农业生态采摘园可行性研究报告.docx

1、农业生态采摘园可行性研究报告森林迷宫+农业观光采摘园可行性报告第一章：项目概况第二章：项目可行性研究报告的依据第三章：项目市场分析第四章：项目可行性研究报告结论第五章：项目管理和劳动定员第六章：市场营销方案第七章：投资估算与利润分析 第八章：结论第一章项目概况1.项目名称：森林迷宫 +生态农业采摘园2.项目承办单位：张家界君建农林综合开发有限公司3.项目法人代表：黄勇4.项目技术负责人：黄勇5.项目主管单位：张家界琵琶洲农业开发科技有限公司6.项目地址：慈利县琵琶洲7.项目总投资：400万元，其中固定资产投资 350万元， 流动资金50万元。8.项目建设目标：在张家界琵琶洲农业开发科技有限公司

2、的大框架下承租其计划的区域内100亩，可发展面积150亩。第一期以100 亩为基础建设成以生态农林业为主，以市场为导向，以经济 效益为中心，发展高产，高效，低耗，无污染的花果，蔬菜， 天然氧吧生态一日游。集趣味性，生态性，游玩性，科普性 为一体的生态农业观光园。9.项目主要建设内容与规模：1各种树木组合而成的绿色森林迷宫 10亩：迷宫简介：PPT图片2生态果园示范基地 80亩：樱桃：20亩 油桃：10亩 葡萄：10亩 小西瓜10 亩猕猴桃：10亩杨梅:10亩 桑葚：10亩 枇杷：10亩3园区农产品超市，休息，办公，茶室，员工宿舍，仓库等。修建仿古木建筑 300平方+架空层（相当于600平方）4

3、示范基地环境基础设施园内道路建设；其中：简易游道 3000米给排水工程；供电设备；排灌系统（喷灌、滴灌）5.园林建筑作为市近郊的生态农业示范园，同时也是回归大自 然，享受自然生态农业科普教育、观光休闲之处。因此考虑 建设一定量的园林小品和附属设施，以增加生态农业园的园 林化和生活便利，提高生态农业模式的经济效益。十.项目实施期限拟从2016年3月到2017年3月，2年内达到本报告提出的规模目标。第二章项目可行性研究报告的依据早在2010年农业部 根据国民经济和社会发展第十 二个五年规划纲要和全国农业和农村经济发展第十二个 五年规划精神，结合休闲农业发展实际，组织编制了全 国休闲农业发展“十二五

4、”规划。规划中特别提到的一点 就是休闲农业以农业为依托， 以农村为空间，以农民为主体，以城市居民为客源，能够实现“大农业”与“大旅游”的有 机结合，使得城乡互为资源、互为市场、互为环境，必将在 加快城乡经济文化融合和三次产业联动发展，缩小城乡差 别，加快城乡一体化进程方面发挥重要作用。是丰富我国旅 游产品体系的重要内容。当前，我国农村地区集聚了 70%勺旅游资源，休闲农业发展潜力巨大。大力发展集农业生产、 农业观光、休闲度假、参与体验于一体的休闲农业，对于适 应我国旅游消费转型升级，培育新型消费业态，提高居民幸 福指数具有重要意义。在十三五计划中关于农业方面又提到 稳定农村土地承包关系，完善土

5、地所有权、承包权、经营权 分置办法，依法推进土地经营权有序流转构建培育新型农业 经营主体的政策体系。十三五还提到 拓展网络经济空间。实施“互联网+”行动计划。此项目后期营销就是充分利用各 种网络平台实现产业链的完善与发展。本县 2016被湖南省 列为乡村旅游重点发展县，那么我们这个项目就是围绕乡村 旅游，把农民闲置土地集体流转，发展新型的休闲农业观光 产业链。县委各级领导部门都给于了琵琶洲生态农业观光园 的大力支持与帮助。第三章 项目市场分析1.琵琶洲位于慈利县城以北，距离县城只需要 10分钟车程，张家界琵琶洲农业发展科技有限公司把整个琵琶洲 2000多亩土地整体流转建设一个集公园，花海，餐饮

6、，儿童 乐园，观光农业，户外活动等一体的观光园。主体道路和土 地平整已经完工，我公司张家界君建农林综合开发有限公司（以下简称君建公司）和张家界琵琶洲农业发展科技有限公 司（以下简称琵琶洲公司）达成合作协议。承租其下土地， 单独运营森林迷宫和果园及蔬菜采摘项目。资金由君建公司 自筹，经营利润自控，琵琶洲公司不干涉任何经营。（详见 双方合同）随着人类跨入21世纪，人们的生活条件改善，为了寻 找心灵的宁静，越来越多的“城里人”选择到乡下去体验“采 菊东篱下，悠然见南山”的淳朴生活。从某种意义上来说，休闲农业是城市化的副产品，城市 化进程激发了回归乡村的渴望，无法彻底逃离反而让“退而 求其次”的“乡村

7、旅游”成为了最优的选择。另一方面慈利 县由于各种原因，现在为止还没有一个大型的公园，周末和 平常散步游玩的地方很少， 琵琶生态园建成后，距离县城近， 交通方便，免门票，绿化覆盖面大，各种其他游玩设施齐全， 可以成为本县人民的休闲，散步的好去处。我们公司选择做一个森林迷宫正是绿色生态和科普为主导，以趣味性，挑战性，环保性，吸引游客游玩。生态果园采摘项目是我们的主要房展方向， 一期建成80亩的果园，各种果树不仅可以采摘，还可以赏花，观光，摄 影，亲子体验，学校及单位组织活动。果园按规划布置，让 观光的游人在技术人员的指导下在果园中除草、 修枝、采摘、品尝，使游人在劳动当中回归大自然，置身田园中。示

8、范基 地开辟游览路线，增加必要的服务设施。除推广应用示范技 术和模式外，还可为游人增加农业科普知识，增加社会对生 态农业模式的认识。所有观光项目、设施均按生态模式安排，注重环境 保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然， 置身田园之中， 体验自选自摘的农家生活的欢乐。做好网络和实体广告投放，聘请业务人员保证各季节的客源第四章 项目可行性研究报告结论1.建设生态农业示范园是现代农业科技与农业生产 的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的 基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道 路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加周边农 民收入，为市场提供生态有机农副产品，是符合当

9、前国家和 我县农业产业政策的。2.项目建成后，保证了县城郊区土地资源的高 效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，变废为 宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效 益。可带动农业科学技术推广和应用，使市的环境质量得以改 善，真正做到对资源与生态环境的保护。3.项目的经济效益、社会效益明显，均高于一般农业项目，项目是可行的第五章：果园产量预算与劳动定员果园2年后产量表序号田产量田数合计樱桃樱桃960樱桃630樱桃24樱桃150樱桃30.5樱桃94樱桃41.67樱桃45生物农药:全部是使用生物杀菌剂、生物杀虫剂、生物病毒防 治剂。减少农药残留，保证无公害，无毒，绿色生态， 有机环

10、保的水果和蔬菜。二、生物肥料充分利用市市及近郊周边地市的人畜粪便、 垃圾、绿肥，回收利用、加工、生产微生物菌肥，使物质能源多层次利用， 同时为生态、有机蔬菜瓜果提供肥料保证。如农家肥远远满 足不了当前生产所需，可以使用多效生物肥，如 5406菌肥、TBS高效生物菌肥、绿友生物肥料等。二.人员定制及工资表本园按生产规模和季节采取按需聘请周边农户，第一年和第二年长期劳动定员 8人，其中：管理人员1人，营销团 队1人。技术人员1人，职工及后勤人员 5人。第3年增加 营销团队员工年工资表工资人数月小计营销人员250011230000技术人员300011236000普通职工2000512120000管理

11、人员400011248000总计234000市场营销方案实体广告投放1高速公路广告牌，城市公交站台，垃圾箱等。2沿高速路指示牌。2.网站建设与推广1建设自己的网站，做XX推广，搜狗推广。2开设淘宝店，前期可以找专业团队刷单，把店铺做起来。 把只针对本地市场的缺点过滤掉。3.微信平台推广1注册公众号，做好图片与文章的更新。保证一个星期一次 水果常识，水果介绍，果园的照片时常更新，发掘发生在生 态圆新鲜的人与物。2注册营销微信号，做好老顾客的朋友圈更新。3在果树开花和果实成熟的季节利用收费的微信服务号刷 朋友圈。建立长期合作关系。，4.聘请业务人员1开拓学生市场，全县 31个乡镇中学和小学，做好学

12、生的 春游和秋游活动。采取通票制（含保险） ，大巴车接送，包中餐，采摘，迷宫，按开花或者水果季节时价制定相应方案。 学生控制在60-100元/天。2开拓所有单位工会活动市场， 通票制度（含保险）100-200元/天。5.组织各种活动1组织迷宫和采摘水果比赛。2赏花节3各种水果节，特惠活动。第七章投资估算与利润分析总投资估算为：400万元，其中：固定资产 350万元，流 动资金50万元。一、投资估算表序号工程名称费用合计1迷宫建设20万元2果园建设170万元3建筑60万元4道路与水电20万元5园林绿化及建筑30万元62016-2017人工工资及日常开支46.8万元7其他办公开支3.2万元8流动资金50万元400万2年以后周利润预算迷宫天人价格小计合计共计周1-5540204000周6-721002040008000果园天人价格小计周1-558010040000周6-72200100400008000088000五、2年以后年利润预算年利润周利润周数小计投资回报880002622880004年第八章结论本项目为生态农业项目，投资时间长，投资期限长。但4年以后回报率高，后期投资极小，收益时间长。如按本 报告执行，项目的经济效益、社会效益明显高于一般农业项 目，项目是可行的。