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1、房地产售楼管理系统学位论文摘要随着房地产业的不断发展，充分利用电脑的先进管理，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本房地产售楼管理系统就是为了实现这一目标而设计的。管理人员通过该系统可及时了解楼盘的动态销售情况，还能充分利用电脑的快速检索功能，方便、快速地了解有关销售楼盘的其他各种详细资料，以便及时做出正确决策。本系统在Windows 2000/XP操作系统下，以中文版Visual Basic 6.0为前台开发工具，用中文版Access 2000为后台数据库而实现。其中主要通过ADO技术来访问数据库。使开发简洁、明了、过程简单，尤其是面向对象编程大大加快了开发速

2、度，而且操作上有Windows的特性，全面支持鼠标的操作，便于开发人员进行工作。关键词数据库、ADO、面向对象Abstract Develop continuously along with the real estate industry, make use of the advanced management of the computer well, push the sale of the floor dish to direction have no the paper turn already understand the urgent matter of the moment t

3、hat definitely current real estate sell the floor the management.This real estate sells floor management system be for realizing this target but design of.Managing the personnel passes that system is within the reach of understand the dynamic sale circumstance of the floor dish, can still make use o

4、f the fast and inspectional function of the computer well, convenience, other every kind of detailed data that understand the relevant sale floor dish quickly, in order to on time do the exactitude make policy.This system is under the operate system of Windows 2000/ XP, with Chinese version Visual B

5、asic 6.0 for the stage develops the tool, using Chinese version Access 2000 for the backstage database but carry out.Among them mainly pass the technique of ADO to come to visit to ask the database.Make develop simple and direct, understand, the process is simple, particularly is to face to the obje

6、ct plait distance to sped to develop the speed consumedly, and the operation has the Windows characteristic up, the operation of the overall support mouse, the easy to development personnel carries on the work.KeywordsDatabase、 ADO、Object Orient目录摘要 iAbstract ii前言 11.系统开发语言Visual Basic简介 21.1Visual

7、Basic的特点 21.2Visual Basic 6.0的新特性 22.问题的提出 42.1系统目标设计 42.2开发设计思想 43.系统设计的总体说明 53.1系统功能介绍 53.1.1房产管理功能 53.1.2客户管理功能 53.1.3收费管理功能 53.1.4售楼管理功能 53.2模块的组织结构图 54. 数据库设计 74.1数据库需求分析 74.1.1户型资料 74.1.2楼盘资料 74.1.3合同资料 74.1.4客户资料 74.1.5收费信息 74.1.6收款登记 84.1.7售楼人员信息 84.1.8预计付款信息 84.2数据库概念结构设计 85.系统分析设计 105.1模块的

8、划分与功能设计 105.1.1房产管理部分 105.1.2客户管理部分 105.1.3收费管理部分 115.1.4售楼管理部分 115.1.5系统维护部分 125.1.6系统管理部分 125.2数据库结构的设计 125.2.1户型表 125.2.2楼盘资料表 125.2.3合同资料表 135.2.4客户资料表 135.2.5收费信息表 145.2.6收款登记表 145.2.7售楼人员信息表 145.2.8预计付款信息表 156.详细设计 166.1实现登录模块的管理 166.1.1登录管理的描述 166.1.2登录系统的流程图 166.2实现房产管理功能 166.2.1建立户型登记窗体 176

9、.2.2建立楼盘登记窗体 176.2.3建立户型查询窗体 176.2.4建立楼盘查询窗体 186.3实现客户管理功能 186.3.1建立客户资料登记窗体 186.3.2建立客户资料查询窗体 186.4实现收费管理功能 196.4.1建立收费登记窗体 196.4.2建立收费查询窗体 196.5实现售楼管理功能 196.5.1建立销售人员登记窗体 196.5.2建立售楼合同管理窗体 196.5.3建立收费管理窗体 206.5.4建立销售人员查询窗体 206.5.5建立合同查询窗体 206.5.6建立收款情况查询窗体 216.6实现数据备份和恢复功能 216.6.1数据备份 216.6.2数据恢复

10、21结论 22参考文献 23致谢 24前言在现代的生活中，计算机在生活和工作中成了必有可少的一部分，越来越多的职业需要具有计算机的应用技能。计算机的操作给人们带来了无限的方便，掌握计算机是职业的需要、更是事业发展的需要。在竞争越来越激烈的今天，知识更新的速度也在急剧加快。随着科学技术的不断提高，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的一部分，使用计算机对售楼情况进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点。例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能极度大的减少管理的复杂性，也是企

11、业的科学化，正规化管理，与世界接轨重要条件。介于此本人开发了介于计算机技术的售楼管理系统。本系统在Windows 2000/XP 操作系统下，以中文版Visual Basic 6.0为前台开发工具，用中文版Access 2000 为后台数据库而实现。其中主要通过ADO技术来访问数据库。1.系统开发语言Visual Basic简介Visual Basic是近年来在国内外得到迅速推广应用的可视化程序设计语言，具有简单易学、功能强大、软件费用支出低、见效快等特点。它提供了开发Windows应用程序最迅速、最简捷的方法，不但是专业人员得心应手的开发工具，而且易于被非专业人员掌握使用。Visual Ba

12、sic 6.0所提供的开发环境与Windows 9x，Windows NT4.0或Windows 2000具有完全一致的界面，使用更方便，其代码效率已达到Visual C+的水平。在面向对象程序设计方面，6.0版的Visual Basic全面支持面向对象的程序设计，包括数据抽象、封装、对象与属性、类与成员、继承和多态等。1.1Visual Basic的特点可视化编程；面向对象的程序设计；结构化程序设计语言；事件驱动编程机制；访问数据库；动态数据交换（DDE）；对象的链接与嵌入（OLE）；动态链接库（DLL）；1.2Visual Basic 6.0的新特性本机代码；建立用户自己的ActiveX控

13、件；建立ActiveX文档；多工程；向导；代码编辑器；Internet组件下载；枚举类型；多态；建立不同类型的界面；OLE拖放；全局对象；连接设计器（企业版）；SQL调试工具（企业版）；Repository对象（企业版）；可扩充的对象模型；2.问题的提出2.1系统目标设计通过一个售楼管理系统，使售楼管理工作系统化、规范化、自动化，从而达到提高售楼管理效率的目的。系统开发的总体任务是实现售楼管理的系统化、规范化和自动化。2.2开发设计思想尽量采用现有软硬件环境，及先进的管理系统开发方案，从而达到充分利用现有资源，提高系统开发水平和应用效果的目的。系统应符合售楼管理的规定，满足售楼管理的日常工作需

14、要，并达到操作过程跌直观、方便、实用、安全等要求。系统采用模块化程序设计方法，既便于系统功能的各种组合和修改，又便于未参与开发的技术维护人员补充、维护。系统应具备数据库存维护功能，及根据用户需求进行数据的添加、删除、修改、备份等操作。3.系统设计的总体说明3.1系统功能介绍3.1.1房产管理功能对于房产销售软件来说，房产管理功能是一项最基本的内容，他用来管理所有的房产信息、对房产资料数据进行添加、修改、删除等操作。此外，方便的查询功能也是必不可少的，可以使客户迅速地找到自己希望的房产信息。3.1.2客户管理功能拥有完善的客户管理功能，才能更加迅速地了解客户的需求动态。客户管理功能要实现对客户的

15、各种资料的管理，包括客户的购买动向等。3.1.3收费管理功能对于各种复杂的物业收费，完善的收费管理功能将使用收费管理更加便捷准确。3.1.4售楼管理功能这是本系统的核心部分，也是任何一个售楼管理系统的核心。在这一功能里面将实现对楼盘销售的数据、合同签订情况、客户付费等情况进行管理。3.2模块的组织结构图 根据售楼管理流程，综合上述的各功能模块，设计出的系统整体流程图如图3-1所示。图3-1系统功能模块4. 数据库设计数据库结构设计的好坏将直接对应用系统的效率以及实现的效果产生影响声，好的数据库结构设计会减少数据库的存储量，数据的完整性和一致性比较高，系统珍有较快的响应速度，简化基于此数据库的应

16、用程序的实现等等。下面将对本系统的主要功能和街面加以简单介绍。在数据库系统开始设计的时候应该尽量考虑全面，尤其应该仔细考虑用户的各种需求，避免浪费不必要的人力和物力。4.1数据库需求分析4.1.1户型资料户型资料主要包括：户型编号、建筑面积、套内面积、房型、简介以及图片信息。4.1.2楼盘资料楼盘资料主要包括：楼盘编号、户型以及报价。4.1.3合同资料合同资料主要包括：合同编号、楼盘编号、购买人身份证号、销售人员编号、楼盘单价、折扣率、折扣金额、车位号、车位价格、地下室编号、地下室价格、付款方式、贷款银行、认购日期、签订日期以及标记是否交款。4.1.4客户资料客户资料主要包括：身份证号、姓名、

17、性别、电话、手机、职业、出生日期、电子邮件、车牌号、邮编、地址以及备注。4.1.5收费信息收费信息主要包括：收费编号、楼盘编号、收费时间、有线电视费、电话调试费、煤气初装费、公共设施费、其他费用、押金、收款人以及交款人。4.1.6收款登记收款登记主要包括：收款单号、楼盘编号、收款日期、收款金额、付款方式、收款人以及交款人。4.1.7售楼人员信息售楼人员信息主要包括：人员编号、身份证号、姓名、性别、出生日期、电话、手机、电子邮件、邮编以及地址。4.1.8预计付款信息预计付款信息主要包括：预计付款序号、预计付款日期、付款钱数以及是否已付款标记。4.2数据库概念结构设计这一设计阶段是在需求分析的基础

18、上，设计出能够足用户需求的各种实体，以及它们之间的关系，为后面的逻辑结构设计打下基础。根据上面的设计规划出的实体有：“房产管理”实体、“客户管理”实体、“收费管理”实体、“售楼管理”实体及“系统维护”实体。各实体E-R图包括： “房产管理”实体E-R图（如图4-1所示）、“客户管理”实体E-R图（如图4-2所示）、“收费管理”实体E-R图（如图4-3所示）、“售楼管理”实体E-R图（如图4-4所示）及“系统维护”实体E-R图（如图4-5所示）。图4-1房产管理实体E-R图图4-2客户管理实体E-R图图4-3收费管理实体E-R图图4-4售楼管理实体E-R图图4-5售楼管理实体E-R图5.系统分析

19、设计5.1模块的划分与功能设计通过对用户需求的具体调研并分析，确定本系统应具备的功能，包括：房产管理、客户管理、收费管理、售楼管理、系统维护和系统管理。各模块的具体功能设计如下：5.1.1房产管理部分房产管理部分包括：户型登记、楼盘登记、户型查询和楼盘查询，其功能是实现对楼盘各部分数据内容的添加、修改、删除和查询等操作。（1）户型登记管理：包括户型信息的添加、户型信息的修改、户型信息的闪出3部分功能。其中，户型信息包括户型编号、建筑面积、套内面积、户型、户型简介以及户型图示。（2）楼盘登记管理：包括楼盘信息的添加、楼盘信息的修改、楼盘信息的闪出3部分功能。其中，楼盘信息包括楼盘编号、户型编号以

20、及报价等。其中楼盘编号的信息包括了楼号、单元、楼层和房号几部分。（3）户型查询：户型查询部分包括按照户型编号、建筑面积、户型结构等方式查询。（4）楼盘查询：楼盘查询部分包括按照楼盘编号、楼号、楼层、单位报价和户型等查询。5.1.2客户管理部分客户管理部分包括客户资料登记管理和客户资料查询管理，其功能是实现对各客户部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。（1）客户资料登记管理：包括客户资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，客户资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信地址、电话、手机、邮编、车牌号等。（2）客户资料查询管理：客户资料查询部分包括按照身份证号查询、按照车牌号查询、

21、按照客户姓名查询和按照手机号查询等。5.1.3收费管理部分收费管理部分包括收费登记管理和收费查询管理，其功能是实现对各部分数据内容的添加、删除、查询等操作。（1）收费登记管理：包括收费资料的添加、删除、打印3部分功能。其中，收费信息包括收费编号、缴费楼盘编号、交费时间、有线电视费、电话调试费、煤气初装费、公共设施费、其他费用、押金、收款人、交款人等。（2）收费查询管理：收费资料查询部分包括按照收费单号查询、按照楼盘编号查询、按照交款人查询和按照交费时间范围查询等。5.1.4售楼管理部分售楼管理部分包括售楼人员登记、售楼合同管理、收款管理、售楼人员查询、售楼合同查询、收款情况查询等，其功能是实现

22、对各部分数据内容的添加、修改、删除、查询等操作。（1）售楼人员登记管理：包括售楼人员资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼人员资料包括姓名、身份证号、出生日期、性别、电子邮件、通信地址、电话号码、手机、邮编、人员编号等。（2）售楼合同管理：包括售楼合同资料的添加、修改、删除3部分功能。其中，售楼合同资料包括合同编号、合同状态、认购日期、合同签订日期、购买楼盘资料、购买人身份证号、销售人员编号、合同单价、折扣率、折扣金额、车位编号、车位价款、地下室编号、地下室价款、付款方式、贷款银行以及计划的分期付款等。（3）收款管理：包括收款资料的修改、打印、删除3部分功能。其中，收款资料包括楼盘编号、

23、交款日期、收款单号、收款金额、付款方式、收款人、交款人等。（4）售楼人员查询：售楼人员查询部分包括按照售楼人员编号查询和按照售楼人员姓名查询。（5）售楼合同查询：售楼合同查询部分包括按照合同编号查询、按照楼盘编号查询、按照客户身份证号查询和按照签订时间范围查询等。（6）收款情况查询：收款情况查询部分包括按照收费单号查询、按照楼盘编号查询、按照交款人员查询和按照交费时间范围查询。5.1.5系统维护部分系统维护部分包括数据备份和数据恢复，实现将现有数据库进行备份和恢复功能。5.1.6系统管理部分设置操作人员。系统初始设置一个超级用户名和密码，操作人员可以利用这个超级用户名和密码登录，之后可以设置其

24、他的超级用户名称，也可以设置权限用户。此外，在系统登录界面中输入密码与用户名不符3次，将自动退出系统登录。5.2数据库结构的设计根据前面的模块功能设计，系统所需的数据库应该包括“户型资料”、“楼盘资料”、“”客户资料、“合同资料”、“”收费资料、“收款登记”、“售楼人员”和“收款登记”等，各部分各自作为一个表存在。此外，系统管理员的信息单独使用一个表来记录。具体设计如下。5.2.1户型表用于存放户型资料，具体设计如表5-1所示。表5-1户型表字段名数据类型说明Hst_ID文本户型编号字段Hst_buildarea数字建筑面积Hst_usearea数字套内面积Hst_type文本房型Hst_me

25、mo文本简介Hst_picture文本保存图片5.2.2楼盘资料表用于存放楼盘资料，具体设计如表5-2所示。表5-2楼盘资料表字段名数据类型说明Hos_id文本户型编号字段Hos_hstid文本简介Hos_price文本保存图片5.2.3合同资料表用于存放合同资料，具体设计如表5-3所示。表5-3合同资料表字段名数据类型说明Pct_ID数字合同编号Pct_houseID文本楼盘编号Pct_buyerid文本购买人身份证号Pct_salesID文本销售人员编号Pct_housequote货币楼盘单价Pct_discountrate数字折扣率Pct_discountcash货币折扣金额Pct_ca

26、rplaceid文本车位号Pct_carplace货币车位价格Pct_basementid文本地下室编号Pct_basement货币地下室价格Pct_paykind文本付款方式Pct_bank文本贷款银行Pct_bookdate时间/日期认购日期Pct_pactdate时间/日期签订日期Pct_state数字标记是否交款5.2.4客户资料表用于存放客户资料，具体设计如表5-4所示。表5-4客户资料表字段名数据类型说明Hon_ID文本身份证号Hon_name文本姓名Hon_sex文本性别Hon_tel文本电话Hon_tel文本手机Hon_job文本职业Hon_birthday日期/时间出生日期H

27、on_email文本电子邮件Hon_carcode文本车牌号Hon_zipcode文本邮编Hon_addr文本地址Hon_memo文本备注5.2.5收费信息表用于存放收费信息，具体设计如表5-5所示。表5-5收费信息表字段名数据类型说明Fee_ID数字收费编号Fee_houseID文本楼盘编号Fee_date日期/时间收费时间Fee_tv货币有线电视费Fee_tel货币电话调试费Fee_gas货币煤气初装费Fee_member货币公用设施费Fee_other货币其他费用Fee_deposit货币押金Fee_skr文本收款人Fee_jkr文本交款人5.2.6收款登记表对于收款登记表，字段名称应该

28、为楼盘编号、交款日期、收款单号、收款金额、付款方式、收款人、交款人。具体设计如表5-6所示。表5-6收款登记表字段名数据类型说明Icm_ID数字收费单号Icm_houseID文本楼盘编号Icm_date日期/时间收费日期Icm_money货币收款金额Icm_paykind文本付款方式Icm_skr文本收款人Icm_jkr文本交款人5.2.7售楼人员信息表用于存放售楼人员信息，具体设计如表5-7所示。表5-7售楼人员信息表字段名数据类型说明Sal_ID文本人员编号Sal_sfz文本身份证号Sal_name文本姓名Sal_sex文本性别Sal_birthday日期/时间出生日期Sal_tel文本电

29、话Sal_handset文本手机Sal_email文本电子邮件Sal_zipcode文本邮编Sal_addr文本地址5.2.8预计付款信息表用于存放预计付款信息，具体设计如表5-8所示。 表5-8预计付款表字段名数据类型说明Add_pactid数字预计付款序号Add_date日期/时间预计付款日期Add_money货币付款钱数Shifoufukuan文本是否已付款标记 6.详细设计6.1实现登录模块的管理6.1.1登录管理的描述此模块完成用户登录。如果非本系统用户,系统提示没有这个用户。当用户输入口令时，判断所输入的用户名称和密码是否为管理员表中所用。如果错误，则提示密码错误。如果连续3次输入错误密码，系统将自动退出。如果输入正确密码则可登录进入售楼管理系统主界面。6.1.2登录系统的流程图 NoYesNoyesYes图6-1 登录系统流程图6.2实现房产管理功能打开“房产管理”菜单，其下有4个一级菜单“户型登记”、“楼盘登记”、“户型查询”和“楼盘查询”。6.2.1建立户型登记窗体功能描述：这个窗体主要用来对户型资料进行登记，包括添加、修改、删除等各种操作。单击户型列表中的某条信息，则在下面的详细资料部分显示相应的明细。单击“修改”按钮，可以对此条信息进行修改操作；单击“删除”按钮，可