龙泉昴山佛教文化旅游景区建设可行性研究报告.docx

1、龙泉昴山佛教文化旅游景区建设可行性研究报告龙泉昴山佛教文化旅游景区项目可研报告第1章 项目概况 111 项目名称 112 项目拟建地区地点 113 编制依据 114 项目主要内容 第2章 项目背景和建设的必要性 21 项目提出的背景 22 项目建设的必要性 第3章 资源条件评价 31 地域旅游资源概述 311 地域人文旅游资源 312 地域自然旅游资源 32 资源分析评价 321 区域结构及功能分析 322 资源总体分析 323 资源总体评价 第4章 市场分析与预测 41 国内旅游市场分析 411 华东地区旅游格局 412 区域旅游产业发展情况 42 客源市场需求分析和预测 421 客源市场需

2、求分析 422 客源市场需求定位 423 客源地域角度细分 424 游客规模预测 425 门票价格的拟定 第5章 市场推广策略 51 旅游专项产品 511 近期可实施的旅游产品 512 远期规划的旅游产品 513 规划季节性旅游产品 52 市场营销策略 521 分时度假营销系统 522 俱乐部行销战略 523 形象驱动战略 524 口碑宣传战略 第6章 项目建设内容和建设规模 61 项目建设内容规模 62 项目主要经济技术指标 第7章 拟建地址与建设条件 71 龙泉城市发展概况 72 锦溪镇概况 73 地址选择 731 地址选择的基本原则 732 地址选择的具体要求 733 项目地址选定 74

3、 建设条件 741 自然条件 742 交通条件 743 实施条件 744 社会环境条件 第8章 项目建设方案 81 道路交通 811 区内游览道路 812 区外交通线路 82 景点建设 821 十里菩提 822 九千石阶 823 紫竹梵音 824 千尊圣佛 825 十八进士 826 云台日出 827 九问苍昴 828 禅宗谧境 829 白云妙偈 8210 穿心石门 8211 老鹰面壁 8212 绝壁天书 8213 达摩罗汉 8214 登天云梯 8215 二十四孝 8216 昴山初步 8217 洗心鉴真 8218 文殊菩萨 83 服务设施 831 综合配套区 832 昴山禅寺 833 灵感佛学院

4、 834 剑泉茶室 835 慈航疗养院 836 昴山精舍 84 公用辅助工程 841 给排水工程 842 供电工程 843 通讯工程 第9章 自然生态环境保护与游客安全 91 自然生态环境保护 911 环境保护目的 912 资源保护工作 913 生态环境建设 914 绿化规划要求 915 主要污染影响 916 保护防治措施 917 环境影响评价 92 游客安全保护 921 主要的安全隐患 922 主要安全保护措施 第10章 项目组织机构 101 组织机构图 102 员工培训 第11章 项目实施进度安排 111 建设周期 112 工程建设进度表 第12章 投资估算与资金筹措 121 投资估算 1

5、211 估算依据 1212 项目投资概算 122 资金筹措 123 投资使用计划 1231 灵感古寺含鉴心寺及其他附属建筑 1232 景区其他设施建设 1233 景区配套建设 1234 景区投资建设分三期进行 第13章 财务与敏感性分析 131 投资估算说明 132 经济效益分析 1321 门票收入 1322 素斋餐饮茶室收入 1323 购物 1324 度假营业收入 1325 圣像佛像销售收入 1326 分时度假 产权别墅 133 数据效益推测 134 不确定性分析 1341 盈亏平衡分析 1342 敏感性分析 135 社会效益及社会影响分析 第14章 可行性研究结论与建议 141 结论 14

6、2 建议 项目概况项目名称龙泉昴山佛教文化旅游景区修建项目项目拟建地区地点本项目所在地锦溪镇位于龙泉城西昴山的东麓距市区12公里东邻西街街道南连八都镇竹垟乡西靠住龙镇北接岩樟乡全镇总面积 162平方公里人口 10347人辖下锦墙甲山坑贵坑肖庄半溪上锦中锦吴林乌岙岭根黄永百里岭上14个行政村90个自然村昴山被列为浙江省名胜景点之一海拔1254米可远眺龙遂松三县市绝顶有青石如几方丈余明邑叶子奇诗云昴山青削入云霄五月风高雪欲飘应有仙人骑白鹤月明闻得夜吹萧现已形成昴山古寺云台峰和老鹰岩三个主要游览点昴山古寺又名灵感寺为佛教禅宗建筑群为浙闽赣三省香客朝拜圣地之一昴山景区山险石奇景点众多有老鹰岩穿心石公婆

7、岩马鞍背仙人洞等50余处景点景区景色优美是植物宝库和动物天堂是一处融奇峰异石幽谷涧流民间传统佛教圣地于一体的风景旅游宝库范围界线为500公顷其中以昴山为核心的旅游功能用地面积为390公顷编制依据1技术依据 GBT 18971-2003 旅游规划通则 GBT 18972-2003 旅游资源分类调查与评价 GBT 17775-2003 旅游区点质量等级的划分与评定修订 2国家法规 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国森林法 中华人民共和国野生动物保护法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 3上级政策与规划 浙江省旅游业十一五计划与至2020年旅游发展规划纲要 浙江省生态旅游规划

8、2005-2020 海峡西岸经济区建设规划 4所在区域政策与规划 丽水市旅游发展规划2005-2020 龙泉旅游资源普查报告 龙泉市国民经济和社会发展十二五规划 龙泉市城市总体规划2006-2020 龙泉市旅游发展总体规划2006-2025 龙泉市十二五旅游发展规划 龙泉市西部旅游发展规划2011-2020项目主要内容龙泉昴山佛教文化旅游景区项目是以昴山佛教文化为核心吸引物在确保生态和文物保护的前提下对500公顷的自然景观进行科学合理的综合规划形成山寺瓷自然资源人文资源特色产业有机结合佛教文化一生态休闲度假一龙泉青瓷文化为一体的开发体系并以此为定位突出昴山景区的特色树立其独特的旅游品牌山即在东

9、西南北各条通景道路的岩壁上以摩崖石刻的形式利用丰富自然资源强化昴山佛教文化的渲染把昴山打造成为融自然人文佛教艺术于一体集书法摩崖石刻佛经于一身的闻名全国的特色景区寺即进行昴山古寺的重新扩建计划通过三期工程将昴山打造成为信徒朝拜传授弘扬佛法的佛教圣地瓷通过千尊圣佛像工程把佛教文化和青瓷文化结合起来使青瓷佛像成为昴山乃至整个龙泉的特色旅游产品以邓小平理论和三个代表重要思想为指导牢固树立和认真落实科学发展观努力做到旅游资源开发与环境保护相结合大力实施生态立市工业强市旅游兴市发展战略按照发展大旅游开拓大市场形成大产业的要求围绕生态人文休闲主题充分发挥龙泉的生态优势和文化优势以市场为导向以产品为核心以文

10、化为灵魂创新机制在注重数量快速扩张的同时大力推进质量的提高充分挖掘整合弘扬龙泉剑瓷文化展现城市的文化品位充分发挥旅游业的综合提升作用将旅游业发展成为龙泉市国民经济的主导产业 昴山位于龙泉城西12公里锦溪镇内被列为浙江省名胜景点之一海拔1254米可远眺龙遂松三县市绝顶有青石如几方丈余明邑叶子奇诗云昴山青削入云霄五月风高雪欲飘应有仙人骑白鹤月明闻得夜吹萧现已形成昴山古寺云台峰和老鹰岩三个主要游览点昴山古寺建筑昴山古寺 1昴 山 昴山位于龙泉城西12公里锦溪镇内被列为浙江省名胜景点之一昴峰海拔1254米可远眺龙遂松三县市绝顶有青石如几方丈余明邑叶子奇诗云昴山青削入云霄五月风高雪欲飘应有仙人骑白鹤月明

11、闻得夜吹萧现已形成昴山古寺云台峰老鹰岩和鉴心寺四个主要游览点 山上有著名的昴山寺大马鞍和酷似搏风归来之鹰的老鹰岩有天真活泼维妙维肖堪称一绝的童子戏牵牛还有耸立的石笋石蜡烛以及望青云八功德水等50多个景点都显得栩栩如生山高天蓝水碧色绿昴山不仅是个旅游胜地还是个珍贵植物的宝库有红豆杉香果树伯乐树南方铁树凹叶厚朴等稀有树种被浙江省林业局定点为珍稀植物母体标本采集地昴山还是动物天堂可闻白鹂相思鸟之啼可见云豹金钱豹野山羊苏门羚奔跑和攀岩还有嬉戏的猴群 2昴山古寺 又名灵感寺为南北朝佛教禅宗建筑群为浙闽赣三省香客朝拜圣地寺庙坐落在昴山山腰掩映在古树与竹林中寺门外古木参天有杉树王柳杉等古树名木寺庙四周修竹环

12、宇植被茂密空气清新也是浙西南避暑休闲圣地之一寺庙始建于南朝宋文帝 公元433年 期间后由南宋张氏时宪时敏扩建初为南宋副相真德秀设教之地元末参军胡深倡改学堂作禅堂抗日战争时著名学者陈虞孙游昴山寺曾题联云脚下拥千峰应不输雁荡山仙霞胜迹眼前临打劫犹可听白云妙谒紫竹梵音自清咸丰九年起昴山寺经过历次民间修缮渐臻完整 3云台峰 又名仙坛是昴山的绝顶山顶岩石呈片理状易破碎厚度均匀不一登仙坛绝顶有一块约100平方米的平台可远眺龙泉遂昌松阳三县市也是观看日出云海的绝好去处据旧县志载昴山绝顶石壁刻有云台二字相传秦时有李道士隐居于此仙坛旁奇石林立有石壁嵌金钱石道士马鞍背石厨石床石屏净水杯仙床等景点 4老鹰岩 由花岗

13、岩经过造山运动断裂隆起后经流水温差等外力的长期风化侵蚀作用而形成呈一块独立的岩体节理状结构明显共由三块上下垂叠的岩石组成分别构成鹰头鹰脖鹰身危岩耸立高达50余米像一名守护昂山的勇猛斗士相传酷爱奇石的明朝开国元勋刘伯温游览此景目瞪口呆绕岩数日惊呼天下第一鹰 5龙井瀑布 位于昴山山麓锦溪镇山坑林场内据传龙井瀑布最顶部有潭深不可测故称龙井瀑布水源来自植被繁茂蓄水丰富的山林故流水长年不断潭水面积近10平方米春季时雨水充沛雾气缭绕有如仙境蔚为壮观潭下为小溪流水质优卵石堆积系瀑水冲刷而成奇形怪状从龙井瀑布对面山峰的半山腰可以看到第一级瀑的壮观景色瀑布位于峡谷尽头两侧山峰悬崖峭壁奇峰异石风景优美但未开发 6

14、溶 洞 由于侏罗纪火山岩形成的造山运动昴山山麓遍布众多形式各异的溶洞这些尚未开发的溶洞极具旅游和探险价值7鉴心寺 鉴心寺在昴山东面脚下背靠昴山面对锦溪平畴粉墙青瓦庄严肃穆中透出几分江南园林的飘逸清秀寺边有几株歪脖树几棵垂杨柳和一带竹林隔开了山外的竹篱茅舍鸡鸣犬吠山门上四个遒劲大字昴山初步明明白白告诉游人从这里踏进一步就开始攀登昴山之路了 8五九基地 五九基地为原浙江省公安厅档案馆区内环境静幽处在三面环山的旧址上遗留着上世纪七十年代的建筑面积约2000平方米现已划归锦溪镇政府代管地域自然旅游资源 昴山旅游资源除明显的宗教遗迹山村乡野神话传说构成别具一味的人文景观资源外同时还有由峰岩涧瀑原始森林构

15、成的自然景观以及由清新空气纯净水体幽雅环境构成的生态环境资源其特色为幽清险秀奇旷并结合形成了昴山七景现见见见马鞍天堑云台旭日龙井飞瀑老鹰面壁石棺天书昴山雾海其景观特色概括为 1险峻雄奇的山崖岩峡景观 昴山山体高大峰峦层迭连绵沟壑纵横深切自然天成了众多险峻的悬崖和形态奇特的峰岩景观 2丰富繁茂的动植物景观 昴山森林植被保护较完好具明显的垂直地带分布植物种类丰富多样 3绚丽多彩的气候天象景观 昴山山体高大又属于湿润的亚热带季风气候因此其云雾雨雪等天象景观四季变幻无穷些尚未开发的溶洞极具旅游和探险价值资源分析评价区域结构及功能分析 昴山境内旅游资源从时空结构上可以划分为一个资源类型为密集型二个资源类

16、型为单一型的旅游区块由此形成以昴山古寺为中心辐射区域北部南部东部的平面扇状格局本项目东西三个区块由若干景点景观建筑和构筑物组成具有不同的旅游功能 1资源密集型区块 区块位置以昴山寺为中心的周边区域 区块特点包含了名胜古迹历史人文风土民俗自然风光形成了浓郁的历史人文民俗休闲氛围适合发展佛教体验旅游观光休闲旅游特色运动旅游 2资源单一型区块 区块位置以鉴心寺坑心村五九基地为中心的区域 区块特点具备田园风光风土民俗分流集散的自然条件通过设置可以形成特色的体验氛围适合发展会务旅游主题度假旅游及观光旅游资源总体分析1宗教文化积淀深厚人文氛围明显 昴山寺是一座有千年历史的古寺始建于南朝期间寺庙祠三类建筑融

17、为一体儒释道三种宗教形式一并展现以昴山寺为中心形成一个历史文化人文古迹的辐射区域适合发展围绕佛教资源展开的旅游形式2旅游资源丰富多样化共存 区域内旅游资源种类较多拥有古寺建筑山水风光峡谷断崖日出景观高山盆地等类型丰富的功能景点从旅游资源供给及旅游消费的角度看可以开发适合现代都市人群的各种探险运动旅游 3气候环境突出交通便利 本项目地域属于亚热带季风气候四季分明雨量充沛空气清新湿润昴山高山盆地处于1000米以上的海拔高度夏季凉爽宜人加上距离龙泉城区仅为12公里非常适合开发避暑度假和商务会议等旅游项目4资源空间结构易于塑造多功能景区具备创造区域特色亮点项目地域两大区块主体明确既具有自己的特色又能够

18、两者整体塑造点线面游览形态完整传递了孝道行善报应的佛儒理念迎合了大众游客的游览心理资源总体评价 昴山地处龙泉市区西部向世人呈现了人文历史古迹以及天然景观等旅游资源多样性共存的现象昴山高山盆地特色明显气候清新宜人旅游环境质量优越宗教文化积淀深厚资源空间结构既适合整体开发也适宜独立开发易于塑造特色旅游功能景区发展旅游产业具有一定的优势但是也存在着自然景点散乱无序寺庙建筑简陋游览交通不畅等瓶颈问题必须要着重对资源进行重新分析定位赋予现有资源新的内涵并深度挖掘提炼适合新时期旅游市场需求的主体要素即打造一个区域性的佛教文化体验观光型精品旅游景区 市场分析与预测国内旅游市场分析十一五期间我国国内旅游人数年

19、均增长12入境过夜旅游人数年均增长35出境旅游人数年均增长19我国已跃居全球第三大入境旅游接待服务国和第四大出境旅游消费国华东地区旅游格局 华东六省一市旅游资源丰富景区密集同时也是全国消费水平最高经济最具有活力的区域旅游业前景广阔而其中长三角地区旅游市场正在走向一体化长三角旅游辐射南进西扩不可避免 近年来一些紧扣主题的华东旅游线路日益走俏以文化休闲运动为主题的深度旅游引导着人们旅游品位的提升从以往疲于奔波的观光游过渡到深度游从而使华东旅游的资源更好地发挥潜质形成更大的旅游经济效应 随着长三角旅游圈轮廓初显华东地区的旅游也应有机会更深入地进行协调和合作目前已经获得认可的思路是六省一市各地已加强各

20、自旅游资源的开发避免同类别旅游产品的简单重复建设在促销方面加强各自特色合力打统一品牌区域旅游产业发展情况1浙江省 浙江省旅游资源丰富客源市场广阔伴随着区域居民生活水平不断提高对出游的需求日益增强是国内一流国际驰名的旅游强省特别是近几年旅游业呈现出一片蓬勃发展的良好势头产业规模不断扩大产品结构日趋完善行业形象更加鲜明 2010年浙江省实现旅游总收入33126亿元同比上年增长253其中接待服务国内旅游者295亿人次同比增长208实现国内旅游收入30455亿元同比增长257接待服务入境旅游者 685万人次同比增长20实现旅游外汇收入393亿美元同比增长219 十二五浙江省旅游产业目标是到2015年全

21、省旅游业增加值占全省GDP比重达到63这一比重在2009年为54此外2009年全省接待服务国内游客量为244亿人次2015年目标是达到5亿人次 十二五浙江省将大力发展特色旅游体育旅游养生保健旅游游轮游艇旅游和置业旅游等规划至2015年浙江省将建100个运动休闲基地50个非物质文化遗产旅游经典景区50个博物馆A级景区50条特色商业示范街的目标 为又快又好地实现旅游业大发展十二五期间浙江省60个旅游重点项目计划投资近1220亿元 2丽水市 丽水市地处浙江省西南部是浙江省森林水能矿藏和野生动植物资源最丰富的地区森林覆盖率达791是二十一世纪人类所崇尚休闲养生返朴归真纯净自然的绿色天堂丽水市属于浙江省

22、经济欠发达地区旅游业发展起步较晚旅游经济相对较弱但增长十分强劲 2010年全市旅游接待服务总人数为207822万人次比上年同比增长341其中国内旅游者人数为 20653万人次接待服务入境游客1292万人次实现旅游总收入为11655亿元同比增长342旅游接待服务总人数和旅游总收入两项增幅连续5年为全省各市首位 3龙泉市 受交通经济等各方面因素影响的龙泉旅游业尚处起步阶段总体规模小发展缓慢2009年接待服务游客总人数100万占丽水游客总人数的65旅游总收入478亿元占丽水旅游总收入的562010年龙泉全市共接待服务国内外旅游者120万人次比上一年增长了20从游客分布情况看由于龙泉西部旅游资源未得到

23、整体和规模的开发造成市场认知度低所以市场占有率也较低4福建省旅游发展情况 海西经济区龙头福建地处中国东南沿海位于北纬23312818东经1155012043之间北衔浙江 西邻江西西南与广东相接东隔台湾海峡与台湾省相望连东海南海而通太平洋土地面积1214万平方公里总人口为3511万人闽北连接浙南的市域是南平市和宁德市南平俗称闽北是华东地区不可多得的旅游资源密集区之一境内北部有著名的奇秀甲东南武夷山融国家级风景区自然保护区和旅游度假区于一体自然景观人文景观和生态景观交相辉映蜚声海内外南平市共有区县八个 2007年末南平市户籍总人口306万宁德俗称闽东位于福建省东北部南连福州市北接浙江省温州市西临南

24、平市东与台湾省隔海相望新设立的地级宁德市是一个新兴滨海港口城市土地面积135万平方公里海域面积446万平方公里人口320多万人2008年实现地区生产总值54267亿元按可比价格计算比上年增长146人均地区生产总值17851元同比增长147全年接待服务旅游过夜人数9070万人次同比增长222009年受全球经济环境影响福建省旅游市场呈现非均衡发展态势全年接待服务国内游客970641万人次同比增长100实现国内旅游收入95518亿元同比增长115接待服务入境旅游者 31203万人次同比增长7实现外汇收入约2599亿美元同比增长85 2010年福建省大力推进旅游项目建设积极改善旅游交通环境加大旅游宣传

25、营销力度1-6月累计接待服务旅游者53488万人次同比增长146旅游总收入60294亿元增长165其中国内游客51955万人次同比增长148实现国内旅游收入50742亿元同比增长164接待服务入境旅游者1533万人次同比增长107实现外汇收入1399亿美元同比增长208客源市场需求分析和预测客源市场需求分析1客源市场结构分析 浙江省居民是国内旅游最大客源市场占全部国内旅游者的四成以上上海是浙江省国内旅游的第二大客源市场江苏是浙江省国内旅游第三大客源市场随着江浙沪两省一市区域旅游合作的不断加强海西经济区不断成熟长三角市场和海西经济区的旅游客源潜力已十分巨大 经济环境是影响区域旅游的重要因素双休日

26、及带薪假期的延长假期新规等为龙泉旅游业发展奠定了基础周边经济发达地区的旅游客源市场正在形成温州金华等经济发达县市正成为华东中小城市的客源市场这些客源市场旅游者出游欲望非常强烈通过积极的营销宣传有助于为龙泉旅游建立起相对稳定的客源市场 通过调查发现龙泉客源市场现阶段主要以周边城镇居民为主包括金华温州杭州闽北等邻近城市真正意义上的外国旅游者有限游客主要还是以生态观光旅游为主部份商务游客为辅 2客源市场特征分析 散客为主团队为辅由于受区位和传播度的限制龙泉旅游开发的规模效应尚未形成缺乏具有吸引力的景区目前还不是游客出行的重要旅游目的地根据龙泉旅游局2009年度旅行社的调查分析地域游客基本以散客为主主

27、要旅游地集中在凤阳山龙泉山龙泉旅游资源丰富既有凤阳山龙泉山披云山天平山昴山等自然资源又具有历史悠久的宝剑青瓷文化但因受到各种因素限制除了凤阳山龙泉山由宋城集团进行开发外其它景点皆处于未开发状态游客接待服务量极少客源市场需求定位旅游景区市场需求定位说通俗一点就是解决谁会来景点游玩的问题客源市场需求定位是指旅游企业按照地理变量人口变量心理变量购买变量的标准对市场细分后所选中并准备进入的细分市场龙泉大西部旅游市场定位根据龙泉的区位条件基础设施和旅游业发展现状龙泉西部旅游客源市场总体定位为立足长三角旅游市场拓展华东旅游市场积极开发境外市场近中期以观光人文度假并重辅以专项旅游作为亮点远期突出休闲度假市场

28、分流周边成熟景区的客源市场以周边近距离市场为基础华东市场为依托积极拓展以上海杭州宁波及闽北为主的长三角经济区和海西经济区辐射圈市场兼顾国内其它市场和部分海外市场同时充分利用龙泉剑瓷文化的独特吸引力优势进行专项旅游市场的针对性开发由于旅游景点属于地域时鲜产品的市场特性在布局构思昴山项目时我们将充分展现地域文化的新鲜状态但由于项目地域位置和资源条件的不可移动性所以按一般市场规律分析本项目客源市场主要以丽水市及闽北县市的居民为主潜在的客源市场主要是华东地区的上海杭州台州温州和来浙南各大旅游景点游玩的游客随着本项目佛教主题影响力的逐步扩大将会带动专项旅游及特色节庆活动佛诞庙会需求就本项目以佛教文化为主

29、体的定位而言其意义在打破了区域观光旅游产品为主的布局差异项目开园后前一个阶段首要考虑的是如何通过市场运作吸引对佛教感兴趣的广大城区居民在短期内形成口碑效应和对景区参与项目的高度认同后逐步吸引禅修度假创作养生的高端游客客源地域角度细分根据昴山佛教文化旅游景区的区位条件人文资源自然生态区域市场情况初步确定了以主导辅助机会及海外市场等四类旅游客源的市场构成 1主导客源市场以丽水温州金华闽北主要城市为主的周边县市城镇居民短程观光商务宗教度假旅游以上海为龙头的长三角经济区包括杭州宁波苏南等城市居民的避暑疗养禅修观光休闲度假旅游2辅助客源市场华东地区海西经济区包括广东福建等地区城市居民的观光宗教旅游以及武

30、夷山龙游丽水遂昌缙云等地景区的分流客源3机会客源市场全国范围内的疗养旅游避暑度假佛教旅游全国范围内的各项佛学会议禅宗旅游浙南旅游专线客源分流长三角地区和海西主要旅游和经济发达城市拟推广实行带薪休假计划以及中小企业的度假疗养将为本项目带来机会客源4入境客源市场在上海杭州福州工作的对佛教文化感兴趣的境外人士长三角地区的日韩南亚留学生因龙泉剑瓷知名度吸引而来的东南亚及日韩游客入境客源市场需求要依托来丽水的海外客源为主利用打造东普陀南昴山的市场机会争取到来长江三角洲旅游的海外游客到本项目旅游游客规模预测为了科学及准确预测游客量我们采用综合分析的办法通过相关统计数据结合华东各佛教主题景区游客量的类比以及旅游项目地城市全年游客量的最小占有率及