1、天津市存量房屋买卖协议天津市存量房屋买卖协议*3nwe-come填写说明1.本协议适用于我市行政区域内存量房屋买卖。2.当事人订立协议前,须认真协商各项条款。本协议一经双方签字或盖章 即生效(当事人另有约定的除外) 。3.接受存量房屋资金监管服务的, 出卖人或代理收款人应当在监管合作银行开立I类结算账户用于收取监管房屋价款,要妥善保管存折或银行卡, 不要交予他人,密码不要外泄。4.接受存量房屋资金监管服务的,资金监管机构按照协议载明的开户银 行、户名、账号等信息拨付房屋价款。涉及修改收款账户信息的,按照存 量房屋交易资金监管相关规定办理。5.协议签订后,买卖双方可登陆“天津市房地产综合信息网”
2、(网址为 ),录入本“协议编号”和身份证号查询存量房屋交易及监管资金办理情况。6.买卖双方自本协议打印之日起超过 180 日未申请办理转移登记的, 该协议信息从本市不动产登记系统中自动删除。协议编号: 天津市存量房屋买卖协议出卖人(甲方):(个人)姓名: 国籍: _身份证(护照)号码: (法人或其他组织)名称: 法定代表人: 地址: 营业执照号码: 由E政编码: 联系电话: 委托代理人:(个人)姓名: 国籍: 身份证(护照)号码: (法人或其他组织)名称: 法定代表人: 地址: 营业执照号码: 由E政编码: 联系电话: 买受人(乙方):(个人)姓名: 国籍: 身份证(护照)号码: (法人或其他
3、组织)名称: 法定代表人: 地址: 营业执照号码: 由E政编码: 联系电话: 委托代理人:(个人)姓名: 国籍: 身份证(护照)号码: (法人或其他组织)名称: 法定代表人: 地址: 营业执照号码: 由E政编码: 联系电话: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理 法沢天津市房地产交易管理条例等有关法律、法规的规定,甲乙双方 遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下 条款:第一条房屋情况房屋坐落 ,位于外环线以 ,产别 ,结构 ,用途 ,建筑面积 平方米,建筑层数 ,所在层 。房屋抵押、租赁情况(附件1 )。不动产权证书号 ,权利人 ,共有权人 ,共有权
4、人同意出售证明(附件 2 )。土地使用权面积 平方米,权利性质 ,以出让方式取得土地使用权的,土地使用期限为 年,自_年_月_日 至 年 月日。第二条房屋价款甲乙双方约定,房屋价款为 元,(大写) 。第三条房屋价款交付甲乙双方约定,按下列第 种方式付款:(一)甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房屋价款, 对是否接受本市存量房屋交易资金监管服务进行如下约定:1.监管房屋价款为全部房屋价款2.乙方为甲方偿还原银行贷款, 元,(大写) 。监管房屋价款为 元,(大写) 。甲乙双方同时签署部分纳入资金监管服务确认书 (见附件3)选择1或2的,乙方应将全部监管房屋价款于 _年_月_日前一 次性存入 天津
5、市房地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心)在 银行设立的专用账户。 3.自愿放弃资金监管服务选择3的,甲乙双方同时签署自愿放弃资金监管服务确认书 (见附件4),乙方应将全部房屋价款于 年 月_日前支付给甲方。(二)甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款,监管房屋价款为 全部房屋价款。乙方首付款 元,(大写) ;申请银行贷款 元,(大写) 。贷款种类为 。乙方应于年月日前将监管的首付款一次性存入(天津市房 地产交易资金监管中心/滨海新区房屋管理中心)在 银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时,应委托贷款银行将贷款资金全部划入 上述账户。乙方应于年月日前办理完毕贷款手续。贷款银行核定的贷款额
6、度降低的,乙方应调增首付款数额,并在约定 的贷款资金到账时间前一次性补齐。当银行贷款未被批准时,乙方应一次 性补足全部监管房屋价款,监管房屋价款总额不变。第四条监管账户的开立及变更甲乙双方约定实施房屋价款监管的,甲方提供收取监管房屋价款的结 算账户如下: 开户银行: 户 名: 证件类型:身份证护照港澳通行证台胞证其他证件号码: 账号/卡号: 甲方应收监管房屋价款 元,(大写) 。当收取房屋价款的账户发生变更时,甲方应及时办理收款账户变更手 续并书面告知乙方。第五条房屋交付乙方按本协议约定期限付齐房屋价款的,甲方须于 年_月日前,将该房屋及相关证明交付乙方。如遇不可抗力,双方约定处理方式:上述相
7、关证明包括: 。第六条产权转移登记协议订立后,甲乙双方应在 年_月_日前,到不动产登记机构办理不动产转移登记手续,并缴纳相关税费。如因一方原因造成另一方未能及时办理不动产转移登记造成损失的, 应依法承担违约责任。第七条违约责任1甲方逾期交付房屋的,应承担违约责任如下:2乙方逾期付款的,应承担违约责任如下3.因司法机关对交易房屋进行查封,导致甲乙双方不能如约办理不动 产转移登记的,双方约定如下:4其他约定:第八条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房屋交付时,无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权 纠纷和债权债务纠纷,由甲方承担全部责任。第九条争议处理本协议发生争议,甲乙双方协商解决。协商不
8、成时,按下列第 种方式处理:1.向 仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼第十条协议解除甲乙双方约定,发生下列情况时,本协议解除:第十一条协议附件本协议未尽事宜,甲乙双方另行订立补充协议(见附件 5 )。 附件一至附件均为本合同不可分割的部分,具有同等效力。第十二条协议份数本协议连同附件共 页,一式 份。第十三条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。 当事人另有约定的,按照其约定。附件:1房屋抵押、租赁情况2房屋共有权人同意出售证明3.部分纳入资金监管服务确认书4.自愿放弃资金监管服务确认书5.补充协议甲方:年月日乙方:年月日委托代理人:年月日委托代理人:年月日附件 1房屋抵押、租
9、赁情况附件 2房屋共有权人同意出售证明附件3部分纳入资金监管服务确认书甲方(出卖人): 身份证号码: 乙方(买受人): 身份证号码: 协议编号: 房屋坐落: 甲乙双方经协商,确认自愿将上述房屋交易资金中的 元(大写: )纳入存量房屋交易资金监管,对未纳入监管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。甲方:乙方:年 月 日年 月 日附件4自愿放弃资金监管服务确认书甲方(出卖人): 身份证号码: 乙方(买受人): 身份证号码: 协议编号: 房屋坐落: 甲乙双方经协商,自愿放弃对上述房屋的资金监管服务, 对未纳入监 管的交易资金自行承担相应的资金风险和法律责任。甲方: 乙方:年 月 日 年 月 日附件 5补充协议
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