房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题2.docx

1、房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题2房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（2）一、单选共50题，每题0分，总计0分1、拆迁估价时点一般为（ ）。A拆迁协议签定之日B拆迁公告颁布之日C房屋拆迁实施之日D房屋拆迁许可证颁发之日2、土地（ ）是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A出让B划拨C转让D征用3、编制城市规划，一般分总体规划和（ ）两个阶段。A分区规划B详细规划C区域规划D专业规划4、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元土地补偿费。A30B60C100D705、一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后

2、的土地使用权年限为（ ）。A60年B50年C40年D30年6、业主大会选聘物业管理企业之前，房屋建设单位与物业管理企业签订的是（ ）。A物业管理委托合同B前期物业服务合同C物业管理服务合同D物业管理协议7、以股份公司的房地产抵押的，必须经（ ）批准，但公司章程另有规定的除外。A职代会B董事长C总经理D股东大会8、城市规划区是指（ ）。A城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域B城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域C城市市区和郊区D城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域9、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（ ）登记。A他

3、项权利B转移C所有权初始D变更10、房地产开发企业的暂定资质证书有效期为（ ）。A1年B2年C3年D半年11、施工企业的建设工程保修期，自（ ）起计算。A已按合同约定完成所有工程项目之日B竣工验收之日C竣工验收合格之日D建设单位同施工单位共同签署保修书之日12、转移登记应当在事实发生之日起（ ）内提出申请。A30日B60日C90日D10日13、房地产评估机构中，三级机构可以（ ）的评估项目。A在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下B在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积1.5万m2以下C在其注册地城市区域内，从事建筑面积1.5万m2以下D在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m

4、2以下14、地形图中的地貌是指（ ）。A地表面高低起伏的形态B地表面上固定的物体C土地的编号、利用类别、等级、面积等D地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等15、电气安装工程属于（ ）。A工程项目B分项工程C分部工程D单位工程16、自动喷洒系统属于（ ）。A生活给水系统B生产给水系统C消防给水系统D热水供应系统17、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是（ ）。A相关性原则B划分收益性支出与资本性支出原则C货币计量假设D会计主体假设18、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是（ ）。A分支行制B单元银行制C集团限行制D连锁银行制19、下列关于市场失灵的说法错误的是（ ）

5、。A对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率B外部性可以是正的也可以是负的C市场可以有效地提供私人物品与公共物品D信息不完全可能导致市场失灵20、私人物品的特征如下（ ）。A既无竞争性又无排他性B既有竞争性又有排他性C有竞争性、无排他性D有排他性、无竞争性21、下列计算一半建筑面积的是（ ）。A无柱的雨篷B无顶盖的室外楼梯C骑楼D无顶盖的阳台22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（ ）%。A60B70C80D9023、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（ ）筹集。A房管部门B物业管理公司C住房公积金管理中心D售房单位和购房人24、契税的课税对象为（ ）。A房地产的出售

6、人B房地产的购买人C房地产的使用权人D发生权属转移的房地产25、属于直接融资的金融工具为（ ）。A存款单B保险单C支票D银行承兑汇票26、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（ ）。A商业信用B国家信用C消费信用DA和C27、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为（ ）。A财产损失保险B保证保险C责任保险D信用保险28、保险合同的客体为（ ）。A保险人B保险利益C保险金额D被保险人29、股票与债券的共性是（ ）。A收益性B偿还性C安全性D市场价格与票面价值的一致性30、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（ ）关系。A股权B债权C契约D债务31、下列哪一项不属于平均指标（ ）。A众数B中位

7、数C水平指标D调和平均数32、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（ ）%。A100B200C300D40033、会计上所称的“净资产”是指（ ）。A所有者权益B负债C收入减去费用的余额D负债与所有者权益之和34、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。ASPTPBTPBPCBPNPDTPNP35、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经

8、营不善破产。清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是（ ）。A政府B该企业股东C该银行D抵押担保人36、城市用地共分为（ ）大类。A8B10C16D4637、控制性详细规划的作用是（ ）。A规定城市规划区范围B确定用地面积和用地界限C引导建设D对当前拟建的项目和地区进行空间布置38、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地（ ）。A一类用地B二类用地C三类用地D已征用的土地39、建设工程概(预)算最基本的内容是（ ）。A单位工程概(预)算书B工程项目综合概(预)算书C建设项目总概算书D其他工程费用概(预)算书40、在边际产量处于递减阶段时

9、，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（ ）。A一定增加B一定减少C不受影响D可能增加、减少或不变二、多选共30题，每题2分，总计60分41、下列（ ）土地使用权可以通过划拨取得。A学校教学楼B医院C企业厂房D经济适用房E商场42、房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供（ ）的经营活动。A咨询B代理C居间介绍D价格评估E行纪43、房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、（ ）等构成。A投资B融资利息C地租D管理费E税金44、19561965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有（ ）。A

10、三改四建B国家经租C没收D公私合营E合作经营45、根据城市规划法关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是（ ）。A城市总体规划的审批B城市分区规划的审批C城市详细规划的审批D城市总体规划的局部调整E城市总体规划的重大变更46、根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是（ ）。A所有的公用事业工程B国家重点建设工程C成片开发建设的住宅小区工程D国际组织援助资金工程E利用国际贷款的工程47、农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括（ ）。A集体企业B乡农民集体C村农民集体D镇农民集体E村内两个以上农村集体经济组织的农民集体48、拆迁人对被拆除的（ ）

11、应予补偿。A抵押房屋B违章建筑C超过批准期限的临时建筑D未超过批准期限的临时建筑E产权有纠纷的房屋49、关于维修基金，下列说法正确的是（ ）。A业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管B物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造C业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还D公房出售以后，购房者应当按照房款2%3%的比例向售房单位缴交维修基金E维修基金应当在银行专户储存，专款专用50、下列（ ）房产可免征房产税。A企业办幼儿园用房B公园内营业用房C学校图书馆D个人居住用房E校办企业用房51、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证时，

12、应提交（ ）。A建筑工程规划许可证B工程施工合同C项目立项批文D企业资质等级证书E投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明52、下列情况中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ ）。A合同本身为无效合同B承租人无正当理由拖欠房租6个月以上的C租赁合同到期D因不可抗力导致合同不能履行的E根据合同约定可以解除合同条款的53、房地产测绘成果包括（ ）。A房产数据B房产面积C房产簿册D房地产要素E房产图集54、房地产经纪人协理享有（ ）的权利。A承担房地产经纪机构关键岗位B执行房地产经纪业务C加入房地产经纪机构D协助房地产经纪人处理有关事务E为委托人保守秘密55、职工在（ ）时可以提取公积金。A退休B辞职

13、C出国D在职期间死亡E房租超出家庭工资收入规定比例三、判断共30题，每题0分，总计0分56、两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（ ）57、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，抵押的房地产转让行为无效。（ ）58、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，报经有批准权的人民政府审批同意后，必须由转让方办理土地使用权出让手续，并按国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（ ）59、开标时间应是招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间。（ ）60、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制。（ ）61、房地产中介服务行业的自律机制是形成行业行政监督、从业人员自律、行业协会管理相互配合的管理体制。（ ）62、居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税。（ ）63、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。（ ）64、物业服务收费成本不包括物业管理单位固定资产折旧费。（ ）65、拍卖人在举行拍卖之前必须在法律规定的时限内提前公布标的名称、拍卖时间、地点、竞买条件等，但不公开展示拍卖标的。（ ）66、被拆迁人是指被拆迁房屋的所