑方案在满足群众休闲体育活动特征的基础上，着重强调建筑物的现代感。并与周围景观相连贯，视觉上相互映衬。1、综合大楼综合大楼包括餐饮、娱乐、休闲、商务服务等几大部分，内部功能较复杂。大楼长60米，深约25米，占地面积约1500，建筑面积6000，内部设楼梯两部，每层面积1500，一二层为休闲娱乐、三四层为顾客休息用房。2、游泳池馆一层：室内恒温游泳池，长50米，宽21米，设8条泳道，水温27-28度，室内小型恒温游泳池，长25米，宽13.5米，水温27-28度。建筑面积2000。二层：乒乓球馆，加休息区。三层：羽毛球场馆，设12块标准场地。 场馆为钢架结

31、构，玻璃幕墙，章显现代风格。3、健身大楼占地面积2000，一、二层为自助功能器械区和健身健美馆，三层为行政办公用房，四层员工综合休息区。4、篮球馆，占地1000室外设立室外篮球场和室外网球场，占地1500，另有休闲场地和绿化带、道路等配套设施，是市民休闲、娱乐的好场所。5.3.2竖向设计竖向布置形式采用平坡式。雨水由暗管排至周边主干道路的雨水管网。健身大楼和综合大楼、休闲大楼，高四层，建筑高度为36米。游泳馆、标准室内篮球场、标准室内网球场和水球馆建筑高度为不高于18米。5.3.3立面和造型设计构思紧紧抓住形式与意境的关系，以融入生态自然为主题，采取“融解分化、化整为零”的手法将大体量的场馆浓缩和抽象，使其尽可能以完整的整体介入，使复杂的功能在造型上显得简洁、明朗，达到“形神贯通、聚而不泄”的境界，并在形意统一的基础上追求“得意忘形”，即忘却建筑的形式、结构、气质和功能等，让建筑外形如同一叶帆舟在水上航行，又象充满力量的手臂蓄势待发。建筑形态与空间设计上，利用主馆屋面出