持有物业开业验收检查表一般性问题验收单.docx

1、持有物业开业验收检查表一般性问题验收单持有物业开业验收检查表-一般性问题验收单序号分部工程核查内容检查要点合格不合格问题描述检查比例：未说明检查比例的按第三方检查不少于10%、机房100%检查1外装幕墙幕墙无渗漏 2平整、洁净、无明显色差、裂缝、划伤 3密封胶缝横平竖直、宽窄均匀、光滑顺直连续 4滴水线、流水坡向应正确、顺直 5橱窗橱窗吊顶、墙体应有保温 6橱窗喷淋头为93度喷头，寒冷地区为易熔合金喷头 7寒冷地区喷淋管道外保温材料为不燃材料 8泛光照明幕墙灯具处的打胶密实，为耐候胶 9电气线路应穿管保护 10配电箱应采用室外型，防护等级符合设计要求 11逃生窗窗口的净宽不应小于0.8m，净高

2、度不小于1.2m；窗口下沿距室内楼地面不大于1.2m 12窗口内无影响救援人员进入的障碍物 13设置明显的标识 14逃生窗通道周圈防火封堵严密 15外墙与广场交界处墙面与地面交接处封闭严密 16防火封堵金属、石材幕墙与每层楼板处的缝隙采用单道防火封堵 17玻璃幕墙层间采用双道防火封堵 18建筑幕墙与隔墙处有竖向防火封堵 19保温保温连续、无破损，固定牢固，保温容重、厚度满足要求 20通道、出入口、吊顶上方设置竖向保温 21内装地面接缝均匀、无黑缝、嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑 22色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷；石材表面应无泛碱、发色、污渍 23孔洞套割吻合，边缘整齐 24踢脚线等

3、表面洁净、高度一致、结合牢固、顺直、出墙厚度一致 25伸缩缝收口条宽窄一致、平滑顺直、镶嵌牢固 26变形缝金属盖板表面平整、光洁，无明显磕碰，与墙顶地贴合紧密，两侧基层平整度0.5mm 27伸缩缝平整、美观，嵌缝连续密实，宽度一致，嵌填平滑 28弹性橡胶条与墙顶地接缝高低差1mm 29玻璃栏板玻璃栏板应固定可靠，手推无晃动感 30玻璃裁口整齐，无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹 31玻璃夹持处，设尼龙或橡胶衬垫，且厚度不小于2mm 32护栏扶手扶手顺直、无划痕、无碰伤 33扶手转角弧度应接缝严密，表面光滑 34扶手与玻璃之间需设置胶垫。 35顶棚

4、（石膏板吊顶）反支撑、吊杆、龙骨、吊挂件符合设计要求 36表面平整、无渗漏、洁净、色泽一致，无裂缝及缺损 37吊顶内无裸线 38面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与面板的交接吻合严密 39疏散指示疏散指示方向正确，安装牢固， 40地标灯与地面平齐，底盒干燥 41侧帮装饰接缝流畅、顺滑，图案清晰、不开裂 42消火栓消防器材装配齐全，箱体应端正，箱门开启应轻便灵活，无卡阻，箱门的开启角度不得小于160 43暗装消火栓箱四周应有严密的防火封堵 44栓口朝外，并在非门轴侧，栓口中心距地面为 1.1m 45商铺玻璃隔断（电磁门吸、窗喷）电磁门吸安装位置正确牢固 46电磁门吸断

5、电，小商铺门可正常关闭，接线正确无裸线 47窗喷采用边墙型喷头或窗式喷头 48喷头安装、间距及周边装饰符合设计要求 49扶梯装饰平整、无翘曲，无碰伤，无划痕，无色差 50安全标识、安全装置齐全，扶梯底部喷头设置符合设计要求 51强弱电井线缆敷设电缆出入电缆沟、竖井、建筑物、柜（盘）、台处以及管子管口处等做密封处理 52电缆敷设排列整齐，水平敷设的电缆，首尾两端.转弯两侧及每隔510m处设固定点；敷设于垂直桥架内的电缆固定点间距小于1500mm 53电缆的首端、末端和分支处应设标志牌 54电力电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的40%；控制电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的50% 55线性

6、感温电缆敷设于配电房（含电缆沟或电缆夹层）至竖井主干桥架内，采用正弦波方式与被保护电缆接触式敷设 56防火封堵电缆桥架、插接母线穿楼板处防火封堵密实，底部设置防火托板，上部设置防火盖板。 57电井桥架内防火包、防火胶泥封堵到位 58电缆桥架、插接母线穿穿墙水平封堵到位 59母线安装分段标志应清晰齐全、外观无损伤变形 60封闭插接母线的拐弯处、与箱（盘）连接处以及末端悬空时必须加支架，水平敷设插接母线支架的距离不大于2m，垂直敷设的插接母线支架距离不大于3m。吊架用双螺母夹紧 61封闭式母线直线敷设长度超过40m时应设置伸缩节，在母线跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝处，采取适应建筑结构移动的措施 62

7、桥架安装桥架横平竖直、盖板严实、跨接线规范 63金属电缆桥架及其支架全长不少于2处（一般在变配电室、电气竖井各一处）与接地（PE）干线相连接。 64配电盘柜布置合理，预留足够检修空间，盘内有漏电报警装置，竖井内部有照明设施 65挡水坎强、弱电间门口和桥架母线穿楼板处设混凝土挡水坎 66墙面墙面平整、光滑，无废弃支架、膨胀螺栓、接线盒等杂物 67槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面应平整 68地面地面平整、不起砂，无空鼓、开裂 69顶棚强电井顶部安装超细粉灭火弹 70顶棚无露筋、表面平整、无开裂，管根、吊洞等处理干净，封堵美观 71防火门门扇开启灵活，无碰擦、密闭，防火密封胶条安装牢固、无

8、断裂等缺陷 72门框内采用防火材料填塞，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝 73闭门器安装牢固，无损坏 74门扇表面平整光洁，无划痕、磕碰、变形 75管道井管道安装管道竖井内管道排布合理，水表、阀门安装正确 76支架设置合理、坚固，防锈漆涂刷均匀，与管道接触紧密 77管道保温洁净、无污染、无破损，保温平顺 78未保温管道油漆应完整、均匀、光亮，标识应清晰醒目 79套管环缝均匀，封堵规范，表面密实平整，根部处理细腻 80防火封堵防火封堵严密，无遗漏 81墙面墙面平整、光滑，无废弃支架、膨胀螺栓、接线盒等杂物 82槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面应平整 83地面地面平整、不

9、起砂，无空鼓、开裂 84地面设置地漏，向地漏找坡 85挡水坎门口处设混凝土挡水坎 86顶棚顶棚无露筋、表面平整、无开裂，管根、吊洞等处理干净，封堵美观 87防火门门扇开启灵活，无碰擦、密闭，防火密封胶条安装牢固、无断裂等缺陷 88门框内采用防火材料填塞，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝 89闭门器安装牢固，无损坏 90门扇表面平整光洁，无划痕、磕碰、变形 91楼梯及前室楼梯踏步踏步宽度及高度均匀一致 92楼梯踏步的阳角整齐、无破损；楼梯面层坚实平整 93环氧树脂面层平整平滑，无砂眼、麻面、起皮脱落 94地砖及石材面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实，无色差，高度一致，面宽均匀 95楼梯栏

10、杆立柱固定牢固，栏杆无晃动 96栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差，栏杆无明显焊缝 97栏杆扶手处转角平顺，弧度顺畅 98防火门向疏散方向开启 99正压送风口（自垂、电动）正压送风口外装饰面平整、无明显的压痕和划伤现象 100正压送风口动作自如 101墙面、顶棚涂饰面层无漏涂、透底、起皮、裂缝反锈等缺陷 102墙面、顶棚平整，阴阳角顺直 103电梯电梯基坑电梯基坑应干燥、整洁、无渗漏 104消防电梯集水井集水井内无淤泥、垃圾等杂物 105排水泵的电机能正常运行 106电梯门套线石材门套表面平整、无错台、无破损、无明显色差 107金属门套表面洁净、平整、无锈蚀、划痕、磕碰 108电梯呼叫盒电梯控制面板

11、与墙面贴实，横竖端正，表面清洁无污染，无划痕，按键灯正常 109电梯平层电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡，防止水流入电梯井 110层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mm 111电梯轿厢电梯轿厢门板表面无划痕，电梯内外开启正常，照明正常，轿箱内墙面无划痕 112运行应平稳，无噪声，平层准确 113电梯门防夹功能正常 114轿门带动层门开、关运行正常，无异响、刮碰现象 115屋面虹吸雨排虹吸式雨水斗设置在天沟内最低点 116雨水斗的进水口应水平，边缘与屋面相连处严密、无渗漏 117雨水斗内及其周围无杂物、充填物或包装材料 118天沟的起点深度、宽度满足设计要求，天沟坡度不小于0.003

12、 119屋面防水屋面无渗漏 120屋面防水防水收头距屋面完成面高度250mm，收头固定牢固，无渗漏，边缘顺直 121卷材收头压入女儿墙凹槽内固定密封，或采用金属压条钉压，并用密封材料封固。 122防水保护层表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷 123防水保护层表面分格缝合理，分格缝、墙边预留缝采用密封材料嵌填严密，缝格宽度均匀顺直 124水簸箕屋面雨水管底部设置水簸箕 125风管、桥架穿墙风管桥架穿外墙处做防水棚 126防火阀上部设置防水盖板 127屋面风管防火阀接线盒采用防水型 128设备基础设备基础按要求设置防水300mm，低于300mm设备基础采取

13、防水全包 129型钢基础应无明显焊接缺陷，固定牢固，涂刷防锈底漆及面漆 130设备接地所有电气设备及导管、线槽的外露可导电部分均可靠接地（PE），接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得互相连接后再接地 131用-254的镀锌扁钢从就近的避雷网引接地线 132体积较大的金属体应做不少于2处的接地，高度高于避雷网时，应加避雷针保护 133女儿墙压顶女儿墙压顶向屋面找坡，牢固、表面平整、无裂缝 134避雷带避雷带敷设牢固、高度一致，顺直，焊缝光滑，防锈处理到位 135避雷带敷设弯曲半径正确、顺畅，弯曲部位两端设支架，间距不大于0.5m，避雷线跨越建筑物变形缝，设补偿装置 136避雷线连接时焊接

14、长度为其直径的6倍，并应双面焊接 137屋面出入口出入口防火门必须采用钢制防火门 138出屋面门口应设置雨篷，门槛高度不低于200mm 139变形缝（水平、竖向）变形缝处不得有渗漏和积水现象 140等高变形缝顶部采用盖板，接缝用密封材料封严 141高低跨变形缝盖板设置在高跨墙面，悬挑盖板向低跨处找坡，高跨墙面上设置防水措施 142电梯机房机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为2040mm，通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台沿 143机房内吊装用的吊钩不得使用螺纹钢，并应清晰标出能吊装的重量 144电梯机房地面平整、无空鼓、无尘 145电梯间设置换气扇，设置空调等降温设施 146管道、设备

15、屋面管道穿越变形缝设置补偿装置 147屋面管道保温保护金属外壳平整，接缝严密，搭接口按顺水方向，管道用途、流向、色标标识齐全 148屋面冷却塔、水管、阀门排布成行、成线、整齐、均匀 149成排管道安装直线部分互相平行，弯曲部分曲率半径一致，布局合理、阀门高度统一，便于维修 150管道根部设置八字角和附加层，卷材卷起至少250mm，上端用卡箍固定。砂浆墩与管道之间填塞柔性防水嵌缝油膏 151支架根部设置混凝土墩 152屋面风机安装防震垫，风机及软接头安装正确，风机风口处加钢罩及防虫网 153桥架安装桥架横平竖直，表面平整，固定可靠，盖板严实，支架排布合理，整齐美观，桥架跨接线规范 154支架根部

16、设置混凝土墩 155水箱间严寒、寒冷地区水箱间有采暖措施 156水箱间应做防水并设有地漏 157管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损，油漆完整、均匀、光亮，保温层牢固平顺严密，标识应清晰醒目 158支架牢固、与管道接触紧密，支架标高一致 159管道穿楼板根部设套管或护墩，套管下设牢固、严密，标高一致，环缝均匀，封堵规范，表面密实平整，根部处理细腻 160设备接地规范，减震效果满足要求 161屋面管道跨桥阻挡人员通行的管道处搭设拱桥穿越管道，跨桥必须牢固，表面防锈漆完整、粘接牢固，无反锈 162墙面爬梯爬梯安装方正、牢固，踏步间距均匀，末端离地高度正确 163防锈漆涂饰均匀、粘结牢固，不漏涂

17、、透底、起皮和反锈 164防雷焊接饱满牢固 165保温机房墙体、女儿墙、构筑物等出屋面构件按设计要求设置保温 166女儿墙与幕墙之间设置水平保温封堵 167采光顶防水采光顶无渗漏 168采光顶玻璃玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气 169伸缩缝罩面平整、宽窄一致，无凹瘪和变形，与两侧幕墙结合处无渗漏 170檐口、批水批水板材质、造型、尺寸、坡度应符合设计要求 171批水板接缝应严密 172胶缝密封胶表面应光滑、平整，不得有裂缝现象，接口处厚度和颜色应一致 173密封胶胶缝宽度820mm，符合设计要求，厚度不应小于3.5mm 174下坎包封铝板表面清洁、平整、色泽均匀，无划伤、磕碰等缺陷 175封包

18、造型、分片长度与玻璃分缝协调一致，安装完成后应沿边宽度一致，接缝处转折自然 176采光顶开启扇开启扇开启灵活，端正美观，开启方向、角度应符合设计的要求；开启扇关闭应严密，间隙均匀，密封条连续、完整，材质为三元乙丙橡胶 177开启扇框的所有型材拼缝和螺钉孔宜注耐候胶密封，外表整齐美观。除不锈钢材料外，所有附件和固定件应作防腐处理 178采光顶侧边有预留检修窗 179钢结构防火涂料涂层应完整、无漏涂、表面平整均匀、色泽一致，厚度满足设计要求 180采光顶室内检查通道检修通道表面平整、宽度一致，干净整齐。 181遮阳帘遮阳帘帘布消防性能满足设计要求 182传动系统运行应平稳，无明显噪声 183遮阳帘

19、的布置、安装面(水平、弧形、倾斜)符合设计要求 184吊挂装置吊挂检测试验合格 185慧云机房墙面无渗漏，墙面平整、光滑、洁净、无裂缝、空鼓等缺陷，阴阳角顺直，管道后面处理到位 186地面活动地板下的建筑地面应平整、光洁、干燥、防尘 187防静电地板有效接地 188防静电地板表面平整，无塌陷、下沉、开裂的情况，与配电盘柜基础槽钢接触紧密 189顶棚无渗漏，顶棚平整、光滑、洁净、无裂缝、阴阳角顺直 190机电安装电气装置牢固可靠、标志明确、内外清洁，落地电源箱、柜应有基座。安装垂直度偏差宜小于1.5 191电气接线盒及桥架内应无残留物，盖板应整齐、严密，暗装时盖板应紧贴安装工作面 192控制箱(

20、柜)、台安装位置应符合设计要求，安装应平稳、牢固，并应便于操作和维护,应留有操作和维修空间 193开关、插座应接线应正确、牢固。不间断电源插座应与其他电源插座有明显标识工作正常 194灯具安装应整齐、美观，照度满足运营维护要求 195设备接地可靠 196接地端子明显标记，接地线敷设平直、整齐 197空调运营正常，温度达到运营维护要求 198冷冻机房墙面无渗漏，墙面平整、光滑、洁净、无裂缝、空鼓等缺陷，阴阳角顺直，管道后面处理到位 199墙面无废弃支架、膨胀螺栓、接线盒等杂物 200地面冷冻机房设置排水沟，排水沟深度、坡度、宽度满足设计要求 201瓷砖面层砖缝对齐，铺贴坚实，无色差，高度一致，面

21、宽均匀。 202水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 203顶棚无渗漏，顶棚平整、光滑、洁净、无裂缝、阴阳角顺直 204水管安装标识管道洁净、顺直、无污染、无色差、无破损，油漆完整、均匀、光亮，保温层牢固平顺严密 205管道布置合理美观，上下错落有致、间距均匀；进出水管道成行成线；压力表、阀门安装位置及标高统一 206集水器进出管道、阀门排布均匀，标高一致；多台水泵进出水管安装，管道排布成平面，阀门排布成直线。 207支架牢固、与管道接触紧密，支架标高一致，支吊架防锈到位 208冷凝水管、最低点泄水管、安全阀泄水管道，应就近接入排水沟 209管道分色标识齐全，流向标识正确 210母

22、线安装分段标志应清晰齐全、外观无损伤变形 211封闭插接母线的拐弯处、与箱（盘）连接处以及末端悬空时必须加支架，水平敷设插接母线支架的距离不大于2m，垂直敷设的插接母线支架距离不大于3m。吊架用双螺母夹紧 212桥架安装桥架横平竖直、表面平整、固定可靠、盖板严实、支架排布合理、盖板无缺失、整齐美观、桥架跨接线规范 213金属电缆桥架及其支架全长不少于2处（一般在变配电室、电气竖井各一处）与接地（PE）干线相连接。 214非镀锌电缆桥间连接板的两端跨接铜芯接地线连接在电缆桥架的本体上，其接地线最小截面积不小于4mm2 215配电盘柜布置合理，预留足够检修空间，盘内有漏电报警装置，竖井内部有照明设施 216防火封堵电缆桥架、插接母线穿楼板处防火封堵密实，底部设置防火托板，上部设置防火盖板。 217电井桥架内防火包、防火胶泥封堵到位 218电缆桥架、插接母线穿穿墙水平封堵到位 219防雷接地配电柜内的接地干线不少于1处与接地装置引出干线连接