加油站租赁协议.docx

1、加油站租赁协议加油站租赁协议甲方（出租人）（全称）法定代表人（负责人）性别：男 证件类别：身份证 证件号码：地址： 邮编： 电话：乙方（承租人）法定代表人（负责人）地址： 邮编：电话：合同签订地点：合同签订时间：年 月 日根据中华人民共和国合同法 及其他相关法律的规定， 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方加油站事宜达成如下合同：第一条 加油站基本情况：甲方所有的金泉加油站（以下简称加油站）坐落于山西省晋 中市太谷县东贾村，具体情况为：1、土地情况。占地面积为 708.04 平方米，土地所有权状况 为：【集体】；土地使用权取得方式为：批准拔用企业用地；土地使用 权人为太谷县

2、任村乡东贾村； 宗地编号为：；证件名称为“土地证” ； 证件号码为太集用（ 2006）第 060 号。在本合同签订之前，甲方须提供土地所属方出具的“同意加 油站租赁及所占用土地转租意见书” 。2、房屋情况。房屋共 5 间， 150平方米；3、该站共有加油机 4 台，加油枪 4 支；油罐 100 立方（ 20 立方两个， 30 立方两个，共四个油罐）4、雨棚一个 264 平米，室内暖气设备一套， 10千瓦发电机 一台及配套设施一套。第二条 租赁期限租赁期共计五年，从年 1月 1日起，至年 12月 30日止。第三条 用途加油站经营、成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行

3、的管理活动。第四条 租金及支付方式该加油站的年租金为净 5 万元（人民币）（不含水、电、取暖 费）租金付款以下列方式执行：按年度支付：每年租金一次性支付，支付时间：第一年租金 在交付加油站前支付，以后年度租金提前一个月支付。支付方式：现金或支票甲方收到租金时，必须出具正规的租赁业发票。无租赁业发 票的，乙方可拒付租金。第五条 水电费及其他费用甲方保证现在正常运转的水电暖设施交付乙方使用，乙方使 用后发生的费用由乙方负担。由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。甲方应当缴纳的房产税、 土地使用税等税项由甲方自行支

4、付因甲方出租加油站可能产生的土地合法化涉及土地方面的或者其他方 面的一切费用和责任由甲方自行承担。双方签订本合同后，甲方应当自行按照土地管理法律的要求 办理相关登记备案、变更手续，并自行交纳有关费用和收益，由此产 生的责任和费用甲方自行承担与乙方无关。第六条 甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中国法律设立的企业法人， 依据中国法律具有 出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站 的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同 意，甲方保证该书面同意的真实性， 并将该书面同意作为合同的附件。2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享 有完全的所有

5、权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有 土地使用权（或其他合法的土地使用权）3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土 地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及 其他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土 地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的共有财产，则甲方出租该不动产的行 为已经获得其他共有人的书面同意。甲方保证该书面同意的真实性， 并将该书面同意作为合同的附件。乙方向甲方交付价款，视

6、为向该不 动产所有的权利人交付价款。甲方保证已经获得其他共有人的书面授 权，由其代为受领价款。甲方保证该书面授权的真实性，并且将该书 面授权作为合同附件。6、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建 筑，已经获得相应政府主管部门的批准。出租的本合同第一条载明的 加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等 方面的规定。如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施因 甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租 的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后 被处罚。7、甲方保证出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施 符合国家安全规定

7、，并且符合加油站营业的安全要求。第七条 加油站及附属设施的修缮经双方协商，租赁期内，现有设备设施非磨损性毁坏的维修 由甲方负担， 经营过程中，磨损性损坏的维修费用由乙方负担。 房屋、 雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝、地基下陷由甲方负责，发生 其它问题由乙方负责。租赁期内，油罐、输油管道乙方发现质量问题，及时与甲方 协商解决。加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第 3 种方式确定：1、涉及出租加油站房屋主体结构、 用电线路、 上下水管道的 维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修， 维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙方进行，从甲方交给乙方 的履约保证金中直接扣

8、除或乙方从应付甲方的租金扣减。2、涉及出租加油站房屋主体结构、 用电线路、 上下水管道的 维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修， 维修费用由乙方。3、其他方式：双方协商解决， 协商不能达成一致时， 按第一种方式执行。第八条 甲方的权利和义务：1、甲方有按照合同收取租金的权利；2、甲方在本合同期满后， 如无违反合同的情形有权要求乙方返还履约保证金（无利息）3、甲方应按照合同约定履行对出租加油站的修缮义务或承担 修缮费用。4、除因不可抗力致使租赁合同无法继续履行外， 甲方变更或 解除合同的应当承担违约金，如果因此而给乙方造成损失的，甲方还 应当负责赔偿。5、必须征得甲方同意后

9、， 乙方甲方允许乙方不必征得甲方的 同意即可对租赁加油站进行改造、 重修、扩建，只要这种改造、 重修、 扩建是乙方经营管理的需要否则不可动工。6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接 转租别人或承包给别人，但转租后甲方仍与乙方直接结算租赁费，不 与转租人发生关系，由于转租发生的责任和刑事事故由乙方负责。7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动。8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手 续，并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合同第十条。第九条 乙方的权利与义务1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。 按照乙 方规划与安排使用出租加油站。2、乙方

10、有无权对出租加油站进行改造、 重修、扩建；乙方有 权对出租加油站进行站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有 权更换该站名称， 悬挂“中国石化 +朝阳图案” 的标识， 乙方的该项权 利不必须征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建是为了使加油站 和附属设施适合经营管理的需要。3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的， 在出租期满后，按照下列第 3 种方法处理：（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有， 但是不得因此而提高租金；（2）新增财产的产权无偿归甲方所有， 由甲方折价予以补偿。（3）由双方协商解决。4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识， 有权以 加油站及

11、其附属设施作为发布广告的载体。5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意， 但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。9、在租赁期间或者租赁期满两年内， 甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出 扣减的除外。11、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。租 赁期间由于经营不善引起的

12、火灾，造成的损失全部由乙方承担。租赁期间，加油站的安全防范，刑事责任事故由乙方负责与 甲方无关。15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等 费用，由乙方按规定自行承担。16、乙方要在租赁期冬天下雪时，要对国家批准和公路两边 进出口甲方硬化路面及罐区共计 2160 平米的积雪进行清理，否则由于 积雪造成的损坏和在租赁期乙方的人为损坏完全由乙方负责维修费用。第十条 加油站资产、证件完善本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表， 经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的 登记表为准。本合同签订前，甲

13、乙双方应对该加油站经营应具备的各种资 料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：序号名称必备（ * 是必备）1企业法人营业执照（正副本）*2税务登记证（国税正副本）*3税务登记证（地税正副本）化学危险品安全许可证（危经字）*5消防验收合格证*6出售人或代售人身份证复印件7成品油零售经营批准证书*8加油站立项批复建设工程规划许可证*10建设用地规划许可证*11企业法人代码证*12环境保护合格证*13计量合格证施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）15公共场所卫生许可证16土地使用权证*17房屋产权证*18储油罐检定证书储油罐容积表20资产无抵押、无担保证明21资产负债表、损益表22其它

14、物品明细表23车辆明细表建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）25加油机计量鉴定证书26道路开口有效文件租赁加油站需备手续表（其中 * 是必备的）经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订 后 60 天内，对下列的证照进行完善， 并将完善后的证照交付乙方， 由 此产生费用乙方不承担任何给付义务。需要完善的证照清单： 1、 2、 3、经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下，甲 方协助办理， 费用由甲乙方承担， 该委托事项应当在本合同签订后 30天内无偿办理完毕需要委托甲方予以变更的手续有： 1、企业法人营业执照 （正 副本）2、税务登记证（国税正副本） 3、税务登记证（地税

15、正副本） 4、 危险化学品经营许可证 5 、消防验收合格证 6 、成品油零售经营批准 证书 7 、企业法人代码证第十一条 加油站资产和证照的交接本合同签订后 3 日内，双方对该加油站进行交接，交接包括 财产交接和证照交接， 交接中形成的财产交接清单 和交接纪要 等文件属于本合同的附件。当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有 权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙 方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的 独立的权利，无论合同各方是否有其他违约责任。第十二条 水、电加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、 电等全部配套设施，确

16、保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国 家供水、供电部门的统一网络。如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电 而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过 15 天，乙方有权要求甲方增补租赁时间、 承担违约责 任、赔偿损失并单方解除本合同。第十三条 租赁期满后事宜1、租赁期满后， 加油站的不动产归甲方所有； 动产部分属乙 方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。2、租赁期满后， 如乙方愿意继续经营， 同等条件下， 甲方应 优先与乙方续签转让加油站经营权合同；如乙方不愿继续经营，应将 加油站移交给甲方，并保证其连续性。3、租赁期满后，如果乙方不再继续租

17、赁加油站且甲方没有违 反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后 10 日内返还履约保证金。租赁期满后，如果乙方不再继续租赁时，乙方有权拆除“中 国石化 +朝阳图案”标识。第十四条 违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产 和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。2、乙方未按合同规定及时足额交付租金。3、甲方未按合同规定履行证照的完善、 变更、代办义务， 致使乙方不能正常使用加油站的。4、甲方违反本合同第六条规定， 作出虚假声明或未履行承诺。5、甲方违反本合同约定， 未办理土地合法化手续， 影响加油 站正常经营的。6、双方违反合同其他

18、规定的。违约救济措施：1、一方违约的， 另一方有权要求违约方停止违约行为并采取 补救措施。2、违约方，向另一方支付违约金。3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的， 另一方可解除合同。4、一方违约给另一方造成损失的， 违约方应当向另一方赔偿 因此而受到的实际损失。5、双方特殊约定的违约责任和违约金：（1）违约金：由于甲方原因终止合同， 甲方支付乙方违约金 10000元。由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金 10000 元。第十五条 保密义务本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公 开的商业信息和技术信息（以下统称“保密信息” ），只能由本合同各 方及其人员为本合同目

19、的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同 的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的 书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以 任何方式提供或披露给任何第三方。如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或 任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露 而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保 该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇。在任何情形下 （其中包括本合同终止、 解除的情形），本条所 规定的保密义务应永久持续有效。第十六条事前事项本合同签订前，甲方因该加油站与其他法人、自然人发生的 一切未尽债务关

20、系，均由甲方自行承担，乙方对此不承担任何责任。乙方接管该加油站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠 纷、未结行政处罚等）致使该加油站无法正常经营，甲方对此负有排 除义务，乙方有权要求甲方增补租赁时间、 承担违约责任、 赔偿损失。第十七条 不可抗力或政府行为1. “不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客 观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难， 战争或暴乱， 以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不 能防止或避免的类似事件。2. 由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的 一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗 力影响的一方应

21、在通知可能的情况下立即通知对方，并在不可抗力发 生后 15 天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件， 以便其他 各方审查、确认。3. 发生不可抗力事件终止或消除后， 受不可抗力影响的一方， 应立即通知对方， 发生不可抗力事件终止或消除后 15 天内特快专递 邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。4. 如果不可抗力的影响持续超过 1 个月，受不可抗力影响的 一方应与对方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。如果不可 抗力的影响持续超过 6 个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。5. 因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不 能履行合同的，免除违约责任。

22、甲方按照实际租赁加油站的时间收取 乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。6. 经营期间，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现， ，甲乙双方应解除合同， 互不承担违约责任， 政 府拆迁补偿费归甲方所有，经营补偿费（至合同到期日剩余日期的经 营补偿费）归乙方所有。同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙 方的实际租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。第十八条 协助义务乙方在经营过程中，如遇到需要使用加油站邻近马路、场地 时，甲方应给予及时协助帮助处理好相邻关系。第十九条 通知在合同实施过程中，合同双方一切联系均以书面通知为准， 特殊情况可先口头通知并即补书面通知。双方共同签署的有

23、关文件， 属于合同的补充文件。双方联系的具体规定（代表、地点、方式等） 在特殊条款中订明。未作特殊约定的，通讯地址为本合同首部载明的 地址。第二十条 争议解决方式在合同执行过程中，如甲乙双方发生争端，双方应首先本着 相互谅解、信任、平等互利原则充分协商，解决争端；若协商失败， 任何一方均可向有关部门申请调解争端；若调解无效，双方同意按照 下列第 2 种方式解决，在调解和仲裁、诉讼过程中，双方应保证本合同正常履行1、由仲裁委员会仲裁；2、由所在地人民法院解决。第二十一条 合同的生效、变更1. 按本合同书规定的全部有效的签字盖章完成后，本合同书 立即生效。2. 双方应按本合同书全部条款所约定的事项

24、完整全面地履行 合同。3. 如果情况变化，致使合同书需变更时，必须经双方书面同 意才能成立。为此，一方提出的建议应当以书面方式送交另一方作应 有的考虑。4. 如果本合同书需延长 （不可抗力等），甲乙双方应签订补充 合同，或在特殊条款中事先加以说明。5. 合同签约后出现国家法律、法规和政策等变化时，合同双 方经协商后可做调整，并在特殊条款中具体说明。第二十二条 本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份。第二十三条 甲、乙双方已相互提示就本合同各条款作全面、准确的理解，并应对方要求作了相应的说明，签约双方对本合同的含 义认识一致。甲方（盖章） 乙方（盖章）法人代表（签字） 法人代表（签字）年月日道。掌握他们，你将开启新世界的大门。Tab+Enter,在编过号以后，会自动编号段落Ctrl + D 调出字体栏，配合 Tab+Enter 全键盘操作吧Ctrl + L 左对齐， Ctrl + R 右对齐， Ctrl + E 居中Ctrl + F 查找，Ctrl + H 替换。然后关于替换，里面又大有学问！