拆迁征求意见稿.docx

1、拆迁征求意见稿拆迁征求意见稿拆迁之前需要有征求意见书，下面 xx 给大家带来拆迁 征求意见稿，供大家参考 !拆迁征求意见稿范文一 征地拆迁补偿标准征求意见通知一、征收集体土地补偿标准 我县征地补偿原则上实行耕地统一年产值标准，耕地平 均年产值统一按每亩 1200 元计算，各类土地补偿标准详见 附件 1。其中，部分区域实行区片综合地价 （ 含土地补偿费、 安置补助费和青苗补偿费 ）最高为万元 / 亩、最低为 3 万元/ 亩补偿。具体项目征地补偿安置方案由各项目指挥部 （ 或乡 镇、开发区 ） 提出初步意见，报县国土资源局审核拟定后， 提请县人民政府批准执行。原则上在我县城区及开发区总体规划区范围

2、内实施征 地，按征地补偿协议确定的被征收农用地面积 10%比例（ 不含留用地征用面积 ） ，实行按征收土地所在村就近预留土地， 按照城市建设规划用于被征地村集体经济组织发展符合国 家政策的二、三产业 留用地由村集体经济组织实施征地拆迁补偿安置并缴 交相关规费，也可以委托县政府报批并出让，出让收入扣除 相关报批费用、政府规费税金等有关成本费用后由县财政全 部下拨有关乡镇政府 , 再由乡镇政府下拨村经济集体组织， 用于被征地农民的基本生活保障、就业安置、发展生产。工 业项目 （ 含工业园区内的道路等工业配套项目 ）征地和政府 原因无法兑现留用地指标的经营性项目、公共建筑项目以及 水利、道路交通等公

3、用设施项目征地，采取货币化补偿的方 式对留用地指标予以变现。留用地货币化补偿标准根据该项 目留地类型所处地段的基准地价或项目周边地块近期出让 价，并扣除项目收储成本和相关报批费用、政府规费税金有 关成本费用后确定。二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准（ 一） 征收土地上果树、果苗的补偿标准按附件 2、 4 的相应标准执行。成片果树种植密度不得超过最大合理株数 （ 详见附件 3） ，若超过最大合理株数， 按最大合理株数补偿。（ 二 ） 征收土地上林木的补偿标准按附件 5 的相应标准执 行（ 林木种植密度必须在林业部门认定的合理范围内 ） ，其中零星树木和竹林按株清点补偿，其他成片林木按实际占

4、地面 积丈量补偿。经依法审批采伐的成片林木，采伐后林木归原 林权所有者。（ 三 ） 征地范围涉及鱼虾塘征收的，主要分三种类型补 偿：1、垦区范围内在围垦前已建成的鱼虾塘，以及垦区范 围外群众自行围建的鱼虾塘统称“垦前塘” 。垦前塘土地按 地藉档案中的地类补偿，塘建等地面建 （ 构）筑物参照评估价补偿。2、垦区范围内在围垦后群众自行围建的鱼虾塘属“垦 后塘”。垦后塘收塘时按 3400 元/亩对塘建等地面建 （ 构）筑 物进行补偿。3、鱼虾塘原为耕地等整理改造的，土地按地藉档案中 的原地类进行补偿，塘建等地面建 （构） 筑物参照评估价补偿。（ 四 ） 征迁其他地上附着物、构筑物及其他项目的补偿标

5、准按附件 6、 7 的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭 盖物按建筑面积 70-100 元/ m2 予以补偿，室外厕所、杂物 间等附属房按建筑面积 100-120元/ m2予以补偿，但不予安 置; 有合法审批手续的土地 （ 主要指房前屋后空地或已建围 墙内的空地），原则上按120200元/ m2进行补偿，对执行 留地政策范围内的空地，可根据该项目农用地补偿标准加上 留地变现款适当进行调整。三、集体土地的房屋征迁安置条件 被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置：（一） 持有合法的土地使用权证和房屋所有权证机关批 准的建房用地手续等有效证件。（二） 虽无合法产权证件，但确系建国前建造的旧房或确

6、认为年 1 月 1 日中华人民共和国土地管理法生效前建造 的房屋。（三） 年1月1日至年8月1日省村镇建设管理条例 生效前建造的房屋，房屋的使用人能提供地契、建设用地证 明、建房纳税记录等有效原始资料并确系本人居住的。（ 四） 历年经国土、建设等部门行政处罚到位 （ 含提供相 应票据等 ） ，一直作为住房使用且只有一处住房的。（五）无产权房屋的安置，在协商期限内搬迁的分别按以 下方式处理：1 、年 1 月 1 日前建造的无产权房屋，经村镇审核并公 示无异议的，三层以下 （含三层 ）按建筑面积 90%安置，余下部分及三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后只给予 货币补偿但不予安置。其中，城区及周

7、边地区以年年初县建 设局委托有资质单位航拍的影像图及数字化地形图作为依 据。2、年 1月1日至年 8月 12日人民政府关于进一步清 理整治违法建设的通告出台前建造的无产权房屋，经村镇 审核并公示无异议的，三层以下的 （含三层 ）按建筑面积 75% 予以安置，余下部分及三层以上部分按房屋重置价结合成新 评估后只给予货币补偿但不予安置。其中，以年年底县海洋 与渔业局委托有资质单位航拍的影像图及数字化地形图作 为依据。3、年 8 月 12 日至年 12 月 31 日建造的无产权房屋原则 上不予安置，只给适当房屋重置价给予补偿 ; 如有特殊情况， 各乡镇及开发区在制定征地拆迁补偿安置方案时上报县政 府

8、批准执行。4、凡属年 1 月 1 日以后未经审批建造的无产权房屋， 一律不予补偿。 在拆迁期限内自行拆除的， 可适当予以补贴。5、航拍图未覆盖区域，房屋建造时间以村、镇调查认 定并经公示无异议后的具结书作为依据，按上述四款规定执行。6、国有或集体企事业单位建造的无产权非住宅房屋， 可办但未办理产权登记的，在协商期限内搬迁的，经县政府 确认同意后可按 70%给予作价补偿，不予以安置。（ 六 ） 商业用房认定及补偿安置。在年 4 月 1 日中华人民共和国城市规划法生效后，将未经规划部门批准、房管 部门确认的非营业性用房改作营业性店面的，一律按原房使 用性质进行补偿安置。但拥有产权和持有年 1 月

9、1 日前有效 的工商营业执照 （ 或者工商行政管理部门出具的初始营业证 明） 、税务登记证明，依法纳税并在协商期限内搬迁的，按 其沿街底层第一自然间面积x 60%x （店面区位评估价）确定。沿街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得 超过 6 米。四、集体土地的房屋征迁补偿标准 房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地 上建（构） 筑物征迁补偿费。（ 一） 房屋征迁补偿费。按附件 8、 9、10、 11 相关标准执行。凡被征迁的主房只有一层平房的，按确认建筑面积另 加 300 元 /m2 给予补偿，主房只有两层的按确认建筑面积另 加 100 元 /m2 给予补偿。（ 二 ） 安置房

10、价格。采取房屋产权调换安置方式的，安置 房价格分三种类别：1、 安置价：多层安置房 1300元/m2，高层安置房1500元/m2。2、 优惠价：多层安置房1500元/m2,高层安置房元/m2,被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积 15m2以内的，按优惠价计价。3、 市场参考价：由有资质评估公司结合安置区片范围 内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地拆迁补偿安 置方案报县政府批准。安置房面积超过被征迁人可享受的安 置面积 15 元 /m2 以上的，按市场参考价计价。安置房等面积部分不计层次差价，要收取超面积部分（ 包括可享受的超面积和安置户要求增加的面积 ） 层次差价， 层次差价原则上

11、不得高于 50元/m2。多层的层次差价从第 4 层开始计算 ; 高层的层次从第 7层开始计算。（ 三） 安置方式：征收集体土地涉及房屋征迁补偿采取房 屋产权调换或货币补偿两种安置方式，由被征迁人自主选选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征迁房屋面 积最接近的安置房进行产权调换。被征迁房屋只为一层的， 且建筑面积在 100 m2 以内的，按被征迁主房确认建筑面积 的倍面积予以安置 ; 被征迁房屋只为二层的，且建筑面积在 200 m2以内的，按被征迁主房确认建筑面积的倍面积予以安 置; 被征迁房屋只为三层的，按照确认面积 1:1 给予等面积安置; 被征迁房屋为三层以上的，一至三层部分按照 1:1

12、 给予等面积安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估 后，只给予货币补偿但不予安置。安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格 按实际评估价计价。选择货币补偿方式的，按确认的建筑面积 1：1 作价补偿，即按被征迁房屋确认面积重置价结合成新补偿外，再给 予货币安置作价补偿金，具体金额由县国土资源局或县政府 授权的各项目指挥部 （ 或乡镇人民政府、开发区 ）根据项目实 际设定，报县政府批准。项目因特殊情况需使用集体土地建设联体住宅进行征 迁安置的，报经县政府批准后，可以参照多层安置房的安置 标准执行。（ 四 ） 征收集体土地涉及房屋征迁的，县国土资源局或县 政府授权的各项目指挥部 （ 或乡

13、镇人民政府、开发区 ）须制定 征地拆迁补偿安置方案和实施细则，并报县政府批准执行。五、拆迁安置过渡期限安置房建设为多层住宅 （ 九层及以下 ）的，过渡期限为 2 年; 安置房建设为高层住宅 （十层及以上 ）的，过渡期限为 3 年。过渡期限计算按签订拆迁协议并搬迁封房之日起计算。 安置房逾期交房按逾期交房之日起按双倍临时安置补助费 补偿。临时安置补助费按附件 13 执行，在本标准执行前已 实施临时安置补助的，按原标准继续执行。六、其他说明 凡由国土资源部门上报办理土地征收审批手续的陆域 土地，适用本标准 ; 由海洋与渔业部门上报办理用海审批手 续的海域部份，适用省海域使用补偿办法 。本标准自发

14、布之日起执行。国家或省、市确定的重点基础设施项目对征 地拆迁补偿安置标准另有规定的按其规定标准执行 ; 此前已经国务院或省政府批准农转用及土地征收的，仍按经批准的 征收土地方案中核定的补偿标准执行。拆迁征求意见稿范文二拆迁安置意见、协议、方案拆迁安置实施方案 * 建设，是 * 工程，按照市委、市 政府的总体部署，为科学构筑我市综合交通体系，形成外成 环、内成网的道路格局。经研究，需对沿线地块进行拆迁安 置及附属物补偿工作。为确保此项工作的顺利实施，特制定 本方案，具体内容如下：一、基本情况 （ 一） 房屋拆迁范围及概况 * ， 涉及* 村拆迁房屋 162 户，被拆迁房屋建筑面积约 * 万平 方

15、米，拆迁资金约 * 万元。（ 二） 房屋拆迁人房屋拆迁人： * 实施单位： * （ 三 ） 拆迁时间签约期限：自房屋拆迁公告 之日起 30 天内方案公布征求意见时间： 20xx 年*月*日至 * 月*日二、组织机构按照市委、市政府城建调度会的精神，决 定成立邳州市 * 拆迁安置指挥部 （以下简称“指挥部” ） ， 由市委、市政府分管领导任总指挥，市国土、住建、规划、 财政、审计、公安和新城区管委会等部门和单位专职派驻人 员为成员，具体方案建议如下： （ 一） 指挥部： （ 二 ） 总指挥： * （ 三）副总指挥： * （ 四）成员： * 指挥部下设办公室，具体 负责拆迁推进的协调日常工作。该办

16、公室的办公地点设在拆迁现场，办公室主任由新城区管委会李岩同志兼任。 ( 二)拆迁工作机构 1、指挥部办公室：负责拆迁推进的协调日常工 作主任： * 副主任： * 成员： * 2 、性质鉴定组：负责拆迁 范围内宅基地、被拆迁房屋性质的鉴定 ; 对宅基地、被拆迁 房屋相关证件的鉴定与认证 ; 对被拆迁人性质的鉴定。组长： * 副组长： * 成员： * 3 、政策法规组：负责动迁过程中拆 迁相关法律、 法规、 以及拆迁补偿， 拆迁程序等政策的宣传， 解释工作，同时协助做好对达不成协议被拆迁人的裁决申 请、复议、答辩等工作组长： * 副组长： * 成员： * 4 、拆 违执法组：负责对拆迁范围内的违法

17、建筑进行确认，并按相 关政策进行拆除。组长： * 副组长： * 成员： * 5 、动迁推 进组：负责入户动迁，督促已签约的被拆迁户进行房屋的搬 迁，并组织相关队伍对被拆迁房屋进行验收、拆除。具体分 组情况，详见动迁人员分组一览表 。组长： * 副组长： * 成员： * (1) 动迁一组组长： * 成员：由村组干部 20名及管 委会(2) 动迁二组组长： * 成员：由村组干部 20 人及管委会6、安置及后勤保障组：负责对被拆迁户安置房的安置工作 及会议组织、信息报送、资金兑付、后勤管理、动迁人员考 勤等工作 拆迁征求意见稿范文三为进一步加强和规范 * 县城市建设工作，提高我县城市 建设整体水平，

18、建立和完善规范的管理体制，努力为居民创 造绿色、生态、舒缓、宜居的人居坏境，特面向社会征集有 关加强城市建设管理的好的意见和建议，我们对人大代表、 政协委员、 离退休老干部、 社区群众等人员通过走访， 邮寄， 媒体等形式共征集各方面意见共 168 条 ，梳理出合理建议 共 82 条。一、涉及城中村、棚户区、旧住宅区改造方面： 1. 应与 现代化建设同步进行，不改造彰显落后，不雅观。 2、应制定旧住宅，城中村的改造规划和流程图。要加快改造进度和 力度、尤其是对沿街道路区域、有碍市容市貌的区域、危房 集中区域、基础建设落后区域等。 3、旧住宅区改造中应随时公开进度，使拆迁户心知肚明。 4、建议成片

19、开发建设，广招大户开发商。 5、建议加快育红路东侧的改造。 6、建议 教堂附近旧住宅尽快改造。 7、火车站北侧、县工商分局对 面的一片平房区内加快改造步伐，如不能尽快请硬化、改造 路面。 8、泰山道西侧， 杂技公园南侧， 共计 60 余旧平房户， 希望组织协调，搞好开发。 9、在原有规划的基础上，建议 优先改造城区核心区，有助于彰显城市形象。涉及居住小区提升与物业管理方面： 1、物业管理方面 要有责任，要考虑居民各种切身利益和感受。 2、加强对小区物业管理的规范化管理与要求，尤其是安全方面。 3、随着人们的生活不断提高，小区车辆越来越多，希望小区物业 加强管理，合理安排车辆的停放和安全方面的管

20、理，特别是 XX小区的车辆管理。 4、整顿物业管理，建立小区业主委 员会，公开财务，依法制定管理细则，特别是集中供热后管 网维护业主更担心。 5、加强提升老旧小区物业管理。 6、万 宏俪城的物业管理不到位。 7、福源小区应加强物业管理。涉及住房保障方面： 1、应根据国家政策和市场情况实 施相应措施。 2、住房保障方面力度较大，近几年解决大部 分无房户住房问题得到社会的好评，建议继续做好该项工 作。 3、建议推出更多的旧城区改造项目，尤其要更多的推 出廉租房，更好的惠及低收入家庭，为满足特困群体，再多 建一些保障性住房。 4、合理控制房价，让一般公务人员能 买得起。涉及市政道路、小街小巷改造建设

21、方面： 1、建议小街路面硬化，育红路改造加大力度。 2、福源小区前道路路面修整。 3、建议实施老房产楼前道路改造。 4、市场街，旧市 场道路应尽快改造。 5、建议尽早开工建设县城北绕城公路， 使其真正成为旅游观光大道。 6、抓应建，应修道路的同时 把重点放在小街小巷上，解决道路不平、排水不畅、路灯不 亮、出行不便难题。 7、道路积水问题如长江东路气象局门 口，老电机厂门前， 田庄电子泵门前等区域下雨积水很严重。涉及四供两排供水、供电、供暖、供气和排水、排污 方面： 1、提高供暖供气的覆盖率，使民众得到实惠，提高 生活质量。 2、供排水畅通无阻，比原来有很大提高，还有 个别地方或死角需改进。 3

22、、县城应 24 小时全天候供水，现 在下半夜停水的情况给部分居民生活带来不便。 4、旧住宅小区排水排污存在不安全隐患。 5、个别小区还没有供热， 尽快连接供热。建议全部改为一卡制是否更安全、方便。 6、建议华山道烟草局对面二层楼那片用户能安装上天然气。7、黄河路国税地税家属楼能否安装天然气。涉及居住和出行等城市安全方面 :1 、加强安全巡逻的力 度。 2、多举办安全教育培训或以实例电视形式教育。 3、县城主要街道上有占道经营现象，建设的农贸市场利用不起 来，对文明、卫生县城影响很大，希望加大管理力量湿地和水面是城市之肾，建议尽早扩建东湖水面，引入开发商、周边建成住宅小区。 5、对城区内道路上行

23、驶的电动三 轮、电动四轮加强管理与规范，让这些车辆遵守规矩 （ 这可 能不只是城管部门管理的范畴，还要有关部门配合管理 ） ， 因为这些车辆给道路交通带来很多安全隐患。 6、加强行人和车辆管理。 7、针对近年来机动车辆增多的现象，建议加 强机动车管理和道路管理，恶劣天气情况下启动应急预案。8、主要是出租电动车的乱停乱放和不按交通法规正常行驶 出现的占道等现象。 9、新华小学这条街道一定要引起上级 部门的重视，车辆太多，尤其放学时间车辆拥堵水泄不通。 10、建议旧小区安装路灯。 11、上班、下班、上学、放学时 间交警应执勤，保持交通安全。 12、把太行道北头与海河路 的通道打通，以缓解集贸市场的

24、出入压力。涉及绿化、亮化方面： 1、对个别门店地摊损坏绿化要 加强执法力度。 2、加强公园的花木管理，老干部局公园节 假日要有专人管理，阻止儿童的践踏。 3、县城绿化是 * 的一大亮点，以树木草坪公园到片林居民都很满意，下一步抓 好日常管理。 4、继续加大县城绿量，新建设的小区一定要 在绿化上上层次。 5、绿化方面多栽种一些标志性的树种，形成绿色景观。亮化方面，不同功能性质的街道和地段，其灯光应有不同的氛围，不同的亮度和不同的风格。 6、严格门前三包，对故意损害树木行为要重罚。 7、泰山道南头应 安装路灯，两侧绿化应加强。 8、建议东外环路 （ 长江路至黄 河路） 灯亮起来，确保学生和行人的安

25、全，强化城区路灯维 护，确保亮灯率 90%以上。 9、社保所以南安装路灯。涉及便民市场与公厕建设方面： 1、应适当在民众聚集 的地方多建公厕。 2、中华新村菜市场利用起来，以防人为 破坏，不法占用。 3、便民市场力争进店经营，只能在户外 经营的也不能占道影响交通，公厕要加强维护。 4、在居民区附近多建几处便民市场，解决路边摊位越来越多，挤占道 路的问题。 5、加强市场管理，小商小贩要到规定地点买卖。 6、金沙江路附近建设便民市场。 7、北街老水利局至运河大 桥已形成便民小集市，周围环境差，建议建公厕。涉及征收拆迁拆违、环境整治提升方面： 1、环境整治方面大有提升，路面全天保洁，净化标准较高。

26、2、应加强沿街门店乱倒垃圾的管理。 3、禁止在公共道路上焚烧垃圾 物，造成空气污染，清扫的垃圾渣禁止扫入排水篦子内，造 成清理困难和排水困难。 4、104 国道城区主干道两侧部分路5、段环境卫生差，同时对道路两侧破旧平房给予翻新改造。不要乱拆乱建，服从统一规划。 6、建议电力局南侧电信塔 距离居民太近，影响居民健康。 7、桑兴河水污染严重。 8、 把县城南部桑园砖窑厂内的废土利用起来，整修后养鱼、种 荷花。因靠宣惠河注水方便也可建游泳池。 9、现有县城内的河渠沟尽量疏通好， 做到河中有水， 两岸有绿的优美环境。涉及城市建设的其他方面： 1、量力而行， 尽善尽美。 2、 南货场运煤车请绕行主城区

27、。 3、建议晚上路灯尽量开启。 4、 建议整治夜间空气污染，夜间空气化工气味浓烈刺鼻。 5、五金仓库院内煤厂影响居民生活应搬迁，桑园化工厂排气严 重影响居民健康，应关闭。 6、规模规划，选几个区连片建 出 * 标准街和特色新区。 7、借力德州发展 * ，建议今后居 住、文化、商贸、观光、休闲等设施尽量向南部扩展。以上建议是经我局认真梳理汇总，内容和意义上类似的 进行了合并，对于以上建议，住建局班子将认真研究，并结 合* 县城总体规划 (20xx-2030) ，按照量力而行的原则， 制定科学的实施计划，上报县委、县政府适时启动。对于有 些不能实施的项目，我局将对建议人做出合理解释，确保工 作到位，赢得广大人民群众的理解和支持。