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1、房地产经纪人考试题目房地产经纪人房地产交易制度政策考前押题及详解（一）一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（ ）。 A房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A房地产估价业

2、 B房地产经纪业 C房地产咨询业 D房地产服务业 3主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A房地产开发关系 B物业管理关系 C房地产行政管理关系 D房地产交易关系 4我国城市房地产管理法规定，国家实行（ ）制度。 A房地产成交价格申报 B房地产价格评估 C房地产预售审核 D房地产价格评估人员资格认证 5房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A各省、自治区建设厅 B直辖市房地产管理局 C房地产市场产权监理处 D国土资源部 6下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容

3、的是（）。 A专有部分的所有权 B建筑区划内的共有部分享有共有权 C共有部分的出租权 D共有部分享有共同管理的权利 7土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A国土资源部 B地税局 C国务院 D省级人民政府 8我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。 A招标、挂牌 B招标、拍卖 C拍卖、挂牌 D拍卖、协议 9土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。 A6个月 B9个月 C1年 D2年 10国有土地的短期租赁年限一般不

4、超过（ ）年。 A2 B4 C5 D7 11城镇体系规划将为政府进行（ ）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。 A综合性 B区域性 C地方性 D指导性 12城市总体规划的期限一般为（ ）年。 A5 B10 C20 D30 13建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（ ）。 A工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证 D在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建

5、设行政主管部门申请领取施工许可证 14关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（ ）。 A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标 C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期 D建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 15下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（ ）。 A工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和

6、其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D施工单位组织工程竣工验收 16经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。 A房地产行政主管部门 B工程质量监督部门 C工程监理部门 D城市规划行政主管部门 17房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A10 B15 C30 D60并提供必要的证明文件。 1

7、8房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。 A预售许可证书号 B开发企业名称 C建筑面积或者使用面积 D土地使用权取得的方式 19以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。 A转让后仍然用于居住 B位于市郊偏僻地区 C亲友之间相互转让 D以经济适用住房的价格转让 20在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。 A交易结算资金专用存款账户 B商业银行交易结算资金专用存款账户 C客户交易结算资金子账户 D中国银行交易结算资金专用存款账户 21土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。 A房改房 B已购公有住房 C国

8、家机关用地 D经济适用住房 22关于商品房销售代理的表述中，错误的是（ ）。 A受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用 B房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务 C实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同 D房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式 23关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（ ）。 A商品住宅不得分割拆零销售 B房地产开发企业不得采取返本

9、销售或变相返本销售的方式销售商品房 C房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用 24未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（ ）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。 A乡镇级 B县级 C市级 D省级 25商品房预售许可的办理程序是（ ）。 A受理审核许可公示 B受理审核公示许可 C受理审核许可 D审核受理许可 26城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。 A3 B5 C

10、10 D15 27根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。 A出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3 C厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住 28关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。 A房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效 B租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 C出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意 D承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同

11、意 29公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。 A城镇中等偏下收入住房困难家庭 B城镇无房职工 C新就业无房职工 D在城镇稳定就业的外来务工人员 30租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。 A1 B3 C6 D12 31房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。 A15 B25 C28 D30【 32关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。 A债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权 B提供担保的第三人承担担保责任后，

12、有权向债务人追偿 C乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押 D第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权 33房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A不转移占有 B转移使用权 C转移占有 D转移所有权 34关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。 A主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途 C城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任 35

13、住房公积金实行（）。 A免税政策 B强制性征税政策 C所得税政策 D营业税政策 36下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。 A定向使用的原则 B安全运作的原则 C严格时限的效率原则 D定量使用的原则 37住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。 A中国人民银行 B财政部 C商务部 D中国银行业监督管理委员会 38（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。 A税目 B纳税环节 C纳税期限 D法律责任 39按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。 A7 B10 C12 D15 40.2008

14、年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收营业税。 A3 B4 C5 D6 41企业所得税的缴纳方式为（）。 A按年计算，分月或者分季预缴 B按年计算，只能分月预缴 C按年计算，只能分季预缴 D按月计征 42对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。 A土地增值税 B印花税 C个人所得税 D营业税 43某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。 A60 B80 C100 D110 44土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。 A30 B40 C50 D6

15、0 45根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。 A契据登记制和产权登记制 B异议登记制和用途登记制 C契据登记制和预告登记制 D预告登记制和权利登记制 46根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。 A不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力 B不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D不动产登记簿是物权归属和内容的根据 47未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政

16、法规另有规定的除外。 A变更登记 B首次登记 C转移登记 D预告登记 48不动产登记资料的查询程序不包括（）。 A查询人提出查询申请 B查询机构提供查询 C查询结果的审核 D查询结果证明的出具 49下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。 A在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的 B在未经国家征用的集体所有的土地上建设的 C权属有争议的 D取得该项目预售许可证的预售房地产 50房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。 A开发企业名称 B销售地址 C代理销售的中介服务机构名称二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合

17、题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分） 51房地产开发经营业具有（）等特点。 A单件性 B周期短 C风险低 D带动力强 E产业关联度高 52全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（ ）。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C土地管理法实施条例 D住房公积金管理条例 E城市房地产转让管理规定 53市、县房地产交易管理机构主要任务包括（ ）。 A协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款 B办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续 C为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服

18、务 E管理全国房地产工作 54下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。 A建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施 B宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施 C土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产 D地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利 E房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所

19、有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利 55我国土地管理基本制度包括（）。 A依法建造房屋 B房屋买卖 C合法添附的房屋 D依法没收房屋 E收归国有的无主房屋 56建设工程的报建内容主要包括（ ）。 A建设地点 B工程名称 C投资规模 D资金来源 E发包日期 57工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（ ）等情况进行现场监督。 A组织形式 B验收程序 C验收的方法 D执行验收标准 E验收人员资格 58房地产开发项目，应当符合（ ）。 A建筑工程质量、安全标准 B建筑工程施工的技术规范 C建筑工程保修标准 D有关法律、法规的规定 E建筑工程设计技术规范 59由国务院审批的城市规划主要包

20、括（ ）。 A一般城市的总体规划 B省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C其他镇的总体规划 D县政府所在地城镇总体规划 E直辖市的城市总体规划 60在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（ ）。 A城乡统筹 B先规划后建设 C节约土地 D可持续发展 E合理布局 61根据城市房地产转让管理办法的规定，下列房地产中不得转让的有（）。 A权属有争议的 B共有房地产，未经其他共有人书面同意的 C已设定抵押的 D司法机关依法查封限制转移的 E未依法领取房地产权属证书的 62下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（ ）。 A登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查

21、封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续 B登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理 C被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封 D被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封 E人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位 63下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。 A买卖双方协商合同的相关条款内容 B卖

22、方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容 C买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中 D操作人员设置合同查询密码并进行网上提交 E当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续 64商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（ ）计价。 A建筑面积 B使用面积 C单元 D套 E套内建筑面积 65根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。 A处以2万元以上3万元以

23、下的罚款 B处以1万元以上3万元以下的罚款 C责令限期改正 D通报批评 E警告 66申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（ ）。 A商品房预售方案 B商品房预售许可申请表 C关于工程施工进度说明 D房地产开发企业的资质等级证书 E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上的证明 67房屋转租需满足的条件包括（ ）。 A须经出租人书面同意 B不须经出租人书面同意 C转租期限不得超过原合同规定期限 D转租期限不得超过6个月 E转租合同生效后，原合同自动废除 68公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。 A建设标准 B建筑质量 C租金水平 D施工条件 E地理位置

24、69申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（）。 A具有完全民事行为能力 B具有当地居民身份 C收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力 D订立合法有效的住房购销合同 E已足额交纳购房首付款 70物权法允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（）。 A建筑物和其他土地附着物 B土地所有权 C建设用地使用权 D正在建造的建筑物 E法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产 71下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（）。 A住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面 B职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法

25、使用住房公积金的行为 C职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续 D职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款 E职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款 72我国现行房地产业税种有（）。 A契税 B耕地占用税 C土地增值税 D城市维护建设税 E个人所得税 73下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。 A交通运输业 B建筑业 C金融保险业 D服务业 E文化体育业 74关于企业所得税减免的表述，错误的有（ ）。 A在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收

26、企业所得税 B符合条件的技术转让所得，减按20的税率征收企业所得税 C符合条件的小型微利企业，减按20的税率征收企业所得税 D国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20的税率征收企业所得税 E符合条件的非营利组织的收入，减按20的税率征收企业所得税 75在北京奥运会之后，下列说法正确的有（ ）。 A对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 B对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税 C对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税 D对个人出租住房取得的所得减按10的税率征收个人所得税 E对个人按廉租住房保障办法

27、规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税 76个人在出售住房时应缴纳的税费有（ ）。 A营业税 B房产税 C契税 D城市维护建设税 E教育费附加 77不动产登记的目的包括（）。 A保护不动产权利人的合法权益 B为房地产管理奠定基础 C保障交易安全 D保证住房制度改革的顺利实施 E为城市规划、建设、管理提供科学依据 78关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（ ）。 A按规定提交查询资料 B保守国家机密 C在指定场所查询 D不得毁坏登记资料 E不得复制不动产登记资料 79最高额抵押权登记包括（）。 A最高额抵押权设立登记 B最高额抵押权变更登记 C不动产抵押权转移登记 D最高额抵

28、押权确定登记 E不动产抵押权注销登记 80房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 A文化教育设施 B绿化设施 C商业设施 D市政条件 E交通设施三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。 81若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（ ）确定。 A适当高于同地段、同类型住房市场租金水平