办理各类房产证流程.docx

1、办理各类房产证流程一、商品房（拆迁安置、经济适用房）初始登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、开发企业资质证书复印件（本标准所指的复印件均须原件校对，下同）3、开发企业营业执照复印件4、开发企业法人代表身份证复印件5、开发企业经办人身份证复印件6、开发企业授权委托书7、商品房预售许可证8、拆迁许可证（适用于拆迁安置房）9、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件10、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明11、施工许可证12、规定的竣工验收资料13、有效的房产测绘资料14、建设工程竣

2、工规划核实意见等建设工程符合规划证明（2008年1月1日后规划审批的项目）15、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）16、门牌证明或地址证明二、房屋所有权初始登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）私有：自建1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件4、建设工程符合规划证明或建设工程规划许可证（在1990年4月1日前的，提交建房审批表、续、扩、翻建审批表或宅基地证或清房依据或当时规定的建房审批手续。）5、房屋竣工质量保证书6、门牌证明或地址证明7

3、、有效的房产测绘资料（二）单位自建房1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件3、单位法人代表身份证复印件4、单位经办人身份证复印件5、单位授权委托书6、土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件7、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明（在1990年4月1日前的，提交建房审批表或当时规定的建房审批手续。）8、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）9、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明10、门牌证明或地址证明11、有效的房产测绘资料12、房屋白蚁防治证明（2007年7月28日以后办理施工许可证的）13、若为历史遗留的房屋（解放前至70年代）

4、产权凭证遗失的，除提交上述1-6材料外，还须提交：（1）县区以上政府或处级以上主管部门的证明（2）土地使用权证复印件（3）权属具结书（4）质量保证书（5）公告（三）私有：祖遗（解放前至70年代）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、土地使用权证复印件4、旧契证（指解放前或土改时的契证），若无，须提交：（1）四邻指界证明（2）当地村、居委会证明（3）公告5、权属具结书6、质量保证书7、门牌证明或地址证明8、有效的房产测绘资料（四）调解、仲裁、判决的1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、生效的调解、仲裁、判决等文书4、协助执行通知书5、门牌证明或地址证明6、

5、有效的房产测绘资料7、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（五）早期商品房（部分零星未*的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、契税完税凭证4、商品房买卖合同5、商品房销售*复印件6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明9、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）

6、单位授权委托书（六）早期拆迁安置房（部分零星未*的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、拆迁安置协议5、结算清单或票据6、国有土地使用权证或建设用地使用权证明复印件（整幢楼房）7、旧房权属证件或凭证（若无，须公告）8、门牌证明或地址证明9、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）10、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明11、建设工程规划许可证或房屋符合规划证明12、有效的房产测绘资料13、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（七）早期集

7、资、房改、经济适用房（部分零星未*的）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、契税完税凭证4、住房制度改革领导机构出具的产权核定意见书5、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）复印件6、建设工程规划许可证或建设工程符合规划证明7、施工许可证（1998年1月1日前的可不提交）8、规定的竣工验收资料或房屋质量合格证明9、门牌证明或地址证明10、有效的房产测绘资料（八）集体土地范围内房屋登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明4、房屋批准建造证照等符合规划的证明（或不同时期规定的建房手续）5、有效的房产测绘资料或

8、者村民住房平面图6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明（村民住房的）7、经村民会议同意或者村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料（农村集体经济组织的）8、公告（应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告）三、房屋所有权转移登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）商品房、经济适用房、拆迁安置房（已初始登记）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、购买合同（拆迁协议书）5、经济适用房准购证（购买经济适用房的）6、房屋所有权证书7、国有土地使用权证复印件8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营

9、业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（二）买卖（互换）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、买卖合同（互换合同书）5、房屋所有权证书6、土地使用权证复印件（整幢楼房）7、准入证（集资、房改、经济适用房）8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管

10、理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议9、集体土地上的房产转移：个人房产：提交农村集体经济组织同意转移证明集体房产：提交村民会议同意或村民会议授权，经村民代表会议同意的证明（产权交易鉴证书）（三）赠与1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、赠与合同公证书5、房屋所有权证书6、国有土地使用权证复印件（整幢楼房）7、准入证（集资、房改、经济适用房）8、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托

11、书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议（四）继承1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、继承公证书4、房屋所有权证书5、土地使用权证复印件（整幢楼房）（五）遗赠1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、受遗赠公证书4、房屋所有权证书5、土地使用权证复印件（整幢楼房）（六）析产、合并1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、析产、合并合同4、申请人与原产权人

12、关系证明（适用于分家析产）5、房屋所有权证书6、土地使用权证复印件（整幢楼房）7、有效的房产测绘资料（七）法院裁定、仲裁、拍卖1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4、裁定文书5、协助执行通知书6、房屋所有权证书7、土地使用权证复印件（整幢楼房）8、公告（未提交或未办理房屋权属证书的）9、准入证（集资、房改、经济适用房）10、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（八）房地产作介入股1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、税收凭证4

13、、作价入股协议5、房屋所有权证书6、若为法人产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议（九）收购、兼并、合并、分立1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、税收凭证3、清算小组批文（破产的）4、收购、兼并、合并文件或协议5、房屋所有权证书6、国有土地使用权证复印件（整

14、幢楼房）7、若为法人产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）集体产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、职代会决议（6）全民产权：A、产权交易合同B、产权交易鉴证书C、国资管理部门批文D、主管批文（7）三资企业：董事会决议（8）有限责任公司、股份有限公司：董事会决议或股东会决议四、房屋所有权变更登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）（一）产权人的姓名或名称变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3

15、、原房屋所有权证书4、公安部门姓名变更证明5、若为单位的还须提交：（1）单位法人代表身份证复印件（2）单位经办人身份证复印件（3）单位授权委托书（4）变更批准文件或证明（5）变更后的营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件6、房屋他项权证（抵押期间）7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、门牌证复印件等变更事实的材料（民政部门的证明）5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（

16、4）单位授权委托书6、房屋他项权证（抵押期间）7、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（三）面积、结构、用途等变更1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、变更证明材料5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）7、房屋他项权证（抵押期间）8、抵押权人同意名称变更证明（抵押期间）（四）同一产权人分割、合并的1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、房屋分割或合并协议5、

17、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书6、有效的房屋测绘资料（面积增加或减少）五、更正登记（依申请）办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：7个工作日（不包括现场勘查3个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书4、证明房屋登记簿记载错误的材料5、利害关系人申请更正登记的，还应当提交权利人同意更正的证明材料和能证明申请人为利害关系人的相关材料六、异议登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：1个工作日1、登

18、记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋登记簿记载错误证明材料七、异议注销登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：1个工作日1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、异议登记注销的证明材料：异议登记申请人撤诉、人民法院裁定不予受理、驳回诉讼请求或者判决申请人败诉的法律文书等证明材料4、由异议登记申请人提出注销的，还应提交异议登记证明八、房屋所有权证书补发登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、具结保证书4、公告（属集体土地范

19、围内村民住房的，应在房屋所在地农村集体经济组织办公地点公告，公告期3个月，公告期满后收件。）5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书（5）上级主管部门证明九、房屋所有权证书换发登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、原房屋所有权证书4、抵押权人同意换证证明（抵押期间）5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位

20、法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书十、房屋所有权注销登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：10个工作日（不包括现场勘查10个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书4、证明房屋所有权消灭的材料5、若为单位产权的，还须提交：（1）单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件（2）单位法人代表身份证复印件（3）单位经办人身份证复印件（4）单位授权委托书十一、抵押权登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：5个工作日（一）个人：现房抵押1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、抵押人的身

21、份证明3、房屋所有权证书4、抵押合同5、主债权合同（借款合同）6、评估报告书或价值确认书7、被担保人身份证件或营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件8、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书（7）经办人身份证明（二）法人：现房抵押1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件5、抵押人及被担保人授权委托书6、房屋所有权证书7、抵押合同8、主债权合同（借款合同）9、

22、评估报告书或价值确认书10、全民产权：主管部门同意抵押文件11、集体产权：职代会通过同意抵押文件12、三资企业：董事会决议13、有限责任公司、股份有限责任公司：董事会或股东会决议14、若抵押权人为典当行，还须提交：（1）典当经营许可证（2）特种行业许可证（3）营业执照（4）企业章程（5）法人代表身份证（6）委托经办委托书（7）经办人身份证明（三）预售商品房（含拆迁安置房、经济适用房）抵押基本材料：1、开发企业资质证书复印件2、开发企业营业执照复印件3、开发企业法人代表身份证复印件4、开发企业经办人身份证复印件5、开发企业授权委托书6、商品房预售许可证7、国有土地使用权证（或建设用地使用权证明）

23、复印件8、建设工程规划许可证9、总平面图10、分层平面个人：预售商品房（含拆迁安置房、经济适用房）抵押1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、购房人身份证明3、商品房买卖合同（拆迁安置协议）4、已付房价款*（或收款收据）复印件5、预售（备案）情况申报表6、不可撤销担保书 7、银行（专款专用）承诺函8、抵押合同9、主债权合同（借款合同）法人：预售商品房（含拆迁安置房、经济适用房）抵押1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、抵押人及被担保人营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件3、抵押人及被担保人法人代表身份证复印件4、抵押人及被担保人经办人身份证复印件5、抵押人及被担保人授权委托书6、商品房

24、买卖合同（拆迁安置协议）7、已付房价款*（或收款收据）复印件8、预售（备案）情况申报表9、不可撤销担保书 10、银行（专款专用）承诺函11、抵押合同12、主债权合同（借款合同）13、全民产权：主管部门同意抵押文件14、集体产权：职代会通过同意抵押文件15、三资企业：董事会决议16、有限责任公司、股份有限责任公司：董事会或股东会决议（四）按揭转现房抵押1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、房屋所有权证书3、抵押物清单4、开发企业授权委托书5、开发企业经办人身份证复印件（五）在建工程抵押转现房抵押1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、登记证明4、房屋所有权证书5、土地使用权证

25、（六）一般抵押权变更登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书 4、房屋他项权证书5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议6、因协议变更抵押权顺位或者被担保债权的数额发生变更对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他其他抵押权人的书面同意文件。（七）一般抵押权转移登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书4、房屋他项权证书5、房屋抵押权发生转移的证明材料（八）抵押权注销登记（承诺时限：1个工作日）1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书4、房屋他项权证书5、证明房屋抵押权消灭的材料（九）最高额抵押

26、权设立登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋所有权证书4、最高额抵押合同5、一定时期内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料（十）最高额抵押权变更登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋他项权证书4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面证明）5、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议6、当事人将最高额抵押权设立前已存在债权在申

27、请办理最高额抵押权变更登记的同时转入最高额抵押担保的范围，应当提交已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料，以及抵押人与抵押权同意将该债权纳入最高额抵押担保范围的约定条款或书面材料7、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。（十一）最高额抵押权转移登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、房屋他项权证书4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料（可以为抵押当事人关于最高额抵押权担保的债权尚未确定的书面声明）5、最高额抵押权发生转移的证明材料（十二）最高额抵押权确定登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人

28、身份证明3、房屋他项权证书4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料（十三）在建工程抵押权设立登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、国有土地使用权证复印件（或土地使用权证明复印件）3、建设工程规划许可证4、施工许可证5、抵押合同6、主债权合同（借款合同）7、所有权单位营业执照（或单位登记证件、证明文件）复印件8、所有权单位法人代表身份证复印件9、所有权单位经办人身份证复印件10、所有权单位授权委托书11、评估报告书或价值确认书12、全民产权：主管部门同意抵押文件13、集体产权：职代会通过同意抵押文件14、三资企业：董事会决议15、有限责任公司、股份有限责任公司：董事会或股东会决议（十四）

29、在建工程抵押权变更登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书4、抵押人与抵押权人变更在建工程抵押权的书面协议。因抵押当事人姓名或者名称变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，应提交证明发生变更事实的材料，无需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议5、因协议变更最高债权额、债权确定的期间对其他抵押权人产生不利影响的，应提交其他抵押权人的书面同意文件。（十五）在建工程抵押权转移登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书4、证明在建工程抵押权发生转移的材料（十六）在建工程抵押权注销登记1、登记申请书（含登记事项询问记录）2、申请人身份证明3、国有土地使用权证书和在建工程抵押权登记证明书4、证明在建工程抵押权消灭的材料十二、预告登记办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证承诺时限：7个工作日（不包括现场