房地产项目规划房地产城规划设计收费标准.docx

1、房地产项目规划房地产城规划设计收费标准现将我院规划设计收费依据及标准公布如下， 并欢迎社会各界给予监督。一、 收费依据：中国城市规划协会关于发布城市规划 设计计费指导意见的通知（2004中规协秘字第022号）（全 文附后）。二、 区综合经济园区项目比照上述文件标准减半计收。附件：中国城市规划协会会员单位：为加强城市规划设计行业的管理，约束不合理收费和制止不公 平价格竞争，促进城市规划设计水平的提高，中国城市规划协会研究 制定了城市规划设计计费指导意见，现发至各会员单位，作为城 市规划设计单位计算和收取规划设计费的参考依据。附：城市规划设计计费指导意见中国城市规划协会二00四年六月一日、2001

2、年国家计委关于放开和下放部分商品和服务价格的 通知（计价格 20011218 号）中取消了 1993 年由建设部、国家物价 局联合颁布的城市规划设计收费标准 ，放开了规划设计市场。为 了规范规划设计市场计费， 中国城市规划协会在全国范围内进行调查 研究，制定了城市规划设计计费指导意见 （以下简称意见 ）。 本意见可作为城市规划设计单位收取规划设计费的参考依据。二、参照本意见计算规划设计费时，可根据项目难易程度、 地区差异、规划设计单位的资质等级等情况， 乘以 0.81.5 的调整系 数。三、外资和中外合资建设项目也可参照国际城市规划计费方法 或标准，由委托方和被委托方协商确定。四、本意见所提出

3、的各项计费基于建设部颁布的城市规 划编制办法及相关规定对规划设计内容、深度的要求而制定，如果 委托方要求增加或减少内容、深度，计费标准应相应增减。五、规划设计所需要的基础资料及地形图（含电子文件） ，应由 委托方提供。 如需要由规划设计单位承担调查收集基础资料， 委托方 应支付相应费用。六、规划设计单位应向委托方提供初步方案（含论证材料） 15 套，规划文本 6 套，彩色图纸一套。如委托方要求增加份数，则应另 行支付成本费。七、规划文本电子文件及版权归规划设计单位所有。如委托方 要求规划设计单位提供电子文件或版权，应支付相应费用。八、委托方应按进度分期支付城市规划设计费。在规划设计委托合同签定

4、后3日内，支付规划设计费总额的20%作为定金；规划设计方案确定后3日内，支付40%的规划设计费，提交全部成果时，结清全部费用。九、本意见由中国城市规划协会负责解释、城市总体规划序号城市规模（万人）计费单价（万元/平方千米）备注1小城市（20以下）3.5包括县城2中等城市（20-50）3.03大城市（50-100）2.54特大城市（100以上）2.0注：1、本计费中的城市分类，按照城市规划法所规定的特大城市、大城市、 中等城市、小城市的标准区分，不含乡镇规划。2、 表中人口规模以规划期末人口为准。3、 城市总体规划按人口规模分档，并按实际规划用地面积计算规划费。4、 本计费不含单独编制的城镇体系

5、规划。5、 单独编制城市总体规划纲要的，按总体规划设计费的 50灿费6城市总体规划计费基价为35万元。7、 在编制城市总体规划中，如需进行相关专题研究，应单独计费。计费为： 特大城市30万元/每个，大城市20万元/每个，中等城市15万元/每个，小城市 10万元/每个。8、 编制城市总体规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段 30%方 案阶段40%成果制作阶段30%9、 总体规划调研和考察费用由双方商定，委托单位组织的，费用由委托单 位承担；规划设计单位自行组织的，费用由规划设计单位自行解决。二、分区规划序号项目类别计费单价（万元/平方千米）备注1新区3.02旧城区3.5注：1、城市建成区按

6、照旧区计费，城市新区按照新区计费2、 有些地区在城市建设中进行的某些类似于分区规划深度的规划，按照 城市新区计费。3、 分区规划设计计费基价为15万元。4、 编制分区规划，各阶段工作量划分比例为：现状调研阶段 20%方案阶 段50%成果制作阶段30%三、详细规划1、控制性详细规划序号项目类别计费单价（元/公顷）备注1城市新区、开发区25002城市一般地段30003城市重点地段3500注：1、表中计费单价不含分图则，如增加分图则，计费单价分别增加 500元/公顷。2、 如增加建筑形体方案示意，则计费单价分别增加 2000元/公顷。3、 控制性详细规划设计计费基价为 10万元。4、 编制控制性详细

7、规划，各阶段工作量划分比例： （1）建成区：现状调研 阶段30%方案阶段40%成果阶段30%如果增加分图则，工作量划分比例为： 现状调研阶段25%方案阶段40%成果制作阶段35%（2）新区：现状调研阶 段15%方案阶段50%成果制作35%如果增加分图则，工作量划分比例为： 现状调研阶段15%方案阶段45%成果制作阶段40%2、修建性详细规划（1）居住区序号用地规模（公顷）计费单价（元/公顷）备注132000023-1015000310-2012000420-3010000530-509000650以上8000注：1、规划设计计费基价为5万元。2、 建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建

8、筑方案费用另计。3、 委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。4、 规划总平面方案每增加一个，委托方应增加 30%勺规划费用。5、 委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加 50%勺规划费用（2）城市一般阶段序号用地规模（公顷）计费单价（元/公顷）备注132000023-1018000310-2015000420-3012000530-5010000650以上9000注：1、规划设计计费基价为5万元。2、 建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则建筑方案费用另计。3、 委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。4、 委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加 50%勺规

9、划费用（3）城市重点地段、大型公建及周围地段序号项目类别计费单价（元/公顷）备注1城市重点地段160002大型公建180003主要公建及周围地段18000注：1、规划设计计费基价为6万元;2、 大专院校、单位大院等按城市主要公建地段计费。3、 建筑单体为选型方案。如做建筑单体方案设计，则按建筑方案费用另计。4、 委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计。5、 委托单位如果需要进行修建性总平面设计，则增加 50%勺规划费用。公园、游乐场及其它园林规划序号用地面积（公顷）计费单价（元/公顷）备注11-1012000210-209000320-308000430-507000550以上6000

10、注：1、规划设计计费基价为5万元2、委托单位如果要求制作效果图、模型等，则费用另计四、风景区规划（一）、风景区规划大纲序号规模（平方千米）计费单价（元/平方千米）备注1小于505000250-10040003100-20035004200-50025005500以上1500注：1、规划设计计费基价为15万元2、本计费为单独编制风景区规划大纲计费（二）、风景区总体规划序号规模（平方千米）计费单价（万元/平方千米）备注1小于101.6210-201.4320-501.2450-1001.05100以上0.8注：1、规划设计计费基价为15万元。2、 风景区总体规划计费已包括风景区规划大纲的工作量。3

11、、 风景区总体规划的面积，应按实际规划用地面积计算。水面应按实际规划利用范围计算（三）、风景区详细规划序号规模（公顷）计费单价（万元/公顷）备注1小于201.1220-501.0350-1000.94100-2000.85200以上0.6注：规划设计计费基价为15万元五、城市近期建设规划1、 单独编制城市近期建设规划，计费按城市总体规划计费的40% 收取；如与城市总体规划同时编制，则按城市总体规划设计费的 30% 计取。2、 城市近期建设规划的规划费用小于 20万元时，则按20万元 计费。六、城市体系规划序号规模（万人）计费单价（万元/万人）备注130-501.1250-601.0360-70

12、0.95470-800.9580-900.85690-1000.87100-2000.758200以上0.7注：1、表中人口规模以规划期末区域总人口为准。2、 都市圈、城镇群等类似规划，参照城镇体系规划的深度和计费意见进行3、 在编制城镇体系规划中，如果需要进行相关专题研究，应单独计费。计费为：省域和区域为30万元/每个，特大城市为25万元/每个，大城市为20万 元/每个，中等城市为15万元/每个，小城市为10万元/每个。4、规划设计计费基价为20万元。七、环境景观规划1、环境景观规划指居住小区、城市街景景观、校园规划等城市 各类景观专项规划。2、环境景观规划相应项目类别规划计费的 30%-4

13、0%收取规划设计 费。3、景观规划设计详细规划，按公园、游乐场及其它园林详细规 划计费单价执行。4、景观规划设计计费基价为 8 万元。八、城市设计1、单独编制城市设计，其计费为：总体规划、分区规划阶段按 其规划设计计费的 40%-50%收取；控制性详细规划、修建性详细规划 按其规划设计计费的 50%-80%收取。2、不同规划阶段基础上增加城市设计内容，应在相应阶段的规 划设计计费的基础上，增加 30%-50%的规划设计费。九、小城镇总体规划（指县城以下的建制镇）1、编制小城镇总体规划时，应同时编制镇域村镇体系规划。2、计费按规划建设用地 4 万元/平方千米计取。3、本计费含镇区总体规划和镇域村

14、镇体系规划。4、规划设计计费按规划期末的实际规划建成区用地面积计算。5、规划设计计费基价为 15 万元。6、如果进行专题研究，应单独计费，计费为 5万元/ 每个。十、城市单项专业规划专业规划特指给水、排水、供热、燃气、防洪、消防、电力、电信、环卫、抗震、人防、环境保护、绿地系统、道路工程、 轨道交通、 城市竖向、地下空间利用等规划序号城市规模（万人）计费单价（万元/万人）备注1小城市（20以上）1.02中等城市（20-50）1.0-0.83大城市（50-100）0.8-0.64特大城市（100以上）以60万元为基数， 每增加10万人增加 5万元注：1、专项规划深度为国家相关专业规划编制办法所规定的深度。2、 规划设计计费基价为15万元。3、 城市规模为城市总体规划确定的人口规模。4、 城市人口规模介于中间规模的城市，可采用插入法计算。5、 委托单位对单项专业规划有特殊要求时，应根据其规划深度和工作量增 加情况，乘以1.1-1.3的系数。6、 专业规划根据本表计费，结合各专业的具体情况乘以如下专业系数：排水、防洪为1.1 ;抗震、人防为0.8 ;电力、电信、地下空间为 0.9 ;排水、道 路工程为1.2 ;环境保护为1.0 （如做生态环境保护内容为1.5）；其它为1.0。7、 城市综合防灾规划，在该计费单项的基础上乘以 1.5的系数。