第九章房屋维护修缮管理_精品文档.doc

1、第九章 房屋维护修缮管理一、单选题1、屋面工程维修养护的中心内容是（）。 A防水层的养护 B 二次装修的养护 C 杜绝不合理荷载 D 避免虫害2、根据房屋完损等级的评定标准，房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌的可能，不能确保住用安全的房屋，属于（）。 A基本完好房 B一般损坏房 C 严重损坏房 D危险房3、经鉴定属非危险房屋的，应在鉴定文书上注明正常使用条件下的有效使用时限，有效时限一般不超过（）。 A三个月 B半年 C一年 D二年4、由于使用不当或其他人为原因造成房屋损坏，应由（）负责修复或给予赔偿。 A房屋所有人 B房屋使用人 C损坏责任人 D房屋管理者5、根据建

2、设部的房屋修缮范围和标准，凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的房屋修缮工程为（）工程。 A小修 B中修 C大修 D翻修6、住宅室内装饰装修管理办法明确规定，物业服务企业发现装修人或者装饰装修企业有违反该办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费（）倍的罚款。 A 12 B 23 C 35 D 8107、按照房屋的结构、装修、设备3个组成部分的完好、损坏程度，房屋完损等级可以划分为（）类 A 3 B 4 C 5 D 6 8、当发生各种意外灾害事故时，要求建立抢修人员在事故发生（）小时内及时赶到现场全力抢修的

3、制度。 A 05 B 1 C 2 D 49、房屋的纱窗每（）年左右就应该刷一遍铅油保养 A 1 B 3 C 5 D 1010、考核房屋维修管理的标准中，流动资金占用率（）。 A20 B30 C小于30 D大于30 11、房屋装修期限一般规定为：中小工程为（）天，较大工程为（）天，最长不超过（）天。 A10，20，30 B20，30，40 C20，30，50 D30，40，5012、（）不属于房屋的零星养护修理范畴。 A修补屋脊 B拆砌局部墙体 C拆换门窗D 抽换个别檩条13、以下有关楼宇各部位一般保养周期的表述中恰当的是（） A外墙粉刷每年1次 B走廊粉刷每3年1次 C纱窗每5年刷一遍铅油 D

4、楼梯粉刷每10年1次14、业主报修的急修项目，物业服务企业应在接到报修后（）小时内前去进行修理 A 24 B 36 C 48 D 7215、室内装饰装修要保证煤气管道和设备的安全要求，电线与煤气管交叉净距不小于（）cm A 2 B 3 C 5 D 1016、装修人在从事住宅室内装饰装修活动时，改变住宅外立面和在非承重外墙上开门、窗的行为，应当经（）批准。A供暖管理单位 B燃气管理单位 C城市规划行政主管部门 D房地产行政主管部门17、建设部的住宅室内装饰装修管理办法规定，住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合（），有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。

5、 A国家标准 B行业标准 C地方标准 D企业标准 18、一般非上人屋面（）清扫一次 A每周 B 每月 C 每季度 D半年 19、服务指标要求月走访查访率（）以上。 A 30 B 40 C 50 D 60 20、房屋维修管理的主要内容不包括（）。 A房屋附属设备的管理 B房屋的安全与质量管理 C房屋维修施工管理 D房屋维修行政、技术管理 21、个别分项有轻微损坏，但不影响居住安全和正常使用，一般经过小修就能修复的房屋属于（）。 A一般损坏房 B基本完好房 C完好房 D严重损坏房 22、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（）。 A1%以下 B3%以下 C5%以下 D10以下 23、对

6、房屋中修工程的基本要求是经过中修后的房屋（）以上必须符合基本完好房或完好房标准。 A50% B60% C70% D100% 24、经过综合维修的成片房屋都必须符合（）标准。 A完好房 B基本完好房 C基本完好房或完好房 D一般损坏房以上 25、经过返修重建房屋必须达到（）标准。 A完好房 B70%完好房 C基本完好房 D基本完好房或完好房 26、租赁私有房屋的维修责任由（）依照法律约定承担。 A租借方 B产权房 C租赁双方 D物业服务公司二、多选题1、因（）等原因造成事故的，房屋所有人应当承担民事或刑事责任。A有险不查 B损坏不修 C被鉴定为危险房屋而未采取有效措施 D自然灾害2、以下表述中（

7、）符合建设部建筑装饰装修管理规定对建筑装饰装修工程质量与安全的要求。A建筑装饰装修企业必须按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸B整栋危险房屋不得装饰装修C完成装饰装修施工图纸设计后，建设单位必须持施工许可证和施工设计图纸，报房地产行政主管部门进行消防安全核准D建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害3、（）是与房屋装修有关的国家标准。A住宅室内装饰装修管理办法B室内装饰工程质量规范C住宅装饰装修工程施工规范D建筑装修工程质量验收规范4、房屋安全检查时，检查小组要做好四核对，即：（）A平面图与房屋现状是否相符 B 图示房间标号与现场房间标

8、号是否相符 C房屋数量与图例房屋数量是否相符 D产权关系是否相符5、危房处理措施（）。A观察使用 B处理使用 C停止使用 D整体拆除6、房屋安全检查的方法（）。A直观法 B刺探、敲击听声法 C仪器检查 D结构构件验算7、根据主要承重结构使用的材料分类，建筑物可以为（）等类型A砖混结构 B框架结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构8、一般的民用建筑是由（）、门窗、梁、柱、楼梯、屋顶等主要构件组成A地基 B基础 C楼地面 D墙体9、可以减轻温度变化、地基不均匀沉降和地震等因素对房屋造成的不利影响的变形缝有（）。A伸缩缝 B沉降缝 C防渗缝 D防震缝 10、考核房屋日常养护服务的指标包括（）等A走访查房率

9、 B养护计划率 C养护及时率 D人员出勤率11、影响房屋耐久性的因素包括（）A气候条件 B生物虫害 C地质情况 D保养不善 12、房屋日常养护的主要内容包括（）的养护。A地基和楼地面工程 B屋面和吊顶工程 C墙台面和门窗工程 D通风道和垃圾道 13、地基基础的养护包括（）。A杜绝不合理荷载 B防止地基浸水 C保障勒脚完好无损 D防止地基冻害 14、房屋日常养护的类型（）。A分散养护 B零星养护 C集中养护 D计划养护 15、房屋零星养护具有（）的特点。A养护范围广 B项目零星分散 C周期性强 D时间要求及时 16、在房屋计划养护工作中，要求（）上的油漆每5年重新刷一遍。A纱窗 B门窗 C外墙

10、D墙壁 17、导致房屋自然损坏的原因有（）。A气候因素 B生物因素 C材料因素 D地理因素 18、房屋质量鉴定的基本任务就是（）。A使房屋达到基本完好房或完好房标准 B搞清所管的现有房屋的质量状况C搞清所管现有房屋的分布情况 D为房屋的管理、保养和修缮提供基本资料依据 19、房屋大修工程项目维修对象主要有（）。 A主体结构的大部分严重损坏 B整幢房屋的公用生活设备需要进行局部更换和改装 C因改善居住条件需要进行局部改建、添置的房屋 D需对主体结构进行专项抗震加固的房屋三、判断题1、（）房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议对危险房屋及时进行加固或治理。如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用

11、人有阻碍行为的，物业服务企业有权指定有关部门代修，或采取强制措施，所需费用由责任人承担。2、（）危房的划分一定要根据房屋构件损坏范围的大小、程度以及对周围环境、整个房屋的危害程度而定。3、（）完成装饰装修施工图纸设计后，建设单位必须持施工许可证和施工设计图纸，报公安部门进行消防安全核准4、（）社区服务配套设施的修缮、更新、改造责任，由该设施的所有人承担，费用在经营管理收入中列支。5、（）零星养护的特点是修理范围广、项目零星分散、时间急、要求及时，具有经常性的服务性质。6、（）房屋日常维修工程项目小，零星分散，用料品种、规格多，新料、旧料都使用。7、（）在粘贴厨房、卫生间地面装饰材料前，必须对基

12、层做防水处理，并按规定办理闭水24小时检验合格的签认手续。8、（）在计算房屋完好率时，一律以建筑面积为计量单位。在评定房屋完损等级时，则以幢作为评定单位。9、（）所谓房屋完好率就是完好房屋的使用面积加上基本完好房屋的使用面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。10、（）所有维修工程不论工作量大小，都必须在开工前编制工程组织设计。11、（）房屋大修工程是一次费用在该建筑同类结构新建造成本20%以下的维修工程。12、（）保修期内如业主一直未入住，房屋保修期可顺延。四、案例分析1、某天傍晚，保安员发现写字楼东大堂的玻璃门发生故障，使用不正常。于是，值班保安员报修，后来维修工到场检查后认为暂时不能处理，就

13、走了。保安员担心不安全，就在玻璃门上贴上“小心玻璃”字条。不一会儿，当保安员离开玻璃门时，门掉下来摔烂了。你认为玻璃门掉下来是不可避免的吗？责任在谁？该物业公司应当从该事件中吸取怎样的教训？2、某天上午，物业公司员工正紧锣密鼓地进行迎评前的外墙清洁，洗至10楼时，一员工打开铝合金窗，没想到整扇窗脱落向下砸去，差点伤人。你认为造成该事故的原因是什么？是否可以避免？今后如何避免？3、华清物业管理公司中标接管十五年前建成的某住宅小区，在进行接管验收时，工程部李工提出应该对小区房屋进行完损等级评定。李工的意见对吗？为什么？请问房屋完损等级评定的基本任务是什么？房屋完损等级评定的具体依据是什么？答案：一

14、、单选题1、A2、D3、C4、C5、B6、B7、C8、B9、B10、C11、C12、C13、B14、A15、B16、C17、A18、C19、C20、A21、C22、A23、C24、C25、A26、C二、多选题1、ABC2、ABCD3、ABCD4、ABCD5、ABCD6、ABCD7、ACD8、BCD9、ABD10、ABC11、ABCD12、ABCD13、ABCD14、BD15、ABD16、CD17、ABD18、BD19、ABCD三、判断题1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、四、案例分析题1、玻璃门掉下来不是不可避免的。 责任在于维修工人对维修事项的处理。本案中，维修工到场经检查认为不能处理时，应及时将有关上报，并应采取一定的防范措施，而案例中维修工检查认为不能处理时，既没有将情况上报寻求解决方法，也没有采取有效的防范措施，和玻璃门摔烂事件存在直接联系，所以说玻璃门掉下来不是不可避免的。 该物业公司应该从该事件中吸取教训：一方面建立并严格实施房屋附属设备设施维修管理制度，另一方面对物业公司员工进行岗前培训，熟悉公司业务制度和专业规